财务表现 - 公司2023年销售收入为人民币26.397亿元，同比下降58.7%[1] - 2023年公司录得股东应占亏损人民币29.492亿元，同比增加891.8%[1] - 2023年公司借款总额为人民币226.634亿元[1] - 2023年公司房地产销售收入为人民币16.86亿元，售出楼面面积83,754平方米[1] - 2023年公司已出售及交付的楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[3] - 2023年公司已确认平均售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[3] - 2023年公司81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[4] - 2023年公司上海恒盛•尚海湾项目第16号楼确认销售收入人民币10.887亿元，平均售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2023年公司北京欧洲公馆项目确认销售收入人民币2.797亿元，平均售价接近每平方米人民币33,000元[6] - 2023年公司董事会决议不派发末期股息[2] - 2023年公司房地产销售收入为16.86亿元人民币，同比下降18.9%[8] - 2023年公司房地产销售面积为83,754平方米，同比下降41.2%[8] - 2023年长三角地区贡献了最多的房地产销售额，共计8.429亿元人民币，占公司年度物业销售的50.0%[11] - 2023年公司整体平均销售价格为每平方米20,130元人民币，较2022年的每平方米14,591元人民币上升38.0%[13] - 2023年公司一线城市（上海及北京）及二、三线城市实现的房地产销售金额分别为6.172亿元人民币及10.688亿元人民币，分别占公司2023年房地产销售总额的36.6%及63.4%[14] - 2023年公司竣工的总建筑面积约为100,692平方米，新增开工面积约24,382平方米[17] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为210万平方米[17] - 截至2023年12月31日，公司已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为570万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[19] - 公司预计2024年全年有来自14个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面积约为55万平方米[16] - 公司土地储备均衡分布于一、二及三线城市之间，其中39.3%位于一线城市，60.7%位于二、三线城市[20] - 公司土地储备总面积为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元人民币[22] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为200万平方米，其中已落成商业物业面积约130,715平方米，在建商业物业面积约647,774平方米，规划中商业物业面积约1,187,465平方米[22] - 公司商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占总量的67.4%、10.3%及22.3%[23] - 公司2023年销售收入为2,639,656千元人民币，较2022年的6,385,035千元人民币大幅下降[28] - 公司2023年毛利为833,357千元人民币，较2022年的4,010,842千元人民币大幅下降[28] - 公司2023年年度亏损为2,949,175千元人民币，较2022年的297,466千元人民币大幅增加[28] - 公司2023年每股基本亏损为0.38元人民币，较2022年的0.04元人民币大幅增加[28] - 公司2023年非流动资产总额为23,750,472千元人民币，较2022年的25,623,257千元人民币有所下降[29] - 公司2023年流动资产总额为21,077,616千元人民币，较2022年的22,870,844千元人民币有所下降[29] - 公司2023年销售收入为2,639,656千元人民币，较2022年的6,385,035千元人民币大幅下降[63][65] - 公司2023年毛利为833,357千元人民币，较2022年的4,010,842千元人民币大幅下降[65] - 公司2023年年度亏损为2,949,175千元人民币，较2022年的297,466千元人民币大幅增加[65] - 公司2023年每股基本亏损为0.38元人民币，较2022年的0.04元人民币大幅增加[65] - 公司2023年非流动资产总额为23,750,472千元人民币，较2022年的25,623,257千元人民币有所下降[64] - 公司2023年流动资产总额为21,077,616千元人民币，较2022年的22,870,844千元人民币有所下降[64] - 公司2023年财务成本净额为人民币2,101,961千元，较2022年的1,478,452千元增加[67] - 公司2023年所得税抵免为人民币450,106千元，较2022年的1,578,666千元减少[67] - 公司2023年每股基本亏损为人民币0.38元，较2022年的0.04元增加[67] - 公司2023年不提议派发末期股息[69] - 公司2023年贸易及其他应收款项为人民币3,290,102千元，较2022年的3,400,930千元减少[70] - 公司2023年贸易应收款项的亏损拨备为人民币17,291千元，较2022年的6,614千元增加[71] - 公司2023年贸易及其他应付款项为人民币5,899,753千元，较2022年的6,146,344千元减少[72] - 公司2023年总借款为人民币22,663,387千元，较2022年的20,963,726千元增加[73] - 公司2023年逾期银行借款本金额为人民币9,616,694千元，较2022年的3,554,105千元增加[74] - 公司2023年逾期非控股股股东贷款本金额为人民币532,857千元，与2022年持平[78] - 公司2023年综合销售收入为人民币263.97亿元，同比下降58.7%[80][81] - 公司2023年录得亏损人民币294.92亿元，同比大幅上升891.8%[80] - 公司2023年交付楼面面积为82,004平方米，同比下降42.7%[81] - 公司2023年平均确认售价为每平方米人民币27,025元，同比下降39.1%[81] - 公司2023年销售成本为人民币180.63亿元，同比下降23.9%[83] - 公司2023年毛利率为31.6%，同比下降31.2个百分点[85] - 公司2023年其他收入为人民币12.14亿元，同比增长142.8%[86] - 公司2023年其他亏损净额为人民币146.12亿元，同比上升60.2%[87] - 公司2023年总财务成本为人民币249.2亿元，同比上升22.0%[91] - 公司2023年销售及市场推广开支为人民币10.5亿元，同比下降14.7%[89] - 公司录得所佔合营企业亏损人民币458.8百万元，而2022年为溢利人民币48.4百万元[92] - 公司录得除税前亏损人民币3,399.3百万元，而2022年为溢利人民币1,281.2百万元[93] - 公司录得本公司拥有人应佔亏损人民币2,949.2百万元，较2022年的亏损人民币297.4百万元大幅上升891.8%[96] - 公司总流动资产为人民币21,077.6百万元，较2022年下降7.8%[97] - 公司发展中物业余额为人民币10,633.1百万元，较2022年下降16.0%[98] - 公司持作销售已落成物业为人民币6,724.8百万元，较2022年上升13.5%[99] - 公司总流动负债为人民币45,267.4百万元，较2022年下降0.7%[100] - 公司流动比率为0.47，较2022年下降0.03[101] - 公司现金及现金等价物为人民币214.6百万元，较2022年下降26.2%[103] - 公司借款总额为人民币22,663.4百万元，较2022年上升8.1%[104] - 公司截至2023年12月31日止年度录得亏损人民币2949.2百万元[107] - 公司累计亏损为人民币11872.3百万元，流动负债超出流动资产人民币24189.8百万元[107] - 公司借款总额及流动借款为人民币22663.4百万元，现金及现金等价物仅有人民币214.6百万元[107] - 公司部分借款本金及应付利息已逾期，分别为人民币10262.9百万元及人民币3757.1百万元[107] - 公司2023年录得大额亏损，主要由于物业销售收入较低及重大财务成本无法被资本化[109] - 公司2023年物业销售创历史新低至人民币1686.0百万元，债务总额居高不下[109] - 公司2023年底借款总额为人民币22663.4百万元，较2022年底上升8.1%[110] - 公司2023年底整体实际借款利率为9.1%，较往年大幅下降[110] - 公司2023年外汇风险导致除税后亏损减少/增加约人民币12.9百万元[114] - 公司2023年利率风险导致除税后亏损增加/减少约人民币28.0百万元[118] - 公司截至2023年12月31日的物业、厂房及设备、使用权资产、投资物业、发展中物业及持作销售已落成物业的账面值合计为人民币1321.6亿元，已为公司借款作抵押[120] - 公司截至2023年12月31日的未解除按揭担保款项为人民币379.36亿元[121] - 公司截至2023年12月31日的资本承担为人民币881.07亿元[122] - 公司截至2023年12月31日的员工总数为397人[123] - 公司截至2023年12月31日的未行使购股权为146,624,000股[129] - 公司截至2023年12月31日的累计亏损为人民币1187.23亿元[136] - 公司截至2023年12月31日的流动负债超出流动资产人民币241.9亿元[136] - 公司截至2023年12月31日的借款总额及流动借款为人民币2266.34亿元，现金及现金等价物仅为人民币2.15亿元[137] - 公司截至2023年12月31日的借款违约本金金额为人民币1216.7亿元，导致交叉违约的本金金额为人民币437.41亿元[137] - 公司核数师无法就公司截至2023年12月31日的综合财务报表发表意见[135] - 公司面临多项不确定性，包括与现有贷款人协商避免立即偿还拖欠借款、重续或延展未偿还借款、获取新资金来源、加快物业预售及销售等[138] - 公司能否持续经营取决于当前及持续的监管环境、贷款人是否同意延长期限及公司遵守借款条款的能力[138] - 若公司未能实现上述计划及措施，可能无法继续按持续经营基准经营，需调整资产账面值至可收回金额，并可能重新分类非流动资产及负债为流动资产及负债[140] - 公司将于2024年6月7日举行股东周年大会[141] - 公司将于2024年6月4日至6月7日暂停办理股份过户登记，以确定有权出席股东周年大会的股东名单[142] - 截至2023年12月31日止年度内，公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[143] - 公司2023年年报将寄发给股东，并在香港联交所及公司网站上刊载[144] 土地储备与开发 - 截至2023年12月31日，公司已取得土地证或已签署土地收购协议的土地储备总量为570万平方米，平均楼面土地成本为每平方米1,446元人民币[19] - 公司土地储备均衡分布于一、二及三线城市之间，其中39.3%位于一线城市，60.7%位于二、三线城市[20] - 公司土地储备总面积为5,696,880平方米，平均土地成本为每平方米1,446元人民币[22] - 公司规划用于开发商业物业的总楼面面积约为200万平方米，其中已落成商业物业面积约130,715平方米，在建商业物业面积约647,774平方米，规划中商业物业面积约1,187,465平方米[22] - 公司商业物业开发中，零售商业、写字楼及酒店的建筑面积分别占总量的67.4%、10.3%及22.3%[23] - 公司预计2024年全年有来自14个项目的物业推出市场，可供出售之楼面面积约为55万平方米[16] - 截至2023年12月31日，公司总在建面积为210万平方米[17] - 公司2023年竣工的总建筑面积约为100,692平方米，新增开工面积约24,382平方米[17] 市场与销售 - 2023年公司81.7%的销售收入来自上海地区项目，10.7%来自环渤海地区项目[4] - 2023年公司上海恒盛•尚海湾项目第16号楼确认销售收入人民币10.887亿元，平均售价超过每平方米人民币100,000元[5] - 2023年公司北京欧洲公馆项目确认销售收入人民币2.797亿元，平均售价接近每平方米人民币33,000元[6] - 2023年长三角地区贡献