收入和利润（同比环比） - 2022年收入为141.38亿元人民币，同比下降8.9%，2021年为155.13亿元人民币[3] - 2022年本公司拥有人应占利润为6.79亿元人民币，同比下降65.4%，2021年为19.64亿元人民币[3] - 2022年本公司拥有人应占核心纯利为16.73亿元人民币，同比增长6.0%，2021年为15.78亿元人民币[3] - 2022年每股收益为人民币0.16元，同比下降67.3%，2021年为人民币0.49元[3] - 公司2022年归属于普通股股东的净利润为678,566千元人民币，较2021年的1,963,619千元人民币下降65.4%[38] - 2022年基本每股收益为0.16元人民币，较2021年的0.49元人民币下降67.3%[37] - 公司实现收入为人民币14,138.3百万元，相比2021年的人民币15,512.8百万元下降8.9%[58] - 公司2022年总收入为14,138,320千元人民币，同比下降8.9%，其中自有/租赁商场收入占比55.6%，同比下降2.5个百分点[59] - 公司2022年拥有人应占年度利润总额为678.6百万元人民币，同比下降65.4%，核心纯利为1,672.9百万元人民币，同比上升6.0%[66][67] 毛利率和成本费用（同比环比） - 2022年毛利率为62.6%，同比下降2.9个百分点，2021年为65.5%[3] - 2022年公司毛利为8,844.7百万元人民币，同比下降13.0%，综合毛利率为62.6%，同比下降2.9个百分点[60][61] - 2022年销售及分销开支为1,555.3百万元人民币，同比下降24.6%，占营业收入的11.0%[62] - 2022年行政开支为1,861.8百万元人民币，同比下降25.2%，占营业收入的13.2%[63] - 2022年财务成本为2,503.3百万元人民币，同比下降7.1%[64] - 2022年员工成本总额为1,333,666千元人民币，较2021年的847,582千元人民币增长57.4%[35] - 2022年广告及推广支出为48,439千元人民币，较2021年的40,180千元人民币增长20.6%[35] 业务线表现 - 自有/租赁商场分部收入为7,867,647千元，占集团总收入14,138,320千元的55.6%[27] - 委管商场分部收入为2,375,962千元，占集团总收入的16.8%[27] - 建造施工及设计分部收入为1,233,331千元，占集团总收入的8.7%[27] - 家装相关及商品销售分部运营亏损214,945千元[27] - 其他分部收入为2,019,996千元，占集团总收入的14.3%[27] - 公司2021年总收入为15,512,792千元人民币，其中自有/租赁商场收入占比最高，达8,094,818千元人民币（52.2%）[28] - 2021年分部运营利润总额为5,648,824千元人民币，自有/租赁商场贡献最大，达4,424,183千元人民币（78.3%）[28] - 自营商场的租金及相关收入下降2.8%[58] - 委管商场相关收入下降27.0%[58] 各地区表现 - 2022年来自中国大陆的收入为6,193,737千元人民币，其中项目年度品牌咨询委托管理服务收入占比最高，达2,174,031千元人民币（35.1%）[30] - 2021年来自中国大陆的收入为7,280,385千元人民币，其中项目年度品牌咨询委托管理服务收入占比30.6%（2,230,812千元人民币）[31] 商场运营数据 - 2022年自营商场平均出租率为85.2%，同比下降8.9个百分点，2021年为94.1%[6] - 2022年委管商场平均出租率为86.7%，同比下降4.7个百分点，2021年为91.4%[6] - 2022年商場数量为378家，同比增长1.3%，2021年为373家[6] - 2022年商場经营面积为22,508,291平方米，同比增长0.9%，2021年为22,303,548平方米[6] - 公司经营94家自营商场，总经营面积8,369,802平方米，平均出租率85.2%，一、二线城市自营商场经营面积占比超80%[51] - 公司经营284家委管商场，总经营面积14,138,489平方米，平均出租率86.7%，三线及以下城市委管商场经营面积占比约70%[52] - 报告期内成熟商场同店增长率为-3.5%[51] - 公司新设1家自营商场，关闭1家自营商场，另有1家自营商场转为委管商场[51] - 公司新开12家委管商场，关闭7家委管商场[52] - 截至报告期末，公司有19家筹备中的自营商场和315个已签约的委管商场项目[51][52] 管理层讨论和指引 - 公司核心商场已实现数字化升级[54] - 公司打造了近千平的直播基地[54] - 公司升级更新了75家商场的会员服务[57] - 公司开展八场服务到家主题活动，深度结合大促活动[57] - 公司2022年无重大投资事项，且截至公告日无重大投资计划[80] - 公司外债风险敞口主要通过远期合约、货币互换等工具对冲，管理层评估外汇风险不会对经营产生重大影响[79] 资产负债和现金流 - 流动负债合计从2021年的32,131,539千元降至2022年的25,361,592千元，降幅为21.1%[11] - 非流动负债合计从2021年的45,900,038千元增至2022年的46,118,151千元，增幅为0.5%[11] - 资产净值从2021年的58,579,498千元降至2022年的58,002,716千元，降幅为1.0%[11] - 银行及其他借款（流动负债部分）从2021年的9,282,811千元降至2022年的7,100,362千元，降幅为23.5%[11] - 债券（流动负债部分）从2021年的3,903,697千元降至2022年的530,829千元，降幅为86.4%[11] - 银行及其他借款（非流动负债部分）从2021年的24,897,325千元降至2022年的24,508,990千元，降幅为1.6%[11] - 公司2022年资本开支为1,049.4百万元人民币，同比下降56.1%[70] - 公司2022年末货币资金为2,626.3百万元人民币，同比下降57.1%[71] - 公司2022年资产负债率为55.2%，同比下降1.9个百分点[73] 投资性房地产 - 投资性房地产在2021年1月1日调整前为93,150,000千元，调整后增至98,518,040千元，增幅5.8%[18] - 2021年12月31日投资性房地产调整前为95,575,000千元，调整后增至100,773,070千元，增幅5.4%[18] - 公司2022年投资性房地产公允价值变动损失725,834千元人民币，较2021年的246,727千元人民币损失扩大194.1%[39] - 公司2022年末投资性房地产账面价值为100,022.2百万元人民币，同比下降0.7%[69] - 公司已签订合约但未确认的收购及开发投资性房地产资本开支为人民币14.13亿元，另承诺与合伙人共同开发的投资金额为人民币2.17亿元[78] 股东和股权变动 - 建发股份拟受让红星控股持有的公司29.95%股份（1,304,242,436股A股），交易完成后厦门市国资委将成为实际控制人[83] - 阿里巴巴通过可交债换股增持公司股份至9.9976%，原控股股东红星控股及其一致行动人持股比例将从60.55%降至24.9%[83] - 公司控股股东红星控股转让68,023,000股无限售流通股给一致行动人常州美开，占总股本1.56%，转让均价5.17元/股[87] - 红星控股所持公司股份被司法冻结156,355,052股A股，司法标记289,730,439股A股，合计占总股本10.24%[87] 股息和回购 - 公司建议派发每股0.034元人民币的末期股息，较2021年的每股0.1元人民币下降66%[36] - 公司建议派付2022年度末期股息每股人民币0.034元，总计约1.48亿元（A股股东1.23亿元，H股股东0.25亿元）[82] - 公司计划回购股份金额不低于1.5亿元且不超过3亿元，但截至公告日未实施回购[88] - 公司A股回购计划资金总额为不低于人民币1.5亿元且不超过人民币3亿元，已回购1,044,800股，占总股本0.0240%，支付资金总额5,003,480.17元[93] - 公司2022年7月回购384,800股，最高成交价5.21元/股，最低5.20元/股，资金总额2,004,308元；2022年9月回购660,000股，最高4.63元/股，最低4.42元/股，资金总额2,999,172.17元[94] 募集资金使用 - 公司2018年A股公开发行募集资金总额为人民币32.2245亿元，扣除发行费用后净额为30.50008亿元，每股发行价10.23元，上市首日收盘价14.42元[95] - 截至2022年底，公司累计使用2018年A股发行募集资金净额的89%，其中家居商场建设项目已投入17.039亿元，剩余4610万元[97][98] - 公司2021年非公开发行股票募集资金总额37.0129989879亿元，扣除发行费用后净额36.7836379929亿元，截至2022年底已使用约50%[100] - 非公开发行募集资金净额为3,678,363.8千元人民币[102] - 募集资金总额为3,701,299.9千元人民币，发行费用为22,936.1千元人民币[102] - 截至报告期末，募集资金已使用总额为2,018,476.3千元人民币，剩余1,845,068.4千元人民币[101]