行业整体数据 - 2023年上半年房地产行业协议销售额与2022年同期相比平均下降5.3%[2] 债务处理情况 - 2022年集团将十期美元计价优先票据和七期境内人民币计价的公募及私募债券的到期日延长至十二个月以上[3] 项目开发情况 - 2023年集团有超过100个开发中项目[4] - 伦敦项目One Nine Elms预计年底完工，将提供约49,000平方米已竣工住宅和服务式公寓[5] 可售资源情况 - 集团可供销售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货量约为人民币330亿元[4] 酒店业务数据 - 2023年上半年酒店组合平均入住率高达60%，超60家酒店高峰期入住率超90%[4] - 2023年上半年酒店经营净利润达人民币6.81亿元[4] 各业务线营业额变化 - 物业发展营业额从去年同期151.49亿元减少19%至123.05亿元，交付面积从188.5万平方米减少24%至144.2万平方米，平均售价从8000元/平方米涨至8500元/平方米[6] - 投资物业租金收入从4.09亿元增加2%至4.16亿元，酒店运营营业额从17.81亿元增至29.83亿元[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业发展、物业投资、酒店营运及其他所有分部的营业额分别为123.05亿元、5.08亿元、30.26亿元、9.39亿元，集团总营业额为167.79亿元[34] 成本相关数据 - 销售成本从149.85亿元减少12%至131.82亿元，土地及建筑成本占比87%，每平方米成本从5850元升至6140元，资本化利息12.38亿元，占物业销售营业额10.1%，征税9320万元[7] 毛利及毛利率变化 - 整体毛利从27.97亿元增至32.34亿元，物业发展毛利率从18.9%降至17.2%[8] - 2023年上半年毛利为3,234,326千元，较2022年的2,797,162千元有所增加[24] 其他收入及收益变化 - 其他收入及其他收益－净额从亏损23.89亿元变为收益3.07亿元[9] 费用开支变化 - 销售及营销开支从8.32亿元减少40%至5亿元，行政开支从19.35亿元增至23.56亿元[10] 融资成本变化 - 融资成本－净额从52.02亿元减少20%至41.64亿元，利息开支总额从62.94亿元降至50.31亿元，融资成本总额从63.99亿元降至54.02亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月融资成本净额相关数据为174,016千元，2022年同期为 -2,520,604千元[43] - 2023年利息开支中银行借款为2,015,850千元，2022年为2,101,342千元；境内债券2023年为610,790千元，2022年为668,352千元等[44] - 2023年净汇兑亏损为1,596,524千元，2022年为2,156,944千元；2023年融资成本资本化 -2,463,885千元，2022年 -3,248,771千元[44] 所得税相关数据 - 所得税总额为12.55亿元，其中土地增值税从2.01亿元增至4.63亿元，企业所得税从2.62亿元增至6.74亿元[12] - 2023年所得税开支中企业所得税为673,826千元，2022年为262,215千元；中国土地增值税2023年为463,097千元，2022年为201,052千元[45] - 2023年递延所得税为117,827千元，2022年为 -563,640千元；2023年所得税开支总计1,254,750千元，2022年为 -100,373千元[45] - 截至2023年6月30日止期间，集团在中国、柬埔寨及马来西亚适用的所得税率分别为25%、20%及24%，与2022年同期相同[46] - 中国土地增值税累进税率为30%至60%[47] 亏损情况 - 净亏损从68.99亿元收窄至49.78亿元[13] - 2023年上半年期间亏损为4,977,775千元，较2022年的6,899,463千元有所收窄[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业发展、物业投资、酒店营运及其他所有分部的期间亏损╱盈利分别为 - 45.33亿元、1.86亿元、 - 4.21亿元、 - 2.10亿元，集团总亏损为49.78亿元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损51.09亿元[28] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2023年上半年中期股息[14] - 董事会决议不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年同期也为零[48] 资产相关数据 - 2023年6月30日总资产为361,631,756千元，较2022年12月31日的368,920,936千元有所下降[20] - 2023年6月30日非流动资产为115,570,691千元，较2022年12月31日的116,914,889千元略有下降[20] - 2023年6月30日流动资产为246,061,065千元，较2022年12月31日的252,006,047千元有所减少[20] - 2023年6月30日，集团分部资产为347,472,128千元，2022年12月31日，集团分部资产为354,783,754千元[36] - 2023年增添非流动资产（除金融工具及递延所得税资产外）为1,691,288千元[36] 负债相关数据 - 2023年6月30日总负债为300,078,395千元，较2022年12月31日的301,979,915千元略有下降[22] - 2023年6月30日，集团分部负债为139,654,834千元；2022年12月31日，集团分部负债为143,973,134千元[36] - 2023年6月30日，公司银行借款等合共1375.91亿元，其中481.38亿元将在未来十二个月内到期偿还[28] - 2023年6月30日，公司未按预定还款日期偿还若干银行及其他借款185.65亿元，6月30日后又有12.28亿元到期未偿还[28] - 2023年6月30日，本金总额338.79亿元的若干银行及其他借款已可按要求偿还[28] 权益相关数据 - 2023年6月30日本公司所有者应占权益为48,910,538千元，较2022年12月31日的54,429,066千元有所减少[23] 贸易应收款数据 - 2023年6月30日贸易应收款净额为2,818,156千元，2022年12月31日为3,719,349千元[36] - 2023年6月30日贸易应收款中1年内的为1,446,140千元，2022年12月31日1年内的为2,482,424千元[38] 预提费用及其他应付款数据 - 2023年6月30日预提费用及其他应付款总计97,733,863千元，流动部分为96,003,120千元；2022年12月31日总计96,916,457千元，流动部分为96,051,670千元[39] 其他收入明细数据 - 截至2023年6月30日止六个月其他收入为132,611千元，2022年同期为131,469千元[41] - 2023年截至6月30日止六个月利息收入为63,195千元，2022年同期为65,933千元[41] - 2023年截至6月30日止六个月没收客户按金为22,257千元，2022年同期为2,913千元[41] 资金压力缓解措施 - 公司将采取与现有贷款人商讨借款续期、加快物业预售及销售、出售项目开发公司股权等措施缓解资金压力[29] 准则影响情况 - 公司采纳的新订及经修订准则及诠释对财务状况及表现无重大影响[32] 过往同期对比数据 - 截至2022年6月30日止六个月，集团营业额（来自外部客户）为17,782,073千元，期间亏损为6,899,463千元[35] - 2022年物业投资的投资物业公允价值收益－除税后为10,664千元[35] 现金情况 - 2023年6月30日，公司现金总额（包括受限制现金）为99.86亿元[28] 经营盈利情况 - 2023年上半年经营盈利为585,785千元，而2022年为经营亏损2,439,352千元[24] 全面收入情况 - 2023年上半年全面收入总额为 - 5,369,560千元，较2022年的 - 6,767,150千元有所改善[25]