经营业绩 - 2022年全年合约销售额为660.5亿元，按年减少约61.6%[2] - 2022年全年总收入为393.3亿元，按年减少约48.3%[2] - 2022年拥有人应占净亏损为13.5亿元，去年为净盈利27.0亿元；经调整后净盈利为12.0亿元[2] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股亏损0.39元，2021年为盈利0.75元[16] - 2022年度公司持续经营业务净亏损16.21亿元[26] - 2022年末分配至剩余履约责任的交易价格金额为15.24亿元，较2021年的16.19亿元有所下降[43] - 一年内预期确认收入的金额为5.92亿元，较2021年的6.83亿元有所下降[43] - 一年后预期确认收入的金额为9.31亿元，较2021年的9.37亿元略有下降[43] - 2022年来自客户合约的总收入为39317201千元人民币，2021年为76096440千元人民币[52][54] - 2022年其他收入及收益为362883千元人民币，2021年为959088千元人民币[56] - 2022年融资成本为397178千元人民币，2021年为647461千元人民币[57] - 2022年公司收入为393.29414亿元，2021年为761.1416亿元；2022年毛利为35.01695亿元，2021年为130.32506亿元；2022年税前亏损2.3476亿元，2021年税前利润76.24121亿元；2022年年内亏损16.21239亿元，2021年年内利润47.56088亿元[70] - 2022年已售物业成本为335.19437亿元，2021年为626.46725亿元；2022年已提供服务成本为5348.3万元，2021年为1.88235亿元[62] - 2022年公司实现全年合约销售额约660.5亿元，按年减少约62%，合约销售均价为每平方米约10500元，去年为每平方米约12000元[79] - 2022年换算海外业务产生之汇兑差额为 - 6003.1万元，2021年为2529.7万元[72] - 2022年母公司拥有人应占亏损14.06415亿元，2021年应占利润27.27864亿元；非控股权益2022年应占亏损2.74855亿元，2021年应占利润20.53521亿元[73] - 截至2022年12月31日，合约销售额约660.5亿元，按年下降约61.6%；合约销售面积约627.1万平方米，同比下降约56.1%[87] - 2022年物业销售收入391.69158亿元，较2021年下降48.1%；其他服务收入1.48043亿元，较2021年下降73.7%；租金收入0.12213亿元，较2021年下降31.1%[107] - 销售成本由2021年约630.817亿元减少约43.2%至2022年约358.277亿元[111] - 2022年在建物业及持作出售的已完工物业确认的减值亏损净额约12.436亿元，2021年约为7.228亿元[111] - 其他收入及收益由2021年约9.591亿元减少约62.2%至2022年约3.629亿元[113] - 2022年产生其他开支约9.273亿元，2021年约为1.534亿元，增加主要因确认汇兑亏损[115] - 融资成本按年减少约38.7%至2022年的约人民币39720万元[116] - 2022年应占合营企业利润约人民币51890万元，2021年约为人民币44870万元[117] - 2022年应占合营企业及联营公司利润约为人民币86700万元，按年上升约12.5%[118] - 2022年净亏损（扣除非控股权益前）约人民币162120万元，2021年净利润约人民币475610万元[120] - 毛利率由2021年的17.1%下降至2022年的8.9%[132] - 行政开支按年减少约54.8%至2022年的约人民币159730万元[133] - 融资收入按年减少约33.6%至2022年的约人民币24680万元[135] - 2022年税前亏损约人民币23480万元，2021年税前利润约人民币762410万元[136] - 所得税开支由2021年的约人民币286800万元减少约51.7%至2022年的约人民币138650万元[137] - 2022年公司录得净亏损16.21239亿元人民币，2022年12月31日，计息银行及其他借款以及优先票据总额为267.35152亿元人民币，其中178.42942亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为146.03726亿元人民币[196] 财务状况 - 2022年有息债务总额减至267.4亿元，净负债比率为32.3%[2] - 2022年非流动资产总值为260.82429亿元，2021年为287.59218亿元[11] - 2022年流动资产总值为2117.3645亿元，2021年为2384.18788亿元[11] - 2022年流动负债总额为1969.90137亿元，2021年为2104.71158亿元[13] - 2022年非流动负债总额为94.54604亿元，2021年为212.23986亿元[13] - 2022年资产净值为313.74138亿元，2021年为354.82862亿元[13] - 2022年末计息银行及其他借款和优先票据总额267.35亿元，其中178.43亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为146.04亿元[26] - 2022年末公司未能偿还到期优先票据本息2.10亿元及若干优先票据利息3.44亿元，计息银行及其他借款本金27.01亿元未按时偿还[26] - 2022年底未偿还债务总额为约人民币2673520万元，净负债比率约为32.3%；2021年底分别约为人民币4018140万元和约35.4%[140] - 2022年12月31日集团借款以约567.879亿元资产作抵押，2021年为682.483亿元[147] - 2022年12月31日集团拥有美元及港元现金及银行结余分别约180万元和360万元，美元银行及其他借款约17.516亿元，美元优先票据约65.018亿元[150] - 2022年12月31日集团向银行提供的未解除按揭担保总额为326.084亿元，2021年为619.468亿元[159] - 2022年12月31日集团为合营企业等提供最多71.521亿元借款担保，2021年为161.469亿元[162] - 2022年12月31日集团无其他重大未偿还债务、或然负债等资产负债表外承担及安排[172] - 2021年12月31日，2022年1月到期的7.5%优先票据本金总额1.8119亿美元未偿还[180] - 截至2022年12月31日，公司购回2022年1月票据累计本金总额6149.6万美元，注销6539.6万美元，注销后仍有1.15794亿美元未偿还，2022年1月31日公司悉数赎回[181] - 2022年5月17日，已回购的2022年5月票据及2022年7月票据累计本金总额分别达1020万美元及1050万美元被注销[182] - 2022年12月31日，公司未能偿还2022年5月及2022年7月到期的优先票据本息2.09736亿元人民币及若干优先票据利息3.43867亿元人民币，计息银行及其他借款本金27.00636亿元未于预定还款日期偿还，触发部分长期计息银行及其他借款1.89959亿元变得可按要求偿还[196] - 2022年5月到期的优先票据的受托人于2022年11月21日针对公司提出清盘呈请[196] - 2022年5月18日及6月16日，公司完成2022年5月票据及2022年7月票据的交换要约，共2.71147亿美元的2022年5月票据及4.26926亿美元的2022年7月票据有效提交作交换并获接纳，已注销，公司发行本金总额2.24224517亿美元的2023年4月到期的8.75%优先票据及本金总额4.73848483亿美元的2023年12月到期的9.75%优先票据[199] - 2022年12月31日，2022年5月票据及2022年7月票据的未偿还本金总额分别为1865.3万美元及1257.4万美元，未能于到期时支付本金构成违约事件[200] 业务运营 - 2022年12月31日，在建物业约为1124.188亿元，2021年12月31日约为1320.087亿元[93] - 2022年12月31日，土地储备总量约为4090万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业占约470万平方米，在建或用作未来开发物业占约3620万平方米[94] - 2022年公司没有新增地块[103] 应对措施 - 公司已委任财务及法律顾问协助解决境外债务，积极与债务持有人协商借款续期或延期偿还[34] - 公司将继续与银行沟通争取项目开发贷款，制定加快物业销售的业务策略计划[34] - 公司将继续寻找机会出售项目开发公司股权以产生额外现金流入[34] - 集团采取措施加快收回未付销售收入并有效控制成本及费用[47][48] - 集团成功完成境外债务的整体解决方案，与现有债务持有人就银行及其他借款的续期或延期偿还进行协商，在需要时获得额外新资金来源[48] - 2022年11月14日公司决定暂停支付境外债务本金和利息，寻求整体解决方案[82] 税务信息 - 集团在中国内地经营的附属公司须按25%的税率缴纳中国企业所得税[59] 准则应用 - 集团前瞻性地将相关修订适用于2022年1月1日或之后发生的业务合并，对财务状况及表现无影响[50] - 集团对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用修订，对财务状况或表现无影响[50] - 集团于2022年1月1日起前瞻性应用国际财务报告准则第9号金融工具修订，对财务状况或表现无重大影响[51] 股息政策 - 公司董事会决定不就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息[75] 人员情况 - 2022年12月31日集团聘有4419名全职雇员，2021年为10317名；2022年员工成本为13.998亿元，2021年为20.652亿元[166] 公司治理 - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，2022年各董事均遵守适用守则条文[168] - 公司根据相关规则成立审核委员会，截至公告日有三名成员，主席为欧阳宝丰[169] 审计情况 - 集团核数师安永会计师事务所确认公告所载2022年度相关报表数字与综合财务报表一致，但未作保证[170][177] 投资与收购 - 2022年度集团无重大投资、收购、出售事项及添置资本资产计划[173] 剩余履约责任 - 2022年12月31日，分配至与提供服务相关的剩余履约责任的总交易价格金额为人民币589685000元，预期将在三年以上确认为收入[61]