财务表现 - 公司2023年上半年销售收入为人民币482.3百万元，同比增长5.3%[2] - 公司2023年上半年录得股东应占亏损人民币686.5百万元，同比下降29.5%[2] - 公司2023年上半年每股亏损为人民币0.09元，较去年同期的人民币0.12元有所减少[3] - 公司2023年上半年已交付楼面面积为35,010平方米，同比下降12.0%[9] - 公司2023年上半年已确认平均售价为每平方米人民币13,776元，同比增长23.4%[10] - 公司整体平均确认售价（不含物业内部装修收入）为每平方米人民币13,776元，较去年同期每平方米人民币11,136元有所上升[1] - 2023年上半年，公司实现房地产合约销售额人民币888.4百万元，同比下降15.7%[14] - 2023年上半年，公司实现房地产合约销售楼面面积52,875平方米，同比下降12.3%[14] - 2023年上半年，公司录得的平均售价为每平方米人民币16,802元，较去年同期的每平方米人民币17,475元下降3.9%[17] - 公司2023年上半年销售收入为482,295千元人民币，较2022年同期的457,950千元人民币有所增长[33] - 公司2023年上半年毛利为126,882千元人民币，较2022年同期的174,112千元人民币有所下降[33] - 公司2023年上半年财务成本净额为542,782千元人民币，较2022年同期的780,407千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年除税前亏损为682,730千元人民币，较2022年同期的988,719千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年本期亏损为686,485千元人民币，较2022年同期的980,409千元人民币有所减少[33] - 公司2023年上半年每股基本亏损为0.09元人民币，较2022年同期的0.12元人民币有所减少[33] - 公司截至2023年6月30日止六个月的总销售收入为人民币482,295千元，较2022年同期的457,950千元有所增长[64] - 公司截至2023年6月30日止六个月的经营亏损为人民币139,948千元，较2022年同期的208,312千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的财务成本为人民币543,988千元，较2022年同期的787,143千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的利息收入为人民币1,206千元，较2022年同期的6,736千元有所减少[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的租金收入为人民币23,444千元，较2022年同期的22,000千元有所增长[66] - 公司截至2023年6月30日止六个月的折旧费用为人民币10,360千元，较2022年同期的8,441千元有所增加[65] - 公司截至2023年6月30日止六个月的所得税开支为人民币3,755千元，较2022年同期的8,310千元有所减少[67] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为人民币0.088元，较2022年同期的0.125元有所减少[68] - 公司董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[69] - 公司2023年上半年录得综合销售收入人民币482.3百万元，较2022年同期的458.0百万元上升5.3%[81] - 公司2023年上半年录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，较2022年同期的973.6百万元下降29.5%[81] - 公司2023年上半年因财务成本无法被资本化及投资物业公平值亏损，仍录得重大亏损[81] - 公司2023年上半年销售成本为人民币355.4百万元，同比增长25.2%[85] - 公司2023年上半年每平方米平均销售成本为人民币10,152元，同比增长42.2%[86] - 公司2023年上半年综合毛利为人民币126.9百万元，毛利率为26.3%，同比下降11.7个百分点[87] - 公司2023年上半年其他收入为人民币26.4百万元，同比增长15.4%[88] - 公司2023年上半年其他亏损净额为人民币135.8百万元，同比下降2.8%[89] - 公司2023年上半年销售及市场推广开支为人民币64.7百万元，同比增长43.5%[90] - 公司2023年上半年总财务成本为人民币798.3百万元，同比下降16.9%[91] - 截至2023年6月30日，公司录得本公司拥有人应占亏损人民币686.5百万元，经营性现金流入净额仅为人民币329.2百万元[105] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为人民币9,608.7百万元，流动负债较流动资产超出人民币23,580.1百万元，总权益亏绌为人民币559.3百万元[105] - 公司上半年录得亏损，但亏损金额较去年同期缩窄[108] - 上半年物业合约销售金额为人民币888.4百万元，同比下降15.7%[109] - 截至6月30日，公司借款总额为人民币21,315.2百万元，较去年底微涨1.7%[109] - 上半年经营性现金流录得净流入人民币329.2百万元[109] - 截至6月30日，公司有若干借款的逾期本金为人民币12,991.6百万元[109] - 公司上半年确认销售收入金额处于较低水平[108] - 公司上半年财务成本无法被资本化，直接计入费用，投资物业录得公平值亏损[109] - 公司上半年无新一輪重大分期物業完工交付[108] - 公司上半年通脹壓力和美國聯儲局加息對物業銷售和項目建設進度造成不利影響[108] 销售收入分布 - 公司2023年上半年上海地区贡献销售收入人民币390.2百万元，占已确认销售收入总额的80.9%[11] - 公司2023年上半年东北地区贡献销售收入人民币60.7百万元，占已确认销售收入总额的12.6%[11] - 公司2023年上半年长三角地区贡献销售收入人民币14.7百万元，占已确认销售收入总额的3.0%[11] - 公司2023年上半年北京地区贡献销售收入人民币16.7百万元，占已确认销售收入总额的3.5%[11] - 公司2023年上半年环渤海地区无确认销售收入[11] - 2023年上半年，上海地区的房地产销售金额为人民币421.3百万元，同比下降24.14%[19] - 2023年上半年，长三角地区的房地产销售金额为人民币280.6百万元，同比增长11.32%[19] - 公司2023年上半年物业销售收入为人民币390.2百万元，其中上海地区贡献了80.9%[82] - 上海地区的尚海灣项目贡献了人民币174.1百万元的销售收入[82] - 东北地区项目贡献销售收入人民币60.7百万元，占销售收入总额的12.6%[83] 土地储备与开发 - 截至2023年6月30日，公司总在建面积为2.2百万平方米[21] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总量为5.9百万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1,597元[23] - 公司土地储备中，11.3%位于一线城市，88.7%位于二、三线城市[24] - 2023年上半年，公司未购入任何新土地[22] - 公司土地储备总面积为5,949,800平方米，平均土地成本为每平方米1,597元人民币[26] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为270万平方米，其中已落成的商业物业面积约为82.6万平方米，在建商业物业面积约为77.9万平方米[27] - 零售商业、办公楼和酒店的物业形态分别占公司商业物业开发总量的62.4%、24.1%及13.5%[28] - 公司计划长期持有大部分商业物业，以获取稳定的租金收入[28] 资产与负债 - 截至2023年6月30日，公司总资产为4901.87亿元人民币，较2022年12月31日的4849.41亿元人民币有所增加[34] - 流动资产为2322.11亿元人民币，较2022年12月31日的2287.08亿元人民币有所增加[34] - 流动负债为4680.12亿元人民币，较2022年12月31日的4556.67亿元人民币有所增加[35] - 截至2023年6月30日，公司累计亏损为960.87亿元人民币，流动负债超出流动资产2358.01亿元人民币，总权益亏绌为5.59亿元人民币[41] - 截至2023年6月30日，公司借款总额及流动借款为2131.52亿元人民币，资本及物业发展开支承担为898.62亿元人民币，现金及现金等价物仅为28.99亿元人民币[41] - 截至2023年6月30日，逾期贷款本金及应付利息分别为894.61亿元人民币及283.61亿元人民币，其他逾期贷款本金和利息共计177.57亿元人民币[42] - 截至2023年6月30日，交叉违约借款本金金额为455.68亿元人民币，其中407.75亿元人民币已重新分类为流动负债[44] - 公司截至2023年6月30日的贸易及其他应收款项总额为人民币3,728,952千元，较2022年12月31日的3,400,930千元有所增加[70] - 公司截至2023年6月30日的贸易及其他应付款项总额为人民币6,373,861千元，较2022年12月31日的6,146,344千元有所增加[72] - 公司截至2023年6月30日的借款总额为人民币21,315,156千元，较2022年12月31日的20,963,726千元有所增加[73] - 公司截至2023年6月30日的借款中，有人民币21,315,156千元须于要求时或1年内偿还[74] - 公司截至2023年6月30日的非控股股东贷款为人民币720,506千元，为有抵押、计息及须于提款日起18至36个月内偿还[78] - 公司截至2023年6月30日的第三方短期借款中，有人民币556,548千元为无抵押、计息及须于提款日起一年内偿还[79] - 公司截至2023年6月30日的第三方短期借款中，有人民币1,988,049千元为有抵押、计息及须于提款日起一年内偿还[80] - 发展中物业的结余从2022年12月31日的人民币12,663.6百万元增加3.6%至2023年6月30日的人民币13,113.9百万元[96] - 持作销售已落成物业从2022年12月31日的人民币5,924.2百万元微降5.6%至2023年6月30日的人民币5,593.9百万元[96] - 贸易及其他应收款项、预付款及其他金融资产从2022年12月31日的人民币3,400.9百万元增加9.6%至2023年6月30日的人民币3,729.0百万元[96] - 总流动负债从2022年12月31日的人民币45,566.7百万元上升2.7%至2023年6月30日的人民币46,801.2百万元[97] - 流动比率（以总流动资产除以总流动负债计算）为0.50，与2022年12月31日相同[98] - 现金及现金等价物从2022年12月31日的人民币290.9百万元微降至2023年6月30日的人民币289.9百万元[99] - 借款总额从2022年12月31日的人民币20,963.7百万元上升1.7%至2023年6月30日的人民币21,315.2百万元[100] - 银行融资授信总额从2022年12月31日的人民币17,666百万元增加至2023年6月30日的人民币17,984百万元[101] 持续经营与风险 - 2023年上半年，公司合约销售额下降，预计未来12至18个月内交易额不会恢复至COVID-19疫情前水平[47] - 公司正在与逾期贷款、其他逾期贷款及交叉违约借款的贷款人积极磋商，寻求修改条款、重续、延展及置换有关借款[49] - 公司面临重大不确定性，可能对持续经营业务构成重大疑问[50] - 公司预计在2023年下半年内取得预售许可证后陆续推出二至三個現有項目分期的物業[51] - 公司正在与多家贷款人协商修改条款，重续、延展及置换银行贷款及信贷融资[51] - 公司正在与多家金融机构协商及物色不同融资选择，以在未来为本集团的营运资金及承担提供资金[51] - 公司已制定措施加快未收的销售所得款项的回笼[51] - 公司将通过不同渠道控制行政成本，包括优化人力资源、调整管理层薪酬及节约资本开支[51] - 董事认为，公司在2023年6月30日起计十二个月内，将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[52] - 公司能否持续经营业务取决于能否成功与现有贷款人协商，使相关贷款人不要求即時償還所拖欠的借款[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否在需要时获得更多新的资金来源[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否成功加快预售及销售其发展中物业及已落成物业，以及加快未收的销售所得款项的回笼[53] - 公司能否持续经营业务还取决于能否控制成本及节约资本开支，以产生足够的净现金流入[53] - 公司上半年继续推进物業項目的建設及銷售，并积极与金融機構磋商重續及延展現有銀行