资产出售与清算计划 - 公司预计在2022年12月31日完成资产出售后现金余额约为2247万美元[112] - 预计未来清算分配额为每股15.15美元，基于1,482,680股流通普通股[112] - 所有地产出售收益将优先用于清偿债务和索赔，剩余部分作为清算分配给股东[104][108] - 公司计划在完成所有不动产资产处置后解散，预计清算完成时间为2022年12月31日[173][175] - 截至2021年6月30日，清算净资产的预计清算分配总额为22,468,881美元，每股约15.15美元[183] - 基于2021年6月30日净资产，预计每股清算分配约为15.15美元（总2247万美元，流通股148.268万股）[193] - 公司预计资产出售总现金收益约为3855万美元，估计可分配现金约为2247万美元[205] 地产出售交易 - 2021年4月以50万美元出售了Flowerfield非毗邻的5英亩空地[119] - 2019年8月签订的Flowerfield 9.0英亩空地销售协议终止，原售价1680万美元[116][117] - 2019年12月签订的Cortlandt Manor 4.5英亩地产销售协议终止，原售价572万美元[120][122] - 公司于2021年4月26日以50万美元的价格售出了约5.0英亩的非连续空地[160] - 公司于2021年3月16日收到终止通知，终止了以1680万美元出售9.0英亩空地的协议，定金已退还[161][162] 地产资产与开发计划 - Cortlandt Manor地产总面积13.8英亩，包括34,000平方英尺医疗中心[112] - Flowerfield工业园总面积63英亩，包含127,000平方英尺可租赁工业空间[112] - 公司战略是通过获取土地开发许可来提升Flowerfield和Cortlandt Manor的地产价值[103][108] - 科特兰特地产业务修订后的开发计划包括184,600平方英尺医疗办公空间和4,000平方英尺零售空间[124] - 科特兰特医疗中心现有面积为33,871平方英尺，占地13.8英亩[129] - 公司于2017年3月31日提交的原始开发申请计划包括100,000平方英尺医疗办公空间、200套多户公寓及4,000平方英尺零售空间[130] - 替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公空间、1,500平方英尺零售空间和160套多户住宅单元[132] 土地确权成本 - 公司预计截至2022年12月31日将产生约111万美元额外土地确权成本，其中科特兰特约41万美元，Flowerfield约69.6万美元[126] - 公司在截至2021年6月30日的六个月内产生约38.4万美元土地确权成本，主要由工程成本、法律费用和房地产税构成[126] - 截至2021年6月30日的六个月内，科特兰特地产业务相关确权成本约为11万美元[130] - Flowerfield地产在截至2021年6月30日的六个月内确权成本约为27.4万美元[138] - 公司预计从2021年7月至清算结束将发生约111万美元的土地确权成本[186] - 公司预计在截至2022年12月31日的清算期间将产生约111万美元的土地产权相关成本[193] 开发许可审批进展 - 萨福克县规划委员会于2017年8月2日以11-0投票无条件批准Gyrodyne的分区申请[136] - 萨福克县规划委员会于2021年5月5日以5比4投票批准Flowerfield申请作为地方决定事项[137] 债务与信贷安排 - 公司获得一笔最高额度为250万美元的非循环信贷额度贷款，于2020年7月16日关闭[148] - 公司的一笔贷款于2021年4月30日转为永久阶段，未偿还本金余额为220万美元，当前利率为3.85%[153] - 公司获得另一笔最高额度为300万美元的非循环信贷额度，于2019年1月24日关闭，当前永久阶段利率为3.85%[154] - 公司子公司GSD Cortlandt获得一笔最高额度为250万美元的贷款，于2020年7月16日关闭，已提取约37.98万美元和67.02万美元，剩余145万美元可动用[156] - 2021年6月30日，公司信贷额度已提取本金余额为220万美元（原始额度300万美元）[198] - 2021年1月28日，公司另一笔信贷额度300万美元已全额提取[199] - 2020年7月16日获得的250万美元信贷额度，截至2021年1月28日已提取105万美元，余额145万美元可根据贷款人酌情提供[200] - 2021年8月，公司子公司获得495万美元抵押贷款承诺，其中105万美元将用于偿还现有债务[201] 费用支付安排 - 公司从主要服务供应商处获得协议，推迟约81.2万美元已发生的土地开发费和其他专业费用，以及约21万美元预计土地开发费和8.2万美元其他专业费用，直至首个细分地块售出[155] 租赁业务表现 - 公司因"纽约州暂停"行政命令推迟了约9.55万美元的租金收入，预计将通过替代安排收回[158] - 在2021年上半年，公司签署了4份新租约和13份续租，分别涉及约3200和22000平方英尺，年收入分别约为4.5万美元和57.3万美元[159] - 2021年上半年有一份租约终止，涉及约2800平方英尺，年收入约7.06万美元[160] - 非医疗办公室、非石溪大学或其附属机构的租户（主要是非营利组织）占公司2021年预计年租金收入的约40%，即88.8万美元[226] 现金流与财务状况 - 与2020年12月31日相比，每股清算分配减少0.02美元，主要由于约107,000美元额外利息支出和223,000美元贷款提前还款费用[183] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物余额为241万美元[191] - 公司不动产总收益的估计值为3,855万美元，相关销售成本估计为301万美元[191] - 来自租赁业务的净现金流估计为120万美元[191] - 一般及行政费用估计为245万美元[191] - 2021年6月30日清算净资产为2246.8881万美元，较2021年1月1日的2248.7944万美元减少1.9063万美元[193] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物总额约为241万美元[205] - 2021年上半年运营现金流包括：租金及报销收入129.0329万美元，房地产销售净收益43.0702万美元，来自可用债务设施的净收益106.9966万美元[208] 清算相关成本 - 公司资产净值低于100万美元时董事会可决定解散公司[105] - 为董事、高管和员工设立的留任奖金计划估计总成本为291万美元[191] - 最终清算和解散成本估计为153万美元[191] 风险与挑战 - 社区反对可能导致公司获取物业开发所需许可的延迟或被拒，从而影响物业价值提升[221] - 根据纽约民事诉讼法第78条的法律挑战可能使公司细分申请获批后的执行延迟长达两年或更久[222] - COVID-19疫情预计将在可预见的未来持续影响公司获取许可、出售物业和进行收益分配的时间表[224] - 新冠病毒Delta变种的传播及其影响目前无法预测，取决于疫苗接种率、疫苗有效性等因素[223] - 疫情可能导致与地方政府互动延迟，因政府员工资源有限或强制休假而造成审批推迟[224] - 房地产市场持续受到不利影响，可能负面冲击公司房地产的销售时机和最终价值[225] - 疫情对经济的影响预计将不成比例地严重冲击占公司租金收入40%的非营利组织等租户[226] - 公司关键员工若感染COVID-19生病，可能影响公司无缝运营并对预测资产净值产生不利影响[227] - 公司正在积极与租户合作，以管理和减轻疫情对公司运营、流动性及资产净值的冲击[226]