财务表现 - 公司报告2024年第一季度稀释后每股AFFO为0.42美元，同比增长16.7%[2] - 公司2024年第一季度总收入为1.2466亿美元，同比增长11.7%[5] - 公司2024年第一季度净亏损为260万美元，同比下降107.8%[5] - 公司2024年第一季度FFO为6130万美元，同比增长8.9%[5] - 公司2024年第一季度AFFO为6243万美元，同比增长10.8%[5] - 2024年第一季度稀释后FFO每股为0.41美元，同比增长13.9%[53] - 2024年第一季度总收入为12,466千美元，同比增长11.7%[77] - 2024年第一季度净亏损为260千美元，同比下降107.8%[77] - 2024年第一季度每股基本亏损为0.02美元，同比下降108.3%[77] - 2024年第一季度运营资金（FFO）为6,130千美元，同比增长8.9%[78] - 2024年第一季度调整后运营资金（AFFO）为6,243千美元，同比增长10.8%[78] - 2024年第一季度每股FFO为0.41美元，同比增长13.9%[78] - 2024年第一季度每股AFFO为0.42美元，同比增长16.7%[78] - 2024年第一季度房地产费用为1,928千美元，同比增长34.4%[77] - 2024年第一季度折旧和摊销费用为6,382千美元，同比增长0.7%[77] - 2024年第一季度利息收入为903千美元，去年同期无此项收入[77] 股票回购与股息 - 公司回购了45,768股普通股，平均价格为每股16.90美元，总成本为80万美元[3] - 公司宣布2024年第一季度每股现金股息为0.275美元，派息率为67.1%的稀释后FFO和65.5%的稀释后AFFO[32] - 公司2024年第一季度现金股息年化收益率为7.5%，基于2024年4月17日公司普通股的收盘价[57] 投资与融资 - 公司2024年展望中，预计投资范围为5000万至8000万美元，处置范围为5000万至8000万美元[13] - 公司2024年第一季度完成了一笔720万美元的高收益第一抵押贷款，用于Chick-fil-A锚定的地块开发[4] - 公司发起了一笔总额为720万美元的首笔抵押贷款投资，其中360万美元在2024年第一季度完成，初始收益率为11.3%[56] 债务与财务结构 - 公司2024年第一季度净债务与Pro Forma EBITDA的比率为7.4倍，固定费用覆盖率为3.4倍[31] - 公司长期债务总额为2.73亿美元，加权平均利率为3.80%[65] 物业组合与租户 - 公司物业组合包括138处物业，总面积为380万平方英尺，年化基础租金为3890万美元，加权平均剩余租期为6.9年，入住率为99.0%[61] - 公司2024年投资级租户占比提升至65%，较2023年同期的58%有所增加[23] 股权与公司结构 - 公司持有Alpine Income Property OP, LP 91.8%的股权，截至2024年3月31日，共有14,841,962股普通股和OP单位流通[66] 经济展望与租户趋势 - 公司预计2024年经济活动稳定或改善，租户业务趋势强劲[68] 非GAAP财务指标 - 公司计算FFO和AFFO的方式符合NAREIT的定义，并认为这些非GAAP财务指标对投资者有用[38][45] 其他财务数据 - 公司2024年第一季度净亏损为28.3万美元，调整后的EBITDA为897.7万美元，年化EBITDA为3590.8万美元[51]