公司房地产资产情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有371处房产，分布于36个州和华盛顿特区，房地产资产总值72亿美元[88] - 截至2024年3月31日，公司在Seaport JV和LSMD JV拥有股权，其物业可出租面积约220万平方英尺，出租率98%，平均剩余租期5.1年[89] 各业务线收入及净营业收入占比 - 2024年第一季度，医疗办公和生命科学组合、SHOP、三重净租赁老年生活社区、健康中心的收入占比分别为14.6%、83.1%、1.5%、0.8%，净营业收入占比分别为47.9%、39.1%、8.4%、4.6%[94] 各业务线入住率情况 - 截至2024年3月31日，医疗办公和生命科学组合、SHOP、三重净租赁老年生活社区、健康中心的入住率分别为82.9%、78.9%、100.0%、100.0%[95] 医疗办公和生命科学组合租赁情况 - 2024年第一季度，医疗办公和生命科学组合新签和续租面积共10.1万平方英尺，加权平均租金变化率11.5%，加权平均租期3.6年，总租赁成本和优惠承诺211.4万美元[96] - 截至2024年3月31日，医疗办公和生命科学组合2024 - 2033年及以后每年到期的租赁面积占比分别为6.9%、8.8%、10.5%、14.0%、16.5%、8.5%、4.3%、13.0%、3.8%、13.7%[99] 健康中心续租情况 - 2024年第一季度，公司三处健康中心续租面积12.96万平方英尺，租金较之前提高7.5%，加权平均租期5年，无租赁成本和优惠承诺[98] 三重净租赁老年生活社区和健康中心租金到期情况 - 截至2024年3月31日，三重净租赁老年生活社区和健康中心2027 - 2033年及以后每年到期的年化租金收入占比分别为11.8%、1.4%、12.9%、25.1%、48.8%[99] 各业务线收入及亏损情况 - 2024年第一季度，医疗办公和生命科学组合、SHOP、非细分业务的收入分别为5414.9万美元、3.08126亿美元、850.1万美元，净亏损分别为711.3万美元、2228万美元、5686.6万美元[102] 公司总营收及净亏损情况 - 2024年第一季度公司总营收3.70776亿美元，净亏损8625.9万美元，而2023年同期总营收3.4603亿美元，净亏损5265.8万美元[102] - 2024年第一季度净亏损为8625.9万美元，较2023年同期的5265.8万美元增长63.8%[104] - 2024年第一季度，公司净亏损8625.9万美元，2023年同期净亏损5265.8万美元[134] 公司净营业收入情况 - 2024年第一季度总净营业收入（NOI）为6317.2万美元，较2023年同期的5995万美元增长5.4%[104] - 2024年第一季度，公司物业净营业收入（NOI）为6317.2万美元，2023年同期为5995万美元[137] 公司折旧和摊销情况 - 2024年第一季度折旧和摊销为7013.3万美元，较2023年同期的6480万美元增长8.2%[104] - 2024年第一季度折旧和摊销费用为7013.3万美元，2023年同期为6480万美元[134] 公司一般及行政费用情况 - 2024年第一季度一般及行政费用为756.8万美元，较2023年同期的587.3万美元增长28.9%[104] 公司资产减值情况 - 2024年第一季度资产减值为1214.2万美元，较2023年同期的592.5万美元增长104.9%[104] 各业务线净营业收入变化情况 - 医疗办公和生命科学投资组合2024年第一季度NOI为3025.2万美元，较2023年同期的3350.7万美元下降9.7%[104] - SHOP业务2024年第一季度NOI为2471万美元，较2023年同期的1726.3万美元增长43.1%[104] - 非细分业务2024年第一季度NOI为821万美元，较2023年同期的918万美元下降10.6%[104] 医疗办公和生命科学投资组合出租率情况 - 医疗办公和生命科学投资组合2024年3月31日可比物业出租率为89.8%，低于2023年同期的92.9%[104] SHOP业务居民费用和服务收入情况 - SHOP业务2024年第一季度居民费用和服务收入为3081.26万美元，较2023年同期的2795.92万美元增长10.2%[109] 公司业务管理激励费用情况 - 2024年第一季度，公司确认约84.9万美元的业务管理激励费用，业务管理费增加75.9万美元[120] 公司债务发行及偿还情况 - 2023年12月，公司发行9.40534亿美元2026年到期的优先担保票据，导致2024年第一季度折价增值206.59万美元；偿还前信贷安排并赎回2.5亿美元2024年5月到期的优先票据[126] - 2023年12月21日，公司完成9.405亿美元2026年1月到期优先担保票据的私募发行，扣除相关费用后净收益约7.304亿美元[141] - 2023年12月公司发行9.405亿美元2026年到期的优先担保票据，净收益7.304亿美元，用于偿还4.5亿美元担保信贷安排和赎回2.5亿美元2024年5月到期的优先票据，票据年增值率11.25%，半年复利[160] 公司现金及现金等价物情况 - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物为2071万美元，综合收入与债务偿还比率高于优先票据规定的1.5倍[141] - 截至2024年3月31日，公司期初现金及现金等价物和受限现金为246,961千美元，期末为208,163千美元；2023年同期期初为688,302千美元，期末为382,669千美元[144] - 截至2024年3月31日，公司有2.071亿美元现金及现金等价物，通常用现金余额、证券发行净收益、债务发行或资产处置所得及经营现金流来支持运营等[155] 公司房产出售情况 - 2024年第一季度，公司出售一处房产，售价360万美元；截至2024年5月2日，有两处房产待售，总价约1040万美元[143] 公司现金来源及资金需求情况 - 公司主要现金来源包括租赁物业租金、管理社区居民费用和服务收入以及部分物业处置所得，预计未来12个月这些资金足以满足运营、资本支出、偿债和股东分配需求[138] 公司各活动现金流量情况 - 2024年第一季度经营活动提供现金28,602千美元，2023年同期为6,042千美元；投资活动使用现金58,839千美元，2023年同期为56,744千美元；融资活动使用现金8,561千美元，2023年同期为254,931千美元[144] - 2024年第一季度经营活动现金增加主要因SHOP板块老年生活社区费率和入住率提高使NOI增加，且现金利息支付减少，因偿还和终止前信贷安排及赎回2.5亿美元2024年5月到期的优先票据[146] - 2024年第一季度投资活动现金使用增加主要因2024年2月16日以每股1.31美元的要约收购价从ABP Trust购买约34.0%的AlerisLife流通普通股，总价1550万美元，部分被房地产改良支出减少抵消[147] 公司资本支出情况 - 2024年第一季度总经常性资本支出为23,962千美元，2023年同期为31,248千美元；开发、再开发及其他活动支出为1,902千美元，2023年同期为18,145千美元[148] 公司未支出租赁相关债务情况 - 截至2024年3月31日，公司估计未支出的租赁相关债务约为4320万美元，预计未来12个月支出约3310万美元[151] 公司股东分红情况 - 2024年第一季度公司向股东支付季度现金分红约240万美元，2024年4月11日宣布向普通股股东支付季度分红约240万美元，预计5月16日左右用手头现金支付[157] 公司主要债务情况 - 截至2024年3月31日，公司主要债务包括21亿美元优先无担保票据、9405万美元优先担保票据和870万美元抵押贷款票据，公司认为遵守了所有债务契约，但经济等不利因素可能增加履约压力[164][165] - 公司有2025年到期利率9.75%的优先票据和2031年到期利率4.375%的优先票据[170] 公司资产及负债情况 - 截至2024年3月31日，房地产净物业为36.33182亿美元，2023年12月31日为36.8528亿美元[171] - 截至2024年3月31日，其他净资产为4.6565亿美元，2023年12月31日为5.0259亿美元[171] - 截至2024年3月31日，总资产为40.98832亿美元，2023年12月31日为41.8787亿美元[171] - 截至2024年3月31日，净负债为28.25647亿美元，2023年12月31日为28.03829亿美元[171] - 截至2024年3月31日，其他负债为2.14307亿美元，2023年12月31日为2.41742亿美元[171] - 截至2024年3月31日，总负债为30.39954亿美元，2023年12月31日为30.45571亿美元[171] 公司持续经营业务情况 - 2024年第一季度收入为3.24711亿美元，费用为3.65317亿美元，持续经营业务亏损9565.8万美元，净亏损9394.7万美元[171] 公司浮动利率债务义务情况 - 截至2024年3月31日，公司没有任何浮动利率债务义务[180] 公司净营业收入来源情况 - 2024年第一季度，公司大部分净营业收入来自租户和居民私人资源产生大部分收入的物业，少量来自医疗保险和医疗补助付款产生大部分收入的物业[175] 公司资金运营情况 - 2024年第一季度，公司资金运营（FFO）为258.8万美元，2023年同期为976.8万美元；正常化资金运营（Normalized FFO）为352.3万美元，2023年同期为1251.2万美元[134]