公司房地产投资情况 - 公司剩余房地产投资包括纽约科特兰庄园13.8英亩（含3.1万平方英尺医疗中心）和纽约圣詹姆斯63英亩（含14英亩、13.5万可出租平方英尺多租户工业园区）[119] - 公司科特兰庄园现有31421平方英尺医疗中心，占地13.8英亩[139] 公司股票激励计划 - 公司股票激励计划授予受限股，分三等份在授予日起前三个周年日归属，清算分配时也可归属，董事会可修订计划，但增加授予股份数量等重大修订需股东批准[111] - 受限股票奖励计划于2023年10月12日生效，公司向前董事参与者发行91,628股受限股票，以换取其放弃留任奖金计划福利，这些股票占发行后普通股约5.8%[165][167] 公司解散及资产分配计划 - 公司计划处置所有不动产资产后解散，先偿债再向普通股股东分配，但无法确定分配金额和时间，董事会可在资产价值低于100万美元时自行决定解散[117] - 公司自2015年9月1日起采用清算会计基础，预计2024年12月31日完成清算[171][174] 弗劳尔菲尔德房产相关审批及诉讼情况 - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会一致初步批准公司将弗劳尔菲尔德房产分为八块地的申请[124] - 2022年4月26日，相关方发起第78条诉讼，试图撤销规划委员会对弗劳尔菲尔德细分申请的决定，公司和史密斯敦镇积极辩护，2022年6月的驳回动议未决[125] - 第78条诉讼可能持续两年以上，但公司仍希望2024年底前完成房产出售，但无法保证[126] - 2017年3月，公司就弗劳尔菲尔德物业提交八地块细分预申请，最终获批的FEIS包含八地块细分[145] - 2017年8月2日，萨福克县规划委员会以11 - 0全票通过公司细分申请，无需附加条件[146] - 2021年5月5日萨福克县规划委员会以5比4投票批准Flowerfield地块细分申请作为地方决定事项[147] - 2022年3月30日史密斯敦规划委员会一致投票通过初步细分批准[147] - 最终细分批准预计在2024年年中[147] - 2022年3月30日，史密斯敦镇规划委员会初步批准公司将弗劳尔菲尔德物业划分为八块地的申请，4月26日相关方发起特别诉讼试图撤销该决定，公司和镇政府积极辩护[176] 科特兰庄园房产相关审批情况 - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会通过SEQRA调查结果声明，批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园房产获15.4万平方英尺总密度指定，含15万平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[130] - 2017年3月31日，公司提交科特兰庄园开发申请，后经修订，最终规划医疗办公面积15万平方英尺、零售面积4000平方英尺，预计2024年第四季度获得细分和场地规划批准[140][142] - 2023年3月20日，科特兰镇镇委员会批准设立医疗导向分区，公司科特兰庄园物业获154000平方英尺总密度指定，含150000平方英尺医疗用途和4000平方英尺零售用途[180] 公司房产出售预期 - 公司认为弗劳尔菲尔德2024年年中可获细分批准，科特兰庄园2024年第四季度可能获批，取决于签订合同时间[131] - 公司认为2024年底前可完成房产出售流程，但受第78条诉讼、监管审批延迟等因素影响，无法保证按时完成[132] - 公司认为弗劳尔菲尔德物业有望在2023年末获得细分批准，科特兰庄园物业可能在2024年第四季度获得批准[181] 公司战略 - 公司战略包括管理房地产投资组合、战略出售资产、争取房产开发权、合理使用资本、确保资金充足和平衡营运资金[127] 公司财务相关预测 - 预计到2024年12月31日，公司现金余额约为3003万美元，对应每股未来分配约20.25美元，公司流通普通股为1482680股[133] - 2023年前9个月，公司产生约40.03万美元土地开发权成本，预计到2024年12月31日还将产生约107.76万美元，其中科特兰庄园约30.66万美元，弗劳尔菲尔德约77.1万美元[136] - 2023年前9个月，科特兰庄园物业相关开发权成本约为5.72万美元[143] - 2023年前9个月Flowerfield地块的产权成本约为34.3万美元[148] - 包含受限股票发行后，2023年9月30日清算时估计净资产为3273.0822万美元，每股20.79美元，基于1,574,308股流通股（当前流通股1,482,680股加上受限股票91,628股）[166] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，估计清算分配分别为30028537美元和30367499美元，约每股20.25美元和20.48美元，减少338962美元或每股0.23美元[191] - 公司以2023年9月30日268万美元现金余额为基础，结合多项预估项目估算清算期末现金余额[192] - 2023年10月至清算期结束（预计2024年12月31日），公司预计产生土地产权成本约107.76万美元，2023年前九个月已产生约40.03万美元[193] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，净资产分别为3002.8537万美元和3036.7499万美元，对应普通股每股预计分配约20.25美元和20.48美元[194] - 2023年9月30日，现金及现金等价物余额268万美元，贷款本金支付955万美元，租赁业务自由现金流127万美元，土地产权成本108万美元，房地产销售总收入5367万美元，最终净资产3003万美元[196] - 2023年1月1日至9月30日，清算净资产减少33.8962万美元，9月30日清算净资产为3002.8537万美元[200] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物约268万美元，预计资产出售总毛现金收益约5367万美元，清算可分配现金约3003万美元[205] 公司租赁业务情况 - 2023年前9个月公司执行10份续租协议，涉及约16,500平方英尺，年租金约24.1万美元，总承诺约51.7万美元；3份租约终止，损失月租金8,960美元，一份租约涉及约1,500平方英尺，年租金约9.9万美元；4份租约扩租，涉及约2,300平方英尺，年租金4万美元，总承诺约18.5万美元[162][163] 市场利率情况 - 2022年美联储7次加息，2023年4次加息，市场利率显著上升[158] 公司面临的不利影响因素 - 新冠疫情对地方政府审批及时性产生不利影响，导致公司获取产权重要阶段延迟[155] - 公司租户多为医疗服务提供商，医疗行业监管严格，租户合规问题及第三方付款人成本控制可能影响其支付租金能力[151][152] 公司财务报表相关 - 公司合并财务报表包括公司及所有子公司账户，消除了所有公司间余额和交易[172] - 清算会计基础下，主要财务报表为净资产及净资产变动合并报表[173] 公司现金等价物及公允价值确定 - 公司将所有短期到期的定期存款、货币市场基金、国债等视为现金等价物[185] - 公司遵循FASB会计准则确定金融和非金融工具的公允价值[187] 公司资金来源及现金流情况 - 公司主要资金来源为当前现金及现金等价物、租金和租户报销、资产出售[207] - 除资产出售毛收益外，公司租金和租户报销净额低于年度行政成本等，每年清算过程中现金净流出，但现金及等价物加资产出售收益将超清算成本[208] 公司贷款及银行存款情况 - 2021年9月15日，子公司GSD Cortlandt获得495万美元定期贷款，用于偿还此前债务，当时未偿债务为105万美元[210] - 2023年3月12日，Signature Bank关闭，公司在该行有存款约6.1万美元和房地产税托管账户约9.7万美元，预计可全额取回[211] 公司市场风险情况 - 公司认为市场风险与2022年12月31日结束的财年披露相比无重大变化[212]