投资性房产情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有并运营8处投资性房产，总面积达851282平方英尺，其中汉诺威广场物业和百汇物业分别持有84%和82%的权益[112] - 2022年9月29日，公司以1001.5万美元出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，2023年上半年记录减值费用17.5671万美元，2022年确认投资性房产出售损失42.1096万美元[116] - 2022年6月13日，公司以1002.5万美元收购索尔兹伯里市场广场物业，总投资1027.9714万美元，该物业截至2023年6月30日出租率为91.2%[117] 股票相关情况 - 2023年5月3日，公司完成1比8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价价格要求，并于5月18日收到通知已恢复合规[114] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行最高达1.5亿美元的普通股[121] - 2021年11月17日公司与融资实体签订SEPA，可在36个月内按需出售至多666.5299万美元普通股，购买价为市价的96.5%，截至2023年6月30日已发行180,675股，净收益153.8887万美元，均价8.52美元/股[122] - 2021年12月董事会批准普通股回购计划，可回购至多62,500股，最高38.4美元/股，截至2023年6月30日已回购33,509股，均价8.304美元/股[123] 战略探索情况 - 2023年3月10日，董事会成立特别委员会探索战略替代方案以实现股东价值最大化，目前仍在积极讨论中[115] 融资安排情况 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款安排，固定利率4.50%，期限5年，每月还款10.3438万美元[118] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷安排，截至2023年6月30日余额为0，浮动利率为有担保隔夜融资利率加2.25%，期限延长至2024年6月9日[119][120] 股份支付情况 - 2022年3月2日和11月22日，公司分别授予员工和董事普通股，公允价值分别为23.31万美元和25万美元，计入股份支付费用[124][125] 抵押贷款情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司应付抵押贷款余额分别为6146.8397万美元和6206.5851万美元[126] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金1325万美元，利率3.808%，2031年12月到期，2025年1月起每月还款6.18万美元[126] - 汉诺威广场物业抵押贷款利率自2023年1月1日从4.25%调整至6.94%，每月还款从5.6882万美元增至7.8098万美元[127] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，百汇园物业抵押贷款利率分别为6.05%和4.3117%[130] - 2022年6月13日公司与富国银行签订1860.95万美元抵押贷款协议，利率4.5%，每月还款10.3438万美元[132] 债务清偿损失情况 - 2023年3月和6月，公司对兰斯中心和绿蔷薇商务中心物业的再融资分别确认债务清偿损失11.3282万美元和5.6393万美元[133][134] 疫情影响情况 - 自2020年3月以来，公司投资物业受新冠疫情影响，未来仍可能面临租金收取、租户违约等风险[135][136] 会计政策情况 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02《租赁（主题842）》，采用ASU 2018 - 11中的修改追溯法[141] - 公司作为出租人，有超100个租户的活跃租赁协议，采用非分离实用权宜法，将租赁收入及租户报销作为单一项目列报[142] 纳税情况 - 公司自2017年12月31日起选择按REIT纳税，需至少分配90%调整后应税收入给股东，若年度分配100%应税收入则一般免联邦所得税[145] 现金相关情况 - 2023年6月30日，公司合并现金及受限现金为4807699美元，2022年6月30日为5777963美元[149] - 2023年上半年经营活动提供现金862923美元，2022年为1573772美元，减少710849美元[149] - 2023年上半年投资活动使用现金740959美元，2022年为10772418美元，减少10031459美元[151] - 2023年上半年融资活动使用现金977118美元，2022年提供现金7592632美元，增加使用8569750美元[152] - 公司需在2023年7月25日支付125万美元终止费和352717美元递延收购费，下半年需支付70004美元优先股股息和527271美元抵押贷款本金[153] - 截至2023年6月30日，公司有2771149美元不受限现金、2036550美元贷款人储备金，与富国银行有1500000美元信贷额度且余额为0 [153][154] 财务能力情况 - 公司认为能够在会计指引规定参数内，满足自合并财务报表发布日起一年内的义务[147] 第二季度财务数据情况 - 2023年第二季度总营收251.5901万美元，较2022年同期减少8万美元，降幅约3.08%[155] - 2023年第二季度零售中心物业营收190.3769万美元，较2022年同期增加28.0562万美元，增幅约17.29%[155] - 2023年第二季度酒店物业营收为0，较2022年同期减少36.2851万美元[155] - 2023年第二季度灵活中心物业营收61.2132万美元，较2022年同期增加2289美元，增幅约0.38%[156] - 2023年第二季度总运营费用259.0157万美元，较2022年同期增加824美元，增幅约0.03%[156] - 2023年第二季度运营亏损7.4256万美元，较2022年同期增加8.8851万美元，增幅约54.47%[159] - 2023年第二季度利息费用84.8408万美元，较2022年同期减少2.5748万美元，降幅约2.95%[160] - 2023年第二季度其他收入6.0765万美元，较2022年同期增加3.1441万美元，增幅约107.22%[161] - 2023年第二季度未调整非控股权益前净亏损86.1899万美元，较2022年同期减少14.604万美元，降幅约14.49%[162] 上半年财务数据情况 - 2023年上半年总营收497.6877万美元，较2022年同期减少52.2988万美元[163] - 2023年上半年零售中心物业收入379.5448万美元，较2022年同期增加64.7156万美元；酒店物业收入为0，较2022年同期减少112.834万美元；灵活中心物业收入118.1429万美元，较2022年同期减少41.804万美元[164] - 2023年上半年总运营费用539.1849万美元，较2022年同期减少33.5846万美元，其中零售中心物业运营费用增加16.2317万美元，酒店物业运营费用减少71.2803万美元，灵活中心物业运营费用增加5.5562万美元[165] - 2023年上半年运营亏损41.4972万美元，较2022年同期增加1.7467万美元[168] - 2023年上半年利息费用171.246万美元，较2022年同期减少3120美元[169] - 2023年上半年其他收入3.1727万美元，较2022年同期减少9.3036万美元[170] - 2023年上半年未调整非控股权益前净亏损209.5705万美元，较2022年同期增加10.7383万美元；调整后归属于普通股股东净亏损209.8959万美元，较2022年同期增加9.4788万美元[171] - 2023年上半年净亏损209.5705万美元，2022年上半年净亏损198.8322万美元[174] - 2023年上半年有形不动产资产折旧135.511万美元，2022年上半年为121.9261万美元[174] - 2023年上半年租户改良折旧41.3056万美元，2022年上半年为30.0446万美元[174] - 2023年上半年运营资金为26.4752万美元，2022年上半年为67.1346万美元[174] - 2023年上半年高于市场租赁摊销5.172万美元，2022年上半年为12.5526万美元[179] - 2023年上半年低于市场租赁摊销 -19.8755万美元，2022年上半年为 -18.9777万美元[179] - 2023年上半年直线租金 -7.4459万美元，2022年上半年为 -5.845万美元[179] - 2023年上半年资本支出 -74.0959万美元，2022年上半年为 -49.2703万美元[179] - 2023年上半年调整后运营资金（AFFO）为 -49.2966万美元，2022年上半年为34.4696万美元[179] 零售中心物业情况 - 零售中心物业收入增加主要源于收购索尔兹伯里市场物业增加42.9072万美元、富兰克林广场物业新租赁活动增加21.665万美元和汉诺威广场物业增加1.4021万美元[164] - 零售中心物业运营费用增加主要源于收购索尔兹伯里市场物业增加13.1324万美元，以及富兰克林广场、阿什利广场、汉诺威广场和兰瑟中心物业分别增加5320美元、8443美元、9298美元和7932美元[166] 灵活中心物业情况 - 灵活中心物业收入减少主要源于绿蔷薇商业中心物业和百汇物业分别减少1.0967万美元和5.2468万美元，被布鲁克菲尔德中心物业增加2.1631万美元抵消[164] - 灵活中心物业运营费用增加主要源于绿蔷薇商业中心和布鲁克菲尔德中心物业分别增加5.6182万美元和7260美元，被百汇物业减少7880美元抵消[167] 市场风险披露情况 - 公司作为较小报告公司，无需提供市场风险的定量和定性披露信息[185]