公司房地产资产情况 - 公司剩余房地产投资包括纽约科特兰庄园13.8英亩（含31000平方英尺医疗中心）和纽约圣詹姆斯63英亩（含14英亩、135000可出租平方英尺多租户工业园区）[118] - 公司现有31421平方英尺的科特兰医疗中心，位于13.8英亩土地上[132] 公司房地产开发审批进展 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分为八块地的申请[117] - 2022年4月26日，海港村等对史密斯敦镇等发起第78条诉讼，试图取消规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定，公司和镇政府积极辩护[118] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查声明并批准建立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获154000平方英尺总密度指定，含150000平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[122] - 公司认为弗劳尔菲尔德可能在2023年末获得细分批准，科特兰庄园可能在2024年年中获得，取决于签订合同时间[123] - 2017年3月31日，公司提交科特兰庄园物业开发申请，包括10万平方英尺医疗办公室、200套多户公寓和4000平方英尺零售空间[133] - 2017年12月，公司向科特兰镇规划部门提交环境评估表，以支持获得MOD校园指定的申请[133] - 2018年8月7日，镇委员会根据SEQRA正式发布“积极声明”，项目需编制环境影响声明[136] - 2019年9月17日，科特兰镇委员会通过决议，接受DGEIS以供公众审查[136] - 2023年3月20日，科特兰镇委员会通过SEQRA调查结果声明和地方法律，为该物业设立MOD指定，总建筑面积15.4万平方英尺[137] - 2017年3月，公司就弗劳尔菲尔德物业提交八地块细分预申请，最终批准的FEIS包含八地块细分[140] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会一致批准公司的细分申请，无需附加条件[141] - 2021年5月5日，萨福克县规划委员会以5比4投票批准申请，视为地方决定事项获批[142] - 2022年3月30日，史密斯敦规划委员会一致投票通过初步细分批准[142] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分割为八块地皮的申请，4月26日相关方发起第78条诉讼程序试图废止该决定[169] - 公司预计2023年末获得弗劳尔菲尔德的细分批准，2024年年中获得科特兰庄园的细分批准[173] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查结果声明并批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺总密度指定，含15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[172] 公司资产出售与清算计划 - 公司资产出售形式多样，出售全部或大部分资产需股东批准，个别资产出售通常无需股东投票[115][116] - 公司战略包括管理房地产投资组合、战略出售资产、争取房产开发权、合理使用资本、确保资金和平衡营运资金[119] - 公司在完成所有房地产资产处置、清偿债务后将向普通股股东支付清算分配，但无法确定具体金额和时间[110][113] - 当董事会认定公司资产价值低于100万美元时，可自行决定解散公司[111] - 公司计划在2024年底前完成房产销售，若成功，预计2024年12月31日现金余额约2987万美元，对应每股约20.14美元分配，基于1482680股流通股[124][125] - 自2015年9月1日起公司采用清算会计基础，预计2024年12月31日完成清算计划[163][166] - 公司预计2024年底前完成房产出售及清算流程，但无法保证能成功应对第78条诉讼程序或不受其他不可控因素影响[170][174] 公司财务数据关键指标变化 - 2023年6月30日和2022年12月31日的清算净资产分别为2986.6455万美元和3036.7499万美元，对应每股约20.14美元和20.48美元，每股减少0.34美元[183][186] - 截至2023年6月30日现金余额为310万美元，清算期末现金余额将基于此调整多项预估项目[184] - 公司预计2023年7月至清算期（预计2024年12月31日）末产生约86.2万美元土地产权成本，2023年上半年已产生约34.2万美元[185] - 2023年6月30日清算净资产估算表显示，现金及现金等价物余额310万美元，贷款本金支付962万美元，租赁运营自由现金流167万美元等，最终净资产2987万美元[188] - 2023年1月1日清算净资产为30367499美元，6月30日降至29866455美元，减少501044美元[191] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约为310万美元，预计可满足当前需求，但仍考虑补充资金[196] - 公司估计出售资产总毛现金收益约为5367万美元，清算可分配现金约为2987万美元[196] - 2023年上半年租金和报销收入为1562118美元，净营业收入为731543美元[203] - 2023年上半年公司运营成本为830575美元，公司支出为1487718美元[203] - 2023年上半年利息净支出为160584美元，房地产资本支出为115531美元，土地权利成本为342478美元[203] 公司土地授权与产权成本 - 2023年上半年公司产生约34.2万美元土地授权成本，预计到2024年底还将产生约86.2万美元[129] - 2023年上半年与该物业所有权和开发相关的授权成本约为5.07万美元[138] - 2023年上半年产权成本约为29.18万美元，涵盖建筑、工程、法律等费用[143] 公司租赁业务情况 - 2023年上半年公司执行7份续租协议，涉及约8700平方英尺，年营收约12.5万美元，总承诺约25.8万美元；有2份租地终止协议，月租金损失8960美元[157] - 2023年上半年有4份扩张协议，涉及约2300平方英尺，年营收4万美元，总承诺约18.5万美元[158] 公司人员变动 - 2023年7月28日，董事Philip F. Palmedo因健康原因退休，Jan H. Loeb被任命填补空缺[160][161] 外部环境影响 - 2022年美联储7次加息，2023年4次加息，市场利率显著上升[153] - 新冠疫情对地方政府审批及时性产生不利影响，导致产权相关重要阶段完成延迟[150] 公司租户相关风险 - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题可能影响租金支付[146][147] 公司金融工具与准则遵循 - 公司认为确定可变现净值的概念与公允价值计量指引一致，遵循相关准则确定金融和非金融工具的公允价值[179] - 公司评估新发布会计准则对合并财务报表无重大影响，因其按清算基础进行报告[181] 公司贷款与存款情况 - 2021年9月15日，子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还此前105万美元债务[199] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有61000美元存款和97000美元房地产税托管账户[200] 公司供应商与薪酬计划 - 公司部分主要供应商同意推迟收取50%费用，直至首个细分地块出售[195] - 公司非合格递延薪酬计划中，高管和董事可选择递延部分薪酬，年利率为5%，2026年12月15日一次性支付[195]