房地产投资组合构成与规模 - 截至2022年3月31日，房地产投资组合的净账面价值为3.81159581亿美元[214] - 截至2022年3月31日，投资组合包含36处物业，入住率为100%[215] - 投资组合按年化基本租金计算，工业物业占40%，零售物业占21%，办公物业占39%[215] - 投资组合总可租赁面积约为230万平方英尺[215] - 加权平均剩余租赁期为9.1年[216] - 林赛收购完成后，公司拥有44处运营物业，按年化基本租金计算，工业物业占比提升至46%[217] - 林赛收购完成后，投资组合的备考加权平均剩余租赁期为10.6年[217] - 公司全资持有的房地产投资组合在2022年3月31日包括12处工业地产、13处零售地产和11处办公楼，总计36处运营中及待售物业，另有1块土地，总计37处物业[281] - 截至2022年3月31日，投资组合总可租赁面积为2,309,574平方英尺，其中工业地产1,450,193平方英尺，零售地产234,029平方英尺，办公楼625,352平方英尺[281] 投资活动 - 2022年第一季度，公司以7752.4059万美元收购了两处房地产，包括6940.505万美元的KIA物业和811.9009万美元的Kalera物业[239] - 2022年第一季度，公司以4000万美元的总合同售价处置了四处房地产，获得净收益1688.458万美元，并实现销售收益740.0777万美元[240] - 2022年第一季度投资活动净现金流出为885.7451万美元，主要用于收购Kalera和Kia房地产投资等[252][253] - 2021年第一季度投资活动净现金流入为839.1095万美元，主要来自出售三项房地产投资获得的1322.1509万美元净收益[252] - 截至2022年3月31日，公司拥有36处运营物业，2022年前三个月收购了两处物业，出售了四处物业[259] - 2022年第一季度完成4处物业处置，总可租赁面积226,484平方英尺，合同售价4000万美元，净收益约1688.46万美元[284] - 2021年第一季度完成3处零售物业处置，总可租赁面积42,896平方英尺，合同售价约1371.42万美元，净收益约1065.35万美元[284] 融资活动与资本结构 - 抵押贷款应付票据余额为4473.422万美元，信贷安排定期贷款余额为1亿美元，信贷安排循环贷款余额为2077.5万美元[220] - 公司通过注册发行普通股筹集的总金额为2.89839103亿美元[208] - 公司在2022年2月的上市发行中，以每股25美元的价格向一位大股东出售了4万股C类普通股[210] - 信贷协议总额为2.5亿美元，包括1亿美元四年期循环信贷额度和1.5亿美元五年期定期贷款[227] - 公司于2022年1月18日从信贷额度中提取了1.55775亿美元，包括定期贷款项下的1亿美元和循环信贷额度项下的5577.5万美元[231] - 公司使用信贷额度收益中的15342.8764万美元偿还了20笔物业抵押贷款，包括3646.5449万美元的KIA汽车经销店物业抵押贷款[232] - 截至2022年3月31日，公司杠杆比率为34%[234] - 公司于2022年2月15日完成了上市发行，以每股25美元的价格出售了4万股C类普通股，扣除承销折扣和其他发行成本后获得净收益11.45万美元[242] - 公司董事会授权了一项最高2000万美元的股票回购计划，截至2022年5月12日已回购151,324股，总金额为269.0586万美元[244][245] - 2022年第一季度融资活动净现金流出为2312.2696万美元，主要包括偿还抵押贷款本金1.3028亿美元等[253] - 2021年第一季度融资活动净现金流出为1133.397万美元，主要用于偿还抵押贷款本金1319.8773万美元等[253] 收入与费用 - 2022年第一季度租金收入（含租户报销）为964.8649万美元，较2021年同期的897.487万美元增长67.3779万美元，增幅8%[262] - 2022年第一季度一般及行政费用为210.6183万美元，较2021年同期的267.8239万美元减少57.2056万美元，降幅21%[263] - 股权补偿费用为511,865美元，较2021年第一季度604,645美元下降92,780美元，降幅15%[264] - 折旧和摊销费用为3,300,492美元，较2021年第一季度4,024,703美元下降724,211美元，降幅18%[265] - 利息费用为1,568,175美元，较2021年第一季度1,781,136美元下降212,961美元，降幅12%[266] - 物业费用为2,764,592美元，较2021年第一季度1,754,947美元增加1,009,645美元，增幅58%[267] - 2022年第一季度宣布的A系列优先股股息为921,875美元[275] - 2022年第一季度宣布的总股息为2,907,122美元，每股0.387499美元[277] 利润与现金流 - 2022年第一季度净亏损为1207.3164万美元，调整后包括与折旧和摊销等相关的非现金损失1374.5954万美元[248] - 2022年第一季度经营活动所用现金净额为108.331万美元，投资活动所用现金净额为885.7451万美元，融资活动所用现金净额为2312.2696万美元[247] - 2022年第一季度经营活动现金流受到年度成本支付的负面影响，但公司预计未来十二个月现金流将转为正[250] - 2022年第一季度运营活动所用现金净额为1,083,310美元[277] - 2022年第一季度归属于普通股股东和C类OP单位的FFO为负1683.3462万美元，而2021年同期为正261.8357万美元[258] - 2022年第一季度归属于普通股股东和C类OP单位的AFFO为297.1663万美元，高于2021年同期的223.0602万美元[258] 特殊损益项目 - 商誉减值损失为17,320,857美元[268] - 房地产投资出售收益为7,400,777美元，而2021年第一季度为289,642美元[269] - 债务提前清偿损失为1,725,318美元[271] 租赁管理与资本支出义务 - 2022年1月12日延长Cummins物业租约至2024年2月28日，自2023年3月1日起年租金增加2%，并支付了3万美元租赁佣金[285] - 2022年1月26日延长ITW Rippey物业租约至2029年7月31日，年租金初始增加6%，之后每年递增3%，并提供48.125万美元租户改善津贴[286] - 2022年3月4日延长Williams Sonoma物业租约至2025年10月31日，年租金增加4%，之后每年递增2.7%，并提供16.645万美元租户改善津贴及10万美元诱导付款[287] - 截至2022年3月31日，公司有约12.85万美元的租户改善义务，而2021年12月31日该义务为18.91万美元，预计2022年完成[289] - 公司已确定约195.9万美元的屋顶更换、外墙粉刷和停车场维修等资本支出，预计未来12个月内完成，其中约99.4万美元可从租户处收回[290] - 2023年有3份租约（2份办公楼、1份工业地产）到期，涉及142,146平方英尺可租赁面积，约占2022年预计物业ABR的4.1%[293]