投资性房产持有与交易 - 截至2023年12月31日，公司拥有并运营8处投资性房产，其中对汉诺威广场物业和百汇园物业分别持有84%和82%的权益[132] - 2022年9月29日，公司以1001.5万美元出售克莱姆森贝斯特韦斯特酒店物业，2022年确认投资性房产出售损失42.1096万美元[140] - 2022年6月13日，公司以1002.5万美元收购索尔兹伯里市场物业，总投资1027.9714万美元，产生25.4714万美元收购和成交成本[141] - 2023年12月29日，公司签订协议以1300万美元出售汉诺威广场购物中心，2024年2月8日同意降价7.5万美元，2月16日签订协议收购汉诺威广场外铺16%的权益[142] - 2024年2月15日，公司与关联方签订协议，拟收购花旗银行物业，收购对价将以运营合伙企业单位支付，每个单位价值5.75美元[143] - 预计2024年3月出售汉诺威广场购物中心，收益约为260万美元[199] 股票相关操作 - 2023年5月3日，公司完成1比8的反向股票拆分，旨在重新符合纳斯达克最低出价价格要求，并于5月18日收到通知已重新符合要求[135] - 2021年6月21日，公司向美国证券交易委员会提交S - 3表格的暂搁注册声明，可不时发行总计不超过1.5亿美元的普通股[147] - 2021年11月17日，公司与融资实体签订备用股权购买协议，可在36个月内出售不超过666.5299万美元的普通股，截至2022年12月31日，已发行18.0675万股，净收益153.8887万美元[148] - 2022年1月4日至21日公司共购买33,509股，总成本278,277美元，每股均价8.30美元[152] - 2023年10月18日董事会批准在普通股回购计划下额外回购200,000股，最高每股6.00美元，批准后公司最多可回购228,991股[152] - 2022年3月2日公司根据股权奖励计划授予员工和董事26,250股普通股，公允价值233,100美元[153] - 2022年11月22日公司根据股权奖励计划授予员工和董事39,810股普通股，公允价值250,000美元[154] 抵押贷款与信贷额度 - 2022年6月13日，公司与富国银行签订1860.95万美元的抵押贷款安排，固定利率4.50%，期限5年，每月还款10.3438万美元[145] - 2022年6月13日，公司与富国银行签订150万美元的信贷额度协议，截至2023年12月31日，未偿还余额为100万美元，利率为每日SOFR加2.25%[146] - 截至2023年12月31日和2022年12月31日，公司应付抵押贷款总额分别为51,339,646美元和62,065,851美元[156] - 富兰克林广场物业抵押贷款本金13,250,000美元，利率3.808%，2031年12月到期[156][158] - 汉诺威广场物业2023年12月31日抵押贷款重新分类，利率6.94%，2027年12月到期，金额9,640,725美元[156][162] - 阿什利广场物业抵押贷款利率3.75%，2029年9月到期，2023年12月31日金额10,708,557美元[156] - 布鲁克菲尔德中心物业抵押贷款利率3.90%，2029年11月到期，2023年12月31日金额4,571,410美元[156] - 公司需1000000美元将信贷额度余额降至0 [192] - 2024年1 - 12月需支付1093581美元抵押贷款本金[192] 财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日和2022年12月31日，公司无资产负债表外安排[165] - 截至2023年12月31日，公司合并现金及受限现金为3809605美元，2022年12月31日为5662853美元[182] - 2023年经营活动提供现金104013美元，2022年为1194626美元，减少1090613美元[182] - 2023年投资活动使用现金1483117美元，2022年为9319181美元，减少7836064美元[186] - 2023年融资活动使用现金474144美元，2022年提供现金6403431美元，增加使用6877575美元[190] - 公司2025年2月需5000000美元赎回强制赎回优先股[192] - 截至2023年12月31日，公司有2234603美元不受限现金[194] - 2023年总营收为1027.2826万美元，较2022年减少81.8499万美元[196] - 2023年总运营费用为1126.999万美元，包括零售中心物业、灵活中心物业等多项费用[203] - 2023年运营亏损为99.7164万美元，较2022年减少41.6462万美元[214] - 2023年12月31日止年度利息费用为354.09万美元，较2022年的355.51万美元减少1.42万美元[215] - 2023年12月31日止年度其他收入为4.93万美元，较2022年的23.65万美元减少18.72万美元[216] - 2023年12月31日止年度其他费用为8.46万美元，较2022年的0美元增加8.46万美元[218] - 2023年12月31日止年度调整前净亏损为457.34万美元，较2022年减少15.89万美元；调整后归属于普通股股东的净亏损为457.13万美元，较2022年减少19.80万美元[219][220] - 2023年12月31日止年度资金运营收益（FFO）为9.10万美元，较2022年的99.73万美元减少90.63万美元[224] - 2023年12月31日止年度调整后资金运营收益（AFFO）为 - 126.94万美元，较2022年的24.10万美元减少151.04万美元[228] - 汉诺威广场抵押贷款利息费用因2023年1月1日利率重置增加26.84万美元[215] - 富国银行抵押贷款安排利息费用增加37.54万美元，为兰瑟中心和格林布里尔商业中心再融资及收购索尔兹伯里市场[215] - 2023年其他收入中利息收入为3.83万美元，租赁终止费收入为1.10万美元；2022年与利率上限公允价值变动相关收入为22.09万美元[216] - 2023年其他费用全部为与利率上限公允价值变动相关的费用8.46万美元[218] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年零售中心物业营收为776.8174万美元，较2022年增加71.4417万美元[196] - 2023年酒店物业营收为0，较2022年减少150.7649万美元，原因是2022年9月29日出售了克莱姆森贝斯特韦斯特酒店[200] - 2023年灵活中心物业营收为250.4652万美元，较2022年减少2.5267万美元[201] - 2023年零售中心物业运营费用为193.2277万美元，较2022年减少1.8234万美元[207] - 2023年酒店物业运营费用为0，较2022年减少133.5801万美元，原因是出售了克莱姆森贝斯特韦斯特酒店[209] - 2023年灵活中心物业运营费用为73.1522万美元，较2022年增加3.8148万美元[210] 公司准则与身份相关 - 公司于2022年1月1日采用ASU 2016 - 02准则，作为出租人有超130个活跃租赁协议[170] - 公司需将至少90%的调整后应税收入分配给股东以维持REIT身份，若每年将100%应税收入分配给股东，一般无需缴纳企业联邦所得税[175]