财务业绩 - 2022年营业额为540.34亿元，较2021年的730.28亿元下降；毛利为10.01亿元，较2021年的190.21亿元下降；净亏损133.73亿元，2021年为净利润90.98亿元；股东应占净亏损149.81亿元，2021年为净利润67.12亿元[2][5] - 2022年营业额为540.34亿元，较2021年的730.28亿元下降26%[17] - 2022年毛利为10.01亿元，较2021年的190.21亿元下降90%[17] - 2022年年内亏损133.73亿元，2021年则盈利90.98亿元[17] - 2022年本公司股东应占每股亏损3.827元，2021年则为每股盈利1.729元[17] - 2022年总资产为2733.82亿元，较2021年的3165.60亿元下降14%[19] - 2022年总权益为757.27亿元，较2021年的894.31亿元下降15%[20] - 2022年营业额为5.4034327亿元，2021年为7.3027763亿元，同比下降约26%[26] - 2022年物业销售及建造服务收入3.7426389亿元，2021年为5.8402353亿元，同比下降约36%[26] - 2022年物业管理服务收入1.3682837亿元，2021年为1.1329941亿元，同比增长约21%[26] - 2022年公司亏损1.3373285亿元，2021年利润为0.9098037亿元[29][32] - 2022年总分部销售额为5.5730065亿元，2021年为7.5777911亿元，同比下降约26%[27][30] - 2022年外界客户销售额为5.4034327亿元，2021年为7.3027763亿元，同比下降约26%[28][31] - 2022年资本开支为0.3458955亿元，2021年为0.3899166亿元，同比下降约11%[33] - 2022年金融资产及合同资产减值亏损净额为0.168741亿元，2021年为0.0500245亿元，同比增长约237%[29][32] - 2022年其他收入及收益净额为22.69787亿元，2021年为66.9581亿元[35] - 2022年财务费用净额为31.01837亿元，2021年为14.14437亿元[36] - 2022年所得税开支为30.01356亿元，2021年为77.98792亿元[37] - 2022年本公司股东应占亏损149.81154亿元，2021年盈利67.12036亿元[41] - 2022年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有之股份为39.14834亿股，2021年为38.82578亿股[41] - 2022年每股基本及摊薄亏损3.827元，2021年每股盈利1.729元[41] - 2022年董事会不建议派发中期和末期股息，2021年中期股息每股普通股0.5港元，合共约19.58524亿港元（相当于人民币16.19328亿元）[42] - 2022年投资物业1月1日账面价值115.14964亿元，12月31日为93.67543亿元，较2021年减少18.6% [43] - 截至2022年12月31日，人民币57.56亿元的投资物业及若干收取租金收入的权利已作为银行借款抵押品，较2021年的55.47457亿元增长3.76% [44] - 2022年贸易应收款项总额12.898486亿元，较2021年的13.523166亿元减少4.61% [45] - 2022年其他应收款项总额59.92397亿元，较2021年的54.648539亿元增长9.65% [45] - 2022年贸易及其他应收款项即期部份为61.502865亿元，较2021年的57.927238亿元增长6.17% [45] - 2022年贸易应付款项为27.58554亿元，较2021年的24.949589亿元增长10.56% [46] - 2022年总贸易及其他应付款项为65.657338亿元，较2021年的72.830212亿元减少9.85% [46] - 2022年贸易及其他应付款项即期部份为60.156496亿元，较2021年的68.257851亿元减少11.87% [46] - 公司年内营业额为540.34亿元，较2021年下降26.0%，经营亏损65.13亿元，较2021年下降137.2%[48] - 公司年内净亏损133.73亿元，较2021年下降247.0%，股东应占亏损149.81亿元，较2021年下降323.2%[48] - 公司物业发展确认销售收入374.26亿元，较2021年下降35.9%，确认销售均价比2021年下降17.5%，总面积下降22.4%[50] - 公司物业管理收入136.83亿元，较2021年上升20.8%，在管面积较2021年增长11.6%[51] - 公司商业及环保收入29.25亿元，较2021年下降11.2%[51] - 公司销售成本530.33亿元，较2021年下降1.8%，确认销售面积下降22.4%，平均成本上升17.8%[52] - 公司毛利10.01亿元，较2021年下降94.7%，毛利率为1.9%，较2021年下降24.1个百分点[53] - 公司其他收入及收益净额为22.70亿元，较2021年减少66.1%[54] - 公司销售及营销成本12.33亿元，较2021年下降60.3%，行政开支43.05亿元，较2021年上升7.5%，其他开支11.56亿元，较2021年增加313.9%[55][56][57] - 2022年集团财务费用净额为31.02亿元，较2021年的14.14亿元增加119.3%[58] - 2022年以权益法核算之投资的亏损所占份额为7.57亿元，较2021年的收益7.94亿元下降195.4%[59] - 2022年公司股东应占亏损为149.81亿元，较2021年的利润67.12亿元下降323.2%[60] - 2022年末集团总现金及银行存款为160.91亿元，较2021年末的384.20亿元减少[60] - 2022年末集团总借款为594.86亿元，较2021年末的838.74亿元减少[62][63] - 2022年末负债比率为57.3%，较2021年末的50.8%上升[64] - 2022年集团总借款成本为44.64亿元，较2021年的68.36亿元减少34.7%[66] - 2022年集团实际借贷利率为6.03%，较2021年的5.87%上升[66] - 2022年末未完结担保额为493.30亿元，较2021年末的518.24亿元减少[67] - 2022年12月31日，公司为联营公司贷款额度应占担保数额为19.80亿元（2021年：21.90亿元），为合营企业贷款额度应占担保数额为46.09亿元（2021年：82.71亿元），为独立第三方贷款融资提供担保数额为35.08亿元（2021年：74.79亿元）[68] - 2022年12月31日集团有101,906名雇员，总薪酬成本79.81亿元，2021年为88.62亿元[79] - 公司不建议派发2022年末期股息，2021年末期无股息，2022年无中期股息，2021年中期股息为50.0港仙[84] 预售与交付情况 - 2022年预售金额为652.3亿元，对应累计预售建筑面积为517.9万平方米，预售均价为每平方米12,595元[3][7] - 2022年在多地成功交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米[7] - 2022年集团连同合营、联营公司及以“雅居乐”品牌销售项目预售金额652.3亿元，预售建筑面积517.9万平方米，预售均价每平方米12,595元[81] 土地储备 - 截至2022年12月31日，在80个城市及地区拥有预计总建筑面积4,016万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3,255元[3][8] - 大湾区土地储备约为1,033万平方米，占整体土地储备约25.7%；长三角土地储备达454万平方米，占整体土地储备约11.3%；香港土地储备为20,389平方米；海外土地储备为421,016平方米，占整体土地储备约1.0%[8] - 截至2022年底，公司土地储备预计总建筑面积达4016万平方米，楼面平均地价为每平方米3255元[49] 业务结构 - 物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为69.3%及30.7%，多元业务收入的占比较去年同期上升10.7个百分点[3][5][9] - 公司分为物业发展、物业管理及其他三个业务分部[25] - 公司联营公司及合营企业主要从事物业发展和物业管理，分别列入对应分部[25] 借贷与融资 - 截至2022年12月31日，总借贷相对于2021年12月31日减少243.88亿元[3] - 截至2022年12月31日，现金及银行存款总额为160.91亿元[3] - 截至2022年12月31日，净负债比率为57.3%，较2021年12月31日上升6.5个百分点[3] - 2022年集团借贷总额减少人民币243.88亿元，包括赎回多笔优先票据、偿还银团贷款余额等[13] - 2022年集团境内回购并转售、赎回多笔债券及优先支持证券，涉及金额数亿元[13] - 2022年6月集团通过项目公司获8.94亿港元夹层融资，签订优先融资补充协议，银团定期贷款本金8.25亿港元并延长到期日至2024年[13] - 2022年集团实际借贷利率为6.03%，年末净负债比率为57.3%，现金及银行存款总额为人民币160.91亿元[13] - 2022年11月16日，公司按配售价每股2.68港元配售295,000,000股股份及认购最多295,000,000股新股份，认购事项所得款项净额约为7.83亿港元，已悉数动用[69][70] - 2022年11月配售价较最后交易日收市价折让约17.8%，较前5个连续交易日平均收市价溢价约9.9%，较前10个连续交易日平均收市价溢价约31.1%，认购股份占扩大后已发行股本约7.00%[70] - 2022年12月20日，公司按配售价每股2.32港元配售268,500,000股股份及认购最多268,500,000股新股份，认购事项所得款项净额约为6.172亿港元，已悉数动用[71][72] - 2022年12月配售价较最后交易日收市价折让约17.4%，较前5个连续交易日平均收市价折让约19.2%，较前10个连续交易日平均收市价折让约19.4%，认购股份占扩大后已发行股本约5.99%[71][72] - 2022年1月21日，公司间接全资附属公司出售一间合营公司约26.66%的股权，总代价约为18.44亿元[72] - 2022年出售六家项目公司指定股权及相关股东贷款，总代价为17.91亿元[73] - 2022年1月28日出售三间项目公司指定股权及相关股东贷款，所得款项总额10亿元[73] - 2022年5月19日一间项目公司获银行最高6.5亿元融资[73] - 2022年6月24日附属公司获夹层贷款人不超8.94亿港元定期贷款信贷[74] - 2022年6月30日出售一间项目公司100%股权及相关股东贷款，代价7.64亿元[74] - 2022年8月19日出售4900万股雅生活H股，所得款项总额约3.43亿港元，出售后持股约50.86%[75] - 2022年9月1日出售两间项目公司指定股权及相关股东贷款，所得款项总额6.8亿元[75] - 2022年12月9日出售4860万股雅生活H股，所得款项总额约4.95亿港元，出售后持股约43.32%[76] - 2023年1月配售及认购2.195亿股股份，认购股份占扩大后股本约4.67%[77] - 2023年1月认购事项所得款项净额约4.89亿港元[77] - 配售价每股2.25港元，较最后交易日收市价折让约13.46%，较前5个连续交易日平均收市价折让约11.42%，较前10个连续交易日平均收市价折让约7.02%[78] - 2023年1月