公司基本信息 - 公司注册成立地点为百慕达[4] - 香港主要办事处位于香港铜锣湾告士打道311号皇室大廈21楼[4] - 中華人民共和國辦事處位于中国北京市朝陽區東三環北路東方東路9號東方國際大廈10樓1003室[5] - 英國辦事處位于11 and 12 St James’s Square, London, United Kingdom[5] - 公司网站为https://www.chineseestates.com[5] - 股份代号为127[5] - 買賣單位为500股[5] 公司管理层 - 陈凱韻女士自2017年起担任公司执行董事，并自2021年起出任行政总裁[6] - 陈凱韻女士亦为公司投资委员会主席，并出任若干附属公司之董事[6] - 陈凱韻女士曾于2002年至2005年加入本集团当时之联营公司并参与其化妆品业务[6] 公司财务表现 - 本公司擁有人應佔本年度之溢利為76,800,000港元，相比去年溢利為1,152,200,000港元[29] - 本年度溢利減少主要由於來自一間接受投資公司之股息收入減少[29] - 投資物業之公平值變動由盈轉虧[29] - 財務費用增加[29] - 通過損益以反映公平值之投資及財資產品業績之虧損淨額減少[29] - 攤佔以權益法入賬投資之業績增加[29] - 如撇除主要非現金項目收益淨額144,500,000港元，本集團將錄得本公司擁有人應佔本年度之核心虧損67,200,000港元[30] - 主要非現金項目乃指來自本集團及其聯營公司之應佔投資物業之未變現公平值收益淨額連同其相關之遞延稅項共144,500,000港元[31] - 董事會不建議派發本年度之末期股息[32] - 為保留更多現金作本集團把握日後財務、物業投資或證券投資的機遇之需要，董事會不建議派發本年度之末期股息[33] 公司物业投资 - 公司位于香港的铜锣湾地带商舖出租率约为89.57%[46] - 公司位于香港的夏愨大廈办公及零售部分平均出租率约为76.27%[47] - 公司位于荃湾的马角街14至18号将重建为25层工业大厦，总楼面面积约227,954平方呎，预计2025年初完工[48] - 公司位于深水埗的鴨寮街86及88号商住大厦地下零售部分已全部出租，其他楼层自2023年9月起租予非政府机构运营青年宿舍[50] - 公司位于观塘的鴻圖道1号工业大厦平均出租率约为99.27%[51] - 公司位于西九龙的奧海城三期商场的出租率约为98.11%[52] - 公司位于西九龙的中港薈商场的平均出租率约为29.85%[53] - 公司参与的合营项目Grand Central位于观塘，总楼面面积约1,853,561平方呎，提供1,999个住宅单位，截至2023年12月31日，已售出并完成交易的第一期和第二期单位分别为1,022个和971个[54] - 公司于2023年9月成立合营公司，购入位于九龙启德第2A区2号及3号地盘的新九龙内地段第6590号土地，总地盘面积约145,303平方呎，总楼面面积约992,279平方呎，预计2030年第四季完成发展[55] - 北京希尔顿酒店（公司占50%权益）设有506间客房，其中308间可供出租，2023年度平均入住率约为85.66%[56] - 东方国际大厦（公司占50%权益）为北京希尔顿酒店侧的办公楼，2023年度平均出租率约为86.33%[57] - Fleet Street 120号位于英国伦敦，包括River Court和Daily Express Building，总室内净面积约429,980平方呎，River Court将重建为21层高的综合用途建筑，预计提供约540,800平方呎的办公空间和约18,600平方呎的零售空间，预计2026年底完成[58] - St George Street 14号位于英国伦敦，总室内净面积约51,861平方呎，2023年度平均出租率约为98.48%[59] - Oxford Street 61-67号及Soho Street 11-14号位于英国伦敦，为永久业权综合用途建筑，总面积约55,151平方呎，包括零售、办公和住宅单位，截至2023年12月31日，所有单位均已出租[61] - St James’s Square 11及12号以及Ormond Yard 14至17号位于英国伦敦，总室内净面积约82,374平方呎，2023年度平均出租率约为46.90%，部分办公空间升级工程已于2023年10月开始[62] 公司证券投资 - 公司2023年度证券投资及财资产品确认亏损净额约22,200,000港元[65] 公司董事会变动 - 公司董事会于2023年3月10日任命梁润辉先生为独立非执行董事及多个委员会成员[69] - 林光蔚先生于2023年5月10日辞去执行董事、集团财务总监及公司秘书职务[70] - 董事会于2023年8月16日与陈凯韵女士订立为期三年的服务合约[75] 公司参与的合营项目 - 公司参与的合营公司于2023年9月13日以53.5亿港元成功投得位于九龙启德的土地[77] 全球经济与市场环境 - 全球经济2023年增长3%，超出市场预期1个百分点[84] - 本地住宅物业市场在2023年第三季度因高利率和外部环境挑战而变得更加低迷[85] - 预计2024年后期可能降息，加上政府近期放宽措施，可能刺激市场交易量及稳定价格[86] 公司收入与财务状况 - 公司2023年度收入为479,600,000港元，较去年下降66.6%[96] - 租金收入总额为257,200,000港元，较去年下降12.4%[98] - 毛利为430,300,000港元，较去年下降68.7%[97] - 非零售部分租金收入减少14.4%至195,100,000港元，零售部分租金收入减少5.5%至62,100,000港元[98]