公司物业资产情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有228处物业，含24189个运营床位和单元，位于29个州，另有其他房地产相关投资账面价值2.333亿美元[54] - 2024年1月1日至5月2日，公司收购物业总价1.27691亿美元，初始年现金租金1.074亿美元[59] - 2024年1月1日至5月2日，公司其他房地产相关投资7884万美元，初始年利息收入954.6万美元[59] - 截至2024年3月31日，公司待售资产账面价值1248.3万美元，涉及13处设施[62] - 截至2024年3月31日，公司已承诺为某些三网租赁设施的扩张、建设等提供1310万美元资金，其中490万美元在提供资金时会有租金增加[72] 公司租金及利息收取情况 - 2024年第一季度，公司收取了98.0%的合同租金和利息（不含现金存款）[57] CMS报销支付率情况 - 2025财年，CMS提议将SNF报销支付率净提高4.1%，约14亿美元；2024财年已批准净提高4.0%，约14亿美元[58] 公司普通股发行情况 - 2024年第一季度，公司通过ATM计划发行1160万股普通股，平均售价23.55美元/股，总收益2.73233亿美元[60] - 截至2024年3月31日，公司新ATM计划下还有90万美元可用于未来发行[60] - 2024年第一季度，公司通过新ATM计划出售了2.732亿美元的普通股，截至3月31日，该计划下还有90万美元可用于未来发行[68] 公司物业减值及销售情况 - 2024年第一季度，公司确认与待售物业相关的减值损失270万美元[61] - 2024年第一季度，公司出售2处设施，净销售收益104.6万美元，净收益1.1万美元[62] 公司第一季度财务指标变化情况 - 2024年第一季度租金收入为5350.2万美元，较2023年第四季度增加2.9万美元，较2023年第一季度增加733.9万美元，分别增长0%和16%[63][65] - 2024年第一季度利息及其他收入为956.8万美元，较2023年第四季度增加330.7万美元，较2023年第一季度增加512.5万美元，分别增长53%和115%[63][65] - 2024年第一季度折旧和摊销费用为1344.8万美元，较2023年第四季度增加23.7万美元，较2023年第一季度增加121万美元，分别增长2%和10%[63][65] - 2024年第一季度利息费用为822.8万美元，较2023年第四季度减少3.8万美元，较2023年第一季度减少159.9万美元，分别下降0%和16%[63][65] - 2024年第一季度财产税为180.1万美元，较2023年第四季度增加6.8万美元，较2023年第一季度增加92.1万美元，分别增长4%和105%[63][65] - 2024年第一季度房地产投资减值为274.4万美元，较2023年第四季度减少204.7万美元，较2023年第一季度增加85.8万美元，分别下降43%和增长45%[63][65] - 2024年第一季度物业运营费用为66万美元，较2023年第四季度增加9.7万美元，较2023年第一季度减少30.3万美元，分别增长17%和下降31%[63][65] - 2024年第一季度一般及行政费用为683.8万美元，较2023年第四季度增加33.1万美元，较2023年第一季度增加177.7万美元，分别增长5%和35%[63][65] - 2024年第一季度房地产销售净收益为1.1万美元，较2023年第四季度减少24.9万美元，较2023年第一季度增加8.1万美元，分别下降96%和116%[63][65] 公司REIT资格及股息分配情况 - 公司需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得额以符合联邦所得税目的的REIT资格[67] - 公司需支付股息以维持REIT地位，预计季度现金股息支付，年股息金额不少于年度REIT应纳税所得额的90%[73] 公司现金及资金需求情况 - 截至2024年3月31日，公司现金余额为4.512亿美元，循环信贷额度下可用借款能力为6亿美元，预计未来12个月可满足各项资金需求[68] 公司现金流情况 - 2024年第一季度，公司经营活动提供净现金4.882亿美元，较2023年同期的3.512亿美元增加1.37亿美元[69] - 2024年第一季度，公司投资活动使用净现金1.23241亿美元，主要用于房地产收购等；2023年同期为81.8万美元[69] - 2024年第一季度，公司融资活动提供净现金2.31146亿美元，主要来自普通股发行所得；2023年同期使用净现金1941万美元[69] 公司债务发行及协议情况 - 2021年6月17日，公司子公司完成4亿美元3.875%优先无担保票据的私募发行，票据于2028年6月30日到期[70] - 2022年12月16日，公司签订第二份修订和重述信贷协议，包括6亿美元循环信贷额度和2亿美元定期贷款[71] - 公司的第二份修订信贷协议规定，银团和其他金融机构提供总计6亿美元的循环信贷承诺和2亿美元的无担保定期贷款安排[77] 公司债务情况 - 截至2024年3月31日，定期贷款有2亿美元未偿还，循环信贷额度无借款，循环信贷额度到期日为2027年2月9日，定期贷款到期日为2026年2月8日[71] - 截至2024年3月31日，公司有2亿美元的定期贷款未偿还，循环信贷安排下无未偿还借款[77] 公司贷款利率情况 - 循环信贷安排下贷款的利率为基础利率加0.10% - 0.55%的年利差，或调整后的定期SOFR或调整后的每日简单SOFR加1.10% - 1.55%的年利差；定期贷款的利率为基础利率加0.50% - 1.20%的年利差，或调整后的定期SOFR或调整后的每日简单SOFR加1.50% - 2.20%的年利差[77] 利率变动对利息费用影响情况 - 假设与公司可变利率债务相关的利率提高100个基点，2024年第一季度的利息费用将增加约50万美元[77] 公司内部控制情况 - 截至2024年3月31日，公司对披露控制和程序的有效性评估结论为有效[79] - 2024年第一季度，公司财务报告内部控制没有发生重大影响的变化[80] 公司法律诉讼情况 - 公司及其子公司未涉及重大法律诉讼[81] 行业政策情况 - 4月22日CMS发布养老院最低人员配置要求最终规则，包括每居民日3.48小时总护士人员配置等三项核心要求[81] - 4月22日CMS发布的养老院最低人员配置要求规则包括每居民日3.48个总护士工时、注册护士0.55小时和认证护士助理2.45小时的护理，以及注册护士每天24小时在岗的要求[81] - 自2024年6月1日起，加州部分医疗保健设施员工最低工资逐步提高，2024 - 2026年至少21美元/小时，2026 - 2028年22或23美元/小时，2028年6月1日后25美元/小时[82] - 加州参议院法案SB 525要求特定医疗保健设施员工最低工资从2024年6月1日至2026年5月31日至少为每小时21美元，2026年6月1日至2028年5月31日为每小时22或23美元，2028年6月1日后为每小时25美元[82] 公司普通股回购情况 - 2024年第一季度，公司回购员工持有的普通股69,112股，平均价格21美元/股[84] - 2024年第一季度，公司从员工手中回购普通股69,112股，平均价格为每股21美元[84] 报告签署情况 - 公司于2024年5月2日由授权人员签署本报告[91]