公司所有权结构 - 截至2024年3月31日，公司拥有运营合伙企业约95.2%的所有权权益，其余约4.8%由高管、董事及其关联方和外部投资者持有[4] - 截至2024年3月31日，公司在运营合伙企业的所有权权益比例为97.5%，非控股权益比例为2.5% [84] 投资性房地产情况 - 2024年3月31日，公司投资性房地产成本为81.79亿美元，累计折旧和摊销为17.37亿美元，净值为64.42亿美元[6] - 2024年3月31日投资性房地产净值64.41809亿美元，2023年12月31日为64.84459亿美元[13] - 截至2024年3月31日，投资性房地产成本为8178529千美元，累计折旧和摊销为1736720千美元，投资性房地产净值为6441809千美元；2023年12月31日，投资性房地产成本为8212896千美元，累计折旧和摊销为1728437千美元，投资性房地产净值为6484459千美元[6] - 2024年3月31日房地产投资成本为817.8529万美元，较2023年12月31日的821.2896万美元略有下降[41] 公司资产负债与权益 - 2024年3月31日，公司总资产为82.51亿美元，总负债为48.01亿美元，总权益为33.89亿美元[6] - 截至2024年3月31日，公司总资产为82.51462亿美元，较2023年12月31日的82.8205亿美元有所下降[13] - 截至2024年3月31日，无担保和有担保债务净额为4034300千美元，2023年12月31日为3945314千美元[6] - 截至2024年3月31日，公司未偿还债务总额为40.48067亿美元，其中无担保债务为23.95亿美元，有担保债务为16.53067亿美元[55] 公司营收与费用 - 2024年第一季度，公司总营收为2.14亿美元，较2023年同期的2.52亿美元下降15.16%[7] - 2024年第一季度，公司总运营费用为2.22亿美元，较2023年同期的2.27亿美元下降2.27%[7] - 2024年第一季度总营收2.14023亿美元，2023年同期为2.52263亿美元，同比下降15.16%[15] - 2024年第一季度总运营费用2.2162亿美元，2023年同期为2.27161亿美元[15] - 2024年第一季度办公业务租金收入1.71427亿美元，较2023年同期的2.02657亿美元下降15.41%[7] - 2024年第一季度工作室业务总营收3894.8万美元，较2023年同期的4563万美元下降14.64%[7] - 2024年第一季度办公室租金收入为1.71亿美元，较2023年同期的2.03亿美元下降15.4%；工作室租金收入为1360万美元，较2023年同期的1625万美元下降16.3%[121][122] - 2024年第一季度手续费收入为110万美元，低于2023年同期的240万美元[124] - 2024年第一季度总利息支出为44089美元，较2023年同期减少9718美元，降幅18.1%[124] - 2024年第一季度利息收入为90万美元，较2023年同期增加50万美元，增幅130.2%[124] - 2024年第一季度交易相关费用为220万美元，较2023年同期增加100万美元，增幅81.3%[124] 公司亏损情况 - 2024年第一季度，公司净亏损为5336万美元，较2023年同期的1482万美元扩大259.92%[7] - 2024年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为5220万美元，基本和摊薄每股亏损均为0.37美元[7] - 2024年第一季度，公司综合亏损为4982万美元，较2023年同期的1137万美元扩大338.17%[8] - 2024年第一季度，归属于普通股股东的综合亏损为4898万美元[8] - 2024年第一季度净亏损5335.5万美元，2023年同期净亏损1481.7万美元[11][15] - 2024年第一季度基本和摊薄后归属于普通股股东的每股净亏损均为0.37美元，2023年同期为0.14美元[15] - 2024年第一季度净亏损5335.5万美元，2023年同期为1481.7万美元[17][22] - 2024年第一季度综合亏损4981.7万美元，2023年同期为1136.8万美元[17] - 2024年第一季度总亏损5335.5万美元，2023年同期亏损1481.7万美元[92] - 2024年第一季度净亏损5340万美元，2023年同期为1480万美元，亏损同比增加260.1%[119] - 2024年第一季度净营业收入（NOI）为1.04亿美元，2023年同期为1.41亿美元，同比下降26.2%[120] - 同店NOI为1.05亿美元，较2023年同期的1.25亿美元下降15.7%；非同店NOI为 - 143万美元，2023年同期为1595万美元，同比下降109.0%[120] - NOI下降主要因非同店NOI减少1740万美元和同店NOI减少1960万美元[122] - 非同店NOI减少主要因办公室NOI减少1350万美元和工作室NOI减少390万美元[122] - 同店NOI减少主要因办公室NOI减少1700万美元和工作室NOI减少260万美元[122] 现金流量情况 - 2024年第一季度经营活动产生的现金流量净额为6512.8万美元，2023年同期为9251.6万美元[11] - 2024年第一季度投资活动使用的现金流量净额为7136万美元，2023年同期为提供1049.9万美元[11] - 2024年第一季度融资活动提供的现金流量净额为2064.8万美元，2023年同期使用2.05848亿美元[11] - 2024年3月31日现金及现金等价物和受限现金期末余额为1.33572亿美元，2023年同期为1.82898亿美元[11] - 2024年第一季度经营活动提供净现金6512.8万美元，2023年同期为9251.6万美元[22] - 2024年第一季度投资活动使用净现金7136万美元，2023年同期提供净现金1049.9万美元[22] - 2024年第一季度融资活动提供净现金2064.8万美元，2023年同期使用净现金20584.8万美元[22] - 2024年第一季度现金及现金等价物和受限现金净增加1441.6万美元，2023年同期净减少10283.3万美元[22] - 截至2024年3月31日，现金及现金等价物和受限现金为1.33572亿美元，2023年同期为1.82898亿美元[22] - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为6512.8万美元，较2023年同期减少2738.8万美元，降幅29.6%[129] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金为7136万美元，较2023年同期增加8185.9万美元，增幅779.7%[129] 公司房产组合 - 截至2024年3月31日，公司合并投资组合有53处房产，总面积1600.37万平方英尺；非合并投资组合有5处房产，总面积361.13万平方英尺[24] - 截至2024年3月31日，公司拥有的房地产组合包括约1470万平方英尺的办公物业、约47个录音棚和170万平方英尺的工作室物业以及约320万平方英尺未开发密度权的土地物业[105] - 截至2024年3月31日，在建项目总可租赁面积约为101.9万平方英尺，未来开发项目总可租赁面积约为323.3589万平方英尺[112] - 截至2024年3月31日，正在重新定位的办公和工作室项目总面积为27.86万平方英尺[114] - 截至2024年3月31日，办公物业组合中，2024年到期租约涉及面积116.1295万平方英尺，占组合的9.4%，年化基础租金6789.731万美元，每平方英尺58.47美元[115] - 截至2024年3月31日，办公物业组合中，2025年到期租约涉及面积171.5751万平方英尺，占组合的13.8%，年化基础租金1.05195875亿美元，每平方英尺61.31美元[115] - 截至2024年3月31日，办公物业组合中，2026年到期租约涉及面积67.9526万平方英尺，占组合的5.5%，年化基础租金4443.5466万美元，每平方英尺65.39美元[115] - 截至2024年3月31日，办公物业组合中，2027年到期租约涉及面积94.3698万平方英尺，占组合的7.6%，年化基础租金6250.8568万美元，每平方英尺66.24美元[115] - 截至2024年3月31日，办公物业组合中，2028年到期租约涉及面积100.6221万平方英尺，占组合的8.1%，年化基础租金7903.1491万美元，每平方英尺78.54美元[115] 可变利益实体（VIE）情况 - 截至2024年3月31日，公司确定其运营合伙企业和19家合资企业符合可变利益实体（VIE）的定义，其中12家合并，7家非合并[26] - 截至2024年3月31日，公司运营合伙企业确定12个合资企业符合可变利益实体（VIE）定义并进行合并[27] - 截至2024年3月31日，公司确定7个合资企业为VIE但非主要受益人，采用权益法核算[30] 公司收购与股权交易 - 2024年第一季度，公司以4350万美元从合资伙伴手中购买Hudson 1455 Market, L.P. 45%的股权，交易完成后持有其100%股权[27] - 2024年第一季度公司无房地产收购、处置事项，2023年第一季度处置Skyway Landing物业获700万美元收益[41][44][45] - 2023年第一季度，公司处置非战略房产Skyway Landing，销售价格为10.2亿美元，销售收益为7000万美元[45] 公司租赁相关情况 - 截至2024年3月31日，计算使用权资产（ROU）和租赁负债的加权平均增量借款利率为5.6%，加权平均剩余租赁期限为22年[33] - 2024年第一季度，按ASC 606核算的辅助收入为2420万美元，其他收入为435.4万美元，工作室相关租户回收款为44.2万美元，管理费收入为112.5万美元，管理服务报销收入为115.6万美元[35] - 截至2024年3月31日，按ASC 606核算的辅助收入应收账款为811.6万美元，其他收入应收账款为120万美元[36] - 截至2024年3月31日，未来最低基本租金总计2.697601亿美元，2024年剩余时间为4290.83万美元[71] - 截至2024年3月31日，公司经营租赁协议剩余合同付款现值为3.84亿美元，使用权资产为3.701亿美元[72] - 2024年和2023年第一季度，可变租赁费用分别为210.2万美元和300.7万美元，最低租赁费用分别为1131.9万美元和1108.2万美元[73] 公司资产减值与摊销 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，商誉账面价值为2.641亿美元，2024年3月31日商誉未发生减值[38] - 公司至少每年对商誉和 indefinite - lived 无形资产进行减值测试，可先进行定性评估或直接进行定量评估[38] - 有限寿命无形资产按直线法在5 - 7年估计使用寿命内摊销，出现减值迹象时进行减值评估[38][39] - 2024年3月31日非房地产物业、厂房及设备净值为1.1975亿美元，较2023年12月31日的1.18783亿美元有所增加[46] - 2024年3月31日递延租赁成本和无形资产净值为3.19214亿美元，较2023年12月31日的3.2695亿美元有所减少[49] - 2024年第一季度，公司确认了与递延租赁成本和无形资产相关的摊销费用，其中递延租赁成本和在位租赁无形资产摊销为777.2万美元[49] 公司债务情况 - 截至2024年3月31日，公司无抵押和有抵押债务总额为40.48067亿美元，较2023年的3.960067亿美元有所增加[55] - 2024年第一季度，公司在无抵押循环信贷安排上净借款8800万美元，用于物业和业务收购等[62] - 公司未来最低本金还款计划显示，2025年需还款7.413亿美元，2026年需还款14.99767亿美元[63] - 截至2024年3月31日，公司无抵押循环信贷安排总容量为9亿美元，最高可增加至20亿美元[56] - 公司在2024年第一季度的利息支出为4408.9万美元，低于2023年同期的5380.7万美元[66] - 截至2024年3月31日，公司衍生品公允价值资产为1174.3万美元，高于2023年12月31日的589.2万美元[67] - 公司预计未来12个月内将有810万美元的