公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司销售收入为人民币33.17582亿元，已交付楼面积为34.982万平方米[10] - 2021年公司拥有人应占亏损为人民币51.50032亿元[10] - 截至2021年12月31日，总借款为人民币200.84005亿元，资本负债比率为6483.4%[10][18] - 2021年公司销售毛亏为人民币10.91106亿元，2020年毛利为人民币11.48882亿元[10] - 2021年公司拥有人应占基本每股亏损为人民币0.66元，2020年为人民币0.01元[10] - 2021年公司总资产为人民币498.89156亿元，总负债为人民币494.64515亿元，总权益为人民币4.24641亿元[18] - 2021年公司流动借款为人民币200.84005亿元，借款总额为人民币200.84005亿元[18] - 2020年公司资本负债比率为347.9%[18] - 2021年公司全年综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[26] - 2021年已出售及交付的楼面积为349,820平方米，较2020年的202,019平方米上升73.2%[26] - 2021年已确认平均售价为每平方米9,421元，较2020年的每平方米13,317元下降29.3%[26] - 2021年公司实现房地产销售收入68.38亿元，同比上升0.4%；销售面积33.46万平方米，同比上升23.0%[37] - 2021年公司整体平均销售价格为每平方米20436元，较2020年的每平方米25032元下降18.4%[39] - 截至2021年12月31日止年度，公司录得综合销售收入33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[80] - 截至2021年12月31日止年度，公司录得公司拥有人应占亏损51.5亿元，而2020年为溢利8100万元[80] - 2021年公司确认销售收入维持在较低水平，因低毛利率销售、物业减值拨备等导致整体毛亏及负毛利率[80] - 2021年公司对若干多年前支付的预付款及订金作出重大金额撇账，有重大金额财务成本无法资本化[80] - 2021年公司投资物业录得公平值亏损，导致年内录得重大亏损[80] - 2021年公司综合销售收入为33.176亿元，较2020年的28.077亿元上升18.2%[85] - 2021年已出售及交付楼面积为34.982万平方米，较2020年的20.2019万平方米上升73.2%[85] - 2021年确认平均售价为每平方米9421元，较2020年的每平方米13317元下降29.3%[85] - 2021年销售成本为44.087亿元，较2020年的16.588亿元增加165.8%[87] - 2021年物业发展项目减值拨备为9.774亿元，2020年为4230万元[87] - 2021年平均销售成本为每平方米9794元，较2020年的每平方米7470元上升31.1%[89] - 2021年综合毛亏为10.911亿元，2020年为综合毛利11.489亿元[90] - 2021年毛利率为负32.9%，2020年为正40.9%[90] - 撇除减值拨备影响，2021年毛亏为1.137亿元，2020年为毛利11.912亿元[90] - 2021年其他收入为3520万元，2020年为3200万元[91] - 2021年其他（亏损）/收益净额为净亏损11.604亿元，2020年为净收益20.095亿元[94] - 2021年金融资产亏损拨备为5690万元，2020年为4.521亿元[95] - 2021年销售及市场推广开支为1.75亿元，较2020年的1.294亿元上升35.3%[96] - 2021年行政开支为4.264亿元，较2020年的4.077亿元上升4.6%[97] - 2021年财务成本净额为20.739亿元，2020年为15.784亿元[98] - 2021年集团录得所占合营企业溢利490万元，2020年为亏损250万元[99] - 2021年集团录得除税前亏损49.424亿元，2020年为除税前溢利6.203亿元[101] - 2021年所得税开支为2.214亿元，较2020年的5.532亿元下降60.0%[102] - 2021年集团录得公司拥有人应占亏损51.5亿元，2020年为溢利8100万元[103] - 2021年末集团持有总流动资产约240.424亿元，较2020年末的257.982亿元下降6.8%[104] - 2021年12月31日总流动负债为472.273亿元，较2020年12月31日的438.942亿元上升7.6%[108] - 2021年12月31日合约负债余额为121.518亿元，较2020年12月31日的94.694亿元上升28.3%[108] - 2021年12月31日流动借款为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[108] - 2021年12月31日现金及现金等价物为1.916亿元，2020年12月31日为3.955亿元[109] - 2021年取得新增借款51.076亿元，偿还借款50.99亿元[109] - 2021年12月31日借款总额为200.84亿元，较2020年12月31日的202.637亿元下降0.9%[109] - 2021年12月31日银行融资授信总额为151.65亿元，已动用151.53亿元，未动用0.12亿元[112] - 2021年资本负债比率为6483.4%，2020年为347.9%[113] - 2021年公司拥有人应占亏损51.5亿元，经营性现金流出净额2.91亿元[116] - 截至2021年12月31日累计亏损85.777亿元，流动负债较流动资产超出231.85亿元[116] - 2021年公司物业合约销售金额为68.38亿元，较2020年增长0.4%[119] - 2021年底公司借款总额为200.84亿元，较2020年底的202.637亿元下降0.9%[119] - 2021年公司经营性现金流出净额为2.91亿元[119] - 2021年底公司逾期借款本金为22.575亿元，较2020年底的37.356亿元下降39.6%[119] - 2021年底公司整体实际借款利率为9.2%，较2020年底的12.7%下降3.5个百分点[119] - 2021年底公司外币现金及银行结余总额为51.5万元，较2020年的55.2万元减少[122] - 2021年底公司外币借款总额为1.41996亿元，较2020年的4.87592亿元大幅下降[122] - 2021年底公司外币贸易及其他应付款项总额为936.1万元，较2020年的1133.9万元减少[122] - 2021年底公司借款总额中定息借款为168.107亿元，2020年为197.713亿元[125] - 2021年底公司为借款抵押的物业总额为335.65001亿元，2020年为285.80247亿元[128] - 2021年12月31日，按揭未解除担保款项为40.943亿元，2020年为39.24亿元[131] - 2021年12月31日，集团资本承担总额为98.67428亿元，2020年为41.77418亿元[132] - 2021年12月31日，集团雇员总数628名，2020年为672名[133] - 截至2021年12月31日止年度，总薪酬开支及其他雇员福利费用为18.32亿元，2020年为17.04亿元[133] - 2021年土地使用权资本承担为0，2020年为583.8万元[132] - 2021年物业发展开支资本承担为91.81895亿元，2020年为39.46943亿元[132] - 2021年建筑材料资本承担为6.85533亿元，2020年为2.24637亿元[132] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2021年23.7%的销售收入来自上海地区项目，37.8%来自除上海以外长三角地区项目，38.5%来自东北地区项目[26] - 2021年10个位于二、三线城市的项目占整体销售收入的76.3%，7个位于一线城市的项目占比降至23.7%[26] - 上海恒盛·尚海灣项目2021年确认销售收入（不含物业内部装修收入）4.673亿元，住宅物业销售平均确认售价超每平方米10万元[27] - 合肥·坝上街项目2021年交付约81,400平方米物业，贡献销售收入11.696亿元[27] - 长春·恒盛豪庭2021年交付约173,500平方米物业，贡献销售收入12.669亿元[27] - 2021年上海地区确认销售收入的物业占已确认销售收入总额及出售及已交付面积的23.7%及17.2%[27] - 2021年上海地区贡献最多房地产销售金额，达47.18亿元，其中恒盛•尚海灣项目销售43.65亿元，占2021年物业销售的63.8%[38] - 2021年其他三个地区物业销售金额分布平均，长三角地区7.996亿元、环渤海地区5.232亿元、东北地区7.971亿元，分别占销售总额的11.7%、7.6%、11.7%[38] - 2021年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为49.89亿元和18.49亿元，分别占销售总额的73.0%和27.0%[39] - 2021年上海地区销售金额47.18亿元，较2020年下降6.1%；销售面积10.14万平方米，较2020年上升34.3%[41] - 2021年长三角地区销售金额7.996亿元，较2020年上升26.5%；销售面积7.38万平方米，较2020年上升2.6%[41] - 2021年环渤海地区销售金额5.232亿元，较2020年下降11.0%；销售面积4.52万平方米，较2020年下降22.6%[41] - 2021年东北地区销售金额7.971亿元，较2020年上升39.9%；销售面积11.42万平方米，较2020年上升72.3%[41] - 公司预计2022年有12个项目推出市场，可供出售楼面积约130万平方米，上海、长三角、环渤海和东北地区分别占14.3%、50.4%、5.6%和29.7%[47] - 2022年预期可供出售项目总面积为130.0613万平方米，其中上海地区18.5876万平方米，长三角地区65.5817万平方米，环渤海地区7.2155万平方米，东北地区38.6765万平方米[53] - 公司物业销售面积分布中，长三角地区占比50.4%，东北地区占比29.7%，环渤海地区占比5.6%，总计130万平方米[49][50] 土地储备相关数据 - 截至2021年12月31日，公司拥有总土地储备626.7738万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1571元[10][15] - 公司2021年内未购入任何土地[58] - 公司2021年竣工总面积约为30.1万平方米，新增开工面积约14.9万平方米，截至2021年12月31日，总在建面积为230万平方米[56] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总量为630万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1571元[62] - 公司土地储备中12.6%位于一线城市，87.4%位于二、三线城市[63] - 上海地区土地储备为69.8915万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币3282元[65] - 长三角地区土地储备为250.6178万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1440元[65] - 环渤海地区土地储备为250.1654万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1346元[68] - 东北地区土地储备为56.0991万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1031元[68] 商业物业开发相关数据 - 截至2021年12月31日，公司规划开发商业物业的总楼面面积约260万平方米，其中已落成约81.9万平方米，在建约76.7万平方米[70][72][73] - 截至2021年12月31日，零售商业、写字楼及酒店的物业形态按建筑面积分别占公司商业物业开发总量的62.1%、24.3%及13.