公司基本信息 - 公司名称为朗詩綠色管理有限公司，于百慕達註冊成立，股份在香港聯合交易所主板上市，股份代號為106[5] - 公司執行董事包括田明先生（主席）、黃征先生（總裁）[3] - 公司核數師是天職香港會計師事務所有限公司[4] - 公司主要往來銀行有恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司[4] - 「二零二三財政年度」指截至二零二三年十二月三十一日止年度[6] - 公司控股股東是朗詩集團股份有限公司[6] 公司荣誉 - 无锡朗诗芳华居CCRC项目5月获「第十二届金砖价值榜•2023年度最具影响力健康社区」[10] - 朗诗•樾湖尚郡7月18日获「2023日本国际先锋设计大奖 — 地产空间银奖」[11] - 8月3日公司获「2023中国房地产代建优秀品牌」等荣誉并跻身「2023中国代建服务商综合实力TOP30」前列[12] - 朗诗德洲•尚郡8月获新国标绿色建筑运营标识，为中山首例[14] - 12月6日公司获「最佳中小市值公司」奖[16] - 12月21日公司连续第五年获「绿色供应链企业优秀奖」[17] - 1月10日公司入选「一带一路」绿色供应链案例集，是房地产行业唯一入选企业[18] 公司合作与金融支持 - 3月3日公司与工行南京分行签署协议，未来三年获100亿元人民币意向性金融支持[20] - 4月18日朗诗控股与无锡惠山国控集团签署合作开发协议[22] 项目销售与开发情况 - 3月无锡朗诗芳华居CCRC项目首开，销售100套[21] - 6月南京玲珑新亭搭载朗诗第六款科技产品，4月底首开售罄，6月上旬加推即收官[28] - 12月苏州朗诗·天樾狮山项目即开即罄，完美收官[30] - 2023年“朗詩出品”签约销售额约为183.9亿元，签约建筑面积约为96.7万平方米，表内收入约90.4亿元[34] - 2023年公司获取新项目18个，其中中国12个，美国6个；中国交付超12000套房屋，美国交付超2100套房屋[34] - 截至2023年底，公司在全国打造超200个绿色住宅项目，开发面积超3300万平方米，获绿建认证104个，其中三星认证56个[36] - 截至2023年底，中国地区累计可售货值约1168.3亿元，一线、新一 线及二线城市占比约90%，长三角及大湾区占比近八成[38] - 2023年公司在苏州、无锡等城市获取12个项目，新增可售货值约281亿元，新增可售面积约133万平方米[38] - 2023年开发代建服务项目收入达约4.2亿元，同比提升19.1%，毛利率为27%[39] - 截至2023年底，公司提供开发代建服务及小股操盘项目共102个，总可售面积约560万平方米，预计可售货值约1101亿元，占中国地区总可售货值约94%[40] - 2023年“朗诗出品”签约销售额约为183.9亿元，较2022年的223.2亿元有所下降；签约面积为967,241平方米，2022年为1,162,178平方米[92] - 2023年公司共获取18个项目，其中中国境内12个，美国6个，均为开发销售型物业，含6个权益项目和12个开发代建服务项目[93] - 2023年公司新增开发销售型物业可售面积为1,410,517平方米，预计可售货值约为292.9亿元，权益项目新增可售面积为80,784平方米，预计可售货值约为12.2亿元[94] - 2023年公司新增开发代建服务项目建筑面积为1,835,078平方米，可售面积为1,329,733平方米，预计可售货值约为280.8亿元[94] - 2023年集团储备项目总可售面积7454558平方米，预计可售货值约1413.2亿元，权益项目可售面积2100689平方米，预计可售货值约399.1亿元[96] - 2023年集团在中国成都、重庆等城市获取12个项目，新增可售面积133万平方米，可售货值约280.8亿元，新增开发代建服务合同额约4.6亿元（2022年约11.9亿元）[97] - 2023年Landsea Homes在美国新增6个项目，新增可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元[98] - 2023年集团物业销售权益项目签约销售总计约94.8亿元，签约销售面积484766平方米，均价每平方米19561元[99] - 截至2023年12月31日，集团累计已售未入账物业面积1012870平方米（2022年12月31日为1583075平方米），金额约164.2亿元（2022年12月31日约243.7亿元）[99] - 截至2023年12月31日，集团应占权益下已售未入账物业面积450238平方米（2022年12月31日为672557平方米），金额约73.3亿元（2022年12月31日约104.0亿元）[99] - 2023年合肥朗诗高新麓院权益比例49%，合同销售金额11174千元，合同销售面积443平方米，平均售价25223元[100] - 2023年无锡熙华府权益比例40%，合同销售金额13414千元，合同销售面积552平方米，平均售价24301元[100] - 2023年杭州玲珑樾权益比例30%，合同销售金额338957千元，合同销售面积18022平方米，平均售价18808元[100] - 2023年海宁绿洲璟院权益比例20%，合同销售金额526159千元，合同销售面积33913平方米，平均售价15515元[100] - 2023年对外签约项目合同销售金额总计94.82266亿元，合同销售建筑面积48.4766万平方米，平均售价19561元/平方米[103] - 截至2023年12月31日，集团项目储备总可售面积745.4558万平方米，预计可售货值约1413.2亿元[104] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积186.3863万平方米，预计可售货值约323.4亿元[104] - 集团开发代建服务项目共76个，可售面积535.3869万平方米，预计可售货值约1014.0亿元[104] - 2023年末上海累计土储总建筑面积25.2666万平方米，已售货值38.11249亿元，已售面积16.7993万平方米[105] - 2023年末南京累计土储总建筑面积225.2961万平方米，已售货值374.80921亿元，已售面积136.5674万平方米，可售货值93.80405亿元，可售面积22.0598万平方米[105] - 2023年末成都累计土储总建筑面积337.3022万平方米，已售货值269.95389亿元，已售面积182.7659万平方米，可售货值84.02323亿元，可售面积81.6212万平方米[105] - 2023年末苏州累计土储总建筑面积314.9739万平方米，已售货值186.39958亿元，已售面积79.3141万平方米，可售货值335.85877亿元，可售面积137.1842万平方米[106] - 2023年末无锡累计土储总建筑面积184.8641万平方米，已售货值126.39887亿元，已售面积64.0567万平方米，可售货值179.07631亿元，可售面积61.3717万平方米[106] - 2023年末南通累计土储总建筑面积76.3709万平方米，已售货值6.18298亿元，已售面积6.6754万平方米，可售货值75.2253亿元，可售面积49.4757万平方米[106] - 2023年末累计土地储备总面积2276.9万平方米，权益项目小计975.2万平方米，委托开发管理项目小计1301.7万平方米[107] 美国业务情况 - 美国地产业务自2018年以来收入复合增长率超28%[45] - 美国30年固定房贷利率达6.8%，抑制房主换房需求[45] - 回顾期内Landsea Homes在多地新增项目可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元[47] - 截至2023年底，美国地区累计可售货值约245亿元，佛州和德州合计占比约48%，加州占比约20%，亚利桑那州占比约30%[47] 行业与公司战略 - 中国房地产行业规模预计维持在10万亿元左右，进入存量竞争与生态优化阶段[48] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”转型战略超十年，定位为绿色开发服务提供商[48] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”发展战略，打造绿色地产产品差异化能力，拓展小股操盘及开发代建服务项目实现收益多样[90] 公司管理层信息 - 田明于2013年7月31日获委任为董事局主席兼执行董事，在多领域有超20年经验[53] - 黄征于2020年3月27日获委任为执行董事及总裁，在房地产营销及运营管理方面经验丰富[56] - 顾菁为朗诗集团董事局秘书，是中国注册会计师及注册税务师[57][59] - 成元44岁，2022年12月30日任公司非执行董事，2023年4月28日因个人事务辞职[60][62] - 许小年70岁，2013年7月31日任独立非执行董事，有超37年经济学分析经验[63][65] - 陈泰元48岁，2019年3月22日任独立非执行董事，有超14年教学经验[66] - 芮萌56岁，2019年5月27日任独立非执行董事，2000年9月获注册金融分析师认证[67] - 周鯤鵬48歲，2007年4月加入朗詩綠色管理，2020年10月起任副總裁，2024年1月新增分管供應鏈管理[72][73][74] - 劉守偉39歲，2007年7月加入朗詩綠色管理，2019年7月起任副總裁，2024年1月調任集團總部，兼任財務風控中心總經理[75][76] - 毛江軍44歲，2014年4月加入朗詩綠色管理，2020年2月起任副總裁，2024年2月兼任錫常地產公司總經理，分管西部地產公司[77][78] - 顾婧女士于2024年1月调任朗诗集团任职，此前担任朗诗绿色管理副总裁，负责财务管理工作[80][81] - 徐爱兵先生自2023年2月起担任朗诗绿色管理副总裁，兼任南京地产公司总经理，负责全面运营管理业务[82] - 高媛女士于2022年12月30日获委任为朗诗绿色管理董事局秘书、公司秘书及授权代表，有超15年上市公司投资者关系及企业管治经验[84][88] 财务数据 - 2023年公司营业收入约90.4亿元，2022年约140.2亿元；毛利约11.1亿元，2022年约13.5亿元；毛利率约12.3%，2022年约9.7%[108] - 2023年公司确认物业销售收入约86.2亿元，2022年约136.6亿元；总销售面积44.3万平方米；中国地区平均售价约20366元/平方米，美国地区约18828元/平方米[109] - 2023年开发代建服务收入约4.20亿元，2022年约3.53亿元[108][110] - 2023年租金及管理费收入约0.03亿元，2022年约0.05亿元[108][111] - 2023年销售费用约5.47亿元，2022年约6.95亿元[112] - 2023年行政费用约9.73亿元，2022年约8.93亿元[113] - 2023年金融资产减值亏损拨备净额约1.94亿元，2022年约4.79亿元[114] - 2023年公允价值亏损约0.3亿元，2022年亏损约0.6亿元[115] - 2023年投资性物业公允价值亏损约0.11亿元，2022年亏损约0.34亿元[115] - 2023年利息费用约7.54亿元，资本化比例约69.2%，费用化财务成本约2.32亿元，利息收入约0.32亿元，净财务成本约2.00亿元，加权平均财务成本约6.7%[117] - 2023年应占合营企业及联营公司净盈利约0.58亿元，2022年为净亏损约2.72亿元[118] - 2023年税项支出约0.40亿元，2022年约7.07亿元[119] - 2023年公司净亏损约8.63亿元，2022年净亏损约24.5亿元[120] - 2023年末现金及现金等价物以及受限制资金约10.9亿元，2022年末约13.2亿元[121] - 2023年末流动比率约1.3倍，2022年末约1.4倍[122] - 2023年末债务总计约72.1亿元，净负债约62.3亿元，短期债务比例约27.3%，长期债务比例约72.7%[123] - 2023年末债务资产比率约37.3%，扣除预收款后资产负债率约89.3%[125] - 2023年末银行借款由受限现金等多种资产担保，优先票据由子公司担保，EB - 5贷款由子公司担保[126] - 2023年12月31日，集团账面汇兑亏损约为人民币0.49亿元，2022年为汇兑收益约人民币1.89亿元；美元资产覆盖美元负债