财务表现 - 2024年第一季度公司净收入为980.2万美元，相比2023年第四季度的净亏损2.268亿美元有所改善[7] - 2024年第一季度公司总资产为77.88亿美元，较2023年第四季度的78.69亿美元略有下降[6] - 2024年第一季度公司核心FFO（Funds From Operations）为7731.6万美元，较2023年第四季度的8476.4万美元有所下降[7] - 2024年第一季度公司核心EBITDA为1.558亿美元，较2023年第四季度的1.603亿美元略有下降[10] - 2024年第一季度公司每股普通股分红为0.22美元，与2023年第四季度持平[4] - 2024年第一季度公司总负债为41.87亿美元，较2023年第四季度的42.35亿美元有所下降[6] - 2024年第一季度公司股东权益为35.81亿美元，较2023年第四季度的36.16亿美元略有下降[6] - 2024年第一季度公司净收入为980.2万美元，去年同期为净亏损257.1万美元[74] - 2024年第一季度公司NAREIT FFO为6275.1万美元，Core FFO为7731.6万美元，Adjusted FFO为1.04913亿美元[77] - 2024年第一季度公司加权平均稀释股份为284,878股，NAREIT FFO稀释每股收益为0.22美元，Core FFO稀释每股收益为0.27美元，Adjusted FFO稀释每股收益为0.37美元[77] 资产与负债 - 2024年第一季度公司土地资产价值为8.132亿美元，较2023年第四季度的8.208亿美元有所下降[6] - 2024年第一季度公司应收账款净额为4.074亿美元，较2023年第四季度的4.26亿美元有所下降[6] - 公司总债务为32.8亿美元，其中无担保债务占93%，固定利率债务占86%[14] - 公司持有的无担保循环信贷额度为12亿美元，截至2024年3月31日已使用20.8亿美元的信用证[14] - 公司总债务的平均有效利率为4.2%，其中无担保债务的平均有效利率为4.0%[14] - 公司总债务为32亿美元，其中93%为无担保结构，净债务与核心EBITDA的比率为5.4倍[58] - 公司总债务的平均剩余期限为4.9年，加权平均合同利率为3.9%[58] - 公司86%的总债务为固定利率，包括对冲的浮动利率债务[58] - 公司无重大债务到期，直到2026年[58] - 公司2024年第一季度净债务为32.20852亿美元，净债务与Pro forma Core EBITDA的比率为5.40倍[68] 收入与利润 - 2024年第一季度总收入为6.6498亿美元，同比下降1.7%，其中仓储业务收入为5.9771亿美元，同比增长0.4%[16] - 2024年第一季度仓储业务贡献利润为1.9713亿美元，同比增长12.8%[16] - 2024年第一季度公司继续运营亏损为1180万美元，相比2023年同期的1830万美元亏损有所改善[16] - 2024年第一季度公司折旧和摊销费用为9209.5万美元，同比增长8.3%[16] - 公司2024年第一季度总收入为6.65亿美元，同比下降1.7%[30] - 公司2024年第一季度总净营业收入（NOI）为2.108亿美元，同比增长12.4%[30] - 公司2024年第一季度全球仓库同店NOI增长10.1%（按固定汇率计算）[29] - 公司2024年第一季度AFFO为1.049亿美元，同比增长28%[29] - 公司2024年第一季度服务利润率达到10.7%（按固定汇率计算）[29] - 公司2024年第一季度全球仓库部门收入为5.977亿美元，同比增长0.4%，主要受新开发项目和收购推动[48] - 全球仓库部门贡献（NOI）为1.971亿美元，同比增长12.8%，主要得益于收入增长和成本控制[49] - 2024年第一季度全球仓库部门的经济占用率为79.4%，同比下降462个基点，反映了2022年第四季度制造商生产高峰后的回落[56] - 公司2024年第一季度固定承诺存储合同的年化租金和存储收入为5.979亿美元，较2023年第四季度的5.768亿美元有所增长[50] - 全球仓库部门的平均经济占用托盘数为4,393个，同比下降3.5%[45] - 全球仓库部门的物理占用率为68.9%，同比下降846个基点[45] - 2024年第一季度全球仓库部门的仓库服务收入为3.282亿美元，同比增长1.4%[45] - 公司2024年第一季度非同店仓库收入为2,099.9万美元，同比增长49.7%[48] - 公司2024年第一季度仓库服务收入每托盘为36.27美元，同比增长8.2%[45] - 公司2024年第一季度仓库部门的总收入为5.977亿美元，同比增长0.4%[45] - 公司2024年第一季度仓库部门贡献的NOI为1.97131亿美元，运输部门贡献的NOI为1152.2万美元，第三方管理部门贡献的NOI为218.3万美元[68] - 公司2024年第一季度仓库服务运营成本为4.00579亿美元，运输服务运营成本为4533.1万美元，第三方管理服务运营成本为823.4万美元[74] - 公司2024年第一季度折旧和摊销费用为9209.5万美元，销售、一般和行政费用为6542.6万美元[74] - 公司2024年第一季度利息支出为3343万美元，债务清偿和衍生工具终止损失为518.2万美元[74] - 公司2024年第一季度全球仓库部门总收入为5.977亿美元，同比增长0.4%，按固定汇率计算增长2.0%[120] - 仓库部门贡献（NOI）为1.971亿美元，同比增长12.8%，按固定汇率计算增长14.4%[120] - 仓库服务贡献（NOI）为2663.5万美元，同比增长9838.4%，按固定汇率计算增长9876.9%[120] - 仓库部门总利润率为33.0%，同比增长360个基点，按固定汇率计算增长356个基点[120] - 2024年第一季度仓库租赁和存储收入为2.694亿美元，同比下降0.7%，按固定汇率计算增长1.2%[120] - 2024年第一季度仓库服务收入为3.282亿美元，同比增长1.4%，按固定汇率计算增长2.7%[120] - 2024年第一季度仓库部门运营成本为4.005亿美元，同比下降4.7%，按固定汇率计算下降3.1%[120] - 2024年第一季度仓库租赁和存储利润率为63.3%，同比下降103个基点，按固定汇率计算下降124个基点[120] - 同店仓库数量保持稳定，2024年第一季度为226个，与2023年同期相同[122] - 同店租金和存储收入同比下降2.9%，按固定汇率计算下降1.0%[122] - 同店仓库服务收入同比增长1.1%，按固定汇率计算增长2.4%[122] - 同店运营成本同比下降5.1%，按固定汇率计算下降3.5%[122] - 同店贡献（NOI）同比增长8.6%，按固定汇率计算增长10.1%[122] - 同店仓库服务贡献（NOI）同比增长172.3%，按固定汇率计算增长173.0%[122] - 同店平均经济占用托盘数量同比下降4.7%，经济占用率下降352个基点[124] - 同店仓库服务收入每托盘同比增长9.4%，按固定汇率计算增长10.8%[124] - 非同店仓库数量从2023年的12个减少到2024年的10个[124] - 非同店仓库服务贡献（NOI）为-8,072美元，与2023年同期相比无显著变化[122] - 公司第一季度同店收入为5.767亿美元，同比下降0.7%[126] - 同店运营成本为3.761亿美元，同比下降5.1%[126] - 同店净运营收入（NOI）为2.006亿美元，同比增长8.6%[126] - 同店租金和存储收入为2.563亿美元，同比下降2.9%[126] - 同店仓库服务收入为3.204亿美元，同比增长1.1%[126] - 同店经济占用率为80.9%，同比下降3.5个百分点[126] 资本支出与开发项目 - 2024年第一季度公司维护性资本支出为1793.3万美元，较2023年第四季度的1867万美元有所下降[7] - 公司在堪萨斯城和迪拜启动了两个开发项目，并在悉尼宣布了一个3600万美元的扩建项目[32] - 公司2024年全年开发启动预算为2亿至3亿美元[36] - 2024年第一季度维护资本支出为2.2百万美元，与2023年同期持平[116] - 2024年第一季度扩展和开发资本支出为3093.2万美元，较2023年同期的3909.6万美元有所下降[117] - 公司计划在Lancaster, PA开发一个自动化配送中心，预计成本为1.64亿美元，预计稳定NOI回报率为10-12%[128] - 公司在Allentown, PA的扩展项目预计成本为8500万至9000万美元，预计稳定NOI回报率为10-12%[128] - 公司在Ormeau, Australia收购了一个设施，收购价格为3610万澳元，预计三年稳定NOI回报率为9-10%[128] - 2024年第一季度，公司维护性资本支出为1793.3万美元，其中房地产支出1633.5万美元，个人财产支出84.6万美元，信息技术支出75.2万美元[109] - 2024年第一季度，公司维护性资本支出每立方英尺为0.012美元，较2023年同期的0.011美元有所增加[109] 仓库业务 - 公司运营的全球温控仓库网络包括241个仓库，总容量约为15亿立方英尺，其中北美占196个仓库[23] - 公司在巴西和阿联酋分别持有35个和2个温控仓库的少数股权[23] - 公司拥有和运营241个温控仓库，存储容量约为15亿立方英尺[60] - 2024年第一季度，北美地区仓库总数为192个，立方英尺为12.297亿，占总立方英尺的86%，平均经济占用率为80%，平均物理占用率为68%[90] - 2024年第一季度，欧洲地区仓库总数为25个，立方英尺为1.147亿，占总立方英尺的8%，平均经济占用率为71%，平均物理占用率为67%[90] - 2024年第一季度，亚太地区仓库总数为17个，立方英尺为7950万，占总立方英尺的6%，平均经济占用率为87%，平均物理占用率为78%[90] - 2024年第一季度，南美地区仓库总数为2个，立方英尺为970万，占总立方英尺的1%，平均经济占用率为72%，平均物理占用率为72%[90] - 2024年第一季度，仓库业务总收入为5.977亿美元，其中北美地区贡献4.972亿美元，欧洲地区贡献4440万美元，亚太地区贡献5360万美元，南美地区贡献250万美元[90] - 2024年第一季度，仓库业务总贡献（NOI）为1.971亿美元，其中北美地区贡献1.706亿美元，欧洲地区贡献1240万美元，亚太地区贡献1330万美元，南美地区贡献80万美元[90] - 截至2024年3月31日，公司仓库业务的总客户数为3549名，其中北美地区客户数为2270名，欧洲地区客户数为1077名，亚太地区客户数为172名，南美地区客户数为52名[90] - 截至2024年3月31日，公司已与300名客户签订了固定存储承诺或租赁合同，涉及仓库业务[88] 信用评级与流动性 - 公司信用评级为BBB（Fitch）和Baa3（Moody's），展望均为稳定[26] - 截至2024年3月31日，公司总流动性约为7.325亿美元，包括现金和循环信贷额度[58] 股息与分红 - 2024年第一季度，公司宣布每股派发0.22美元的股息，并于4月15日支付[59] 未来预期 - 公司2024年全年AFFO每股指引为1.38至1.46美元[36] - 公司2024年全年仓库同店收入增长指引为2.5%至5.5%（按固定汇率计算）[36] - 公司2024年全年仓库同店NOI增长指引为700至750个基点，高于相关收入增长[36] - 公司2024年第一季度仓库业务同店收入增长预期为2.5%至5.5%[133] - 公司2024年第一季度仓库业务同店NOI增长预期比收入增长高700至750个基点[133] - 公司2024年第一季度运输和管理业务NOI预期为4200万至4700万美元[133] - 公司2024年第一季度总销售、一般和行政费用预期为2.47亿至2.61亿美元[133] - 公司2024年第一季度利息费用预期为1.35亿至1.43亿美元[133] - 公司2024年第一季度AFFO每股预期为1.38至1.46美元[133] - 公司2024年第一季度开发启动资金预期为2亿至3亿美元[133] - 公司2024年第一季度总维护资本支出预期为8000万至9000万美元[133] - 公司2024年第一季度非房地产折旧和摊销费用预期为1.09亿至1.17亿美元[133] - 公司2024年第一季度当前所得税费用预期为900万至1200万美元[133] 财务指标与计算方法 - 公司使用NAREIT FFO、Core FFO和Adjusted FFO作为补充业绩指标，以排除折旧、摊销和房地产销售损益的影响，便于投资者比较不同时期的运营表现[135] - Core EBITDA进一步调整了收购、网络事件、外汇损益等项目，以提供更核心的运营表现衡量标准[135] - 公司计算净债务与预估Core EBITDA的比率，使用总债务加上资本租赁义务减去现金及等价物，除以预估Core EBITDA[137] - 公司定义“同店”收入为同店物业的收入，并计算“同店贡献（NOI）”以衡量物业的运营表现，排除折旧、摊销和公司层面的费用[137] - 维护性资本支出用于延长现有温控仓库网络及其支持设备的使用寿命，不包括收购成本或使建筑达到运营标准的费用[137] 其他 - 公司持有巴西SuperFrio 14.99%的股权，该合资企业的债务对公司无追索权[130]