财务数据对比 - 2022年租金收入9688.4万港元，较2021年的8737.6万港元有所增长[2] - 2022年除税前亏损7.95亿港元，较2021年的17.97亿港元有所收窄[2] - 2022年年内亏损7.43亿港元，较2021年的18.12亿港元有所收窄[2] - 2022年本公司普通权益持有人应占每股亏损31.87港仙，较2021年的63.02港仙有所收窄[2] - 2022年非流动资产总值48.48亿港元，较2021年的74.37亿港元有所减少[4] - 2022年流动资产总值51.71亿港元，较2021年的41.35亿港元有所增加[4] - 2022年流动负债总值27.45亿港元，较2021年的23.59亿港元有所增加[4] - 2022年净流动资产24.26亿港元，较2021年的17.76亿港元有所增加[4] - 2022年净资44.95亿港元，较2021年的57.18亿港元有所减少[5] - 2022年总租金收入为96,884千港元，2021年为87,376千港元；2022年上市证券股息收入为136千港元，2021年为102千港元[18] - 2022年其他来源总收益为97,020千港元，2021年为87,478千港元[18] - 2022年总收益为9702万港元，较2021年的8747.8万港元增长10.91%[21] - 2022年除税前亏损为73456.3万港元，2021年为179723.8万港元[26][20] - 2022年年内亏损为73456.3万港元，2021年为181249.4万港元[27][20] - 2022年非流动资产为44.06796亿港元，较2021年的49.60195亿港元下降11.16%[22] - 2022年其他收入、收益及亏损为46768.7万港元，2021年为34844.1万港元[23] - 2022年财务费用为53003.4万港元，2021年为41000.8万港元[23] - 2022年税项抵免为5261.1万港元，2021年支出为1525.6万港元[24] - 2022年本公司普通权益持有人应占每股基本亏损为0.0319港元，2021年为0.0630港元[27] - 2022年末1个月内应收账款为393.4万港元，2021年为437.7万港元[30] - 2022年度公司拥有人应占亏损约7.35亿港元，2021年度约14.53亿港元；2022年度每股基本亏损为31.87港仙，2021年度为63.02港仙[34] - 2022年度公司物业租赁业务租金收入约9688.4万港元，较2021年度增加约10.9%，平均出租率从80%回升至82%[43] - 公司拥有人应占亏损从2021年度约14.53亿港元减少约49.4%至2022年度约7.35亿港元[48] - 2022年度租金收入约9688.4万港元，较2021年度增加约10.9%[49] - 其他收入、收益及亏损从2021年度约3.48亿港元增加至2022年度约4.68亿港元[50] - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值亏损从2021年度约1.03亿港元增加至2022年度约1.66亿港元，NT Trust Scheme公允价值于2022年度下跌约15.8%[51] - 财务费用从2021年度约4.10亿港元增加至2022年度约5.30亿港元[52] - 公司合营企业业绩扭亏为盈，从2021年度摊占亏损约14.18亿港元增加至2022年度摊占溢利约113万港元[53] - 按金、预付款及其他应收款从2021年12月31日约7.14亿港元增加至2022年12月31日约9.08亿港元[54] - 应计费用、租务按金及其他应付款从2021年12月31日约4.05亿港元增加至2022年12月31日约12.04亿港元[55] - 2022年12月31日现金及银行结余（不包括已抵押银行存款及受限制银行结余）约9751.7万港元，较2021年12月31日约1.17亿港元有所减少[57] - 2022年末现金及银行结余中人民币占比99.5%，较2021年的57.2%大幅提升[59] - 2022年末借款总额约39.72亿港元，较2021年的50.36亿港元有所下降[61] - 2022年末借贷比率为99%，较2021年的96%有所上升；流动比率为1.9x，较2021年的1.8x有所提升[64] - 2022年末股东资金减少约12.09亿港元至约40.22亿港元，减幅约23.1%[68] - 2022年末公司聘用66名雇员，较2021年的84名有所减少；员工成本总额约6693.3万港元，较2021年的7664.1万港元有所下降[69] 财务状况及应对措施 - 2022年末集团虽有流动资产净额约24.26亿港元，但存在持续经营重大不确定性[32] - 公司为改善财务状况，将加快收回应收贷款及利息、处置金融资产投资、与贷款人磋商借款再融资[7] 业务板块收益与亏损 - 截至2022年12月31日止年度，投资分部收益为136千港元，物业租赁分部收益为96,884千港元，总计97,020千港元[19] - 截至2022年12月31日止年度，投资分部亏损13,073千港元，物业租赁分部亏损153,952千港元，总计亏损167,025千港元[19] 会计准则应用 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号（修订本）等[13] - 香港财务报告准则第3号（修订本）对2022年1月1日或之后发生之业务合并前瞻性采用，对公司财务状况及表现无影响[14] - 香港会计准则第16号（修订本）对2022年1月1日或之后可供使用之物业、厂房及设备项目追溯应用，对公司财务状况或表现无影响[15] - 香港会计准则第37号（修订本）前瞻性应用于2022年1月1日尚未履行所有义务之合约，未发现亏损性合约，对公司财务状况或表现无影响[16] - 香港财务报告准则2018年至2020年周期之年度改进对2022年1月1日或之后修订或交换的金融负债前瞻性应用，因公司金融负债本期无修订，对财务状况或表现无影响[17] 业务发展动态 - 2022年公司合营企业中海油气实现降本增效和绩效提升，高端润滑油产品销量稳步增长[36] - 2022年公司与独立第三方成立合营企业北京灵骏，从事光伏电池技术研发等业务[37] - 2022年公司收缩部分投资业务，将重心转为股权投资，着重新能源产业及其细分领域[38] - 2023年中国经济将从“抗疫模式”向疫后全面恢复过渡，公司将探索业务发展机会[45] - 2022年9月8日，公司全资附属公司签订合营协议，11月29日完成北京灵骏50%股权转让登记[46] - 订约方A及订约方B各应于2030年4月30日前缴付北京灵骏注册资本人民币5000万元（相当于约5680万港元），各自垫付的注册资本及股东贷款总额不得超过人民币1.8亿元（相当于约2.04亿港元）[47] 金融资产相关 - 截至2022年12月31日，NT Trust Scheme账面价值约3.87亿港元，占集团总资产约3.9%[39][40] - 2022年度公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值变动亏损约1.66亿港元，其中约3530.9万港元归因于NT Trust Scheme[41] 抵押与担保情况 - 2022年末已将累计账面总额约22.52亿港元投资物业与1.76亿港元租赁土地及楼宇作抵押[65] - 2022年末质押应收款项约32.86亿港元及相关股权作为可换股债券抵押[65] - 2022年末为合营企业贷款提供约35.77亿港元企业担保[67] 资本开支与承担 - 2023年资本承担预计以内部资源结付，2022年末已订约未计提资本开支约1.68亿港元[66] 公司治理与合规 - 2022年1月1日至5月12日朱庆凇兼任董事会主席及行政总裁，5月13日至公布日期兼任主席及联席行政总裁[74] - 主席朱先生因不在香港未出席2022年6月22日的股东周年大会，未来将竭力出席除非特殊情况[75][76] - 2022年度公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认遵守规定标准[77] - 2022年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[78] - 审核委员会审阅并接纳集团截至2022年12月31日止年度的年度业绩[79] - 审核委员会和董事会认为集团风险管理及内部监控系统充足有效且适合集团[80] - 联席行政总裁陈永存获委任为执行董事，2022年9月16日起生效[81] 财务报表审计 - 集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表数据经安永核对，但安永未发表意见或鉴证结论[82]