收入表现（同比变化） - 总收入为人民币4098.1百万元，同比下降3.9%[2] - 2023年上半年收入达人民币4098.1百万元，同比下降3.9%[28] - 2023年上半年收入为人民币40.981亿元，较2022年同期42.657亿元下降3.9%[78] - 总收入为人民币40.981亿元，同比下降3.9%[50] - 2023年上半年总收入为人民币4,098,139千元，同比下降3.9%[94] 物业管理服务收入表现 - 物业管理服务收入为人民币2612.6百万元，同比增长11.5%，占总收入63.7%[2] - 物业管理服务收入人民币2612.6百万元，同比增长11.5%[29] - 物业管理服务收入为人民币2,612.6百万元，同比增长11.5%[31] - 物业管理服务收入为人民币26.126亿元，同比增长11.5%，占总收入63.7%[50] - 物业管理服务收入为人民币2,612,604千元，同比增长11.5%[94] 社区增值服务收入表现 - 社区增值服务收入为人民币709.3百万元，同比下降23.8%，占总收入17.3%[2] - 社区增值服务收入同比下降23.8%至人民币709.3百万元，占总收入17.3%[40][42] - 社区增值服务收入为人民币7.093亿元，同比下降23.8%，占总收入17.3%[50] - 社区增值服务收入为人民币709,336千元，同比下降19.8%[94] 非业主增值服务收入表现 - 非业主增值服务收入为人民币121.1百万元，同比下降62.3%，占总收入3.0%[2] - 非业主增值服务收入占比降至3.0%同比下降4.5个百分点创历史新低[10] - 非业主增值服务收入为人民币1.211亿元，同比下降62.3%，占总收入3.0%[47][50] 城市服务收入表现 - 城市服务收入为人民币655.1百万元，同比下降2.4%，占总收入16.0%[2] - 城市服务收入为人民币6.551亿元，同比下降2.4%，占总收入16.0%[48][50] - 城市服务收入为人民币655,059千元，同比下降2.4%[94] 细分增值服务收入表现 - 智慧场景解决方案收入同比暴跌90.7%至人民币25.7百万元，占比下降26.1个百分点[42][43] - 车位资产运营服务收入同比增长15.5%至人民币189.0百万元，占比提升9.1个百分点[42][44] - 社区资产管理服务收入同比增长22.0%至人民币142.4百万元，占比提升7.6个百分点[42][43] - 养老服务收入同比增长45.3%至人民币71.9百万元，占比提升4.7个百分点[42] - 新零售服务收入同比下降45.6%至人民币25.7百万元[42] - 养老服务收入为人民币7190万元，同比增长45.3%[46] - 美居服务收入为人民币5770万元，同比下降33.6%[45] - 新零售服务收入为人民币2570万元，同比下降45.6%[45] - 校园增值服务收入为人民币1.969亿元，同比增长3.5%[45] 利润表现（同比变化） - 期间利润为人民币203.9百万元，同比上升9.7%[3] - 期间利润为人民币203.9百万元，同比上升9.7%[28] - 公司权益持有人应占利润为人民币154.8百万元，同比上升10.9%[3] - 2023年上半年期间利润为人民币2.039亿元，较2022年同期1.858亿元增长9.8%[78] - 公司权益持有人应占利润为人民币1.548亿元，非控制性权益应占利润为人民币0.4916亿元[78] 核心净利润表现 - 权益持有人应占核心净利润人民币316.5百万元，核心净利润率7.7%[28] - 核心净利润率从2022年全年5.8%提升至2023年中期7.7%[16] 毛利表现（同比变化） - 毛利为人民币862.7百万元，同比下降22.5%[2] - 2023年上半年毛利为人民币8.627亿元，较2022年同期11.136亿元下降22.5%[78] - 毛利同比下降22.5%至人民币862.7百万元，毛利率下降5.0个百分点至21.1%[52] 物业管理服务毛利表现 - 物业管理服务毛利利润为人民币541.8百万元，同比下降12.1%[30][31] - 物业管理服务毛利率为20.7%，同比下降5.6个百分点[30][31] - 物业管理服务毛利率下降5.6个百分点至20.7%，主要因第三方项目及公建类项目占比提升[52] 社区增值服务毛利表现 - 社区增值服务毛利润同比下降32.6%至人民币206.7百万元，占毛利润总额23.9%[40][41] - 社区增值服务毛利率下降3.8个百分点至29.1%，受房地产行业下行及消费需求下降影响[53] 非业主增值服务毛利表现 - 非业主增值服务毛利率下降7.5个百分点至19.0%，因案场业务大幅萎缩[53] 城市服务毛利表现 - 城市服务业务毛利率下降1.9个百分点至13.9%[53] 成本与费用（同比变化） - 销售及服务成本为人民币32.355亿元，同比增长2.6%[51] - 2023年上半年销售成本为人民币3,235,465千元，同比增长2.6%[94] - 销售及营销开支同比下降41.0%至人民币63.3百万元，占收入比例下降1.0个百分点至1.5%[54] - 行政开支同比下降4.6%至人民币448.7百万元，占收入比例持平于10.9%[55] - 项目营销费用占比从2022年全年2.0%下降至2023年1.4%[17] - 行政开支率从2022年底15.7%降至2023年中期10.9%[19] - 销售及营销开支率从2022年底2.7%降至2023年中期1.5%[19] - 雇员福利开支为人民币1,950,505千元，同比下降5.6%[95] 经营利润表现 - 经营利润同比下降15.6%至人民币268.7百万元，经营利润率下降0.9个百分点至6.6%[56] - 2023年上半年经营利润为人民币2.687亿元，较2022年同期3.184亿元下降15.6%[78] 除所得税前利润表现 - 除所得税前利润同比上升28.1%至人民币284.6百万元，主要因营销管理效率提升及融资成本节降[58] - 2023年上半年除所得税前利润为284,649千元，较2022年同期的222,071千元增长28.2%[91] 所得税开支 - 所得税开支为人民币80,703千元，同比增长122.6%[100] 融资表现 - 融资收入净额为人民币12,198千元，同比改善112.3%[99] 在管建筑面积表现 - 在管建筑面积达260.7百万平方米，同比增长1.9%[3] - 在管建筑面积260.7百万平方米，同比上升1.9%[28] - 在管建筑面积达260.7百万平方米，同比增长1.9%[32] 合约建筑面积表现 - 合约建筑面积达346.2百万平方米，同比增长3.9%[3] - 合约建筑面积346.2百万平方米，同比上升3.9%[28] - 合约建筑面积达346.2百万平方米，同比增长3.9%[32] 第三方项目拓展表现 - 第三方市场拓展合约面积占比提升至39.5%贡献近半总合约面积[12] - 来自第三方的在管建筑面积占比达77.1%，同比提升0.5个百分点[32][34] - 来自独立第三方的合约建筑面积占比达77.6%，同比提升1.3个百分点[32][34] - 第三方竞标外拓项目平均物业费为2.3元/平方米/月，同比提升15.0%[37] - 新增第三方竞标外拓合约建筑面积26.4百万平方米，同比下降13.7%[37] 非住宅项目表现 - 非住宅项目在管建筑面积占比达46.8%，同比提升3.5个百分点[34][36] 新增项目表现 - 新增合约建筑面积26.4百万平方米平均物业费提升至人民币2.3元/平方米/月[11] - 新增项目年饱和收入达人民币727.0百万元含1个超亿元合同及11个超千万元项目[11] 关联方收入依赖度 - 关联方收入占比降至5.3%同比下降3.6个百分点创历史新低[10] - 来自最终控股股东相关实体的收入占比从8.93%下降至5.33%[94] 经营活动现金流 - 经营活动现金净额人民币350.6百万元同比增加人民币2,754.9百万元净现比达1.7[15] - 公司期内经营性现金净流入达人民币350.6百万元[65] 现金及流动性 - 公司于2023年6月30日的现金及现金等价物为人民币4,775.9百万元，较2022年12月31日的人民币4,667.3百万元增长2.3%[65] - 现金及现金等价物从23.07亿元大幅增加至40.76亿元，增长76.7%[82] - 公司于2023年6月30日的流动资产为人民币9,672.4百万元，较2022年12月31日的人民币9,286.0百万元增长4.2%[65] - 公司于2023年6月30日的流动资产净值为人民币4,155.3百万元，流动比率为1.75[65] 资产与负债状况 - 无形资产从291.28亿元减少至281.75亿元，下降3.3%[82] - 流动负债总额从55.53亿元减少至55.17亿元，下降0.6%[82] - 非流动负债总额从6.80亿元增加至8.26亿元，增长21.5%[83] - 本公司权益持有人应占权益从75.68亿元增加至77.10亿元，增长1.9%[83] - 非控制性权益从8.00亿元减少至7.49亿元，下降6.3%[83] - 2023年6月30日总资产为14,802,189千元，总负债为6,342,609千元[92] 上市所得款项使用情况 - 公司上市所得款项净额为人民币5,126百万元，截至2023年6月30日已动用人民币3,286百万元（64.1%），未动用人民币1,840百万元（35.9%）[67] - 上市所得款项中65%（人民币3,332百万元）拟用于扩大业务规模，截至2023年6月30日已动用人民币2,646百万元（79.4%）[67] - 上市所得款项中15%（人民币769百万元）拟用于增加增值服务种类，截至2023年6月30日已动用人民币237百万元（30.8%）[67] - 上市所得款项中5%（人民币256百万元）拟用于改善信息技术系统，截至2023年6月30日已动用人民币146百万元（57.0%）[67] - 所得款项净额人民币14.26亿元中80%（11.4亿元）拟用于潜在收并购，10%（1.43亿元）用于业务扩展，10%（1.43亿元）用于一般营运资金[71] - 原定2023年使用的所得款项推迟至2024年使用[71] 员工相关成本 - 截至2023年6月30日，公司员工总数为46,125名，较2022年同期46,550名下降0.9%[75] - 2023年上半年员工总成本为人民币19.505亿元，较2022年同期20.653亿元下降5.6%[75] - 每万平方米用工数量从2022年1.81人降至2023年中期1.77人[22] 金融资产减值 - 2023年上半年金融资产减值亏损净额为人民币1308.5万元，较2022年同期3.802亿元大幅改善[78] - 金融资产减值损失净额为人民币13,085千元，同比下降96.6%[95] - 2023年上半年金融资产减值亏损净额为13,085千元，其中物业管理分部8,731千元，城市服务分部4,354千元[90] 汇兑收益 - 换算海外业务汇兑差额收益为428.2万元，而去年同期为亏损4030.4万元[80] 全面收入总额 - 期间全面收入总额为20.82亿元，较去年同期的14.55亿元增长43.1%[80] - 本公司权益持有人应占全面收入总额为15.91亿元，较去年同期的9.93亿元增长60.2%[81] 每股盈利 - 基本每股盈利为6.36人民币分，较去年同期的5.66人民币分增长12.4%[81] - 截至2023年6月30日止六个月，每股基本盈利为人民币6.36分，较2022年同期的5.66分增长12.4%[107] - 截至2023年6月30日止六个月，每股摊薄盈利为人民币6.34分，较2022年同期的5.65分增长12.2%[108] 分部业绩 - 物业管理及相关服务分部收入为3,443,080千元，城市服务分部收入为655,059千元，总收入为4,098,139千元[90] - 物业管理及相关服务分部业绩为359,284千元，城市服务分部业绩为8,235千元，总分部业绩为367,519千元[90] - 2023年6月30日分部资产总额为14,032,546千元，较2022年12月31日的13,512,701千元增长3.8%[92] - 2023年6月30日分部负债总额为5,258,462千元，较2022年12月31日的5,052,691千元增长4.1%[92] 折旧与摊销 - 2023年上半年无形资产摊销为95,358千元，其中物业管理分部68,516千元，城市服务分部26,842千元[90] - 2023年上半年物业、机器及设备折旧为99,076千元，其中物业管理分部59,239千元，城市服务分部39,837千元[90] - 2023年上半年无形资产摊销费用为人民币95,358千元，较2022年同期的95,653千元基本持平[109] - 截至2023年6月30日，无形资产账面净值为人民币2,817,479千元，较2022年末的2,912,837千元减少3.3%[109] - 无形资产摊销总额为95.358百万人民币，其中销售及服务成本摊销9.137百万人民币，行政开支摊销86.221百万人民币[110] 商誉减值 - 截至2023年6月30日止六个月未确认商誉减值亏损，而去年同期商誉减值亏损为22.594百万人民币[111] 应收款项 - 应收贸易账款总额为4.237亿人民币，较2022年末3.987亿人民币增长6.3%，其中第三方应收款3.460亿人民币，关联方应收款0.777亿人民币[112] - 应收票据总额为11.054百万人民币，较2022年末6.749百万人民币增长63.8%[112] - 应收账款减值拨备为796.721百万人民币，较2022年末775.454百万人民币增长2.7%[112] - 账龄1年内应收款占比63.4%（2.687亿人民币），1-2年账龄占比24.9%（1.055亿人民币）[115] - 已抵押应收贸易账款为77.983百万人民币，较2022年末101.766百万人民币减少23.4%[116] - 预付款项总额为385.506百万人民币，较2022年末329.056百万人民币增长17.2%[118] - 其他应收账款总额2.229亿人民币，其中关联方垫款459.515百万人民币，停车位独家销售权按金1.165亿人民币[119] - 其他应收账款减值拨备为332.279百万人民币，较2022年末340.461百万人民币减少2.4%[119] - 预期信贷亏损总计从2022年初的44179千元人民币增至2023年6月30日的92963千元人民币，增幅110.4%[121] - 期内信贷亏损扣除额从2022年的47751千元人民币降至2023年上半年的1033千元人民币，降幅97.8%[121] 应付款项 - 应付贸易账款中第三方款项从2022年末的1155353千元人民币降至2023年6月的1128001千元人民币，降幅2.4%[123] - 关联方应付贸易账款从19750千元人民币大幅减少至328千元人民币，降幅98.3%[123] - 已收按金及其他应付款项总额从2613267千元人民币增至2712886千元人民币，增幅3.8%[123] - 购买对价（应付或然对价）从387535千元人民币增至635154千元人民币，增幅63.9%[123] - 非控股股东认沽期权产生的应付对价从331261千元人民币降至138394千元人民币，降幅58.2%[123] 收购与投资活动 -