财务业绩 - 2023年上半年公司拥有人应占净利润约0.18亿元，去年同期约4.38亿元；经调整净利润约12.2亿元，去年同期约12.9亿元[22] - 2023年上半年来自客户合约的收入为288.41亿元，2022年同期为223.36亿元；租金收入总额为988.3万元，2022年同期为690.3万元[12] - 2023年上半年期内利润为4.44亿元，2022年同期为8.59亿元；期内基本及摊薄利润分别为0.01元和0.12元[3][4] - 截至2023年6月30日止六个月，母公司普通权益持有人应占利润为18,628千元，2022年同期为438,335千元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，集团销售及分销开支按年减少约40.3%至约人民币543.7百万元[64] - 截至2023年6月30日止六个月，集团融资收入按年减少约47.4%至约人民币41.7百万元[66] - 截至2023年6月30日止六个月，集团所得税开支按年增加约33.4%至约人民币1,284.2百万元[68] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他收入及收益约1.415亿元，按年减少约66.0%[92] - 截至2023年6月30日止六个月，集团行政开支约4.861亿元，按年减少约51.0%[93] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他净亏损总额约4400万元，去年约1.702亿元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，集团融资成本约2.019亿元，按年减少约7.0%[95] - 截至2023年6月30日止六个月，集团应占联营公司利润约9320万元，去年约950万元[96] - 截至2023年6月30日止六个月，集团税前利润约17.279亿元，按年减少约5.1%[97] - 合约销售金额为人民币210.3亿元，按年减少约45.7%[151] - 总收入为人民币289亿元，按年增加约29.1%[151] - 拥有人应占净利润为人民币1860万元，按年减少约95.8%[151] - 拥有人应占经调整净利润为人民币12.2亿元[151] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为28,850,797千元，毛利为2,510,214千元，期内利润为443,635千元；2022年同期收入为22,343,341千元，毛利为3,774,773千元，期内利润为858,676千元[152] - 截至2023年6月30日止六个月，集团合约销售额约210.3亿元，按年下降约45.7%；合约销售面积约2,065,037平方米，按年下降约44.9%[184] - 2023年上半年，银行及其他借款、优先票据及资产担保证券所得款项利息收入合约产生的利息开支为10.77447亿元，2022年为13.01949亿元[169] - 2023年上半年，并非按公平值计入损益的金融负债利息开支总额减资本化利息后为2.01876亿元，2022年为2.1701亿元[169] - 截至2023年6月30日六个月，来自客户合约的总收入为28,840,914千元，2022年同期为22,336,438千元[198] - 2023年物业销售为28,781,947千元，2022年为22,145,271千元[198] - 2023年其他服务收入为58,967千元，2022年为191,167千元[198] - 2023年财务担保合约的拨备变动为96,353千元，2022年为52,179千元[198] - 2023年没收按金为30,186千元，2022年为6,359千元[198] - 2023年政府补助为4,870千元，2022年为3,424千元[198] - 2023年出售附属公司收益为820千元，2022年为256,437千元[198] - 2023年其他收入及收益为141,514千元，2022年为416,510千元[198] - 截至2023年6月30日，融资成本相关数据有25,514,002千元等，2022年对应数据有18,199,932千元等[200] 债务情况 - 2023年上半年期内税项支出总额为12.84亿元，2022年同期为9.63亿元，其中企业所得税分别为7.28亿元和3.43亿元，土地增值税分别为4.95亿元和2.24亿元，递延税项分别为0.61亿元和3.96亿元[40] - 截至2023年6月30日，集团有息负债总额约为人民币231亿元，现金及银行结余约为人民币144亿元[48] - 2023年6月30日，集团剔除预收账款后的资产负债率约为74.0%，净负债比率约为27.6%，非限制现金与即期借贷比率约为0.66[70] - 截至2023年6月30日，集团债务总额231.09亿元，2022年12月31日为267.35亿元[102] - 有息债务总额减少至人民币231.1亿元，净负债比率为27.6%[151] - 2023年6月30日，集团总债务中以人民币计值为145.9481亿元，以美元计值为85.1416亿元[127] - 2023年6月30日，集团向银行提供的未解除担保总额为人民币288.474亿元[132] - 2023年6月30日，集团为合营企业及联营公司提供最多约人民币63.595亿元的借款担保[133] - 2023年6月30日，集团已订约但尚未拨备的物业发展开支等约人民币248.362亿元[134] - 2023年6月30日，集团计息银行及其他借款及优先票据为231.0897亿元，其中186.15798亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为122.95191亿元[193] - 2023年6月30日，集团未能偿还到期优先票据本息合计35.85155亿元及若干优先票据利息合计3.72781亿元，计息银行及其他借款本金合计39.85923亿元未按时偿还[193] - 2023年6月30日，部分长期计息银行及其他借款7873.9万元因未按时还款变得可按要求偿还[193] 资金管理与应对措施 - 公司董事认为自报告期末起12个月公司流动资金风险面临阶段性挑战[7] - 公司正在积极审视债务结构、寻找融资机会，与多家金融机构磋商获取新贷款[8] - 自2021年年中以来，公司采取措施稳住现金流，加快销售和现金回款、节省成本、减少买地、控制有息负债[25] - 公司继续物色合适买家，讨论出售若干物业开发项目股权以筹集资金[33] - 公司加强施工和承包商管理，严格控制交付流程，降低交付风险，力保平稳交付[24] - 公司持续监察资本开支，平衡并释放现金资源支持营运，加强对各种营运开支的成本控制[163] - 集团正实施策略增加物业销售等收入，加大力度收回款项，以产生正向经营现金流量[194] 股息分配 - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息[16] - 公司董事会决定不就截至2023年6月30日止六个月宣派中期股息[176] 物业情况 - 2023年6月30日，集团持作出售的已完工物业约为人民币30,513.3百万元，2022年12月31日约为人民币24,696.3百万元[54] - 2023年6月30日，集团在建物业约为人民币93,234.4百万元，2022年12月31日约为人民币112,418.8百万元[55] - 2023年6月30日，集团土地储备总量约为36.6百万平方米[56] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总量3663.82万平方米，二线城市占比32.3%，三线城市占比49.5%，四线城市占比18.2%[86] - 2023年上半年合约销售金额210.33亿元，长三角占比38.0%，中西部占比29.6%，环渤海占比16.4%，海峡西岸占比11.1%，珠三角占比4.9%[81] - 2023年上半年集团完成交付约50,000套物业单位[179] 市场环境与不确定性 - 上半年中国房地产市场整体表现先扬后抑，市场信心不足、预期不稳，民营房企融资难、销售难问题依然存在[75] - 因中国房地产行业的波动性及持续可取得银行及集团债权人支持的不确定性，公司管理层未来能否实现计划及措施存在重大不确定因素[164] 会计准则影响 - 国际会计准则第8号的修订对公司财务状况或表现无影响，公司已对2023年1月1日或之后作出的会计政策变更及会计估计变更作出修订[166] - 国际会计准则第12号的修订对公司无影响，公司已追溯应用有关修订，且公司不属于第二支柱模型规则的范围内[167] 持续经营判断 - 董事认为按持续经营基准编制集团截至2023年6月30日止六个月中期简明综合财务资料属适当[194] 重大事项 - 截至2023年8月11日，同意重组支持协议的债权人约占公司计划债务的71%，公司将在下半年促进境外债务整体解决方案实施[78] - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大投资、收购及出售事项，也无授权其他重大投资或添置资本资产计划[135] 资产情况 - 2023年6月30日，公司流动负债总额为184,885,474千元，较2022年12月31日的196,990,137千元有所下降；流动资产净额为10,384,121千元，较2022年12月31日的14,746,313千元有所下降[155] - 2023年6月30日，公司非流动负债总额为4,920,471千元，较2022年12月31日的9,454,604千元有所下降；净资产为31,615,327千元，较2022年12月31日的31,374,138千元略有上升[155] - 2023年6月30日，公司非流动资产总值为26,151,677千元，较2022年12月31日的26,082,429千元略有上升；流动资产总值为195,269,595千元，较2022年12月31日的211,736,450千元有所下降[161]