房地产资产情况 - 公司剩余房地产投资包括科特兰庄园13.8英亩（含3.1万平方英尺医疗中心）和花田63英亩（含14英亩、13.5万可出租平方英尺的多租户工业园区）[118] - 公司Cortlandt Manor现有31421平方英尺医疗中心，占地13.8英亩，公司已投入资源进行市场研究和可行性研究以实现产权最大化[131] 房地产项目审批进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准花田地块划分为8块的申请[117] - 2022年4月26日，相关方发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对花田地块划分申请的决定[118] - 2023年3月20日，科特兰镇董事会通过SEQRA调查结果声明并批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园物业获15.4万平方英尺总密度指定[122] - 公司预计2023年下半年获得花田地块划分批准，2023年年中可能获得科特兰庄园地块划分批准[123] - 2017年3月31日，公司提交Cortlandt Manor物业开发申请，后经多次修改，最终规划为15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[132][134][135] - 2023年3月20日，Cortlandt镇董事会通过SEQRA调查结果声明和地方法律，为该物业设立MOD指定，总密度为15.4万平方英尺[135] - 2017年3月，公司就Flowerfield物业及此前出售的餐饮大厅设施向史密斯敦镇提交八地块细分预申请，最终获批的FEIS包含八地块细分[138] - 2017年6月，公司根据史密斯敦镇工作人员反馈提交细分申请，因物业位置问题，申请被提交至萨福克县规划委员会[138][139] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会以11 - 0的投票结果无条件批准公司细分申请，史密斯敦镇规划委员会只需简单多数票即可通过该申请[140] - 2021年5月5日，萨福克县规划委员会以5比4的投票结果批准公司申请，因未达18名成员中的多数（需10人），申请按当地决定获批[141] - 2021年9月20日，史密斯敦镇保护委员会一致建议规划委员会发布SEQRA负面声明并批准细分申请[141] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致通过初步细分申请[141] - 2022年4月26日，海港村和其他方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对Flowerfield细分申请的决定，公司和镇政府积极辩护[164][165] - 最终细分批准预计在2023年下半年获得[141] - 科特兰庄园物业获得15.4万平方英尺的总密度指定，包括15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[188] - 公司认为弗劳尔菲尔德分区批准可能在2023年下半年获得，科特兰庄园可能在2023年年中获得，取决于签订合同的时间[169] 公司清算计划与预期 - 公司认为谈判购买协议、获得最终批准和完成物业出售的过程将在2024年底结束[124] - 假设到2024年12月31日完成产权申请和资产出售，公司预计该日现金余额约为3031万美元[125] - 基于公司148.268万股流通普通股，上述现金相当于每股20.44美元的未来分配[125] - 公司计划在完成所有房地产资产处置、清偿债务和索赔后，向普通股股东支付清算分配并解散[111] - 公司自2015年9月1日起采用清算会计基础，预计清算计划于2024年12月31日完成[159][162] - 公司预计房地产销售等流程将在2024年底完成，但不能保证能按时完成[166][170] - 公司将审查资本需求，对多余现金进行审慎分配决策，完成活动后将剩余现金分配给股东并完成公司解散等事宜[189] 土地产权成本 - 2023年第一季度，公司产生约25.3万美元土地产权成本，预计到2024年底还将产生约95.2万美元额外土地产权成本，其中约13.2万美元供应商同意延期支付[128] - 2023年第一季度，Cortlandt Manor物业所有权和开发相关的产权成本约为4.55万美元[136] - 2023年第一季度，公司与Flowerfield物业所有权和开发相关的权利成本约为207,400美元[142] - 公司预计2023年4月至清算结束（预计2024年12月31日）将产生约95.2万美元的土地产权成本，2023年第一季度已产生约25.3万美元[180] 租赁业务情况 - 2023年第一季度，公司执行5份续租协议，涉及约6,700平方英尺，年租金约96,000美元，总承诺金额约229,000美元；有一个租户终止租约，每月租金损失6,260美元[156] - 2023年第一季度，公司有两个租赁面积扩张项目，涉及约1,027平方英尺，年租金26,000美元，总承诺金额约153,000美元[157] 美联储利率调整 - 2022年，美联储7次上调联邦基金利率，2023年上调3次[152] 清算净资产与现金情况 - 2023年3月31日和2022年12月31日的清算净资产分别为30309439美元和30367499美元，对应每股约20.44美元和20.48美元，减少58060美元或每股0.04美元[178][181][186] - 2023年3月31日现金及现金等价物余额为368万美元，预计到2024年12月31日清算结束时的现金余额将基于此进行调整[179] - 2023年3月31日净资产生成的估计计算中，贷款本金支付为969万美元，租赁业务自由现金流为198万美元，一般及行政费用为426万美元，土地产权成本为95万美元，房地产总收益为5367万美元，房地产销售成本为382万美元，留任奖金计划为569万美元，最终清算和解散成本为153万美元，其他为308万美元[183] - 2023年1月1日至3月31日，清算净资产减少58060美元，主要是资产和负债重新计量的结果[186] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物总计约368万美元[191] - 公司估计出售资产的总现金收益约为5367万美元，清算可分配现金约为3031万美元[191] 公司资金与债务相关 - 公司部分主要供应商非正式同意将50%的费用支付推迟到首个细分地块出售[190] - 公司的非合格递延薪酬计划（DCP）自2020年1月1日起生效，高管和董事可选择将部分薪酬递延至该计划，并按5%的固定年利率获得利息[190] - 2021年9月15日，公司子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还之前债务，当时该债务有105万美元未偿还[194] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有存款约6.1万美元，房地产税托管账户约9.7万美元（托管余额不超约10.9万美元），预计可取出全部存款[195] - 截至2023年3月12日，抵押贷款无未提取金额[195] - 公司考虑通过新信贷安排、按比例配股或其他方式寻求补充资金，以强化现金状况[190][191] 公司金融工具与市场风险 - 公司将所有短期到期的定期存款、货币市场基金、国债和其他高流动性债务工具视为现金等价物[172] - 公司遵循FASB会计准则编纂中关于公允价值计量和披露的指导来确定金融和非金融工具的公允价值[174] - 公司认为自2022年12月31日结束的12个月的10 - K报告披露以来，市场风险无重大变化[196]