公司股价与股息情况 - 2024年3月31日，公司普通股收盘价为4.69美元，股息收益率为3.0%，年度化股息为每股0.14美元[7] 公司全年业绩预计 - 公司预计2024年全年摊薄后普通股股东净亏损在10000 - 24000千美元之间，核心FFO在0.75 - 0.81美元之间[8] - 公司预计2024年全年租赁面积在725000 - 900000平方英尺之间[8] - 公司预计2024年底同店出租率在86.1% - 88.1%之间[8] - 公司预计2024年同店现金NOI下降3.5% - 5.5%，同店NOI下降2.0% - 4.0%[8] 公司第一季度每股收益情况 - 2024年第一季度，公司基本和摊薄后每股净收益为0.05美元，摊薄后核心FFO每股为0.22美元[11] 公司特定日期财务指标 - 2024年3月31日，公司调整后EBITDAre为86921千美元，现金NOI为88977千美元，NOI为93583千美元[11] - 2024年3月31日，纽约同店出租率为90.1%，旧金山为85.5%，加权平均为89.1%[12] - 2024年3月31日，公司总资产为7929725千美元，总负债为3851064千美元，总权益为4078661千美元[13] 公司营收与净收入对比 - 2024年3月31日止三个月总营收为188,877千美元，2023年同期为188,474千美元，2023年12月31日止三个月为192,471千美元[14] - 2024年3月31日止三个月净收入为16,731千美元，2023年同期为8,314千美元，2023年12月31日止三个月净亏损为271,727千美元[14] - 2024年3月31日止三个月归属于普通股股东的净收入为9,865千美元，2023年同期为1,729千美元，2023年12月31日止三个月净亏损为205,550千美元[14] 公司FFO、Core FFO、FAD相关情况 - 2024年3月31日止三个月FFO归属于普通股股东为59,821千美元，2023年同期为56,779千美元，2023年12月31日止三个月为40,481千美元[16] - 2024年3月31日止三个月Core FFO归属于普通股股东为47,938千美元，2023年同期为54,663千美元，2023年12月31日止三个月为47,438千美元[16] - 2024年3月31日止三个月FAD归属于普通股股东为21,898千美元，2023年同期为43,365千美元，2023年12月31日止三个月为27,104千美元[17] - 2024年3月31日止三个月FAD派息率为34.7%，2023年同期为38.8%，2023年12月31日止三个月为28.1%[17] 公司PGRE相关财务指标对比 - 2024年3月31日止三个月PGRE的EBITDAre份额为100,355千美元，2023年同期为95,663千美元，2023年12月31日止三个月为83,512千美元[19] - 2024年3月31日止三个月PGRE的Adjusted EBITDAre份额为86,921千美元，2023年同期为89,091千美元，2023年12月31日止三个月为86,484千美元[19] - 2024年3月31日止三个月PGRE的NOI份额为93,583千美元，2023年同期为96,201千美元，2023年12月31日止三个月为90,153千美元[20] 公司第一季度NOI与Cash NOI情况 - 2024年第一季度公司净营业收入（NOI）为9358.3万美元，2023年同期为9620.1万美元[21] - 2024年第一季度公司现金净营业收入（Cash NOI）为8897.7万美元，2023年同期为8980万美元[21] 公司第一季度同店NOI与同店Cash NOI情况 - 2024年第一季度同店现金净营业收入为8923.1万美元，2023年同期为9061.5万美元，同比下降1.5%[22] - 2024年第一季度同店净营业收入为9394.3万美元，2023年同期为9733.8万美元，同比下降3.5%[23] 合并合营企业资产与负债情况 - 截至2024年3月31日，合并合营企业总资产为37.3273亿美元，总负债为23.90162亿美元，权益为13.42568亿美元[24] - 截至2023年12月31日，合并合营企业总资产为37.39744亿美元，总负债为25.21276亿美元，权益为12.18468亿美元[25] 合并合营企业营收与净收入情况 - 2024年第一季度合并合营企业总营收为1.02637亿美元，净收入为1488.7万美元[26] - 2023年第一季度合并合营企业总营收为1.01949亿美元，净收入为1792.2万美元[27] 公司在合并合营企业净收入份额情况 - 2024年第一季度公司在合并合营企业中净收入份额为856.2万美元，2023年同期为1110.5万美元[26][27] 非控股股东在合并合营企业净收入份额情况 - 2024年第一季度非控股股东在合并合营企业中净收入份额为632.5万美元，2023年同期为681.7万美元[26][27] 公司非核心资产财务情况 - 截至2024年3月31日，公司非核心资产总营收为5093.4万美元，总运营费用为3243.9万美元，净运营收入为1849.5万美元[30] - 截至2024年3月31日，公司非核心资产净亏损为1164.6万美元，PGRE的净亏损份额为440.1万美元[30] - 截至2024年3月31日，公司非核心资产核心FFO为353.7万美元[30] - 截至2024年3月31日，公司非核心资产总资产为21.24999亿美元，总负债为18.71757亿美元，总权益为2532.42万美元[28] - 2024年第一季度，公司非核心资产总营收同比增长21.3%，从4197.8万美元增至5093.4万美元[30][31] - 2024年第一季度，公司非核心资产净亏损同比收窄23.6%，从1523.6万美元降至1164.6万美元[30][31] - 截至2023年12月31日，公司非核心资产总资产为20.79117亿美元，总负债为18.48194亿美元，总权益为2309.23万美元[29] - 2023年第一季度，公司非核心资产总营收为4197.8万美元，总运营费用为2470.1万美元，净运营收入为1727.7万美元[31] - 2023年第一季度，公司非核心资产净亏损为1523.6万美元，PGRE的净亏损份额为704.4万美元[31] - 2023年第一季度，公司非核心资产核心FFO为325.2万美元[31] 合并基金资产与负债情况 - 截至2024年3月31日，合并基金总资产为11.1842亿美元，总负债为11.9万美元，总权益为1.11723亿美元[32] - 截至2023年12月31日，合并基金总资产为12.0582亿美元，总负债为110.9万美元，总权益为1.19473亿美元[33] 合并基金与未合并基金净收入情况 - 2024年第一季度，合并基金净收入为84.8万美元，未合并基金净收入为813.8万美元[34] - 2023年第一季度，合并基金净收入为129.6万美元，未合并基金净亏损为1382.8万美元[35] 公司总债务与总市值情况 - 截至2024年3月31日，公司总债务为54.42513亿美元，PGRE份额为36.03361亿美元[36] - 截至2024年3月31日，公司总市值为47.16601亿美元，PGRE份额为43.58488亿美元[36] 公司债务比率与覆盖率情况 - PGRE的净债务与年化调整后EBITDAre比率为9.2倍，排除非核心债务后为8.2倍[36] - 截至2024年3月31日，总债务与总资产比率为46.2%，低于60%的要求[37] - 截至2024年3月31日，有担保债务与总资产比率为46.2%，低于50%的要求[37] - 截至2024年3月31日，固定费用覆盖率为2.79倍，高于1.5倍的要求[37] 公司PGRE份额债务情况 - 公司PGRE份额的总债务为3603.361万美元，加权平均利率为3.92%，2024 - 2028年及以后到期债务占比分别为2.2%、7.7%、42.1%、15.7%、0.0%、32.3%[39] - 公司PGRE份额的总债务（不包括非核心资产）为3245.248万美元，加权平均利率为3.89%，2024 - 2028年及以后到期债务占比分别为0.0%、0.0%、46.7%、17.5%、0.0%、35.8%[39] 公司物业投资组合出租与租金情况 - 公司总投资组合加权平均出租率为85.3%，入住率为84.1%，年化租金为869.257万美元，每平方英尺租金为92.28美元，总面积为1297.2205万平方英尺[40] - 公司PGRE份额的总投资组合出租率为86.5%，入住率为84.9%，年化租金为659.98万美元，每平方英尺租金为88.67美元，总面积为900.7741万平方英尺[40] - 公司纽约地区总投资组合加权平均出租率为89.6%，入住率为87.7%，年化租金为529.741万美元，每平方英尺租金为87.65美元，总面积为865.7282万平方英尺[41] - 公司PGRE份额的纽约地区投资组合出租率为90.1%，入住率为88.1%，年化租金为474.439万美元，每平方英尺租金为85.12美元，总面积为656.5299万平方英尺[41] - 旧金山物业组合加权平均出租率78.4%，入住率78.1%，年化租金每平方英尺100.41美元，公司份额出租率76.8%，入住率76.4%，年化租金每平方英尺99.06美元[42] 公司租户情况 - 截至2024年3月31日，前十大租户中，摩根大通年化租金占比4.7%，克利福德·钱斯占比4.5%，安联占比4.4%等[43] - 行业多元化方面，法律服务行业占用面积占比25.5%，年化租金占比26.1%；科技和媒体行业占用面积占比19.3%，年化租金占比18.8%等[43] 公司租赁情况 - 2024年第一季度末三个月，总租赁面积276,717平方英尺，纽约117,004平方英尺，旧金山159,713平方英尺，公司份额为170,522平方英尺[44] - 初始租金方面，总体68.82美元，纽约69.27美元，旧金山68.00美元；加权平均租赁期限总体7.9年，纽约11.4年，旧金山1.8年[44] - 租户改进和租赁佣金方面，每平方英尺总体83.49美元，纽约127.03美元，旧金山5.32美元；每平方英尺每年总体10.53美元，纽约11.17美元，旧金山3.04美元；占初始租金比例总体15.3%，纽约16.1%，旧金山4.5%[44] - 租金减免方面，平均免租期总体0.8个月，纽约1.3个月，旧金山无；平均每年免租期总体0.1个月，纽约0.1个月，旧金山无[44] - 第二代空间方面，面积94,975平方英尺，纽约33,973平方英尺，旧金山61,002平方英尺；现金基础初始租金总体68.41美元，纽约69.15美元，旧金山68.00美元[44] 公司到期租约情况 - 2024年到期租约总面积624,925平方英尺，公司份额562,396平方英尺，年化租金49,472千美元，占比7.4%；2025年到期租约总面积1,431,340平方英尺，公司份额1,028,098平方英尺，年化租金95,054千美元，占比14.2%等[46] - 排除非核心资产后，2024年到期租约总面积543,197平方英尺，公司份额510,140平方英尺，年化租金44,679千美元，占比6.9%；2025年到期租约总面积1,360,977平方英尺，公司份额987,594平方英尺，年化租金91,407千美元，占比14.3%等[46] - 纽约地区2024年到期租约总面积493,230千平方英尺，年化租金40,799千美元，占比8.4%[47] - 旧金山地区2024年到期租约总面积131,695千平方英尺，年化租金8,673千美元，占比4.7%[48] 公司资本与重建支出情况 - 2024年第一季度末，公司在纽约资本支出28,451千美元，旧金山7,838千美元，其他地区25千美元[49] - 2023年第一季度末，公司在纽约资本支出6