公司财务状况 - 公司2023年收入达到53,037千元，较2022年增长46%[5] - 每股基本虧損为8.81港仙，较上一年增长5%[5] - 公司总资产为417,747千元，股东资金为252,474千元[7] - 公司2023年净虧損为28,900,000港元，较2022年增加6%[8] - 公司2023年未收到政府补贴，导致净虧損增加[8] - 2023年集团收入增长约46%，毛利增长约24%主要归因于款待业务分部[9] - 2023年其他收入减少67%，主要是因为没有出售仓库物业和政府补贴[10] - 融资成本增加524.4万港币，行政开支减少652万港币，主要是因为人民币存款未变现汇兑损失[11] - 截至2023年12月31日，集团净资产值约为2.52474亿港币，每股净资产值约为0.77港币[12] 市场环境影响 - 2023年第一季度，随着COVID-19逐渐消失，香港和澳门的GDP同比增长分别为3.2%和80.5%[13] - 房地产市场不景气导致房地产价格下跌，香港和澳门的房地产行业呼吁政府取消降温措施[14] - 高利率和通货膨胀对运营开支产生负面影响，融资成本几乎翻倍[15] - 港币与美元挂钩导致人民币兑港币转弱，影响内地游客购买力[16] - 香港和澳门投资物业的租金收入分别减少27%和35%，主要是因为部分物业空置[17][18][19] - 2023年，香港和澳门房地产市场面临多种不利因素，包括旅游业复苏不及预期和高利率[20] - 香港2023年下半年住宅物业价格开始下跌，导致公司转让太古城投资物业录得港币900,000元的亏损[21] 旅游业和物业市场 - 2023年香港旅客到访人数达到3400万人次，较2022年增长显著[33] - 会议、獎勵旅遊與展覽（會展旅遊）旅客已復甦至疫情前約70%[33] - 未来香港旅游业的复苏仍将受到航空业人手短缺、能源成本上升及旅游成本高企的阻碍[34] - 香港和澳门居民跨境购物或用餐增多，预计短期内会阻碍经济增长，但物业市场仍有望逐步复苏[23] - 物业市场复苏时间和速度不确定，公司将专注于吸引和留住高质量租户以确保持续租金收入[24] 业务发展和战略合作 - 公司将继续关注市场趋势，探索新业务机会，拓宽收入来源，特别是与头发产品行业的战略合作伙伴合作[28] - 分部整体平均房价同比增加99%[31] - 分部溢利减少主要由于缺乏政府补贴[31] - 2024年业务分部将继续优先考虑运营效率和收益增长[35] 股票市场和投资 - 香港股票市场在2023年因多种因素呈现下跌趋势，恒生指数下跌14%[36] - 公司于2023年12月31日持有的按公平值计入损益的金融资产约为港币51,098,000元，较2022年12月31日的港币58,940,000元有所下降[37] - 香港股票市场被严重低估，许多具有健康前景和吸引力股息的股票市盈率按国际标准非常低[37] - 领展房地产投资信托基金（823）为本集团的重大投资之一，持有股份占总资产的0.033%，截至2023年12月31日，其公平值为37,102港币[38] 财务管理和风险控制 - 本集团于2023年以供股认购方式收购了141,019个单位[39] - 本集团将持有投资以获取股息收入，并在单位价格升至合理水平时减少投资[40] - 物业项目管理业务在回顾年度未录得收入，也没有已完工或进行中的项目，但分部录得港币8,000元的溢利[41] - 世纪建业融资有限公司从事借贷业务，2023年放贷业务录得营业额为港币81,000元，分部溢利为港币1,000元[43] - 世纪建业融资于2023年订立三笔合共为港币2,560,000元的无抵押个人贷款，截至2023年12月31日，未償还应收贷款未产生任何减值[44] - 本集团于2023年12月31日的流动比率约为0.47，较2022年12月31日的0.73有所下降[47] - 本集团的销售和购买主要以港币计值，董事认为本集团面对汇率波动的风险微乎其微[48] - 2023年12月31日，本集团的总股本为252,474,000港元，固定利率负债为11,367,000港元，浮动利率负债为129,403,000港元，无息负债为24,503,000港元，分别占总股本的5％，51％和10％[50] 公司治理和社会责任 - 公司致力于成为社区的杰出成员，通过参与各种社会服务活动实现社区关爱和环境保护的目标[60] - 公司在过去年度获得多项奖项，包括香港社会服务联会连续16年颁发的“商界展关怀”奖等[62] - 公司承诺在所有业务运营中履行社会责任，并在年度