经营业绩 - [2023年朗诗出品签约销售额约183.9亿元，签约面积约96.7万平方米][1] - [2023年新增开发代建服务合同额约4.6亿元][1] - [2023年新增可售货值约292.9亿元，截至年底剩余可售货值约1413.2亿元][1] - [2023年集团营业收入约90.4亿元，毛利约11.1亿元][1] - [2023年公司收入90.39797亿元，较2022年的140.18521亿元下降35.51%][3] - [2023年公司年度亏损8.63319亿元，较2022年的24.53752亿元有所收窄][3] - [2023年每股基本亏损0.189元，较2022年的0.569元有所减少][4] - [2023年客户合约收入及其他来源收入共9039797千元人民币，较2022年的14018521千元人民币有所下降][29] - [2023年美国房地产开发及销售于某一时间点确认收入8385216千元人民币，较2022年的9425714千元人民币有所下降][29] - [2023年中国内地房地产开发及销售于某一时间点确认收入57799千元人民币，较2022年的3888601千元人民币大幅下降][29] - [2023年管理服务收入420489千元人民币，较2022年的352981千元人民币有所增长][29] - [2023年租金收入2728千元人民币，较2022年的5243千元人民币有所下降][29] - [截至2023年12月31日，公司总分部收入9039797千元人民币，分部利润为亏损541968千元人民币][33] - [2022年公司来自外部客户的收入为1.4018521亿元，2023年为0.9039797亿元，收入有所下降][34][35] - [2022年公司分部亏损为1252.248万元，2023年为541.968万元，亏损幅度收窄][36] - [2022年公司除所得税前亏损为1746.424万元，2023年为823.318万元，亏损幅度收窄][36] - [2022年公司财务费用净额为386.317万元，2023年为213.102万元，财务费用减少][37] - [2022年公司资本化借款费用的平均年利率约为5.81%，2023年约为6.06%，利率有所上升][37] - [2022年公司所得税费用为707.328万元，2023年为40.001万元，所得税费用大幅减少][38] - [2023年公司来自中国内地外部客户收入为47.8573万元，美国为856.1224万元；非流动资中国内地为420.8012万元，美国为76.5426万元][35] - [2023年每股基本亏损和稀释亏损均为0.189元，2022年为0.569元，亏损幅度收窄；2023年归属股东亏损8.61亿元，2022年为25.89亿元][47] - [2023年未向股东支付应付股息，2022年支付了2亿元][48] - [2023年末投资性物业账面价值为3.22亿元，较2022年末的3.33亿元有所下降][49] - [2023年末开发中房地产价值为90.96亿元，较2022年末的89.59亿元有所增加][49] - [2023年末应收账款及其他应收款等扣除坏账拨备后账面价值为33.10亿元，2022年为39.26亿元][53] - [2023年末应收账款及其他应收款等以人民币计价的账面价值为17.83亿元，以美元计价为15.26亿元，以港元计价为45万元][53] - [2023年应收关联方款项扣除亏损拨备后为5.61亿元，2022年为8.90亿元][51] - [2023年应收第三方款项扣除亏损拨备后为2.66亿元，2022年为3.67亿元][50] - [2023年预付款项为7.26亿元，2022年为7.42亿元][51] - [2023年签约销售额约为183.9亿元，签约建筑面积约为96.7万平方米，表内收入约90.4亿元][64] - [2023年获取新项目18个，其中中国12个，美国6个][64] - [2023年中国地区24个在建项目交付超12000套房屋，美国交付2100余套房屋][64] - [2023年度，“朗詩出品”签约销售额约183.9亿元（2022年约223.2亿元），签约面积为967,241平方米（2022年1,162,178平方米）][76] - [2023年度，集团共获取18个项目，中国境内12个，美国6个，均为开发销售型物业，其中权益项目6个，开发代建服务项目12个][77] - [2023年度，集团新增开发销售型物业可售面积为1,410,517平方米，预计可售貨值约292.9亿元，其中权益项目新增可售面积为80,784平方米，预计可售貨值约12.2亿元][78] - [2023年度，集团新增开发代建服务项目建筑面积为1,835,078平方米，可售面积为1,329,733平方米，预计可售貨值约280.8亿元][78] - [2023年度集团储备项目总可售面积745.46万平方米，预计可售货值约1413.2亿元，权益项目可售面积210.07万平方米，预计可售货值约399.1亿元，应占权益部分可售面积186.39万平方米，预计可售货值约323.4亿元][80] - [2023年度集团开发代建服务项目76个，可售面积535.39万平方米，预计可售货值约1014.0亿元，持有出租型物业总建筑面积6.90万平方米，应占权益部分建筑面积4.29万平方米][80] - [截至2023年底，集团在中国成都等城市获取12个项目，新增可售面积133万平方米，可售货值约280.8亿元，新增开发代建服务合同额约4.6亿元（2022年约11.9亿元）][81] - [2023年度，Landsea Homes在美国新增6个项目，新增可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元][82] - [2023年度，集团物业销售权益项目签约销售总计约94.8亿元，签约销售面积48.48万平方米，均价每平方米19561元][83] - [2023年12月31日，集团累计已售未入账物业面积101.29万平方米（2022年12月31日158.31万平方米），金额约164.2亿元（2022年约243.7亿元），应占权益下已售未入账物业面积45.02万平方米（2022年67.26万平方米），金额约73.3亿元（2022年约104.0亿元）][83] - [2023年合肥朗诗高新麓院签约销售金额1.12亿元，权益比例49%，建筑面积443平方米，平均售价25223元/平方米][84] - [2023年无锡熙华府签约销售金额1.34亿元，权益比例40%，建筑面积552平方米，平均售价24301元/平方米][84] - [2023年杭州玲珑樾签约销售金额33.90亿元，权益比例30%，建筑面积18022平方米，平均售价18808元/平方米][84] - [2023年海宁绿洲璟院签约销售金额52.62亿元，权益比例20%，建筑面积33913平方米，平均售价15515元/平方米][84] - [2023年合同销售金额合计94.82亿元，建筑面积48.48万平方米，平均售价19561元/平方米][86] - [2023年末集团储备项目总可售面积745.46万平方米，预计可售货值1413.2亿元；权益可售面积186.39万平方米，预计可售货值323.4亿元；开发代建服务项目可售面积535.39万平方米，预计可售货值1014.0亿元][86] - [2023年末累计土储总建筑面积2276.90万平方米，已售货值1714.09亿元，可售货值1413.15亿元][87] - [2023年集团营业收入90.4亿元，其中开发代建服务收入4.20亿元，物业销售收入86.2亿元，租金收入0.03亿元；2022年分别为140.2亿元、3.53亿元、136.6亿元、0.05亿元][88] - [2023年集团毛利11.1亿元，毛利率12.3%；2022年分别为13.5亿元、9.7%][88] - [2023年集团合并范围内附属公司确认物业销售收入86.2亿元，销售面积44.29万平方米，中国地区平均售价20366元/平方米，美国地区平均售价18828元/平方米；2022年分别为136.6亿元、20695元/平方米、18746元/平方米][89] - [2023年集团开发代建服务收入4.20亿元，2022年为3.53亿元][90] - [2023年集团确认租金及管理费收入0.03亿元，2022年为0.05亿元][91] - [2023年集团销售费用5.47亿元，2022年为6.95亿元][92] - [2023年行政费用约为9.73亿元，2022年约为8.93亿元][93] - [2023年金融资产减值亏损拨备净额约为1.94亿元，2022年约为4.79亿元][94] - [2023年公允价值亏损约为0.3亿元，2022年亏损约为0.6亿元][95] - [2023年利息费用资本化比例约为69.2%，2022年约为45.7%；2023年费用化财务成本约为2.32亿元，2022年约为3.91亿元][96] - [2023年应占合营企业及联营公司净盈利约为0.58亿元，2022年应占净亏损约为2.72亿元][97] - [2023年税项支出约为0.40亿元，2022年约为7.07亿元][98] - [2023年净亏损约为8.63亿元，2022年净亏损约为24.5亿元][99] - [2023年末现金及现金等价物以及受限制资金约为10.9亿元，2022年末约为13.2亿元][100] - [2023年末债务总计约为72.1亿元，2022年末约为73.3亿元；2023年末短期债务比例约为27.3%，2022年末约为20.4%][102] - [2023年末负债资产比率约为37.3%，2022年末约为36.7%；2023年末扣除预收款项后资产负债率约为89.3%，2022年末约为86.4%][103] - [2023年12月31日集团账面汇兑亏损约为人民币0.49亿元，2022年为汇兑收益约人民币1.89亿元，美元资产覆盖美元负债约1.5倍，与2022年持平][105] - [2023年12月31日集团固定利率的应付债务占总借款约53.8%，2022年12月31日约为35.9%，集团认为利率风险较低][106] - [2023年12月31日未了结担保约为人民币7.26亿元，2022年12月31日约为人民币9.94亿元][107] 财务状况 - [截至2023年底，公司资产总值193.53585亿元，较2022年的199.86792亿元略有下降][5] - [截至2023年底，公司负债总额172.81301亿元，与2022年的172.93434亿元基本持平][6] - [2023年12月31日，集团流动负债超流动资产52.87亿元，流动借款19.73亿元，现金及现金等价物1.41亿元][14] - [截至2023年12月31日，集团违约优先票据本金3400万美元（约2.41亿元），利息约100万美元（约700万元）][14] - [截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损8.63亿元][15] - [截至2023年12月31日，公司分部资产为19353585千元人民币，分部负债为17281301千元人民币][33] - [2023年末集团有未动用税项亏损17.17亿元，较2022年的14.58亿元有所增加，该亏损将在五年内到期][45] - [2023年应付账款及其他应付款计入非流动负债为351,662千元，计入流动负债为8,082,921千元][54] - [2023年应付工程物料及服务款项少于一年为871,837千元，一至两年为243,166千元，两至三年为332,839千元，三年以上为427,506千元][55] - [2023年有抵押借款总额流动为696,315千元，非流动为2,766,863千元；无抵押借款总额流动为1,276,663千元，非流动为2,475,052千元][56] - [截至2023年12月31日，拖欠二零二零年优先票据本金33,970,000美元（折合人民币240,599,000元）及利息1百万美元（折合人民币7百万）][58] - [截至2023年12月31日，二零二二年优先票据剩余未付本金额为94,458,000美元（折合人民币669,021,000元）][61] - [2023年借款按年利率介乎0.10%至12.30%计息（2022年：0.10%至10.75%）][56] - [集团现金及现金等价物（不包括Landsea Homes所持现金）为141,390,000元][62]