财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净亏损550万美元，2023年第一季度净亏损500万美元；摊薄后每股净亏损为0.15美元，2023年同期为0.14美元[2] - 2024年第一季度酒店息税折旧摊销前利润率（EBITDA Margin）为30.8%，略高于2023年第一季度的30.7%[2] - 2024年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为1890万美元，较2023年第一季度增长6%[2] - 2024年第一季度调整后营运资金（Adjusted FFO）为790万美元，与2023年第一季度持平；摊薄后每股调整后营运资金为0.16美元[2] - 2024年第一季度，资金运营（FFO）归属于普通股股东和单位持有人为787.7万美元，调整后FFO为792.7万美元[48] - 2024年第一季度总营收为68443美元，2023年同期为67614美元，同比增长约1.22%[2] - 2024年第一季度总运营费用为67314美元，2023年同期为65547美元，同比增长约2.7%[2] - 2024年第一季度运营收入为977美元，2023年同期为2067美元，同比下降约52.73%[2] - 2024年第一季度净亏损为5484美元，2023年同期为5042美元，同比扩大约8.77%[2] - 2024年第一季度调整后EBITDA为18884美元，2023年同期为17797美元，同比增长约6.1%[3] - 2024年第一季度调整后酒店EBITDA为21028美元，2023年同期为20666美元，同比增长约1.75%[4] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度每间可售房收入（RevPAR）为120美元，较2023年第一季度增长2%；平均每日房价（ADR）为171美元，增长1%；入住率为70%，增长1%[2] - 硅谷和贝尔维尤酒店2024年第一季度RevPAR较2023年第一季度增长17%；4月整个投资组合RevPAR较2023年增长5%[2] - 第一季度工作日入住率较2019年以来最高，且自疫情以来首次超过周末入住率，工作日入住率增长2%，周末入住率下降2%[7] - 2024年第一季度，除硅谷和贝尔维尤外，RevPAR为119美元，超过2019年水平3%[8] - 华盛顿特区地区酒店RevPAR自疫情开始以来首次超过2019年水平，大纽约地区酒店RevPAR在过去四个季度均超过2019年水平[30] - 过去十二个月，查塔姆约64%的酒店EBITDA来自其长住酒店[31] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，RevPAR从118美元增至120美元，酒店EBITDA从2070万美元增至2100万美元，企业EBITDA从1780万美元增至1890万美元[35] 债务相关情况 - 公司约2.52亿美元债务将于7月到期，但有足够流动性应对[15] - 公司年初以1800万美元出售丹佛科技中心希尔顿花园酒店，避免600万美元翻新成本；季末净债务与过去十二个月EBITDA之比为4.0倍[26] - 第一季度，公司用自由现金流将净债务减少约600万美元，截至2024年3月31日，净债务为4.12亿美元[37] - 截至2024年3月31日，公司未偿还总债务为4.845亿美元，平均利率为5.5%，其中固定利率抵押贷款债务为3.945亿美元，平均利率为5.2%，定期贷款未偿还金额为9000万美元，利率为6.9%[37] - 2024年4月5日，公司偿还了阿纳海姆Residence Inn酒店2900万美元到期抵押贷款；5月3日，公司在定期贷款上额外借款5000万美元[38] - 2024年第二季度指导假设4月用可用现金偿还阿纳海姆Residence Inn到期的2900万美元抵押贷款[5] - 2024年5月3日将在定期贷款上进行5000万美元的增量借款[5] - 2024年5月下半月将发行6000万美元的CMBS债务[5] - 2024年第二季度假设无额外收购、处置、债务或股权发行[5] 成本与收入举措影响 - 与2023年第一季度相比，劳动力成本使公司GOP利润率下降约110个基点，但过去九个月所有小时工岗位的平均劳动力成本已稳定[33] - 公司通过推动停车和酒店零售市场等其他收入举措，使其他运营部门收入增长17%，并额外产生40万美元的酒店EBITDA[33] 资本支出情况 - 2024年第一季度，公司资本支出为1000万美元，2024年资本支出预算约为3700万美元[36]