公司投资组合情况 - 截至2023年9月30日，公司投资组合包含119个购物中心，总可出租面积约2560万平方英尺[68] - 截至2023年9月30日，便利资产组合有61个全资物业，Curbline组合资产中位面积约2万平方英尺，91%的基本租金由小于1万平方英尺的单元产生[71] - 截至2023年9月30日和2022年9月30日，公司在非合并合资企业的经济投资分别拥有13个和19个购物中心物业[98] 公司业务分拆计划 - 2023年10月，公司宣布计划分拆非锚定便利零售资产成立Curbline Properties Corp.，预计2024年下半年完成[70][71] 公司物业收购与出售情况 - 截至2023年10月27日，公司收购10个便利中心，总价1.287亿美元；出售11个全资购物中心，总价6.456亿美元；出售5个非合并购物中心，总价1.122亿美元（公司份额2240万美元）[75] - 2023年10月，公司以2600万美元收购两个便利中心；截至9月30日，累计收购多个项目花费10270万美元[129][130] - 截至2023年10月27日，公司出售11个全资购物中心，总价6.45574亿美元；另有4个待售，总价1.279亿美元[131][133] 公司租赁业务数据 - 2023年前三季度，公司新签和续租租约的现金租赁利差分别为33.8%和7.2%，每平方英尺总投资组合平均年化基本租金增至20.20美元[75] - 2023年前三季度，新租约每可出租平方英尺的租户改善和租赁佣金加权平均成本为4.82美元，低于2022年的7.42美元[77] - 2023年前九个月，公司按比例执行的新租约和续约总面积约为280万平方英尺[147] - 2023年9月30日和2022年9月30日止九个月内执行的新租约，按比例计算的每可出租平方英尺租户改进和租赁佣金的加权平均成本分别为4.82美元和7.31美元[150] - 公司购物中心每平方英尺已出租面积的平均年化基础租金，2023年9月30日和2022年12月31日分别为20.20美元和19.52美元[150] 公司运营收入与费用情况 - 2023年第三季度，公司运营收入为1.44759亿美元，较去年同期的1.38843亿美元增长591.6万美元；前三季度运营收入为4.21609亿美元，较去年同期的4.13845亿美元增长776.4万美元[77] - 2023年前三季度，公司运营费用为3.28973亿美元，较去年同期的3.17261亿美元增长1171.2万美元[80] - 2023年前三季度，购物中心收购在运营与维护、房地产税、折旧与摊销方面分别为230万美元、270万美元、600万美元；可比投资组合物业分别为40万美元、 - 10万美元、1370万美元；购物中心处置分别为 - 260万美元、 - 300万美元、 - 670万美元[81] - 2023年和2022年前三季度，租户对运营费用和房地产税的回收率分别约为82.0%和78.1%[81] - 2023年和2022年前三季度，一般及行政费用分别约占总收入（不包括无法收回的收入）的7.3%和6.6%；2023年前三季度，扣除400万美元的离职费用后，一般及行政费用约占上述总收入的6.5%[82] - 2023年和2022年前三季度，利息费用分别为6.1991亿美元和5.7306亿美元，其他收入（支出）净额分别为 - 201.1万美元和 - 215.2万美元[83] 公司净收入情况 - 2023年前三季度，归属于普通股股东的净收入为6091.2万美元，较去年同期的1.32155亿美元下降，主要因2022年确认合资企业资产出售收益等因素[69] - 2023年第三季度和前三季度，归属于SITE Centers的净收入分别为4864.2万美元和6927.9万美元，2022年同期分别为6619.5万美元和1.40522亿美元[85] 公司资金相关指标情况 - 2023年前三季度归属于普通股股东的运营资金FFO为1.93893亿美元，2022年同期为1.90845亿美元，同比增加304.8万美元[97] - 2023年前三季度FFO较上年同期减少，主要归因于管理费用和来自合营企业的收入降低，以及利息和一般及行政费用增加，部分被基本租金增长、低于市场租赁无形资产的冲销和物业收购的净影响所抵消[96] - 运营FFO的变化主要由影响FFO的相同因素驱动，但不包括与2023年5月启动的重组计划相关的一般及行政费用中的员工离职费用的影响[96] - 2023年第三季度，归属于普通股股东的FFO和运营FFO分别为6784.5万美元和6986.9万美元，2022年同期分别为6163.7万美元和6283.3万美元；2023年前三季度，归属于普通股股东的FFO为1.87263亿美元，2022年同期为1.88729亿美元[96] 公司合营企业收益情况 - 2023年和2022年前三季度，权益法下合营企业净收益分别为649.5万美元和2746.8万美元，出售及控制权变更收益分别为374.9万美元和4555.4万美元[84] 公司综合SSNOI情况 - 2023年前三季度公司综合SSNOI为2.63089亿美元，2022年同期为2.55869亿美元，同比增长2.8%；非合并SSNOI在公司份额为1118.1万美元，2022年同期为1092.8万美元，同比增长2.3%[102] 公司债务情况 - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司总合并债务为17亿美元[106] - 2023年无合并债务到期，2024年公司有6560万美元高级票据和1220万美元合并抵押贷款到期，非合并合资企业有1.121亿美元抵押贷款到期[108] - 截至2023年9月30日，公司非合并合资企业未来13个月内到期债务为4.052亿美元，公司份额为8100万美元[117] - 截至2023年9月30日，公司债务（不包括非合并合资企业债务）中，固定利率债务为16.052亿美元，加权平均到期年限2.5年，利率4.2%，占比92.2%；可变利率债务为1.35亿美元，加权平均到期年限2.7年，利率6.0%，占比7.8%[158] - 截至2023年9月30日，公司非合并合资企业债务中，固定利率债务账面价值为3.64亿美元，公司占比7280万美元，加权平均到期年限0.5年，利率4.8%；可变利率债务账面价值为1.026亿美元，公司占比3900万美元，加权平均到期年限1.1年，利率4.5%[158] - 2024年，公司有6560万美元高级票据、1220万美元合并抵押贷款债务和1.121亿美元非合并合资企业抵押贷款债务到期[143] 公司现金流情况 - 2023年前九个月，公司经营活动现金流为1.92049亿美元，投资活动现金流为 - 5751.2万美元，融资活动现金流为 - 9249万美元[120] 公司股息情况 - 2023年前三季度公司宣布普通股股息总计每股0.39美元，2023年10月30日宣布每股0.13美元股息，2024年1月5日支付[108] - 2023年和2022年前九个月，公司分别宣布普通股和优先股现金股息9030万美元和9190万美元[121] 公司股份回购情况 - 2023年第一季度，公司以2000万美元回购150万股普通股；截至9月30日，累计以2660万美元回购200万股[126] - 2023年第二季度，公司以170万美元回购140633个运营合伙单位，回购后无未偿还运营合伙单位[136] 公司在建项目情况 - 截至2023年9月30日，公司在建项目约6300万美元，预计还有1400万美元待投入[137] 公司资本构成情况 - 截至2023年9月30日，公司资本构成为17亿美元债务、1.75亿美元优先股和26亿美元市场股权[139] - 截至2023年9月30日，公司总债务包括16亿美元固定利率债务和1.35亿美元浮动利率债务[139] 公司租户情况 - 截至2023年9月30日，只有一家租户（TJX Companies）的年化租金收入占公司年化合并收入加非合并合资企业收入比例等于或超过3%，占比为6.1%[148] 公司入住率情况 - 截至2023年9月30日，公司运营购物中心投资组合的总入住率为92.2%，较6月30日的92.3%略有下降[77] - 过去10年，公司购物中心历史入住率一般在89% - 94%之间，2023年9月30日和2022年12月31日，按比例计算的入住率分别为92.2%和92.4%[150] 公司利率相关情况 - 2023年和2022年前三季度，加权平均未偿还债务均为18亿美元，加权平均利率分别为4.4%和4.0%；2023年9月30日和2022年9月30日，加权平均利率（基于合同利率，不包括公允价值调整和债务发行成本）分别为4.3%和4.1%[83] - 2023年3月，公司就循环信贷额度下最高1亿美元借款的可变利率部分签订了5.0%的利率上限协议，有效期至2024年4月初[108] - 2023年9月30日，公司将2亿美元合并定期贷款工具的可变（SOFR）利率部分互换为固定利率[158][159] - 假设2023年9月30日和2022年12月31日市场利率提高100个基点，公司固定利率债务的账面价值分别为16.052亿美元和17.07亿美元，公允价值分别为15.165亿美元和16.222亿美元[160] - 假设2023年9月30日和2022年12月31日市场利率提高100个基点，公司在合资企业固定利率债务中的比例份额账面价值分别为7280万美元和7270万美元，公允价值分别为7290万美元和7050万美元[160] - 2023年9月30日短期市场利率提高100个基点，将使截至该日九个月的可变利率债务利息费用增加约30万美元[161] - 公司通过在循环信贷安排下对最高1亿美元借款的可变（SOFR）利率部分实施5.0%的利率上限，来减轻利率风险，有效期至2024年4月初[161] - 公司及其合资企业将持续监控和积极管理可变利率债务组合的利息成本，并可能根据市场波动进行互换操作[162] 公司资金获取能力与风险情况 - 公司认为有能力通过额外的股权和/或债务发行以及合资企业资本获得资金[162] - 截至2023年9月30日，公司没有其他重大市场风险敞口[162] 公司信贷额度情况 - 公司循环信贷额度最高为9.5亿美元，可增至14.5亿美元，2026年6月到期，有两次六个月延期选择权[109] - 公司有2亿美元定期贷款信贷安排，截至2023年9月30日，公司遵守债务协议中的所有财务契约[110] - 2023年10月，公司获得阿波罗关联方提供的11亿美元延迟提取抵押贷款安排，可在2024年10月25日前提取[111] 公司现金余额情况 - 截至2023年9月30日，公司无限制现金余额为2660万美元，受限现金余额为3550万美元，循环信贷额度可用8.15亿美元[108] 公司项目费用预计情况 - 截至2023年9月30日，公司预计已确定的重建项目将产生约1400万美元费用[108] 公司承诺与义务情况 - 截至2023年9月30日，公司为其合并物业与总承包商签订的承诺约为1350万美元[144] - 截至2023年9月30日，公司与物业维护和一般及行政费用相关的采购订单义务约为870万美元[145]