物业及停车位预售情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业及停车位预售额约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%[1] - 截至2023年6月30日止六个月，物业及停车位预售额共约4.217亿港元，较2022年同期减少约24.4%；总预售建筑面积约为4962平方米，较2022年同期减少约14.8%[46] - 截至2023年6月30日止六个月，物业预售额平均售价为每平方米约84522.4港元，2022年同期为每平方米约92733.2港元[46] - 2023年上半年公司物业及停车位预售额约4.217亿港元，2022年同期约5.581亿港元；已预售可销售建筑面积4,962平方米，2022年同期5,821平方米；已确认销售毛利率约13.0%，2022年同期约10.3%[57] 公司项目及土地储备情况 - 2023年6月30日，公司在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积约44.5348万平方米[2] - 2023年6月30日公司在10个城市拥有20个不同发展阶段项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约445,348平方米，其中竣工项目约348,002平方米、在建项目约90,849平方米、已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目约6,497平方米[54][55][56][59] - 公司土地储备策略主要布局于中国粤港澳大湾区及一线城市，如深圳、上海及香港[59] - 2023年上半年大湾区经济逐步向好，公司将聚焦香港、深圳、广州等核心城市拓展项目机会[60] 公司收入情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入约4.987亿港元，较2022年同期减少约82.7%[3] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售额降至2.379亿港元，2022年同期为26.227亿港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业收入为237915千港元，2022年同期为2622739千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入为134029千港元，2022年同期为141649千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，教育相关服务收入为20859千港元，2022年同期为13554千港元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入为105866千港元，2022年同期为105738千港元[25] - 按地理位置分类，2023年上半年中国大陆客户收入为303209千港元，香港为195460千港元；2022年同期中国大陆为2452868千港元，香港为430812千港元[25] - 2023年上半年综合收入498,669千元，2022年同期为2,883,680千元[27][28] - 截至2023年6月30日止六个月物业销售额降至约2.379亿港元，2022年同期为26.227亿港元[45] - 截至2023年6月30日止六个月，交付及入账的物业销售收入（不包括停车位销售）约2.36亿港元，已确认的可销售建筑面积约为3038平方米，销售物业的已确认平均售价约为每平方米77682.7港元[47] - 截至2023年6月30日止六个月，交付及确认停车位销售约为190万港元，售出16个停车位[48] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收入约4.987亿港元，较2022年同期减少约82.7%；物业销售收入约2.379亿港元，较2022年同期减少约90.9%[64][68] - 2023年上半年已确认物业销售额约2.379亿港元，占收入约47.7%；余下约52.3%为租金等其他收入[68] - 2023年上半年租金及物业管理相关服务收入较2022年同期减少约3.0%[69] - 集团直接成本从2022年上半年约24.831亿港元减至2023年上半年约3.381亿港元[71] 公司盈利及利润相关情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利率约为32.2%，2022年同期约为13.9%[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东应占溢利约2340万港元，2022年同期约630万港元[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄盈利分别约为1.5港仙，2022年同期为0.4港仙[7] - 2023年上半年综合除税前盈利57,118千元，2022年同期为152,122千元[28] - 2023年上半年银行利息收入21,904千元，2022年同期为43,765千元[28] - 2023年上半年其他利息收入23,577千元，2022年同期为32,982千元[28] - 2023年上半年融资成本119,143千元，2022年同期为158,272千元[28][29] - 2023年上半年员工成本111,514千元，2022年同期为110,528千元[29] - 2023年上半年折旧及摊销10,270千元，2022年同期为14,582千元[27][28][29][30] - 2023年上半年企业所得税拨备12,876千元，2022年同期为84,481千元[30] - 2023年上半年土地增值税拨备1,437千元，2022年同期为116,965千元[30] - 截至2023年6月30日止六个月每股基本盈利按公司权益股东及永久可换股证券持有人应占盈利2342.8万港元及期内已发行加权平均股数15.29286亿股计算，2022年同期分别为630.7万港元和15.29286亿股[34] - 集团毛利从2022年上半年约4.006亿港元减少约59.9%至2023年上半年约1.606亿港元；2023年上半年毛利率约32.2%，2022年同期约13.9%[72] - 其他收入从2022年上半年约9640万港元减少约34.8%至2023年上半年约6290万港元[73] - 其他收益/（亏损）净额从2022年上半年亏损约1260万港元大幅增加约720.6%至2023年上半年收益约7820万港元[74] - 2023年上半年公司权益股东应占溢利约2340万港元，2022年同期约630万港元；每股普通股基本盈利1.5港仙，2022年同期为0.4港仙；2023年6月30日每股股份资产净值约5.8港元，2022年12月31日约6.0港元[65] 公司资产及负债情况 - 2023年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为5.8港元，2022年12月31日约为6.0港元[8] - 2023年6月30日净负债比率约为55.7%，2022年12月31日约为54.7%[9] - 2023年6月30日流动资产净值为4950007千港元，2022年12月31日为5271817千港元[14] - 2023年6月30日资产净值为8953283千港元，2022年12月31日为9282006千港元[14] - 2023年6月30日即期银行贷款及其他借贷为28.64亿港元，现金及现金等值项目为8.908亿港元[18] - 2023年7月提取一笔1.62亿港元新银行贷款，8月偿还一笔1.13亿港元银行贷款[20] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产非即期为12.89411亿港元，即期为2438.8万港元；2022年12月31日非即期为13.41514亿港元，即期为3121.4万港元；期内公允价值收益为715.2万港元，2022年同期为200.2万港元[36] - 截至2023年6月30日存货及其他合约成本为6.94151亿港元，2022年12月31日为7.145866亿港元[37] - 截至2023年6月30日贸易及其他应收款项为13.59293亿港元，2022年12月31日为15.78368亿港元[37] - 截至2023年6月30日向第三方提供贷款2.01108亿港元按年利率13%计息，2022年12月31日为2.03143亿港元[38] - 截至2023年6月30日贸易及其他应付款项为2.880392亿港元，2022年12月31日为3.196329亿港元[41] - 截至2023年6月30日将赔偿予居民的未来安置物业估计价值为10.56269亿港元，2022年12月31日为11.4941亿港元[41] - 截至2023年6月30日应付非控股权益款项8430.9万港元按每年4.35%计息，2022年12月31日为8827.8万港元[42] - 截至2023年6月30日未履行且未于中期财务报告内拨备的资本承担为3.22808亿港元，2022年12月31日为5.21298亿港元[43] - 2023年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷金额为28.64亿港元，现金及现金等值项目金额约为8.908亿港元[45] - 2023年6月30日，投资物业（包括分类为持作出售的投资物业）的总公允价值约为79.925亿港元，占公司资产总值约38.0%[49] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约26.654亿港元，较2022年12月31日增加约1.1%[81] - 2023年6月30日，集团借贷总额约76.52亿港元，其中约28.719亿港元须一年内偿还，约41.31亿港元须一至五年内偿还，约6.491亿港元须五年后偿还[82] - 2023年上半年全年平均借贷成本约为6.6%，2022年同期约为5.6%[85] - 2023年6月30日及2022年12月31日净负债比率分别约为55.7%及54.7%[86] - 2023年6月30日，集团人民币现金结余约20.807亿元（约22.492亿港元）、美元现金结余约50万美元（约380万港元）、澳元现金结余约240万澳元（约1240万港元）[87] - 2023年6月30日及2022年12月31日每股资产净值分别为5.8港元及6.0港元[89] - 2023年6月30日或然负债中按揭贷款融资担保约2.648亿港元，2022年12月31日约为4.624亿港元[90] 股息情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司并无宣派中期股息[10] - 2023年及2022年截至6月30日止六个月均无宣派中期股息，上一财政年度末期股息每股普通股1港仙，2023年为1529.1万港元，2022年为1532.2万港元[35][36] - 董事会决议不宣派2023年上半年中期股息，2022年同期也无[98] 投资物业情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司投资物业经常性租金收入约1.059亿港元，投资物业组合公允价值约79.925亿港元，占集团资产总值约38.0%[4] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允价值收益约3520万港元，2022年同期约为3560万港元[49] - 截至2023年6月30日止六个月，租金收入约1.059亿港元，较2022年同期增加约0.2%；运营中投资物业的月均租金收入约为每平方米70.1港元，2022年同期约为每平方米71.3港元[51] - 2023年6月30日，知名主力租户所租赁的建筑面积占公司运营中的投资物业的可租赁总建筑面积约29.6%，2022年12月31日约为29.5%[50] - 2023年上半年公司从投资物业取得租金收入约1.059亿港元，2022年同期约1.057亿港元，增幅约0.2%[58] - 2023年6月30日公司投资物业整体出租率为79.1%，运营中投资物业组合可租赁总建筑面积为304,789平方米[58] 公司管理及运营相关情况 - 2023年6月30日公司管理物业总体面积累计至约1601.2万平方米，其中约1137.2万平方米为非本集团开发物业，约20.8万平方米为商业物管项目[58] - 公司期望通过良好资产管理能力，继续持有并运营优质物业，提高租金收入和利润水平，实现物业保值增值[61] - 2023年6月30日集团雇员807名，2022年12月31日为883名；2023年上半年总员工成本约1.115亿港元，2022年同期约为1.105亿港元[93] - 截至2023年6月30日，首次