财务数据关键指标变化 - 公司预计到2024年12月31日现金余额约为2287万美元，对应每股未来分配约15.42美元，公司共有1482680股流通普通股[126] - 截至2022年9月30日的九个月内，公司产生约28.2万美元土地产权成本，其中约8.7万美元服务供应商同意延期至首个细分地块出售后支付[129] - 公司预计到2024年12月31日还将产生约109万美元土地产权成本，其中约19.86万美元供应商同意延期至首个细分地块出售后支付，科特兰庄园约35.4万美元，弗劳尔菲尔德约73.2万美元[129] - 2022年9月30日和2021年12月31日清算净资产分别为22869716美元和23027770美元，对应每股约15.42美元和15.53美元，减少158054美元或每股0.11美元[183] - 截至2022年9月30日现金余额为440万美元，预计清算期结束（预计2024年12月31日）现金余额基于此及后续调整估算[184] - 2022年10月至清算期结束（预计2024年12月31日）预计产生约109万美元土地产权成本，2022年9月30日前已产生约282000美元[185] - 2022年9月30日净清算资产估算表中，现金及等价物438万美元，贷款本金支付983万美元等，净清算资产2287万美元[190] - 2022年1月1日至9月30日，清算净资产从23027770美元减至22869716美元，减少158054美元[192] - 截至2022年9月30日，公司现金及等价物约440万美元，预计资产出售总毛现金收益约4250万美元，可分配现金约2287万美元[197] - 2022年9 - 9月30日，运营现金流中租金和报销2251369美元，运营成本1337090美元，净运营收入914279美元[200] - 2022年9 - 9月30日，非运营现金流中公司支出1601227美元，利息费用318105美元等[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地资产情况 - 公司拥有科特兰庄园13.8英亩土地，包括3.1万平方英尺的科特兰医疗中心；弗劳尔菲尔德63英亩土地，包括14英亩、13.5万可出租平方英尺的多租户工业园区[116] - 科特兰庄园公司现有31,421平方英尺的医疗中心，占地13.8英亩[132] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地开发申请进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德地块划分为八个地块的申请[120] - 2022年4月26日，海港村等方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对弗劳尔菲尔德地块细分申请的决定[121] - 公司预计2023年获得弗劳尔菲尔德和科特兰庄园细分申请的最终批准，之后寻找买家[124] - 公司认为到2024年底完成房产销售流程，但无法保证能按时完成[122][125] - 2017年3月31日，公司申请开发科特兰庄园物业，包括100,000平方英尺医疗办公室、200套多户公寓和4,000平方英尺零售区；后修改方案，有100,000平方英尺医疗办公室、4,000平方英尺零售区和84,600平方英尺医疗办公室[133] - 替代混合用途计划包括83,500平方英尺医疗办公室、1,500平方英尺零售区和160套多户住宅[135] - 预计2022年第四季度完成SEQRA，2023年第一季度镇委员会采用MOD指定，2023年获得细分和概念性场地规划批准[136] - 2017年3月，公司为弗劳尔菲尔德物业提交预细分申请，后提交细分申请[138] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会11 - 0投票无条件批准公司细分申请[139] - 2021年3月10日，镇规划委员会接受最终FEIS；2021年5月5日，萨福克县规划委员会5 - 4投票批准申请；2022年3月30日，史密斯敦规划委员会一致投票批准初步细分；预计2023年获得最终细分批准[140] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德物业划分为八个地块的申请，但面临第78条诉讼挑战[169] - 公司预计2023年获得弗劳尔菲尔德和科特兰庄园细分申请的最终批准，2024年底前完成物业出售流程[172][173] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地产权成本 - 截至2022年9月30日的九个月，科特兰庄园物业的产权成本约为76,000美元[133] - 截至2022年9月30日的九个月，弗劳尔菲尔德物业的产权成本约为206,000美元[141] 各条业务线数据关键指标变化 - 租户与租金情况 - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题及第三方付款人成本控制可能影响租金支付[144][145] - 公司2022年预计年度租金收入约41%来自非大型医院相关租户[148] - 公司因“纽约州暂停令”递延约11.8万美元租金收入，预计按与租户的替代安排收回[156] - 2022年前九个月，公司签订两份新租约和15份续约租约，面积分别约4200平方英尺和24500平方英尺，年收入分别约6.16万美元和41.04万美元，总承诺金额分别约28.1万美元和103.2万美元，产生佣金约2.73万美元[160] - 2022年前九个月，有两次租约终止和两次租约扩展，净增面积约2600平方英尺，年收入增加7.38万美元，总承诺金额增加约48.65万美元，扩展产生佣金约1.12万美元[161] 公司战略与资金安排 - 公司战略是提升弗劳尔菲尔德和科特兰庄园价值，完成资产处置、向股东分配、管理资本和流动性、降低利率和房地产周期风险并完成清算[112][114][116][117] - 根据纽约州法律，出售公司大部分资产需股东批准，出售个别资产通常无需股东投票[119] - 2021年9月15日，公司获得495万美元贷款，部分用于偿还现有营运资金贷款[158] - 公司与主要服务供应商达成协议，递延约111.4万美元已发生土地开发费和专业费、约19.9万美元预计土地开发费和约12.3万美元其他专业费至首个细分地块出售[158] - 截至2022年9月30日，董事已递延98.107万美元（含利息）薪酬，并承诺额外递延7.2万美元及2022年利息，递延利率为5%（年利率）[158] - 公司预计2024年12月31日前完成清算，相关假设和估计基于此时间点[166][174] - 公司通过手头现金融资，部分主要供应商同意50%费用延期至地块出售，递延补偿计划利率为5%（年利率）[196] 公司风险情况 - 公司认为2022年9月30日无重大信用风险，市场风险较2021年无显著变化[201][202]