整体财务关键指标变化 - 2022年度集团营业收入约140.2亿元，毛利约13.5亿元[1] - 2022年度经营亏损10.88亿元，2021年为3.70亿元[3] - 2022年度年度亏损24.54亿元，2021年为6.96亿元[3] - 2022年度每股基本亏损0.569元，2021年为0.169元[4] - 截至2022年底资产总值1998.68亿元，2021年为2788.34亿元[5] - 截至2022年底负债总额1729.34亿元，2021年为2230.21亿元[6] - 截至2022年底权益总额269.34亿元，2021年为558.13亿元[6] - 2022年客户合约收入为140.19亿元，2021年为80.76亿元[22] - 2022年公司分部利润为亏损12.52亿元，2021年为亏损9.19亿元[26][27] - 2022年12月31日公司分部资产为199.87亿元，2021年为278.83亿元[26][27] - 2022年12月31日公司分部负债为172.93亿元，2021年为223.02亿元[26][27] - 2022年和2021年分部亏损分别为1252248千元、91895千元，除所得税前亏损分别为1746424千元、506910千元[29] - 2022年和2021年财务费用净额分别为386317千元、235716千元，2022年资本化借款费用平均年利率约为5.81%，2021年为6.32%[30] - 2022年和2021年所得税费用分别为707328千元、189281千元，香港利得税税率均为16.5%[31] - 2022年和2021年中国内地企业所得税税率均为25%，一家位于中国内地西部从事鼓励类产业的附属公司按15%优惠税率缴税[32] - 美国联邦税及州税法定税率2022年为27.38%，2021年为25.78%[34] - 2022年末中国内地附属公司未汇出可供分配利润约5207900000元，未确认递延所得税负债约520790000元；美国附属公司未汇出可分派利润约269776000元，未确认递延所得税负债约72678000元[36][37] - 2022年末公司有可用作抵销中国内地若干实体未来利润的未动用税项亏损约1457720000元，2021年约为162125000元[38] - 2022年和2021年每股基本亏损分别为人民币(0.569)元、人民币(0.169)元[39] - 截至2022年12月31日止年度，归属公司股东的亏损为25.89亿元，2021年为7.78亿元；每股稀释亏损为0.569元，2021年为0.169元[40] - 截至2022年12月31日止年度，已向公司股东派付应付未付股息2亿元[41] - 2022年12月31日，投资性物业账面价值为3.33亿元，较2021年的6.88亿元减少51.56%[42] - 2022年12月31日，开发中房地产账面价值为89.59亿元，较2021年的114.02亿元减少21.43%[42] - 2022年12月31日，应收账款及其他应收款、预付款及按金（扣除坏账拨备）账面价值为39.26亿元，较2021年的57.21亿元减少31.37%[46] - 2022年12月31日，应付账款及其他应付款账面价值为85.70亿元，较2021年的88.16亿元减少2.79%[47] - 2022年，应收关联方款项为16.47亿元，较2021年的27.23亿元减少39.52%[44] - 2022年，应付关联方款项为32.15亿元，较2021年的45.59亿元减少29.48%[47] - 2022年应付工程物料及服务款项总计18.06464亿元，较2021年的19.25063亿元有所下降[48] - 2022年应付账款及其他应付款总计85.70293亿元，较2021年的88.16308亿元有所下降[48] - 2022年借款总额为73.31075亿元，较2021年的84.89619亿元有所下降[49][53] - 2022年集团营业收入140.2亿元，其中开发代建服务、物业销售、租金收入分别为3.53亿、136.6亿、0.05亿元，2021年分别为7.52亿、73.2亿、0.04亿元[81] - 2022年集团毛利13.5亿元，毛利率9.7%，2021年毛利16.7亿元，毛利率20.7%[81] - 2022年集团销售费用6.95亿元，2021年为4.86亿元，增加因疫情及市场影响加大激励政策力度[85] - 2022年集团行政费用8.93亿元，2021年为12.8亿元，减少因2021年美国收购SPAC间接产生上市费用增加[86] - 2022年集团金融资产减值亏损拨备净额4.79亿元，2021年为2.75亿元[87] - 2022年公允价值亏损约为人民币0.6亿元，2021年亏损约为人民币0.06亿元[88] - 2022年剔除对预收账款确认的融资费用后利息费用约为人民币7.20亿元，2021年约为人民币6.29亿元；2022年利息费用资本化比例约为45.7%，2021年约为59.6% [89] - 2022年应占合营企业及联营公司净亏损约为人民币2.72亿元，2021年应占有合营与联营公司盈利约为0.99亿元[90] - 2022年税项支出约为人民币7.07亿元，2021年约为人民币1.89亿元[91] - 2022年净亏损约为人民币24.5亿元，2021年净亏损约为人民币6.96亿元[92] - 2022年现金及现金等价物以及受限制资金约为人民币13.2亿元，2021年约为人民币42.2亿元；2022年流动资产比率约为1.4倍，2021年约为1.3倍[93] - 2022年债务总计约为人民币73.3亿元，2021年约为人民币84.9亿元；2022年净负债总计约为人民币60.8亿元，2021年约为人民币44.6亿元；2022年短期债务比例约为20.4%，2021年约为45.2%；2022年长短期债务比例约为79.6%，2021年约为54.8% [94] - 2022年负债资产比率约为36.7%，2021年约为30.4%；2022年扣除预收款项后的资产负债率约为86.4%，2021年约为76.6% [96] - 2022年账面汇兑收益约为人民币1.89亿元，2021年汇兑亏损约为人民币1.20亿元；2022年美元资产覆盖美元负债约1.5倍，2021年约1.3倍[98] - 2022年固定利率的应付债务占总借款约35.9%，2021年约51.8% [99] - 2022年12月31日，未了结担保约为人民币9.94亿元，2021年12月31日约为人民币12.5亿元[100] - 2022年12月31日，为广州朗秀企业管理咨询有限公司借款的担保余额约为人民币1.02亿元，2021年12月31日约为人民币1.18亿元[101] - 截至2022年12月31日止年度，公司净亏损约24.5375亿元[134] - 截至2022年12月31日止年度，公司营运现金流净流出约4.8492亿元[134] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年度朗詩出品签约销售额约223.2亿元，签约可售面积116.2万平方米[1] - 2022年度新增开发代建服务合同额约11.9亿元，较2021年同期增幅约21.2%[1] - 2022年度新增可售货值555.4亿元，截至2022年底剩余可售货值1311.9亿元[1] - 2022年美国房地产开发及销售收入为97.74亿元，中国内地为38.89亿元[26] - 2022年管理服务收入为3.51亿元，2021年为7.52亿元[22][26][27] - 2022年办公物业投资租金收入为524.3万元，2021年为406.7万元[22][26][27] - 2022年不动产、工厂及设备折旧为3551.4万元，使用权资产折旧为3955.3万元[26] - 2022年投资性物业的公允价值亏损为3360万元[26] - 2022年中国内地、美国、香港外部客户收入分别为4244644千元、9773877千元、0千元，2021年分别为1562538千元、6513532千元、0千元[28] - 2022年中国内地、美国、香港非流动资产分别为4100638千元、706504千元、1292千元，2021年分别为5604674千元、315858千元、4896千元[28] - 2022年公司签约销售额约为223亿元，签约建筑面积约为116万平方米，实现表内收入约140.2亿元[55] - 2022年公司获取项目57个，其中中国24个，美国33个；在中国交付超16000套房屋，在美国交付2000余套房屋[55] - 截至2022年底，公司在全国36个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，获绿建认证104个，其中国内绿建三星认证56个，国际顶尖绿建认证21个，获国家绿建认证项目占总项目数量近70%[57] - 2022年公司在南京等城市获取24个项目，新增可售面积约239.3万平方米，新增可售货值约436.5亿元[59] - 2022年中国地区累计可售货值约千亿元，一线、新一线及二线城市占比超85%，长三角及大湾区占比近八成[59] - 2022年中国地产新获24个项目中22个为开发代建服务项目，合同额约11.9亿元，同比增幅约21.2%；新增可售面积约229.6万平方米，可售货值约409.2亿元，同比增幅达58.2%[61] - 截至2022年底，美国地区累计可售货值约312.6亿元，佛罗里达州及得克萨斯州合计占比约41%，加利福尼亚州占比约30%，亚利桑那州占比约22%[63] - 2022年“朗诗出品”签约销售额约223.2亿元（2021年约471.5亿元），签约面积为1,162,178平方米（2021年为2,635,383平方米）[70] - 2022年公司共获取57个项目，中国境内24个，美国33个[71] - 2022年公司新增开发销售型物业可售面积为3,378,646平方米，预计可售货值约555.4亿元[72] - 截至2022年底，公司储备项目总可售面积为7,271,103平方米，预计可售货值约1,311.9亿元[73] - 公司开发代建服务项目共68个，可售面积4,705,321平方米，预计可售货值约828.8亿元[73] - 公司持有出租型物业总建筑面积为96,392平方米，应占权益部分建筑面积为51,509平方米[73] - 2022年公司在中国南京等城市获取24个项目，新增可售面积239万平方米，可售货值约436.5亿元；新增开发代建服务合同额约11.9亿元，较2021年增加约21.2%[74] - 2022年Landsea Homes在佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约99万平方米，可售货值约118.9亿元[75] - 2022年公司物业销售权益项目签约销售总计约90.8亿元，签约销售面积495,714平方米，均价每平方米18,315元[76] - 2022年12月31日，公司累计已售未入账物业面积1,583,075平方米，金额约243.7亿元；应占权益下已售未入账物业面积672,557平方米，金额约104.0亿元[76] - 2022年未来街区项目权益比例100%，签约金额10,400.00万元[77] - 2022年南京紫熙府项目权益比例20%，签约金额18,511万元，建筑面积1,150平方米，平均售价16,097元/平方米[77] - 2022年杭州玲珑樾项目权益比例30%，签约金额668,823万元，建筑面积30,427平方米，平均售价21,981元/平方米[77] - 2022年14th & 6th项目权益比例95%，签约金额406,951万元，建筑面积2,439平方米，平均售价166,852元/平方米[77] - 2022年公司权益项目签约金额9,078,870万元，签约面积495,714平方米，平均售价18,315元/平方米[79] - 2022年12月31日，公司储备项目总可售面积7,271,103平方米，预计可售货值约1