供应商情况 - 报告期内公司拥有165名供应商，与2022年持平，全部位于中国[5] 土地储备情况 - 2023年12月31日，公司20个物业项目土地储备约为439,632平方米，土地储备策略主要布局于中国大湾区及一线城市[25] - 2023年12月31日，公司20个物业项目土地储备（即净可销售/租赁建筑面积）约为43.9632万平方米[40] - 中国内地城市更新项目中，广州南沙区旧厂改造项目52.5亩土地已列入《广州市2022年城市更新项目年度计划》[42] - 2023年末20个物业项目净可销售及可租赁建筑面积为342,547平方米，在建90,588平方米，待购或申请改用途6,497平方米[121][122] - 2023年12月31日，公司20个物业项目估计净可销售及可租赁总建筑面积为439,632平方米，其中竣工项目342,547平方米，在建项目90,588平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目6,497平方米[151] - 2023年12月31日，公司在10个城市拥有20个物业项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为43.9632万平方米[170] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约34.2547万平方米[170] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约9.0588万平方米[170] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约6497平方米[170] - 2023年12月31日有20个物业项目，竣工项目可销售/可租赁建筑面积小计342,547平方米[191][194] - 主要城市土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积总计439,632平方米[198] ESG相关情况 - 公司识别出对自身及其持份者具影响力且属重大的15项重大环境、社会及管治事宜[17] - 公司识别出15项对自身及利益相关者有重大影响的ESG重要议题[31] - 集团通过对标行业基准、持份者参与、沟通结果确认等步骤评估ESG重大性[92] - 集团针对股东及投资者、雇员、客户、供应商及业务合作伙伴、行业协会等持份者有不同沟通渠道和常规做法[89][90] - 公司采用重要性原则报告关键ESG问题和KPI，符合《ESG报告指引》披露要求[93] - 公司通过三步评估ESG方面的重要性，包括行业基准识别、持份者参与确定优先次序、管理层讨论确认重大议题[95] - 公司进一步确定了对集团和持份者最重要的8个ESG问题，并承诺解决和披露相关工作[99] - 公司建立了由董事会、高级管理层和ESG功能小组构成的三级ESG管理架构[102][110] - 董事会负责监督集团整体ESG治理问题，将可持续性纳入长期业务战略和价值创造[115] - 管理层负责监察相关政策及措施的实施，确保集团实现ESG目标，并向董事会报告[115] - 公司制定ESG策略，预期在五年内实现战略目标[115] - 董事会负责检讨ESG目标进度，并为集团提出未来ESG发展方向[115] 员工与培训情况 - 公司每年制定《培训计划》，为员工提供定制在职培训及自学计划[2] - 公司通过组织团队建设活动增强员工凝聚力和团队合作，加深员工归属感[3] 物业管理服务情况 - 公司物业管理服务持续取得ISO 9001质量管理体系认证[8] - 公司坚持发展优质创意物业、提供真诚服务、打造科学标准化管理、提供标准化服务环境等目标，向租户提供优质物业管理服务[8] - 公司对物业开发项目进行多标准评估，并委托第三方进行额外检查，对重大缺陷探索改善措施并每年审查[10] - 2023年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1564万平方米，其中约1100万平方米为非公司开发物业，约82万平方米为商业物业管理项目[38] 具体物业项目情况 - 深圳水榭雲上家園建筑面积约7.78万平方米，总货值约25亿人民币，2020年9月底开盘，截至2023年底销售认购额约19.03亿人民币[29][30] - 深圳萊蒙國際大廈和深圳簡上商務大樓建筑面积约10.17万平方米，预计2024年第二季度现售[29][30] - 上海萊蒙國際中心建筑面积约10万平方米，聚焦引育“在线经济”“创意设计”等千亿级产业集群相关企业[28] - 香港128 WATERLOO项目截至2023年底累计售出61个单位，连同车位销售额逾13亿港元[66][67] 公司荣誉情况 - 128 Waterloo获2023 - 2024亚太房地产大奖香港最佳多住宅建筑奖[52] - 深圳莱蒙商业投资管理有限公司获2023年商业地产企业商业表现奖项[52] - 上海莱俊商业管理有限公司获上海市杨浦区学习型企业联盟“优秀会员”称号[52] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司获2023年度深圳市物业管理行业协会“优秀企业”称号[55] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司获民治街道大岭社区党委2023年大岭社区“优秀企业”称号[55] - 128 Waterloo获2023 - 2024年亚太房地产大奖、国际房地产大奖[77] - 深圳市莱蒙商业投资管理有限公司获2023年度商业地产企业表现荣誉[77] - 上海莱俊商业管理有限公司获杨浦区学习型企业建设联盟工作“先进单位”称号[77] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司获2023年度大岭社区“优秀企业”、2023年度安全生产工作“先进单位”等多项荣誉[79][80] 社会责任与慈善情况 - 自2010年起，莱蒙国际与中国扶贫基金合作创立莱蒙助学基金，为广东、江苏、江西及四川贫困大学生提供支持[86] - 2013年成立深圳市莱蒙慈善基金会，积极参与社会公益活动与捐款[86] - 2023年集团在董事长带领下因慈善工作获社会认可[87] - 集团秉承“共创辉煌，分享成功”价值观，积极履行社会责任[81] - 自2010年起，公司与中国扶贫基金会联合设立奖学金项目，为广东、江苏、江西和四川的贫困大学生提供支持[106] - 2013年成立的深圳莱蒙慈善基金会坚持其理念，积极支持和参与社会慈善活动及捐赠[106] - 2023年公司向慈善机构捐助超35万港元[120] 公司发展战略情况 - 公司将聚焦大湾区核心城市，拓展项目机会，实现发展战略[45] - 公司将保持及适度增加稳定增长的收租物业，提高租金收入和利润水平[45] 物业预售与销售情况 - 2023年集团物业及车位预售总额约6亿港元，2022年为7.03亿港元；预售可售总楼面面积为7540平方米，2022年为7877平方米[63] - 2023年物业及车位预售总额约6.004亿港元，同比降14.6%；预售面积约7,540平方米，同比降4.3%；预售均价约78,355.4港元/平方米，同比降6.9%；车位预售约960万港元[128] - 2023年交付并确认车位销售约320万港元，售出25个车位[132] - 2023年天津、深圳和香港物业开发业务（不含车位）收入约4.023亿港元，同比降87.1%；可售面积约6,128平方米，同比降85.5%；确认均价约65,649.5港元/平方米，同比降11.1%[133] - 2023年，公司录得物业及停车位预售额合共约6亿港元，其中约5.908亿港元来自物业预售额，较2022年下降约14.6%[154] - 2023年，公司已预售总建筑面积约为7,540平方米，较2022年下降约4.3%[154] - 2023年，公司物业预售平均售价为每平方米约78,355.4港元，较2022年下降约6.9%[154] - 2023年，公司的停车位预售额约为960万港元[154] - 2023年，常州莱蒙都会－常州已预售停车位39个，预售额670万港元，预售平均售价171,794.9港元/个；水榭阳光－南京已预售停车位23个，预售额290万港元，预售平均售价126,087.0港元/个[158] - 截至2023年12月31日止年度，公司于天津、深圳及香港的物业发展业务实现物业销售收入（不包括停车位销售）约4.023亿港元，较2022年减少约87.1%[158] - 截至2023年12月31日止年度，公司已确认的可销售建筑面积约为6,128平方米，较2022年减少约85.5%[158] - 截至2023年12月31日止年度，公司销售物业的已确认平均售价约为每平方米65,649.5港元，较2022年减少约11.1%[158] - 2023年销售物业收入较2022年减少87.1%，主要因香港及深圳物业及停车位销售减少[180] - 2023年已确认物业销售额约4.055亿港元，占总收入约42.5%[200] 投资物业情况 - 2023年公司从投资物业取得租金收入约2.172亿港元，较2022年的2.232亿港元减少约2.7%[38] - 2023年12月31日，公司投资物业整体出租率约为82.5%[38] - 2023年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合可租赁总建筑面积约为30.7585万平方米[38] - 2023年末投资物业 occupancy rate 从83.3%降至82.5%，全年租金收入约2.172亿港元，同比降2.7%；运营中投资物业月均租金约69.3港元/平方米，2022年约70.7港元/平方米[138] - 2023年12月31日，公司投资物业总公允价值约为81.059亿港元，占集团资产总值约40.4%[163] - 2023年，公司投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1320万港元，2022年为亏损约1710万港元[163] - 2023年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约29.6%，2022年约为29.5%[163] - 公司投资物业出租率从2022年12月31日约83.3%降至2023年12月31日约82.5%[164] - 2023年公司租金收入约2.172亿港元，较2022年约2.232亿港元减少约2.7%[164] - 2023年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米69.3港元，2022年约为每平方米70.7港元[164] - 2023年确认租金收入约2.172亿港元，占总收入约22.8%[200] 财务关键指标情况 - 公司直接成本从2022年约30.73亿港元减至2023年约12.08亿港元，2023年毛损约2.54亿港元，毛损率约26.6%，2022年毛利约5.94亿港元，毛利率约16.2%[182] - 所得税开支从2022年约1.11亿港元减少约42.2%至2023年约6390万港元，因物业销售减少[186] - 2023年综合收入约9.54亿港元，相比2022年减少约74.0%[199] - 2023年公司权益股东及永久可换股证持有人应占亏损约8.77亿港元，2022年约为1.85亿港元[199] - 2023年公司股份每股基本及摊薄亏损均为约0.57港元，2022年为约0.12港元[199] - 公司权益股东及永久可换股证持有人应占每股资产净值从2022年约6.0港元减少约11.7%至2023年约5.3港元[199] - 2023年全年收入约9.543亿港元，较2022年的约36.672亿港元减少约74.0%[200] - 2023年确认物业管理及相关服务收入约2.874亿港元，占总收入约30.1%[200] - 2023年教育相关服务收入约4420万港元，占总收入约4.6%[200] 股息情况 - 公司2023年不建议派付末期股息，2022年向权益股东及永久可换股证券持有人派付每股1港仙[176,178] 政策应对情况 - 国家2023年出台超600条促进居民端政策，公司积极研究落实相关政策重塑房地产市场信心[28] 合规情况 - 回顾年度内，公司所提供产品及服务无违反健康及安全相关法律法规，2022年也无此类情况[9] - 报告期内，公司不知悉任何涉及营运内雇用童工、强迫或强制劳动的违规行为，2022年也无此类情况[4]