每股净亏损情况 - 2024年第一季度，归属于普通股股东的摊薄后每股净亏损为0.07美元，2023年同期为0.06美元[6] - 2024年第一季度摊薄后每股净亏损0.07美元，全年预测为每股亏损0.50 - 0.40美元[22] 稳定运营物业数据 - 2024年第一季度，稳定运营物业的收入、费用和净营业收入分别同比增长5.4%、2.8%和6.5%，每套公寓的月平均收入增长5.4%至2348美元[6] - 稳定投资组合在过去12个月产生的净营业收入为1.074亿美元，第一季度同比增长6.5%[8] - 2024年第一季度，稳定运营物业的收入为3860万美元，同比增长5.4%；费用为1150万美元，同比增长2.8%；净营业收入为2710万美元，同比增长6.5%[12] - 运营物业收入增长（不计公用事业报销）2024年第一季度为5.4%，全年预测为1.75% - 3.75%[22] - 运营物业运营费用增长（不计公用事业报销）2024年第一季度为2.8%，全年预测为6.00% - 8.00%[22] - 运营物业净运营收入增长2024年第一季度为6.5%，全年预测为 - 0.75% - 2.75%[22] - 2024年第一季度，公司稳定运营物业的年化净营业收入为10.85亿美元[54] - 2024年第一季度稳定运营调整后收入为3.8639亿美元，费用为1.1503亿美元 [70] - 2023年第一季度稳定运营调整后收入为3.6672亿美元，费用为1.1186亿美元 [70] 公司股份收购与回购 - 2024年第一季度，公司收购了90万股普通股，平均成本为每股7.49美元[6] - 自2022年初至2024年4月30日，公司已回购1060万股，平均成本为每股7.31美元[19] 开发项目情况 - 目前开发项目预计总直接成本为6.48亿美元，稳定后预计每年产生4400万美元的净营业收入[8] - 截至2024年3月31日，公司有三个活跃的多户开发项目，第一季度在开发和重建活动中投资4280万美元[14] - 截至期末处于入住稳定期项目的总直接成本2024年第一季度为6800万美元，全年预测为6.48亿美元[22] - 截至期末在建项目的总直接成本2024年第一季度为5.8亿美元，全年预测为0 - 2.5亿美元[22] - 公司对在建项目的直接资本投资累计4561万美元，剩余510万美元，预计开发组合的直接成本为6.482亿美元，稳定净营业收入预计为4410万美元[45] - 公司未来开发管道项目总面积38.52英亩，总建筑面积1326万平方英尺，多户住宅单元5972套，可租赁商业面积169.35万平方英尺[49] - Upton Place项目位于华盛顿特区，689套公寓已租赁或预租15%，商业面积105053平方英尺，预租82%，预计2023年第四季度初始入住，2025年第四季度稳定入住，2026年第四季度实现净营业收入稳定[43] 公司资金与债务情况 - 截至2024年3月31日，公司可动用资金为2.904亿美元，包括1.218亿美元现金、1860万美元受限现金，以及循环信贷额度下最高1.5亿美元的借款能力[17] - 截至2024年3月31日，公司净杠杆为10.38481亿美元，100%的债务为固定利率或有利率上限保护[18] - 固定利率应付贷款为7.75463亿美元，加权平均到期年限为7.0年，加权平均利率为4.25%[36] - 浮动利率应付贷款为8984.3万美元，加权平均到期年限为1.5年，加权平均利率为9.83%[36] - 2024年到期债务占比9.27%，加权平均利率为8.96%（上限6.67%）[36] - 2025年到期债务占比24.49%，加权平均利率为9.90%（上限8.34%）[36] - 截至2024年3月31日，非追索权物业债务净额为8.45671亿美元，较2023年12月31日的8.46298亿美元略有下降[33] - 截至2024年3月31日，公司总负债为15.41313亿美元，较2023年12月31日的14.97865亿美元增长2.90%[33] - 2024年第一季度，公司净负债方面，无追索权物业债务净额为85.23亿美元[55] - 2024年3月31日其他负债净额为1.877亿美元 [66] 成本与支出预测 - 2024年第一季度经常性资本支出为300万美元，全年预测为1100 - 1300万美元[22] - 2024年第一季度规划成本为80万美元，全年预测为800 - 1500万美元，此前预测为1200 - 1700万美元[22] - 2024年第一季度利息支出（资本化后净额）为1000万美元，全年预测为5200 - 5700万美元[22] 公司净亏损与盈利指标 - 2024年第一季度公司净亏损1.0186亿美元，2023年同期净亏损8817万美元[32] - 2024年第一季度净亏损719.6万美元，过去十二个月净亏损1587.46万美元[35] - 2024年第一季度EBITDAre为231.27万美元，过去十二个月EBITDAre亏损638.23万美元[35] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为179.64万美元，过去十二个月调整后EBITDAre为698.91万美元[35] 公司资产情况 - 截至2024年3月31日，公司总资产为21.19891亿美元，较2023年12月31日的20.89475亿美元增长1.46%[33] 公司投资组合构成 - 公司总投资组合有39处房产，6731套公寓，办公和零售面积425.7万平方英尺，酒店钥匙106把，开发用地24.8英亩[38] - 稳定运营物业有21处，包含5600套公寓，办公和零售面积27.1万平方英尺[38] - 其他房地产有2处，办公和零售面积295万平方英尺，酒店钥匙106把[38] - 开发和再开发 - 自有项目有3处，包含965套公寓，办公和零售面积103.6万平方英尺[38] - 开发和再开发 - 土地项目有6处，开发用地21.9英亩[38] 不同地区业务数据对比 - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，公司总收入从3.6672亿美元增长至3.8639亿美元，增幅5.4%[51] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，波士顿公寓社区收入从1.5907亿美元增长至1.6888亿美元，增幅6.2%[51] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，芝加哥净运营收入从6539万美元增长至7303万美元，增幅11.7%[51] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，纽约市平均每套公寓收入从4444美元增长至4704美元，增幅6.3%[51] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，东南佛罗里达公用事业费用从1592万美元增长至2009万美元，增幅26.2%[51] 公司资产出售情况 - 2024年2月，公司出售了南卡罗来纳州圣乔治别墅大部分合伙权益，剩余1%将于2025年第一季度处置[53] 公司权益情况 - 公司拥有约92.4%的Aimco OP普通合伙单位法定权益和94.8%的经济权益[59] 夹层贷款情况 - 夹层贷款初始投资2.75亿美元，2024年3月31日合同余额4.181亿美元，账面价值减至0 [63] - 2023年6月出售夹层贷款20%非控股权益，获3350万美元及400万美元期权费，期权已到期，还变现利率互换期权获5400万美元 [63] 合并报表房地产运营情况 - 2024年第一季度合并报表总房地产运营收入（调整前）为5.0203亿美元，费用为2.1199亿美元 [70] - 2023年第一季度合并报表总房地产运营收入（调整前）为4.4268亿美元，费用为1.7504亿美元 [70] 公用事业成本情况 - 约三分之二的公用事业成本由居民报销 [70] 公司投资组合分类 - 公司房地产投资组合按价格点、地理位置和机会进行多元化分类 [71] - 公司将合并投资组合分为开发与再开发（自有、土地、租赁）、稳定运营物业和其他房地产等类别 [71][72] 开发项目资金提供方式 - 公司预计用50% - 60%的贷款成本建设贷款、10% - 15%的公司股权及剩余的联合普通合伙人或有限合伙人股权为管道开发项目提供资金[48] 第一季度总资本增加情况 - 2024年第一季度总资本增加额为4587万美元，其中开发和再开发投入4275.9万美元[41] EBITDAre作用 - 公司认为EBITDAre有助于投资者、债权人和评级机构评估其举债和偿债能力[61]