根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是分组结果： 资产出售与清算计划 - 公司预计在2024年12月31日完成资产出售后，现金余额约为2303万美元[34] - 预计每股清算分配额为15.53美元，基于1,482,680股流通普通股计算[34] - 公司修订后的清算时间表预计完成日期延长至2024年12月31日[33] - 若资产出售流程延迟至2024年后，可能因法律诉讼（如Article 78条款）导致延期2年或更久[17][33] - 公司解散的触发条件之一是董事会认定剩余资产价值低于100万美元[24] - 公司目标是在2024年12月31日前完成所有物业的价值提升和出售流程[127] - 物业销售的完成受标准交割条件的约束，买方可能终止协议导致交易失败[126] - 如果低估成本或产生意外费用，实际股东分配可能低于估计净资产[129] 土地销售协议与资产处置 - Flowerfield一处9.0英亩土地的销售协议终止，原购买价格为1680万美元[38] - Cortlandt Manor一处4.5英亩土地的销售协议终止，原购买价格为572万美元[39] - 2021年4月以50万美元出售了Flowerfield附近5.0英亩非连续空地[37] - 2021年处置非核心空地5.0英亩，售价50万美元[101] 物业资产概况 - 截至2021年12月31日，Cortlandt Manor地产面积为13.8英亩，包含34,000平方英尺医疗中心[31] - 截至2021年12月31日，Flowerfield工业园面积为63英亩，包含127,000平方英尺可租赁工业空间[31] - 公司拥有63英亩物业，其中127,421平方英尺出租面积，出租率为83%，年基本租金为153.86万美元[178][184] - 公司拥有医疗办公园区，33,871平方英尺出租面积，出租率为77%，年基本租金为80.38万美元[178][184] - 公司投资组合包含2处已开发物业，共10栋建筑，总可出租面积为161,292平方英尺[207] - 截至2021年12月31日，按可变现净值计量的房地产估值估计为4254.5万美元[180] - 公司剩余未售物业的评估总价值超过其2014年的相应评估总价值[131] - 2014年物业总评估价值比2013年高出约10万美元[187] 土地开发与确权成本 - 截至2021年12月31日年度，公司土地确权成本约为56.7万美元，其中17.9万美元由服务供应商同意递延至首块地块售出后支付[42] - 预计到2024年12月31日，公司将产生约136.8万美元的额外土地确权成本，其中26.6万美元可递延支付，Cortlandt Manor项目占43.1万美元，Flowerfield项目占93.7万美元[42] - 2021年Cortlandt Manor物业的确权成本约为17.6万美元[46] - Flowerfield物业2021年确权成本（含建筑、法律、经济分析等）约为39.1万美元[54] - 2021年和2020年土地权益成本分别约为56.7万美元和101.4万美元[179] 开发项目审批进展 - Cortlandt Manor项目申请开发包括10万平方英尺医疗办公室、200套多户公寓及4000平方英尺零售空间，后修订为两个医疗办公室地块（10万及8.46万平方英尺）及4000平方英尺零售[46] - Flowerfield最终环境影响报告于2021年3月10日获规划委员会接受，八地块细分方案获批[53] - 公司预计Cortlandt Manor的最终环境影响报告将于2022年夏季完成审批，细分批准预计在2022年第三季度[49] - Flowerfield初步细分批准预计在2022年第三或第四季度[53] 租赁业务与租户构成 - Flowerfield物业截至2021年12月31日年化基本租金约153.9万美元，入住率为83%[62] - Cortlandt Manor物业截至2021年12月31日年化基本租金约80.4万美元，入住率为77%[64] - 截至2021年12月31日，物业出租率为81%，拥有39个租户，相比2020年（出租率75%，32个租户）有所提升[209] - 公司约40%的租户（基于2022年预计年收入）是非营利性公司或非医疗办公室/石溪大学附属的租户[68] - 非营利组织及非医疗办公室租户约占2022年预计年租金收入的40%，即96.6万美元[141] - Stony Brook University Hospital及其关联方的租金预计占2022年总租金收入的28%[142] - 科特兰曼诺医疗中心的最大医疗租户占公司2021年12月31日总可出租面积的12%，其2022年年租金预计约占公司年租金总收入的26%[143] - 医疗办公物业贡献约34,000平方英尺可出租面积，占公司2021年总收入的32%[156] - 与石溪大学及其附属机构的三份租约涵盖约34,000平方英尺，年租金收入为67.8万美元，占公司总可出租面积的21%以上[162] - 2021年租金收入前三大租户占比分别为23%、22%和10%[96] - 2020年租金收入前三大租户占比分别为24%、21%和9%[97] 租约签署与到期情况 - 2021年签署10份新租约总面积9232平方英尺，年基本租金约14.1万美元[104] - 2021年签署20份续租约总面积34900平方英尺，年收入84.26万美元[104] - 2021年后新签租约11000平方英尺，年收入12.6万美元[111] - 2022年有19份租约到期，涉及32,000平方英尺，年租金55.1万美元，占总租金收入的23.93%[184] - 2022年有19份租约到期，涉及32,000平方英尺空间，年租金55.1万美元，占年总租金收入的23.93%[213] - 2026年有7份租约到期，涉及31,000平方英尺空间，年租金77.5万美元，占年总租金收入的33.66%[213] - 2025年有3份租约到期，涉及29,000平方英尺空间，年租金58.1万美元，占年总租金收入的25.21%[213] - 2023年有10份租约到期，涉及14,000平方英尺空间，年租金17.8万美元，占年总租金收入的7.74%[213] - 2024年有4份租约到期，涉及4,000平方英尺空间，年租金4.7万美元，占年总租金收入的2.05%[213] - 2022年后的未来年份有1份租约到期，涉及17,000平方英尺空间，年租金17.1万美元，占年总租金收入的7.41%[213] 融资与贷款活动 - 公司获得一笔高达250万美元的贷款以增强流动性[69] - 公司于2021年9月15日获得一笔495万美元的定期贷款，部分收益用于偿还现有GSD Cortlandt贷款[76][87] - 公司已动用约220万美元的信贷额度用于租户改善项目[84] - 公司于2019年1月24日获得一笔高达300万美元的贷款，截至2021年1月28日已全部提取[85] - 公司于2021年2月22日修订了GSD Cortlandt营运资本贷款，取消提款限制，该贷款已于2021年9月15日全额偿还并关闭[76] - 公司于2021年9月15日获得的495万美元抵押贷款初始年利率为3.75%，期限5年并可选择再延长5年[87] - 公司一项信贷额度于2021年4月30日转入永久阶段，未使用的80万美元余额不再可用[84] - 抵押贷款提前还款费用：第一年5%，第二年4%，第三年3%，第四年2%，第五年1%[88] - 子公司获得495万美元定期贷款用于偿还105万美元未偿信贷额度[105] - 公司获得最高300万美元的非循环信贷额度，利率为3.85%，期限至2028年4月30日[166] - 公司获得第二笔最高300万美元的营运资金贷款，利率为3.85%，期限至2028年5月20日[167] - 公司子公司获得495万美元的定期抵押贷款，初始利率为3.75%，期限5年并可选择再延长5年[169] - 贷款由Flowerfield工业园31.8英亩土地及相关建筑和租约担保，并要求维持1.25的偿债覆盖率[168] 费用与薪酬递延安排 - 公司主要服务供应商同意推迟约90.9万美元的土地开发费及其他专业费用，以及约26.6万美元的预计土地开发费，直至首个地块售出[76] - 截至2021年12月31日，董事们已推迟薪酬72.2694万美元（含利息），并承诺在2022年前再推迟33万美元[76] - 递延补偿计划对延期付款支付5%固定利率利息[107] 财务数据与股东分配 - 截至2021年12月31日，公司估计净资产为2303万美元，即每股15.53美元[123] - 清算期间估计总负债超过估计收入，总额为1284.5239万美元[129] - 公司历史上有特殊股息分配记录，包括2016年6月每股9.25美元、2016年9月每股1.50美元及2017年7月每股1.00美元[157] 公司运营与战略重点 - 截至2021年12月31日公司员工总数为4人[113] - 公司计划重新定位Cortlandt Manor物业，转向包含业主提前终止权的长期租约，以提升运营地块价值[211] - 公司专注于通过获取开发许可来提升剩余物业价值，并寻求有序的战略性出售以最大化股东回报[204, 209] - 根据和解协议，公司必须以不低于2014年评估价值的价格出售剩余物业[130] 风险因素 - 所有剩余物业均位于纽约大都会区，地理位置集中使业务易受当地经济衰退影响[163] - 运营成本可能增加，若收入未能相应增长将降低盈利能力并影响物业处置收益[144] - 公司自行决定保险金额和范围，可能无法覆盖重大损失的全部市场价值或重置成本[145] - 环境合规成本可能增加运营开支，环境法规定的责任可能涉及有害物质清理费用[146] - 房地产市值受利率、供需动态、入住率等多种因素影响而波动[125] - 公司股票交易清淡，市场流动性远低于其他上市公司平均水平，股价波动性可能更大[152] - 若未能维持纳斯达克上市要求或董事会决定自愿退市，股票可能被摘牌并在场外市场交易，导致流动性进一步下降[153]