公司业务范围 - 公司主要从事物业发展、商业物业投资及经营、酒店经营活动[7] - 公司业务主要在中国内地进行，管理层认为无可报告地域分部[30] 财务报表编制 - 财务报表按国际财务报告准则及香港公司条例披露规定编制，以人民币呈列[9] - 集团在当前年度财务报表中首次采纳经修订国际财务报告准则[22] - 公司已前瞻性将国际财务报告准则第3号（修订本）应用于2022年1月1日或之后发生的业务合并，未对财务状况和业绩造成影响[23] - 公司已前瞻性将国际会计准则第16号（修订本）应用于2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目，未对财务状况或表现造成影响[24][25] - 公司已前瞻性将国际会计准则第37号（修订本）应用于2022年1月1日尚未履行所有责任的合约，未对财务状况或业绩造成影响[26] - 公司自2022年1月1日起按前瞻性应用2018 - 2020年国际财务报告准则之年度改进中对国际财务报告准则第9号的修订，未对财务状况或业绩造成影响[27][28] 合约销售情况 - 2022年合约销售金额达137.215亿元，合约销售建筑面积为190万平方米，合约平均售价为每平方米7144元[1] - 2022年公司合约销售金额为137.215亿元，同比下降40.4%，合约销售总面积为190万平方米，同比减少29.5%，平均售价为每平方米7144元[54][55] - 2022年京津冀、华中、成渝经济带及四川省、粤港澳大湾区合约销售分别占总额的1.1%、6.0%、82.1%、3.5%[56] 公司收益情况 - 2022年收益达139.788亿元，毛损为19.996亿元，归属公司拥有人的亏损达41.499亿元[1] - 2022年收益较2021年的150.547亿元减少7.14%，毛利从29.081亿元变为毛损19.996亿元[3] - 2022年物业开发销售予外部客户收益为138.47亿元，2021年为149.01亿元；2022年物业开发分部业绩亏损39.99亿元，2021年盈利16.73亿元[30][31] - 2022年商业物业投资与经营销售予外部客户收益为1.03亿元，2021年为1.04亿元；2022年商业物业投资与经营分部业绩为7026.9万元，2021年为7351.3万元[30][31] - 2022年酒店经营销售予外部客户收益为2888.8万元，2021年为4920.2万元；2022年酒店经营分部业绩为3568万元，2021年为1858.5万元[30][31] - 2022年持续经营业务产生的税前亏损为44.98亿元，2021年持续经营业务产生的税前利润为12.36亿元[30][31] - 2022年客户合同收益为138.76亿元，2021年为149.50亿元，其中物业销售收益2022年为138.35亿元，2021年为148.97亿元[32][33] - 2022年其他收入及收益为8113.8万元，2021年为1.58亿元，主要包括银行利息收入、第三方利息收入等[34] - 2022年公司收益为139.788亿元，同比下降7.1%，净亏损为50.979亿元，同比下降900.6%[50] - 2022年公司物业销售收入为138.352亿元，同比减少7.1%，占总收入的99.0%，经确认物业销售平均售价为每平方米7770元[58] - 2022年确认物业销售收益为138.35亿元，较2021年的148.97亿元有所下降，住宅销售收益占比91.1% [59] - 2022年商业物业经营收入约10.33亿元，较2021年的10.44亿元减少1.1% [63] - 2022年住宅确认销售建筑面积152.87万平方米，平均售价8243元/平方米 [59] - 2022年商业确认销售建筑面积9.07万平方米，平均售价9682元/平方米 [59] - 2022年停车场确认销售建筑面积16.14万平方米，平均售价2213元/平方米 [59] - 2022年公司收益约为13,978.8百万元，较2021年减少7.1%，主要因物业销售收益减少[80] - 2022年物业销售收入约为13,835.2百万元，较2021年减少7.1%，因竣工交付项目及建筑面积减少[80] - 2022年商业物业经营收入约为103.3百万元，较2021年减少1.1%，因投资物业出租率下降[81] - 2022年酒店经营收益约为28.9百万元，较2021年减少41.3%，受2022年新冠疫情影响[82] - 2022年项目管理收益约为11.4百万元，较2021年增加178.0%，因代建工程项目增加[83] 成本与费用情况 - 2022年除税前亏损相关成本中，已售物业成本为126.73亿元，2021年为120.61亿元；已竣工待售物业确认减值亏损3.44亿元，2021年为2413.7万元[35] - 2022年财务成本为4.59亿元，2021年为2.95亿元，主要是银行贷款及其他贷款利息、预售按金利息等[36] - 2022年酒店经营成本2022年为2532万元，2021年为3061.7万元[32][33][35] - 2022年公司销售成本约为15,978.4百万元，较2021年增加31.5%，因已交付物业项目成本及物业减值亏损拨备增加[85] - 公司其他收入减少48.6%，从2021年的约1.578亿元降至2022年的约8110万元，主要因银行利息和出售投资性物业收入减少[88] - 销售及推广开支增加0.5%，从2021年的约9.334亿元增至2022年的约9.381亿元，因第三方销售代理佣金增加[90] - 行政开支减少26.8%，从2021年的约6.514亿元降至2022年的约4.766亿元，因管理人员数量从1111人减至802人[92] - 2022年投资物业公平值亏损约4.338亿元，2021年为利润约200万元，因疫情和经济形势负面影响[94] - 财务成本增加55.6%，从2021年的约2.952亿元增至2022年的约4.593亿元，因利息资本化率下降[96] - 2022年分占合营企业亏损约1.442亿元，2021年为利润约1.049亿元；分占联营公司亏损约1640万元，2021年为利润约560万元，均因交付物业数量减少[97][98] - 所得税开支增加0.1%，从2021年的约5.994亿元增至2022年的约5.997亿元，因已交付物业项目增值额增加致土地增值税增加[100] 资产与负债情况 - 2022年现金及银行结余达36.569亿元[1] - 2022年非流动资产总额为60.184亿元，较2021年的68.658亿元有所减少[4] - 2022年流动资产总额为480.056亿元，较2021年的575.688亿元减少[4] - 2022年流动负债总额为434.905亿元，较2021年的449.687亿元略有减少[5] - 2022年资产净额为54.417亿元，较2021年的108.320亿元减少[5] - 2022年末集团银行及其他借款和优先票据总额90.58924亿元，其中46.67151亿元将在未来12个月内到期偿还[10] - 2022年末集团现金及现金等价物为25.95964亿元[10] - 2022年末集团未能偿还若干优先票据及计息银行和其他借款本金1.55657亿元，导致2.3714亿元借款交叉违约[10] - 2023年1月集团未能清偿优先票据利息5101.6万元，导致8.31782亿元优先票据违约[10] - 2022年资产总值为540.24亿元，2021年为644.35亿元；2022年负债总额为485.82亿元，2021年为536.03亿元[30][31] - 2022年计入报告期初合同负债之已确认物业销售收益为11.87亿元，2021年为9.45亿元[33] - 2022年预计一年内将确认为收益的剩余履约义务金额为24.76亿元，2021年为18.70亿元；一年后为2.89亿元，2021年为6.79亿元[34] - 2022年贸易应收款项为40,867千元，2021年为81,089千元[41] - 贸易应收款项预期信用亏损率评估为0.1%，公司认为预期信用亏损不重大，未计提拨备[43] - 2022年贸易应付款项及应付票据为6,816,937千元，2021年为8,206,233千元[44] - 2022年12月31日计息银行及其他借款总额为8,213,106千元，2021年为11,017,654千元[45] - 2022年12月31日，公司未能按预定还款日期偿还计息银行及其他借款135,000,000元[46] - 2022年12月31日，公司若干优先票据及一项计息银行及其他借款违约，导致237,140,000元借款交叉违约[47] - 截至2022年12月31日，2022年票据I未偿还本金296.6万美元违约，2023年票据I利息732.5万美元未支付导致本金1.1943亿美元违约[48][49] - 2022年末已竣工待售物业价值54.25亿元，较2021年末的37.93亿元增加43.0% [60] - 2022年末开发中物业价值309.59亿元，较2021年末的397.69亿元减少22.0% [62] - 2022年末集团有8个投资物业，可租赁总面积约29.26万平方米，其中约21.28万平方米已开始租赁 [64] - 2022年末集团土地储备总面积约1360.31万平方米 [65] - 截至2022年12月31日，公司投资物业总面积为340,643平方米[77][78] - 2022年末现金及银行结余约36.569亿元，2021年末为52.238亿元；债务总额约90.771亿元，2021年末为119.749亿元[104][105] - 2022年末净资本负债比率约为0.99倍，2021年末约为0.53倍，因本年度亏损致权益总额减少[108] - 2022年12月31日，集团银行和手头以美元计值的现金和优先票据分别价值人民币0.1百万元和人民币845.8百万元，受汇率波动影响[114] - 2022年12月31日，集团若干银行及其他借款以账面价值约为人民币16,119.1百万元的资产作抵押，2021年12月31日约为人民币20,564.7百万元[116] - 2022年和2021年12月31日，集团就授予物业买家贷款向银行作出的担保分别为人民币15,170,056千元和人民币17,686,613千元，就授予关联方贷款向银行及其他机构作出的担保分别为人民币124,980千元和人民币978,468千元[119] - 2022年和2021年12月31日，集团已订约但尚未拨备的资本承担分别为人民币11,677.6百万元和人民币13,220.6百万元[120] 税务情况 - 中国内地经营的附属公司（西藏陆地实业有限公司及西藏恒量实业有限公司除外）2022年按25%税率缴纳企业所得税，西藏陆地及西藏恒量享受15%优惠税率[37] - 2022年年内税项支出总额为599,733千元，2021年为599,401千元[38] - 2022年应缴中国企业所得税814,637千元，应缴中国土地增值税849,288千元；2021年分别为899,007千元和750,115千元[39] 股息分配 - 董事会决议不宣派截至2022年12月31日止年度末期股息（2021年：无）[39] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息[132] 项目情况 - 西昌领地锦绣应占权益80%，地盘面积62,578平方米，预计2024年5月竣工，土地储备124,473平方米[67] - 乌鲁木齐领地·兰台府应占权益95%，地盘面积103,928平方米，2022年6月竣工，土地储备135,449平方米[67] - 库尔勒领地·兰台府应占权益100%，地盘面积63,624平方米，2020年10月竣工，土地储备5,376平方米[67] - 商丘领地兰台府应占权益51%，地盘面积59,698平方米，预计2025年12月竣工，土地储备136,578平方米[68] - 驻马店皇家兰台一期应占权益70%，地盘面积182,936平方米，2021年12月竣工，土地储备153,022平方米[68] - 荆州领地兰台府应占权益100%，地盘面积54,070平方米，2021年9月竣工，土地储备18,082平方米[68] - 乐山兰