公司业务概况 - 公司核心业务为酒店及地产投资，旗舰资产包括香港马哥孛罗酒店、香港美利酒店及苏州尼依格罗酒店[3] - 公司主要业务为投资控股，集团主要业务为拥有酒店及投资物业，正清仓内地发展物业投资[91] 市场环境 - 2023年访港旅客人次仅为2018年正常水平的约52%[9] - 香港下半年零售销售增长放缓至12%[17] - 2023年初边境重开后酒店业复苏但步伐平缓，受地缘政治等因素拖累[130] - 集团业务面临全球及本地经济挑战、地缘政治紧张等不确定性[128] - 酒店表现受季节性、社会稳定性等因素影响，波动较大[129] - 集团租金收入可能因零售及写字楼供应过剩、外围经济等因素调整[131] 财务业绩 - 公司综合收入增加39%至15.79亿港元，营业盈利增至4.08亿港元[10] - 酒店收入大增65%至9.52亿港元，恢复营业盈利至2600万港元[10] - 投资物业收入增至2.42亿港元，营业盈利增至2.13亿港元[11] - 发展物业收入增至2.38亿港元，录得营业盈利2800万港元[11] - 现金流入净额达2.24亿港元，主要来自苏州国际金融中心[11] - 年末集团总资产为169亿港元，每股资产净值为20.22港元[11] - 负债净额减少至1.45亿港元，负债比率降至占总权益的1%[11] - 2023年公司收入15.79亿港元，较2022年的11.39亿港元增长39%[14] - 2023年营业盈利4.08亿港元，较2022年的0.29亿港元增长1307%[14] - 2023年基础净亏损2.01亿港元，较2022年的1.33亿港元扩大51%[14] - 2023年股东应占亏损1.07亿港元，较2022年的1.97亿港元收窄46%[14] - 香港美利酒店和香港马哥孛罗收入较2022年增加69%并恢复营业盈利[16] - 苏州尼依格罗酒店收入增加48%，营业亏损收窄[17] - 发展物业收入增长并录得轻微营业盈利，但大量未售存货销售进展缓慢[18] - 集团作出6.97亿港元的应占减值拨备以应对疲软商业物业市场[18] - 应占已签约销售额为2.03亿元人民币，截至2023年底，余下发展物业资产总额约16亿元人民币（折合18亿港元），占集团资产约10%[18] - 2023年集团基础净亏损为2.01亿港元，股东应占净亏损为1.07亿港元，较2022年的1.33亿港元和1.97亿港元有所变化[19][20][21] - 集团收入增加39%至15.79亿港元，营业盈利达4.08亿港元，主要受酒店表现复苏带动[19] - 酒店收入增加65%至9.52亿港元，香港酒店收入增加69%至8.26亿港元，内地收入增加45%至1.26亿港元[19] - 投资物业收入增加12%至2.42亿港元，营业盈利增加13%至2.13亿港元[19] - 发展物业收入增加23%至2.38亿港元，并恢复营业盈利2800万港元[19] - 2023年投资物业产生9400万港元的重估盈余，2022年为亏损1.33亿港元[19] - 2023年其它支出净额为4.93亿港元，主要是发展物业项目减值拨备所致[19] - 2023年净财务支出为3800万港元，2022年为4300万港元[19] - 2023年12月31日，股东权益减少5%至143.29亿港元[22] - 总营业资产中，香港营业资产占比从2022年的74%升至78%，内地占比从21%降至17%[23] - 股本投资按市价计值总额为25.22亿港元，占集团总资产15%，按市价计值产生亏损净额6.7亿港元[26] - 预售订金及所得款减少至7800万港元[28] - 2023年底集团负债净额为1.45亿港元，总权益负债比率为1%[28] - 2023年底集团备用信贷额为15.74亿港元，其中5.26亿港元已被动用[29] - 集团营业业务录得净现金流入2.78亿港元，投资活动录得净现金流入4400万港元[30] - 2023年公司收入为15.79亿港元，2022年为11.39亿港元[148] - 2023年公司亏损2.02亿港元，2022年亏损2.27亿港元[148] - 2023年公司全面收益总额亏损8.96亿港元，2022年亏损5.44亿港元[149] - 2023年公司总资为168.96亿港元，2022年为188.49亿港元[150] - 2023年公司总负债为24.58亿港元，2022年为35.15亿港元[150] - 2023年公司净资产为144.38亿港元，2022年为153.34亿港元[150] - 2023年公司股东应占亏损为1.07亿港元，2022年为1.97亿港元[148] - 2023年公司非控股股东权益应占亏损为0.95亿港元，2022年为0.3亿港元[148] - 2023年公司股本为36.41亿港元，与2022年持平[150][151] - 2023年公司储备为106.88亿港元，2022年为114.87亿港元[150] - 2023年营业业务所得现金净额为2.78亿港元，2022年为 - 1.47亿港元[152] - 2023年投资活动所得现金净额为4400万港元，2022年为1.75亿港元[152] - 2023年融资活动所用现金净额为 - 5.67亿港元，2022年为 - 3.94亿港元[152] - 2023年现金及现金等价项目减少2.45亿港元，年末结存3.81亿港元；2022年减少3.66亿港元，年末结存6.34亿港元[152] - 2023年营业盈利为4.08亿港元，2022年为2900万港元[154] - 2023年集团总收入为15.79亿港元，2022年为11.39亿港元[157] - 2023年集团除税前亏损为1.97亿港元，2022年为2.15亿港元[157] - 2023年酒店分部收入为9.52亿港元，营业盈利为1900万港元；2022年收入为5.77亿港元，营业亏损为2.53亿港元[157] - 2023年投资物业分部收入为2.42亿港元，营业盈利为2.89亿港元；2022年收入为2.17亿港元，营业盈利为4300万港元[157] - 2023年发展物业分部收入为2.38亿港元，营业亏损为6.46亿港元；2022年收入为1.93亿港元，营业亏损为2.31亿港元[157] - 2023年集团收入为15.79亿港元，2022年为11.39亿港元；2023年营业盈利为4.08亿港元，2022年为0.29亿港元[160] - 2023年香港、中国内地、其它地区收入分别为11.58亿、3.71亿、0.5亿港元，2022年分别为8亿、2.89亿、0.5亿港元[160] - 2023年集团指定非流动资产为12.464亿港元，2022年为12.495亿港元；2023年总营业资产为16.29亿港元，2022年为17.989亿港元[160] - 集团总营业资产中2023年有127.83亿港元（78%）位于香港，2022年有132.41亿港元（74%）位于香港[161] - 2023年酒店、管理及服务与其它租金相关收入、销售发展物业收入分别为9.52亿、0.37亿、2.38亿港元，2022年分别为5.77亿、0.37亿、1.93亿港元[162] - 2023年投资物业分部固定租金、变动租金收入分别为2.02亿、0.03亿港元，2022年固定租金收入为1.8亿港元[162] - 2023年折旧、员工成本、核数师酬金、确认买卖物业成本、投资物业直接营运支出分别为2.14亿、3.95亿、0.02亿、1.65亿、0.2亿港元，2022年分别为2.28亿、3.48亿、0.02亿、1.83亿、0.17亿港元[164] - 2023年董事酬金总额为1750万港元，2022年为1730万港元[166] - 2023年五位最高薪非董事雇员酬金总额为1200万港元，2022年为1000万港元[169] - 2023年其它支出净额为4.93亿港元，主要是附属公司为持有的内地发展物业作出之减值拨备[170] - 2023年公司除税前亏损为1.97亿港元，2022年为2.15亿港元；实际总税项支出2023年为500万港元，2022年为1200万港元[175] - 2023年公司股东应占亏损为1.07亿港元，2022年为1.97亿港元；每股基本及摊薄亏损按此除以7.088亿股普通股计算[176] - 2023年香港本年度税项准备为4900万港元，2022年为2400万港元；中国内地2022年本年度税项准备为800万港元，以往年度税项准备高估为1100万港元[172] - 香港利得税准备按16.5%税率计算，中国内地企业所得税按25%税率计算，预提所得税最多按10%税率计算[172][173] - 2023年公司就中国内地附属公司及合营公司累计盈利作出预提所得税拨回4900万港元，2022年为1200万港元[174] - 2023年所占联营公司之税项为1.18亿港元，2022年为6700万港元[174] - 2023年投资物业已落成总值为50.99亿港元，2022年为50.05亿港元[177] - 公司已落成的投资物业按《财报准则》第13号公允值架构下的第三级计量，2023年为50.99亿港元，2022年为50.05亿港元[179] - 第三级估值的重大不可观察输入元素为5.0%的资本化比率，与投资物业公允值计量呈负相关[183] - 公司以经营租赁出租投资物业，租约期一般为2 - 11年，租约付款额反映市场租金走势[183] - 2023年到期负债总额7.38亿港元，较2022年的9.59亿港元有所下降[184] - 2023年酒店物业、厂房及设备账面净值为67.64亿港元，2022年为66.55亿港元[185] - 2023年应占联营公司资产净值为5.91亿港元，较2022年的7.69亿港元减少[188] - 2023年流动资产总额75.23亿港元，较2022年的85.87亿港元降低[189] - 2023年流动负债总额18.52亿港元，较2022年的28.1亿港元减少[189] - 2023年净资21.88亿港元，较2022年的28.47亿港元下降[189] - 2023年收入19.88亿港元，2022年无相关收入[189] - 2023年来自持持续经营业务除税后亏损6.23亿港元，2022年为2.54亿港元[189] - 2023年应占合营公司资产净值为1000万港元，较2022年的2000万港元减少[191] - 2023年股本投资按市值列账为25.22亿港元，较2022年的31.92亿港元降低[193] - 2023年待沽物业为11.18亿港元，2022年为17.93亿港元[195] - 2022年位于香港以外的租赁土地中，中期契约为7000万港元，长期契约为2200万港元，总计9200万港元；2021年中期契约为7500万港元，长期契约为3800万港元，总计1.13亿港元[196] - 2023年应收贸易账项中，零至三十日为3000万港元，三十一日至六十日为200万港元，六十日以上为300万港元，总计3500万港元；2022年对应分别为1500万港元、200万港元、300万港元，总计2000万港元[198] - 2023年预付账项为3300万港元，2022年为3700万港元[198] - 2023年其它应收账项为700万港元，2022年为800万港元[198] - 2023年应收同系附属公司款项为6800万港元，2022年为7600万港元[198] - 2023年集团应收贸易及其它账项总额为1.43亿港元，2022年为1.41亿港元[198] - 公司预期多於一年确认为支出的预付账项2023年为100万港元，2022年为600万港元[199] 未来展望 - 未来香港和内地酒店及零售前景因不确定性蒙上阴影，发展物业存货市况年内难大幅改善[12] - 集团继续撤出中国内地发展物业分部，剩余未售存货市场预计难大幅改善[132] 公司治理