财务表现 - 2021年公司总销售额约为人民币1,202亿元[2] - 2021年公司营业额为人民币76,230,335千元，同比下降11%[3] - 2021年公司毛亏损为人民币2,167,205千元，同比下降111%[3] - 2021年公司所有者应占亏损为人民币16,469,189千元，同比下降283%[3] - 2021年公司每股基本亏损为人民币4.3890元，同比下降273%[3] - 2021年公司现金为人民币21,103,818千元，同比下降47%[4] - 2021年公司借款总额下降人民币309亿元，净负债比率为130%[8] - 2021年公司总销售额为1201.987亿元人民币，同比下降20%[16][17] - 2021年公司销售成本为人民币783.98亿元，同比增长20%，主要由于存货减值拨备约人民币129.86亿元[148] - 2021年物业发展整体毛利率为13.9%，较上年的25.2%下降，主要因调整平均售价以加快销售[149] - 2021年公司净亏损人民币163.53亿元，而2020年为净溢利人民币91.46亿元，主要因物业发展营业额减少及毛利率降低[155] - 2021年经营活动产生净现金为人民币13,235,082千元，较2020年的人民币19,324,332千元下降[156] - 2021年公司总现金为人民币211.0亿元，较2020年的人民币399.5亿元减少[158] - 2021年借款总额为人民币1,288.4亿元，较2020年的人民币1,597.3亿元减少[158] - 2021年公司资产负债率为130.0%，与2020年的130.2%基本持平[158] 资产与负债管理 - 2021年公司成功出售广州富力国际空港综合物流园100%股权，交易金额为人民币73亿元[9] - 2021年公司主要股东提供约80亿港元的无息财务支持[9] - 公司将继续通过出售非核心资产策略，减少负债并补充营运资金[12] - 公司2021年通过资产出售获得大量流动资金，其中出售广州富力国际空港综合物流园30%股权获得人民币73亿元[28] - 公司主要股东李思廉博士及张立先生合共提供约80亿港元的无息财务支持，以降低财务风险和债务总额[28] - 公司于2021年12月31日抵押了账面总值1128.4亿元人民币的资产及附属公司股份，获得754.6亿元人民币银行贷款及其他借款[160] - 公司为购房者的银行按揭贷款提供担保，2021年12月31日担保总额为1029.4亿元人民币，与上年基本持平[161] - 公司于2021年12月6日出售了Sonic Holdings II Limited的30%股份，涉及广州富力国际空港综合物流园的权益[162] 土地储备与开发 - 2021年公司新增土地资本开支总额为人民币30亿元，较2020年减少80%[10] - 公司持有的土地储备总可售面积为4,997万平方米，预计未来数年可产生人民币7,131亿元的可销售资源[10] - 2021年公司一次性撇减资产价值约人民币150亿元，主要由于存货及金融资产的减值调整[10] - 2022年公司预计有超过200个预售项目，预计带来人民币2,200亿元的可售资源[11] - 2021年公司新增土地储备总可售面积约为837,000平方米，总土地储备为64,719,000平方米[20][21] - 公司在全国已签约合作城市更新项目逾64个，规划总建筑面积超过7,200万平方米，可供未来发展的可售面积超过3,500万平方米，货值超过人民币10,000亿元，其中一二线城市占比达到93%，大湾区面积占比达到76%[72] - 公司在2021年于四个城市及地区收购共五幅地块，增加土地储备资源[199] 销售与市场表现 - 2021年公司总协议销售额为人民币1,202亿元，销售面积约941.46万平方米，平均售价为每平方米人民币12,800元[15] - 2021年公司协议销售额的71%来自广东、山西、海南等十大省份及地区，贡献约人民币850.7亿元[15] - 2021年公司协议销售额的67%来自一线及二线城市，31%来自三线及以下城市，2%来自海外[15] - 2021年公司协议销售额的70%来自住宅，6%来自别墅，24%来自商业及其他业态[15] - 2021年公司已售出总可售面积为9414.6千平方米，同比下降23%[16][17] - 2021年公司在建总建筑面积为25,939,000平方米，总可售面积为18,048,000平方米[19] - 2021年华北地区销售额为28,217.5百万元人民币，同比下降17%[17] - 2021年西北地区销售额为22,377.5百万元人民币，同比下降29%[17] - 2021年海外销售额为2,913.6百万元人民币，同比增长25%[17] - 公司计划在2022年销售超过200个项目，可售资源约人民币2,200亿元，预计全年完成6,481,000平方米可售面积的发展物业[23] - 2022年全年预计完成的可售面积中，华北地区为1,484,000平方米，华东地区为668,000平方米，西北地区为1,035,000平方米[24] - 2022年全年预计完成的可售面积中，华南地区为558,000平方米，西南地区为919,000平方米，中南地区为531,000平方米[24] - 2022年全年预计完成的可售面积中，海南地区为457,000平方米，海外地区为388,000平方米[24] - 公司物业发展营业额从785.68亿元减少12%至690.01亿元，交付面积从9,167,000平方米减少9%至8,305,000平方米，平均售价从8,600元/平方米降至8,300元/平方米[145] - 海南地区营业额为65.50亿元，占总营业额的9%，位列销售额第一位[145] - 太原地区营业额为64.27亿元，位列销售额第二位[145] - 杭州地区营业额为40.58亿元，位列销售额第三位[145] - 海南地区平均售价为14,100元/平方米，太原地区为9,000元/平方米，杭州地区为24,400元/平方米[146] - 澳大利亚地区平均售价为35,000元/平方米，为所有地区中最高[146] - 公司总营业额为69,001百万元，总交付面积为8,305,000平方米，整体平均售价为8,300元/平方米[147] 投资物业与酒店运营 - 2021年公司投资物业总建筑面积为3,857,300平方米，其中运营中的投资物业为1,879,300平方米[22] - 2021年公司新开业三间酒店，包括哈尔滨富力丽思卡尔顿酒店、北京延庆万豪酒店及北京延庆源宿酒店[22] - 2021年公司新开业主题公园海南富力海洋欢乐世界，拥有40多套国际游乐设施设备[22] - 公司截至2021年底拥有93间运营中酒店，总建筑面积为4,103,700平方米，总客房数为28,192间[23] - 投资物业租金收入从11.58亿元减少8%至10.67亿元[145] - 酒店营运营业额从44.63亿元增至50.70亿元，随着疫情稳定，酒店营运持续改善[145] 环境与可持续发展 - 公司2021年环境数据表现覆盖13个商业项目、88个酒店项目、122个在建项目及所有办公室营运点[32] - 公司共有210个绿色建筑项目，总建筑面积达2,450万平方米，其中161个项目获得绿色建筑标识[36] - 公司响应国家号召，持续发展绿色建筑，探索建筑项目的全生命周期环保管理[45] - 公司2021年温室气体排放总量为510,867吨二氧化碳当量，排放密度为每平方米0.01吨二氧化碳当量[66] - 公司2021年主要温室气体排放源头为使用外购电力、热力所产生的间接排放，排放量为386,333吨二氧化碳当量，约占总排放量的76%[66] - 公司2021年燃料和制冷剂使用所产生的直接排放为124,534吨二氧化碳当量[66] - 公司2021年数据覆盖运营中的13个商业项目、88个酒店项目、122个在建项目及所有中国办公室营运点[67] - 截至2021年底，公司共有210个项目采用绿色建筑设计要求，合计建筑面积约2,450万平方米，其中161个项目获得绿色建筑认证，新增23个绿色项目获得认证，建筑面积超过160万平方米[68] - 公司2021年总能耗量为4,327,953千兆焦耳，电力占总能耗的47%[73] - 公司2021年在商业管理、酒店服务、办公场所以及在建项目上的总耗水量为11,289,081立方米，用水密度为每平方米0.232立方米[78] - 公司计划在未来对属下全部酒店完成耗水设施改造，以减少水资源消耗[79] - 公司2021年因燃油车辆产生的硫氧化物(SOx)、氮氧化物(NOx)及悬浮颗粒(PM)排放量分别为0.0571吨、6.7853吨及0.5541吨[80] - 公司2021年共产生45.42吨危险废弃物、260,120.68吨建筑垃圾及838,360.88吨其他一般废弃物，其中28.55%的一般废弃物已被回收[80] - 公司在施工期间定时进行洒水降尘，并采用隔音棚设备遮挡强噪音[81] - 公司采用BIM技术对建筑环境生命周期进行数字化管理，并设有《剩料、废料回收及再利用管理制度》[82] - 公司在施工期间实行雨污分流，循环使用公共泳池及观赏性水景用水，过滤后用于绿化灌溉[83] - 公司聘请第三方工程顾问公司安装24小时油烟监控系统，并将测量结果同步上传至市环保局[85] - 公司出资建设的海南富力海洋欢乐世界推行蓝海保育计划，打造海南首家功能最完善的海洋动物医院和蓝海保育救护中心[86] - 公司于2018年首次根据气候相关财务信息披露工作组(TCFD)的建议披露气候变化相关信息，并于2021年继续完善披露[87] - 公司管理层每半年进行气候变化风险评估，并将气候相关风险纳入集团的风险管理框架中[88] - 公司参考不同气候变化情景，分析气候风险对集团财务的影响，并建立完善的应急事件管理制度[89] 企业社会责任与员工管理 - 公司举办超过23场廉洁及反贪腐培训，覆盖4,271人次[37] - 公司建筑业务板块安全目标达标，年度因工负伤率不超过24‰[38] - 公司获得2021中国房地产百强企业第19位[39] - 公司位列2021福布斯全球企业2000强第698位[40] - 公司获得2021中国民营服务业100强榜单第36位[40] - 公司获得2021中国大学生喜爱雇主称号[40] - 公司获得2021年度社会责任杰出贡献企业称号[40] - 公司获得2021最具影响力慈善企业称号[40] - 公司获得2021慈善单位捐赠榜五星单位称号[40] - 公司识别出九项与集团发展密切相关的可持续发展目标，并针对这些目标实施具体行动[44] - 公司通过完善反贪腐监察架构及举报制度，营造廉洁诚信的工作环境，并持续加强反腐教育[45] - 公司将职安健管理覆盖至全部业务板块，特别重视建筑板块的职安健管理架构及管理措施[45] - 公司重视工程质量管理，结合多种质量检查方式，确保项目质量安全，并强调可持续供应链管理[45] - 公司为员工营造公平、公正的工作环境，致力提升员工的工作成就感及满意度[45] - 公司积极参与扶贫工作，并重点采取措施应对新冠肺炎疫情，助力城市更新工作[45] - 公司参考港交所《ESG报告指引》及全球报告倡议组织可持续发展报告标准，开展实质性议题评估工作[48] - 公司通过分析潜在实质性议题，构建实质性议题矩阵，识别出位于第一级区域的实质性议题[50] - 公司通过监察部门系统性开展工作，避免了近人民币6,600万元的损失[52] - 公司风险评估结果显示“舞弊风险”指数较低，不构成关键风险[52] - 公司举办廉洁教育培训讲座23场次，总参与人数达4,271人次[55] - 公司设立安全生产委员会，推行安全生产责任制，确保施工安全[57] - 公司监察中心通过真实案例创作廉教动漫，提高员工对职务犯罪的认识[55] - 公司重视员工健康与安全，尤其在建筑业务板块实施全面的职安健管理[56] - 公司通过举报制度保护举报人信息，确保举报人合法权益及人身安全[53][54] - 公司持续将“舞弊风险”纳入半年度风险评估工作中，定期评估反腐机制[52] - 天力建築2021年因工死亡事故率、因工負傷率不超過24‰，已達標[59] - 天力建築員工及施工單位承包商安全培訓覆蓋率達100%，已達標[59] - 常州富力喜來登酒店2021年控制安全事故發生率低於3%，已達標[61] - 公司2021年為員工提供安全培訓總人次達256,528人，培訓時數共計375,924小時[61] - 公司2021年员工总数为35,207人，其中约21%位于广州，年总流失比率为10%[118] - 公司2021年接受培训员工百分比为100%，每名员工平均培训时数为40小时[113] - 公司2021年举办的城市更新培训项目参训人员达6,000人次[115] - 公司2021年举办的行销管理培训项目参训人员达20,000人次[116] - 公司2021年举办的成本管理培训项目参训人员达8,000人次，并组织了5场业务考试，参与人员达800人[117] - 公司员工中大学及以上学历占比77%，中专及其他学历占比16%[119] - 公司累计慈善捐款超过人民币7亿元，涵盖精准扶贫、乡村振兴、关爱社会弱势群体等多个方面[120] - 公司捐赠900份爱心物资支援抗疫一线[121] - 公司认捐人民币1亿元用于广东“扶贫济困日”活动[121] - 公司累计帮助34,746名贫困孩童完成学业，资助金额超过人民币5,300万元[122] - 公司参与多个社会组织和国际倡议，包括《国际劳工公约》及联合国可持续发展目标[123] - 公司无重大违反环境保护、雇佣、安全、产品责任及反贪污相关法律法规的情况[125] - 公司2021年总员工人数为35,207人，较2020年的38,824人有所减少[130] - 2021年公司总体流失率为10%，较2020年的8%有所上升[130] - 2021年公司公益捐款总额为86,732,963元人民币，较2020年的52,103,754元人民币大幅增加[132] - 2021年公司职业健康与安全培训总人次为256,528人次，较2020年的966,051人次大幅减少[131] - 2021年公司因工伤损失工作日数为9,500天，占总工作日数的比率为0.13%[131] - 2021年公司培训总学时为1,398,070小时，人均学时为40小时，较2020年的37小时有所增加[130] - 2021年公司管理层人均培训时数为51小时，较2020年的43小时有所增加[131] - 2021年公司员工年龄分布中，30-50岁员工占比为68%，较2020年的63%有所增加[130] - 2021年公司员工学历分布中，大学或以上学历员工占比为96%，与2020年持平[130] - 2021年公司员工性别分布中，男性占比为71%，女性占比为29%，与2020年持平[130] - 公司按性别及雇员类别划分，每名雇员完成受训的平均时数为404-1指标[137] - 公司总耗水量及密度为303-1指标，具体数据未披露[142] - 公司温室气体总排放量为305-1、305-2、305-4指标，具体数据未披露[142] - 公司所产生有害废弃物总量及密度为A1.3指标，具体数据未披露[142] - 公司所产生无害废弃物总量及密度为A1.4指标，具体数据未披露[142] - 公司因工作关系而死亡的人数及比率为B2.1指标，具体数据未披露[143] - 公司因工伤损失工作日数为B2.2指标，具体数据未披露[143] - 公司按性别及雇员类别划分的受训雇员百分比为B3.1指标，具体数据未披露[143] - 公司每名雇员完成受训的平均时数为404-1指标，具体数据未披露[143] 客户服务与质量管理 - 公司客户满意度调查平均分为83分（满分100分），较上一年有所提升[102] - 公司新建项目哈尔滨富力江湾新城公建区荣获中国钢结构金奖，包含11栋观江豪宅、超甲级写字楼、近11万平方米购物中心及五星级酒店[101] - 公司要求客户投诉在30分钟内安排处理并反馈结果，复杂问题需在24小时内反馈处理计划[102] - 公司对客户诉求处理设有规范要求，紧急情况如排水管堵塞、水管爆裂等需在8分钟内到场处理[102] - 公司设有“一户一验”工作制度，确保住宅工程品质，项目交付前两个月进行逐户、逐间、逐段检验检查[99] - 公司设有质量监控小组，工程竣工后六个月内进行质量回访及综合验收评定[100] - 公司要求已完成投诉事件需在48小时内完成回访，并在系统中记录[103] - 公司设有《广告设计规范标准及管理制度》，确保营销内容准确合规[106] - 公司将