财务数据对比 - 2023年公司收入为954,319千港元，较2022年的3,667,163千港元减少约74%[1] - 2023年公司年度亏损为900,330千港元，较2022年的183,641千港元大幅增加约390%[1] - 2023年公司物业销售收入降至405,500,000港元，2022年为3,139,900,000港元，减少约87%[23] - 2023年公司流动负债为6,621,975千港元，2022年为6,143,984千港元[10] - 2023年公司流动资产净值为3,341,855千港元，较2022年的5,271,817千港元减少约37%[10] - 2023年公司资产净值为8,123,162千港元，较2022年的9,282,006千港元减少约12%[10] - 2023年与客户订约的收入为73707.4万港元，2022年为34.43966亿港元[30] - 2023年物业管理及相关服务收入为2.87352亿港元，2022年为2.67766亿港元[30] - 2023年教育相关服务收入为4424.5万港元，2022年为3632.9万港元[30] - 2023年来自投资物业的租金总额为2.17245亿港元，2022年为2.23197亿港元[34] - 2023年员工成本为2.18567亿港元，2022年为2.38645亿港元[35] - 2023年其他亏损净额为3969.5万港元，2022年为376.8万港元[36] - 2023年报告分部收入为10.52637亿港元，2022年为37.73013亿港元[42][52] - 2023年来自外界客户的收入为9.54319亿港元，2022年为36.67163亿港元[42][49][52] - 2023年除税前综合亏损为8.36477亿港元，2022年为7302600港元[52] - 2023年综合总收入为9.54319亿港元，2022年为36.67163亿港元[52] - 2023年综合总负债为11.917705亿港元，2022年为12.550634亿港元[52] - 2023年综合总资产为20.040867亿港元，2022年为21.83264亿港元[52] - 2023年银行利息收入为5067.1万港元，2022年为5463.1万港元[54] - 2023年政府补助为1012.2万港元，2022年为170.8万港元[54] - 2023年投资物业租金收入为2.17245亿港元，2022年为2.23197亿港元[60] - 2023年每股基本虧損按公司權益股東及永久可換股證券持有人應佔虧損8.77亿港元及年內已發行股份加權平均股數15.29亿股計算[68] - 2023年應收貿易賬款（扣除虧損撥備）為5.66亿港元，2022年為6.91亿港元[71] - 2023年其他應收款項（扣除虧損撥備）為50.34亿港元，2022年為73.93亿港元[71] - 2023年末無宣派末期股息，2022年為每股普通股及每張永久可換股證券1港仙[74] - 截至2023年12月31日止年度，集團錄得物業及停車位預售額合共約6亿港元，物業預售額、已預售建築面積及平均售價較2022年分別下降約10.9%、4.3%及6.9% [77] - 2023年的收入由2022年约36.67亿港元減少約74.0%至約9.54亿港元[77] - 截至2023年12月31日止年度，集團自投資物業產生經常性租金收入約2.17亿港元，2022年約2.23亿港元[77] - 截至2023年12月31日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约为8.77亿港元，2022年约为1.85亿港元[78] - 截至2023年12月31日止年度，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股基本及摊薄亏损分别约为0.57港元，2022年分别约为0.12港元[78] - 2023年12月31日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约为5.3港元，2022年约为6.0港元[78] - 2022年及2023年12月31日，集团的净资产负债比率分别约为54.7%及62.8%[78] - 董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息，2022年向公司权益股东及永久可换股证券持有人派付每股1港仙[78] - 2023年12月31日，集团现有借贷的加权平均借贷成本约为6.1%，2022年约为4.9%[98] - 2023年年度全面收益总额为 - 11.44亿港元，2022年为 - 11.47亿港元[97] - 融资成本从2022年约3.243亿港元降至2023年约3.2亿港元，减少约1.3%[106] - 所得税开支从2022年约1.106亿港元降至2023年约6390万港元，减少约42.2%[107] - 2023年12月31日，总额约17.596亿港元（2022年约21.418亿港元）及9.792亿港元（2022年约9.793亿港元）的若干借贷分别以港元及美元计值[113] - 截至2023年12月31日，应付非控股权益款项为7193.3万港元，2022年为8827.8万港元，年利率4.35%[140] - 2023年收购土地使用权预付款项为75122.9万港元，收购物业预付款项为3000万港元，预缴增值税为29572.9万港元，其他为14491.9万港元，总计122187.7万港元；2022年总计105998.4万港元[141] - 2023年贸易及其他应付款项总计295648.9万港元，2022年为319632.9万港元，除其他租金及其他按金8931.6万港元预计一年后结算，其余预计一年内结算[142] - 2023年将赔偿予居民的未来安置物业估计价值为104212.8万港元，2022年为114941万港元，预期一年内通过交付相关物业结算[143] - 2023年资本承担已订约为6005.2万港元，已授权但未订约为16475.3万港元，总计22480.5万港元；2022年总计52129.8万港元[144] - 2023年贸易应付款项一个月内为7364.8万港元，一至三个月为4905.9万港元，三至六个月为4785.3万港元，六个月至一年为4073.9万港元，超过一年为2440.7万港元，总计23570.6万港元；2022年总计19406.5万港元[145] - 2023年公司物业及停车位预售额约6亿港元，其中物业预售额约5.91亿港元，较2022年下降约14.6%[148] - 2023年公司已预售总建筑面积约7540平方米，较2022年下降约4.3%[148] - 2023年公司物业预售平均售价为每平方米约78355.4港元，较2022年下降约6.9%[148][152] - 2023年公司停车位预售额约960万港元[152] - 截至2023年12月31日止年度，公司交付及确认停车位销售约320万港元，售出25个停车位[155] - 2023年公司物业销售收入减至4.06亿港元（2022年：31.4亿港元），产生净亏损9.00亿港元（2022年：1.84亿港元）[151] - 截至2023年12月31日止年度，集团物业销售（不包括停车位）收入约4.023亿港元，确认可销售建筑面积约6128平方米，较上一年度分别减少约87.1%及85.5%[159] - 截至2023年12月31日止年度，集团销售物业确认平均售价约为每平方米65649.5港元，较上一年度减少约11.1%[159] - 截至2023年12月31日，集团知名主力租户租赁建筑面积占营运中投资物业可租赁总面积约29.6%，上一年度约为29.5%[162] - 集团投资物业出租率由2022年12月31日约83.3%降至2023年12月31日约82.5%[163] - 截至2023年12月31日止年度，集团租金收入约2.172亿港元，较上一年度约2.232亿港元减少约2.7%[163] - 截至2023年12月31日止年度，集团营运中投资物业月均租金收入约为每平方米69.3港元，上一年度约为每平方米70.7港元[163] - 2023年公司物业及停车位预售额约6亿港元，较2022年的7.03亿港元有所下降；已预售可销售建筑面积7,540平方米，较2022年的7,877平方米有所下降[187] 财务状况相关 - 2023年公司即期银行贷款及其他借贷为3,305,900,000港元，现金及现金等价项目为665,200,000港元[23] - 2023年12月31日，公司即期银行贷款及其他借贷为33.06亿港元，现金及现金等值项目为6.65亿港元[151] - 2023年12月31日，集团借贷总额约为72.893亿港元，其中约33.12亿港元须于一年内偿还，约33.564亿港元须于一年后但五年内偿还，约6.209亿港元须于五年后偿还[108] - 2023年12月31日，公司权益股东应占资产净值为80.92201亿港元，2022年为92.2388亿港元；每股资产净值为5.3港元，2022年为6.0港元[109] - 2023年12月31日，集团以人民币计值的现金结余约为人民币18.193亿元，相当于约20.012亿港元；以美元计值的现金结余约为10万美元，相当于约110万港元[101] 公司运营策略 - 公司将加快发展中物业及已竣工物业预售及销售，加快收回未偿还销售所得款项及其他应收款项[17] - 公司将采取积极措施控制行政成本及节约资本开支[19] - 公司将现有银行融资6.35亿港元重续最少12个月，提取新银行贷款8.46亿港元，偿还现有银行贷款7.99亿港元[24] - 主要股东黄俊康先生发出为期至少12个月的财务支持函件[25] - 公司拟在中国境内及/或境外物色具投资潜力土地，收购与交通及基础设施发展紧密联系的土地储备，尤其关注大湾区及上海[186] - 公司计划保持及适度增加具有稳定增长的收租物业[194] - 公司将关注潜在投资机会，培育新的业务增长点[196] - 公司将持续关注市场及行业变化，围绕新经济发展机会，整合资源，审慎投资，实现多元业务与地产业务协同发展[198] 公司业务结构 - 公司按物业发展、物业投资、物业管理及相关服务、教育相关服务四个报告分部管理业务[37][40][41] 税务相关 - 2023年香港利得稅撥備按年內估計應課稅盈利的16.5%計算，一家附屬公司首200万港元應課稅盈利按8.25%徵稅，其餘按16.5%徵稅[63] - 截至2023年12月31日止年度，適用企業所得稅稅率為25% [65] 企业管治与合规 - 截至2023年12月31日止年度，公司一直遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，惟主席与行政总裁由同一人担任[126][131] - 全体董事确认在截至2023年12月31日止年度一直遵守标准守则所载规定标准[127] 其他事项 - 自报告期末起及截至公告日期，无重大事项发生[128] - 公司核数师毕马威会计师事务所已就公告财务数字与集团2023年度综合财务报表金额进行比较，两者相符[135] - 2023年将物业、厂房及设备用途变更为投资物业之后的重估盈馀为936.5万港元，2022年无此项[91] - 2023年将用途变更为投资物业的重估收益所产生的递延税项负债为234.2万港元，2022年无此项[91] - 2023年1月1日至公告日期，无附属公司、联营公司或合资企业重大收购或出售事项[117] - 截至2023年12月31日，首次公开发售后购股权计划项下尚未行使购股权总计5788.8万股，均已没收及失效[119] - 董事会不建议派发2023年度末期股息，2022年度曾向权益股东及永久可换股证券持有人派付每股1港仙[122] - 公司将于2024年5月20日至23日暂停办理股份过户登记及永久可换股证券持有人登记手续[123] 物业项目详情