公司基本信息 - 公司2023年年度报告发布，涵盖财务数据、管理层讨论与分析、董事会报告等内容[1][2] - 公司主要营业地点位于香港湾仔和四川省成都市，注册办事处在开曼群岛[3] - 公司股份代号为06999，主要往来银行为中国建设银行成都新华支行[4] - 公司控股股东包括刘玉辉先生、刘策先生、刘浩威先生等，持股结构复杂[6] - 公司核心业务涉及房地产开发，间接全资附属公司领地集团有限公司成立于1999年[7] - 公司法律顾问为盛德律师事务所，核数师为安永会计师事务所[4] 董事会及管理层变动 - 公司董事会在2023年进行了多项人事变动，包括执行董事和独立非执行董事的任命和辞任[3] - 公司审计委员会、薪酬委员会和提名委员会在2023年进行了人员调整[3] - 刘玉辉先生自2019年12月16日起担任公司董事长兼首席执行官，负责监督公司业务发展及业务策略[97] - 罗昌林先生自2019年12月16日起担任公司执行董事兼首席财务官，负责财务运营管理及成本控制[103] - 罗莹女士自2023年11月17日起担任公司独立非执行董事，负责提供独立意见[106] - 梁运星女士自2020年11月16日起担任公司独立非执行董事，负责提供独立意见[110] - 刘浩威先生于2019年1月被任命为公司副总裁，负责执行公司业务策略、营销管理及雅安房地产项目的管理[119] - 公司董事会认为刘玉辉先生兼任董事长和首席执行官职位有助于有效管理及业务发展，尽管这违反了企业管治守则的某些条款[129] 财务表现 - 公司2023年年度报告包含五年财务摘要，详细列示了公司近五年的财务表现[2] - 2023年公司实现交付36,044户家庭，交付建筑面积399.85万平方米[13][14] - 2023年公司合约销售金额为人民币79.222亿元，同比下降42.3%[16] - 2023年合约销售总建筑面积为1.1百万平方米，较2022年减少42.8%[17] - 2023年合约平均售价为每平方米人民币7,216.1元，较2022年增长1.0%[17] - 2023年物业销售收益为人民币18,315.9百万元，较2022年增长32.4%[20] - 2023年住宅物业销售收益占比92.6%，平均售价为每平方米人民币7,421元[20] - 2023年已竣工待售物业价值为人民币5,846.2百万元，较2022年增长7.8%[22] - 2023年开发中物业价值为人民币15,301.8百万元，较2022年下降50.6%[24] - 2023年商业物业经营收益为人民币110.5百万元，较2022年增长7.0%[25] - 公司2023年总收益为人民币18,493.5百万元，同比增长32.3%，主要由于交付建筑面积增加[44] - 物业销售收益为人民币18,315.9百万元，同比增长32.4%，占总收益的99.0%[44] - 商业物业经营收益为人民币110.5百万元，同比增长7.0%，主要由于新冠防疫政策放开后出租率上升[45] - 酒店经营收益为人民币53.4百万元，同比增长84.8%，主要由于疫情放开后酒店服务需求释放[46] - 项目管理收益为人民币13.6百万元，同比增长19.5%，主要由于代建项目增加[47] - 公司2023年毛利为1,765.8百万元，毛利率为9.5%，而2022年为毛损1,999.6百万元[50] - 公司其他收入从2022年的81.1百万元增加4.9%至2023年的85.1百万元，主要由于处置附属公司收益增加[52] - 公司销售及推广开支从2022年的938.1百万元增加8.0%至2023年的1,013.2百万元，主要由于物业销售的推广及宣传费用增加[54] - 公司行政开支从2022年的476.6百万元减少38.1%至2023年的294.8百万元，主要由于员工人数从802人减少至418人[57] - 公司2023年投资物业公平值亏损为355.9百万元，较2022年的433.8百万元有所减少，主要由于国内经济下行导致物业租金价格降低[59] - 公司财务成本从2022年的459.3百万元减少42.9%至2023年的262.4百万元，主要由于有息负债规模减小[61] - 公司2023年分占合营企业利润为12.2百万元，而2022年为亏损144.2百万元，主要由于合营企业盈利增加[62] - 公司2023年净亏损为985.5百万元，较2022年的5,097.9百万元大幅减少[66] - 公司2023年现金及银行结余为2,006.6百万元，较2022年的3,656.9百万元有所减少[69] - 公司2023年12月31日的银行及其他借款总额为6,225,497千元人民币，较2022年的8,213,106千元人民币有所减少[73] - 公司2023年12月31日的净资本负债比率为1.93倍，较2022年的0.99倍显著增加，主要由于净资产减少[73] - 公司2023年12月31日的担保总额为11,696,527千元人民币，较2022年的15,295,036千元人民币有所下降[85] - 公司2023年12月31日的已订约但尚未拨备的资本承担为12,146.0百万元人民币，较2022年的11,677.6百万元人民币有所增加[86] - 公司2023年12月31日的员工总数为928名，较2022年的1,177名有所减少[90] - 公司2023年度的员工成本为197.5百万元人民币，较2022年的335.8百万元人民币显著下降[90] - 公司2023年12月31日的现金和优先票据中，美元计值的金额为860.1百万元人民币，受汇率波动影响[79] - 公司2023年12月31日的资产抵押总额为12,349.91百万元人民币，较2022年的16,119.1百万元人民币有所减少[82] - 公司2023年12月31日的贸易应收款项及其他应收款项、受限制现金以及现金及现金等价物的账面值为公司相关金融资产所面临的最大信用风险[74] - 公司2023年12月31日的流动资金风险主要通过内部销售所得款项及充足的信贷融资承诺金额来维持[76] - 公司董事会不建议派付截至2023年12月31日止年度的末期股息[96] - 公司于2023年12月31日后直至报告日期并无进行任何重大事项[95] - 公司2023年净亏损为人民币985,538,000元[187] - 公司银行及其他借款及优先票据总额为人民币7,085,601,000元，其中人民币4,944,251,000元将在未来十二个月内到期偿还[187] - 公司现金及现金等价物为人民币1,311,364,000元[187] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本金总额为人民币860,104,000元[187] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干计息银行及其他借贷的本金总额为人民币712,000,000元[187] - 公司未能偿还若干优先票据及若干计息银行及其他借款导致合共人民币1,070,851,000元的若干计息银行及其他借款须按要求偿还[187] - 公司董事已采取多项计划及措施以改善公司的流动资金及财务状况[188] - 公司董事认为，经考虑上述计划及措施后，公司将足够营运资金为其营运注资，并在2023年12月31日起计十二个月内到期时履行其财务责任[189] 土地储备及项目进展 - 公司土地储备总建筑面积为9,887,906平方米，包括已竣工、开发中和未来开发物业[39] - 成都領地天禦项目占地57,523平方米，预计2023年12月竣工，土地储备26,134平方米[29] - 彭山觀江府项目占地71,770平方米，预计2023年3月竣工，土地储备78,839平方米[29] - 攀枝花領地陽光花城项目占地186,791平方米，预计2024年12月竣工，土地储备123,422平方米[29] - 西昌領地蘭台府项目占地99,752平方米，预计2019年5月竣工，土地储备3,157平方米[29] - 烏魯木齊領地·蘭台府项目占地103,928平方米，预计2027年12月竣工，土地储备135,449平方米[29] - 烏魯木齊領地·天嶼项目占地115,428平方米，预计2027年12月竣工，土地储备256,986平方米[29] - 庫爾勒領地·蘭台府项目占地63,624平方米，预计2020年10月竣工，土地储备5,376平方米[29] - 駐馬店皇家蘭台四期项目占地168,489平方米，预计2027年12月竣工，土地储备253,504平方米[31] - 荊州領地蘭台府项目占地54,070平方米，预计2021年9月竣工，土地储备14,500平方米[31] - 樂山蘭台府项目占地88,108平方米，预计2021年12月竣工，土地储备19,008平方米[31] - 乐山天御项目占地29,796平方米，预计2020年3月竣工，土地储备228平方米[32] - 乐山澜山项目占地89,630平方米，预计2021年10月竣工，土地储备7,654平方米[32] - 眉山凯旋国际公馆项目占地256,303平方米，预计2020年11月竣工，土地储备24,412平方米[32] - 惠州兰台府项目占地83,840平方米，预计2023年3月竣工，土地储备50,697平方米[33] - 绵阳观江府项目占地134,016平方米，预计2027年12月竣工，土地储备405,308平方米[34] - 绵阳领地东原阅城项目占地116,755平方米，预计2023年6月竣工，土地储备171,466平方米[34] - 凯里领地天御项目占地251,148平方米，预计2027年12月竣工，土地储备772,495平方米[34] - 成都新都悦府项目占地310,866平方米，预计2024年11月竣工，土地储备393,882平方米[34] - 成都天府康城（都能）项目占地90,121平方米，预计2028年6月竣工，土地储备230,170平方米[35] - 成都天府康城（聖域）项目占地60,638平方米，预计2028年6月竣工，土地储备271,425平方米[35] - 成都天府康城（源地）项目占地85,773平方米，预计2028年6月竣工，土地储备269,675平方米[35] - 烏魯木齊錦尚蘭台项目占地27,059平方米，预计2024年5月竣工，土地储备69,802平方米[35] - 烏魯木齊天境雲著项目占地30,178平方米，预计2024年1月竣工，土地储备108,083平方米[35] - 南充金為領地悅城项目占地90,142平方米，预计2025年6月竣工，土地储备154,134平方米[35] - 廣元領地城项目占地290,480平方米，预计2027年12月竣工，土地储备379,797平方米[35] - 攀枝花如享花城项目占地10,562平方米，预计2023年3月竣工，土地储备29,379平方米[35] - 成都領地觀江府项目占地78,475平方米，预计2024年12月竣工，土地储备154,109平方米[35] - 遂寧桃李郡项目占地30,808平方米，预计2023年3月竣工，土地储备52,746平方米[35] 公司治理及董事会运作 - 公司2023年年度股东大会将于2024年5月30日举行[6] - 公司董事会认为其由执行及独立非执行董事均衡组成，具备强大的独立性，可有效行使独立判断[130] - 公司在截至2023年12月31日的年度内已采纳、应用并遵守企业管治守则第二部分所载的所有守则条文，除偏离第C.2.1条外[131] - 截至2023年12月31日，所有董事及高级管理人员均已参加公司安排的适当入职培训或其他培训[133] - 董事会由五名董事组成，包括两名执行董事及三名独立非执行董事[135] - 截至2023年12月31日，董事会举行了7次董事会会议及2次股东大会[146] - 董事会已成立审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，并授权这些委员会负责不同职务[146] - 公司已与各执行董事订立服务协议，并与各独立非执行董事订立委任书[139] - 董事会定期举行会议，每年至少召开四次，并在会议召开前14天向董事发出通知[144] - 截至2023年12月31日，董事会一直遵守上市规则第3.10条及第3.10A条之有关规定[141] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条规定发出的年度独立身份书面确认书[142] - 审核委员会在2023年举行了4次会议，审阅了2022年年度业绩、2023年中期业绩及报告，并检阅了集团的风险管理及内部控制系统[149] - 薪酬委员会在2023年举行了1次会议，确定了2022年度执行董事及独立非执行董事的薪酬，并讨论了2023年度执行董事的薪酬调整[154] - 提名委员会在2023年举行了1次会议，检讨了董事会的架构、规模及组成，并评估了独立非执行董事的独立性[160] - 审核委员会认为截至2023年12月31日止年度的经审核年度综合财务报表符合适用的会计准则规定，并已作出适当披露[150] - 薪酬委员会的主要职责包括订立与检讨董事及高级管理层薪酬政策，并拟定具体薪酬待遇条款[152] - 提名委员会的主要职责包括定期检讨董事会的架构、规模及组成，并物色或挑选举荐董事人选[157] - 提名委员会在物色及甄选董事候选人时，将考虑品德、资格、多元化因素及履行职责的承诺等标准[161] - 审核委员会的主要职责包括审阅及监督集团财务申报流程及内部控制系统，并向董事会提供建议[148] - 薪酬委员会于2023年11月17日进行了人事调整，罗莹女士接替金旭女士担任薪酬委员会主席[151] - 提名委员会在评估董事会组成时，将考虑董事会多元化政策所载的各个方面及因素[158] - 公司董事会成员中女性占比40%，实现了性别均等[169][171] - 截至2023年12月31日，公司共有928名雇员，男女雇员比例为55:45[172] - 公司高级管理成员年度薪酬范围为0至1,000,000人民币，涉及1人[182] - 2023年度支付给安永会计师事务所的审计服务薪酬为2,800,000人民币[183] - 公司董事会独立非执行董事占比至少三分之一，确保独立判断[178] - 公司董事会成员年龄分布为40-50岁3人，51-60岁2人[171] - 公司董事会成员教育背景包括工商管理、会计和财务、法律及其他[171] - 公司董事会成员国籍均为中国籍[171] - 公司董事会成员商业经验包括会计及财务、与公司业务相关经验及其他[171] - 公司董事会已采纳独立性评估机制，确保获得独立观点和意见[176][181] - 公司董事会认为，截至2023年12月31日止年度公司的风险管理及内部控制系统属有效且充分[200] 2024年公司战略 - 2024年公司将聚焦存量资产去化，强化销售和回款[13] - 2024年公司将严格交付红线考核，贯彻“不胜任退出”机制[13] - 2024年公司将与供应商合作，坚持品质实现和项目高效[13] - 2024年公司将转变学习目标，对标区域型优质房企和研究跨行业管理新思维[13] - 2024年公司将重视内生性人才培养，秉持简单高效的企业文化[13] - 2024年公司将全力以赴兑现业绩承诺[13][15] 投资物业及项目 - 投资物业总建筑面积为340,643平方米，涵盖商场、写字楼、车位等多种类型[42] - 成都环球金融中心总建筑面积为61,024平方米，包括商场、写字楼和车位等[41] - 吉林环球贸易中心总建筑面积为76,322平方米，主要用于商场租赁[42] - 成都领地中心总建筑面积为147,265平方米，包括写字楼、车位和配套设施[42] 其他财务信息 - 公司销售成本从2022年的15,978.4百万元增加4.7%至2023年的16,727.7百万元，主要由于交付建筑面积增加[49] - 公司2023年毛利为1,765.8百万元，毛利率为9.5%，而2022年为毛损1,999.6百万元[50] - 公司其他收入从2022年的81.1百万元增加4.9%至2023年的85.1百万元，主要由于处置附属公司收益增加[52] - 公司销售及推广开支从2022年的938.1百万元增加8.0%至2023年的1,013.2百万元，主要由于物业销售的推广及宣传费用增加[54] - 公司行政开支从2022年的476.6百万元减少38.1%至2023年的294.8百万元，主要由于员工人数从802人减少至418人[57] - 公司2023年投资物业公平值亏损为355.9百万元，