财务表现 - 2023年净亏损7430万美元[1] - 2023年同店总收益率(RevPAR)同比增长5.9%[1] - 2023年同店酒店EBITDA为3.509亿美元,同比下降2.6%[1] - 2023年调整后EBITDAre为3.564亿美元,与2022年基本持平[1] - 2023年每股调整后FFO为1.60美元,同比下降5.3%[1] - 2023年第四季度同店总收益率(RevPAR)同比增长5.7%,超出预期,其中城市同店总收益率增长8.8%,度假同店总收益率下降0.4%[1] - 2023年第四季度同店酒店EBITDA为6660万美元,调整后EBITDAre为6330万美元,每股调整后FFO为0.21美元,均超出公司第四季度预期[1] - 2024年预计同店总收益率(RevPAR)同比增长2.0%至4.0%,同店酒店EBITDA为3.45亿美元至3.6亿美元[1] - 2024年预计调整后EBITDAre为3.39亿美元至3.54亿美元,每股调整后FFO为1.49美元至1.61美元[1] - 公司2024年预测净亏损为4700万美元至6200万美元之间,调整后EBITDA为3.39亿美元至3.54亿美元之间[17] - 公司2024年第一季度预测净亏损为4080万美元至4430万美元之间,调整后EBITDA为5200万美元至5550万美元之间[17] - 公司2024年预测同店RevPAR增长0%至2%,同店总收入增长3.1%至4.6%,同店总费用增长4.7%至5.3%[17] - 公司2024年第一季度预测同店RevPAR增长0%至2%,同店总收入增长0.8%至2.8%,同店总费用增长4.4%至5.4%[17] - 公司2024年预测同店酒店EBITDA为3.45亿美元至3.6亿美元,同比下降1.5%至增长2.8%[17] - 公司2024年第一季度预测同店酒店EBITDA为5350万美元至5700万美元,同比下降12.6%至6.8%[17] - 公司2024年第一季度预计从LaPlaya酒店获得400万美元的初步商业中断赔付[17] 非GAAP财务指标 - 公司采用了Funds from Operations (FFO)作为非GAAP财务指标来衡量其经营业绩[23] - 公司认为EBITDA和EBITDAre是衡量其经营业绩的有用财务指标,可排除资本结构和资产基础的影响[24][25] - 公司调整FFO和Adjusted EBITDAre以排除一次性交易成本、非现金租金费用、管理/特许经营合同过渡成本、利息费用调整、融资租赁调整、非现金无形资产摊销等项目[26][27][28] - 公司剔除了可转换债券的摊薄影响,计算加权平均基本和全面摊薄普通股和单位数[29] - 公司认为FFO、Adjusted EBITDAre及其调整指标不应被视为净收益或经营活动现金流的替代指标[30] - 2023年第四季度和2023全年的FFO、Adjusted FFO、EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre数据[31][32] - 2024年第一季度和2024全年的FFO、Adjusted FFO、EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre预测数据[33][34] 酒店运营数据 - 2023年第四季度同店RevPAR同比增长7.3%,城市市场同店RevPAR同比增长9.3%[41] - 2023年全年同店RevPAR同比增长9.3%,城市市场同店RevPAR同比增长9.3%[41] - 2023年第四季度同店总收入为3.16亿美元,同比增长5.8%[41] - 2023年全年同店总收入为13.62亿美元,同比增长6.0%[41] - 2023年第四季度同店EBITDA为6660万美元,EBITDA利润率为21.1%[41] - 2023年全年同店EBITDA为3.51亿美元,EBITDA利润率为25.8%[41] - 2023年第四季度同店房价(ADR)为296美元,同比增长-0.3%[44] - 2023年全年同店房价(ADR)为306美元,同比增长-2.5%[44] - 2023年第四季度同店入住率为64%,同比增长4.9个百分点[44] - 2023年全年同店入住率为68%,同比增长5个百分点[44] 资产收购与出售 - 公司2023年出售了7处资产,获得约3.308亿美元的总收益,用于偿还债务和以大幅折价回购普通股和优先股[1] - 公司在2023年出售了芝加哥The Westin Michigan Avenue酒店的高街零售资产[53] - 公司在2023年出售了芝加哥Hotel Chicago Downtown, Autograph Collection的零售和停车设施资产[54] - 公司在2017年出售了波士顿Revere Hotel Boston Common的停车场资产[52,56] - 公司在2023年收购了芝加哥Hotel Chicago Downtown, Autograph Collection酒店[55] - 公司在2023年收购了波特兰The Nines, a Luxury Collection Hotel酒店[55] 酒店业绩分析 - 公司2023年酒店EBITDA总额为1.4亿美元[49] - 公司在波士顿市场的酒店EBITDA为8,010万美元[49] - 公司在圣地亚哥市场的酒店EBITDA为3,230万美元[49] - 公司在洛杉矶市场的酒店EBITDA为4,150万美元[49] - 公司在华盛顿特区市场的酒店EBITDA为1,260万美元[49] - 公司在旧金山市场的酒店EBITDA为2,140万美元[50] - 公司的独特生活方式度假酒店EBITDA为1.401亿美元[49] - 公司的波士顿市场酒店EBITDA占