财务业绩 - 2022年持续经营业务收入为352,276千港元，2021年为331,335千港元[5] - 2022年来自持续经营业务的税前亏损为334,277千港元，2021年税前溢利为133,130千港元[2][8] - 2022年年度亏损为320,126千港元，2021年年度溢利为208,427千港元[6][8] - 2022年公司股东应占每股亏损为10.01，2021年为4.58[6] - 2022年来自持续经营业务的年度溢利/（亏损）为 - 320,126千港元，2021年为76,247千港元[26] - 2022年本公司股东应占年度溢利/（亏损）为 - 320,126千港元，2021年为207,625千港元[27] - 2022年基本每股溢利/（亏损）为 - 10.01港仙，2021年为6.49港仙[27] - 2022年年度全面收益/（亏损）总额为 - 614,945千港元，2021年为277,527千港元[28] - 2022年客户合约收入为218,608千港元，2021年为205,151千港元；2022年投资物业经营租赁租金收入总额为133,668千港元，2021年为126,184千港元[48] - 2022年本公司股东应占来自持续经营业务亏损为320,126千港元，2021年盈利为75,445千港元[60] - 2022年和2021年均无对集团来自持续经营业务总收益贡献10%或以上的单一外部客户[47] - 2022年来自持续经营业务的物业开发及投资板块收益133668千港元，物业管理板块收益218608千港元，持续经营业务总额352276千港元；2021年对应数据分别为126184千港元、205151千港元、331335千港元[69] - 2022年来自停止经营业务的板块收益14146千港元，2021年无停止经营业务收益[69] - 2022年物业开发及投资板块业绩 - 346820千港元，物业管理板块业绩42671千港元，持续经营业务总业绩 - 304149千港元；2021年对应数据分别为126184千港元、10292千港元、140352千港元[69] - 2022年其他未分配收入及收益279千港元，2021年为1400千港元[69] - 2022年公司及其他未分配费用 - 30407千港元，2021年为 - 8622千港元[69] - 2022年税前亏损 - 334277千港元，2021年税前溢利265310千港元[69] - 2022年折旧及摊销经营板块为1498千港元，2021年为1726千港元；未分配金额2022年为1709千港元，2021年为2233千港元[70] - 2022年若干持作出售物业转为投资物业后重新计量收益为51175千港元，2021年为265416千港元[70] - 2022年投资物业公平值亏损净额为395592千港元，2021年为50551千港元[70] - 2022年应收贸易及租赁账款减值净额为8122千港元，2021年为12486千港元[70] - 2022年其他收入及收益净额为48458千港元，2021年为22738千港元[73] - 2022年财务费用总额为136450千港元，2021年为108085千港元[74] - 2021年来自停止经营业务的本年度溢利为132180千港元[77] - 2022年持续经营业务营业额3.52276亿港元，2021年为3.31335亿港元[121] - 2022年亏损3.20126亿港元，2021年溢利2.08427亿港元[121] - 2022年物业管理板块收益约2.18608亿港元，物业发展及投资板块收益约1.33668亿港元[123] 资产负债情况 - 2022年非流动资产总额为4,955,907千港元，2021年为5,490,228千港元[10] - 2022年流动资产总额为1,284,151千港元，2021年为1,404,706千港元[10] - 2022年流动负债总额为554,426千港元，2021年为1,305,463千港元[10] - 2022年非流动负债总额为2,437,003千港元，2021年为1,725,897千港元[11] - 2022年资产净额为3,248,629千港元，2021年为3,863,574千港元[11] - 2022年权益总额为3,248,629千港元，2021年为3,863,574千港元[12] - 2022年12月31日，集团可用现金及银行结余约3.49亿港元，2021年12月31日约3.04亿港元[97] - 为获银行贷款担保，2022年12月31日约432.4万港元银行存款被分类为受限现金，约1149.6万港元保本存款已备存，2021年12月31日无[101] - 2022年12月31日，集团无重大或然负债，在建投资物业已订约但未拨备承担约1.69亿港元，2021年12月31日约2.86亿港元[102] - 2022年12月31日资产负债率71.3%，2021年为60.5%[121] - 2022年12月31日银行及其他借款未偿还结余约23.2851亿港元，2021年为21.10409亿港元[123] - 2022年12月31日，若干应收贸易及租赁账款约4213.4万港元已抵押，2021年为约3183.2万港元[129] - 2022年12月31日，集团将约54.85368亿港元投资物业及持作出售物业作担保，2021年为约52.76985亿港元[142] 财务报表编制及准则应用 - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则等编制，除部分采用公平值计量外，均采用历史成本计价原则[33] - 集团就本年度财务报表首次采纳经修订香港财务报告准则，其中香港会计准则第37号（修订本）对履行合约成本的规定对集团财务状况或表现无影响[19][20] - 集团对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用香港会计准则第16号（修订本），该修订对财务状况或表现无影响[41] - 集团于2022年1月1日起前瞻性应用香港财务报告准则第9号金融工具修订，该修订对财务状况或表现无影响[42] - 公司已就2022年1月1日或之后发生的业务合并前瞻性应用香港财务报告准则第3号（修订本），因年内无业务合并，对财务状况及表现无影响[65] 业务板块情况 - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司主要在中国内地提供物业管理服务[32] - 物业管理板块业务为在中国内地为办公楼宇、住宅物业及停车场提供物业管理及其他服务[68] - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营板块，前者在中国营运，后者在中国、美国及英国营运[87] - 2022年12月31日，澳西管理13个大型住宅及商用物业项目，全部位于中国[88] - 卡尔弗城项目土地面积36,319平方呎，可开发139个住宅单位，其中14个供低收入居民，1,969平方呎为商业空间，2021年9月已开工[91] - 公司计划出售或租赁国锐广场B座若干单位，部分单位已中长期出租[93] - 圣莫尼卡项目商业区域91%已出租，住宅区自2021年7月起全部出租[114] - Juxon House已出租，2022年贡献约5270万英镑租金收入[117] 其他财务指标及事项 - 计算每股基本盈利╱（亏损）时，2022年和2021年已发行普通股加权平均数均为3,199,373,986[57] - 2022年用于计算每股摊薄盈利╱（亏损）时使用的本年度已发行普通股加权平均数为3199373986股，2021年为4563516372股[80] - 永久可换股债券及购股权摊薄影响下普通股加权平均数为13.64亿[106] - 2022年应收贸易及租赁账款8875.9万港元，2021年为4894.2万港元[111] - 美国综合物业索赔金额100万美元，2022年法院裁定附属公司胜诉，索赔被撤销[111] 股息政策 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付末期股息（2021年：无）[77] - 本年度不宣派末期股息[128] 担保事项 - 2022年10月7日，北京万港通为借款人提供担保，可获最高3亿元贷款，将收取实际提取金额1%的年度担保费[104] - 2022年3月15日，非全资附属公司凯朋科技为借款人提供担保，抵押129个物业，促成其获最高8亿元人民币贷款，凯朋科技收取实际提取金额1%的年度担保费[144] 公司运营及管理 - 本年度集团持续经营业务雇员薪酬总额约6349.1万港元，2021年12月31日约6529.6万港元[98] - 2022年12月31日雇员总数189人，2021年为213人[126] - 本年度无重大投资、重大收购或出售附属公司等事项[131] - 公司及附属公司本年度无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[135] - 本年度魏纯暹先生担任公司主席兼行政总裁，公司认为权力及职权足够平衡[136] - 审核委员会审阅全年业绩，对集团会计政策等无异议[150] - 本年度公司维持充足公众持股量[151] - 集团本年度后至公布日期无重大后续事项[152] 业务出售情况 - 集团于2021年5月31日出售休闲中心之经营业务[43] 税务情况 - 2022年物业、厂房及设备折旧为937千港元，2021年为1,002千港元；2022年使用权资产折旧为1,944千港元，2021年为2,809千港元[51] - 2022年当期中国内地所得税为12,413千港元，2021年为5,335千港元；2022年当期英国所得税为7,160千港元，2021年为3,560千港元[52] - 2022年年内税项费用╱（抵免）总额为 - 14,151千港元，2021年为56,883千港元[52] 物业账面价值及账款情况 - 2021年1月1日物业账面价值已落成4443993千港元、在建中209316千港元，合计4653309千港元；2022年12月31日已落成4518793千港元、在建中416464千港元，合计4935257千港元[61] - 2022年当期应付贸易账款76907千港元，2021年为60332千港元；2022年已逾期账款133098千港元，2021年为97908千港元[61] 集团控制权及评估 - 附属公司指公司直接或间接控制的实体，集团通过参与被投资方相关活动承担可变回报风险或享有可变回报且有能力运用权力影响回报时取得控制权[36] - 集团评估对被投资方权力时会考虑与其他表决权持有者的合同安排、其他合同安排产生的权利及集团的表决权及潜在表决权[17][37]