公司整体财务状况 - 公司企业价值44亿美元，拥有101处全资物业，平均家庭收入11.1万美元，出租率94.2%[2] - 截至2024年3月31日，普通股每股市场价值为14.65美元，流通普通股数量为209,544,000股[36] - 截至2024年3月31日，总债务为1,684,996,000美元，净债务为1,116,271,000美元[36] - 截至2024年3月31日，总市值为4,361,090,000美元[36] - 公司总债务为16.76632亿美元，综合债务15.65231亿美元，非综合债务4.6516亿美元，综合债务和非综合债务利率分别为4.47%和6.46%，总债务利率为4.61%[44] - 2024 - 2029年各年到期债务分别为4223.3万美元、4.28154亿美元、4.57007亿美元、6.51861亿美元、9463.3万美元和3.806亿美元，对应利率分别为6.90%、3.80%、4.39%、4.55%、6.99%和7.48%[44] - 固定利率债务占比97.7%，利率4.61%；可变利率债务占比2.3%，利率4.47%[44] 公司盈利与运营资金情况 - 第一季度归属于普通股股东的净亏损为2630万美元，摊薄后每股亏损0.13美元，去年同期净利润为1250万美元，摊薄后每股收益0.06美元[5] - 第一季度归属于普通股股东的运营资金为5980万美元，摊薄后每股0.28美元，去年同期为6270万美元，摊薄后每股0.30美元[6] - 2024年第一季度净亏损为23,552千美元，2023年第一季度净利润为15,302千美元[31] - 2024年第一季度归属于普通股股东的FFO为51,931千美元，2023年第一季度为61,899千美元，同比下降约16.10%[32] - 2024年第一季度归属于普通股股东的运营FFO为59,801千美元，2023年第一季度为62,728千美元，同比下降约4.67%[32] - 2024年第一季度基本每股FFO为0.25美元，2023年第一季度为0.29美元，同比下降约13.79%[32] - 2024年第一季度基本每股运营FFO为0.29美元，2023年第一季度为0.30美元，同比下降约3.33%[32] - 2024年第一季度未合并合资企业净亏损为115.5万美元，2023年第一季度净利润为476.7万美元[50] - 2024年第一季度资金从运营（FFO）为601.9万美元，2023年第一季度为852.5万美元，同比下降29.39%[50] 公司收入情况 - 2024年第一季度同店净营业收入按比例计算增长1.5%，受Bed Bath & Beyond破产影响，收入损失带来310个基点的不利影响[14] - 2024年第一季度租赁收入为119,592千美元，2023年第一季度为135,872千美元，同比下降约11.98%[31] - 2024年第一季度净运营收入为83,339千美元，2023年第一季度为93,614千美元，同比下降约10.98%[31] - 2024年第一季度合并同店净营业收入（SSNOI）为76,655,000美元，较2023年第一季度增长1.6%[34] - 2024年第一季度非合并同店净营业收入（SSNOI）为3,666,000美元，较2023年第一季度增长0.5%[34] - 2024年第一季度每平方英尺基础租金为20.69美元，较2023年第一季度的19.65美元有所增长[35] - 2024年第一季度同店净营业收入（SSNOI）总收入为109,659,000美元，较2023年第一季度增长1.8%[37] - 2024年第一季度租金收入为2175.8万美元，2023年第一季度为2431.6万美元，同比下降10.52%[50] - 2024年第一季度净营业收入为1618.6万美元，2023年第一季度为1812.6万美元，同比下降10.70%[50] 公司资产与负债变化 - 2024年第一季度末总资产为3,892,578千美元，2023年第四季度末为4,061,351千美元，环比下降约4.15%[33] - 2024年第一季度末总负债为1,768,634千美元，2023年第四季度末为1,885,808千美元，环比下降约6.21%[33] - 2024年第一季度末总权益为2,123,944千美元，2023年第四季度末为2,175,543千美元，环比下降约2.37%[33] - 截至2024年第一季度末土地资产为1.85384亿美元，截至2023年第四季度末为1.80588亿美元，环比增长2.65%[50] - 截至2024年第一季度末总资产为6.86826亿美元，截至2023年第四季度末为6.88453亿美元，环比下降0.24%[50] - 截至2024年第一季度末总负债为5.03055亿美元，截至2023年第四季度末为5.03161亿美元，环比下降0.02%[50] 公司物业买卖情况 - 第一、二季度出售五处全资购物中心，总价1.696亿美元，其中第一季度出售三处，总价1.194亿美元[7] - 第一季度收购两处便利购物中心，总价1910万美元[8] - 2024年第一季度收购物业自有可出租面积总计5.1万平方英尺，总价格为2.721亿美元，公司份额价格为2.073亿美元[43] - 2024年第二季度截至目前收购物业价格为100万美元，2024年年初至今收购物业自有可出租面积总计5.1万平方英尺，总价格为2.821亿美元，公司份额价格为2.173亿美元[43] - 2024年第一季度处置物业自有可出租面积总计66.9万平方英尺，总价格为1.194亿美元[43] - 2024年第二季度截至目前处置物业自有可出租面积总计31.5万平方英尺，总价格为5015万美元，2024年年初至今处置物业自有可出租面积总计98.4万平方英尺，总价格为1.6955亿美元[43] 公司债务处理情况 - 第一季度回购2025年和2026年到期的高级无担保票据，本金总额6160万美元，总代价6080万美元，债务赎回收益约80万美元[9] 公司资产减值情况 - 第一季度因三处全资资产持有期假设变更，确认减值6660万美元，其中两处开发项目占5570万美元，截至3月31日，这两处物业出租率为96.6%[10] 公司租赁相关数据 - 截至3月31日的过去12个月，现金新租赁利差为29.0%，现金续租利差为6.5%；第一季度现金新租赁利差为11.5%，现金续租利差为8.0%[15] - 2024年第一季度新租约数量为15个，可出租面积（GLA）为69,438平方英尺，每平方英尺基本租金（ABR）为26.28美元，租金利差为11.0%[38] - 2024年第一季度续约数量为84个，GLA为576,746平方英尺，ABR为19.77美元，租金利差为8.0%[38] - 2024年第一季度新租约与续约合计数量为99个，GLA为646,184平方英尺，ABR为20.47美元，租金利差为8.2%[38] - 2024年新租约净有效租金每平方英尺为24.24美元，续约为20.16美元，新租约与续约合计为20.22美元[38] - 假设不执行租赁选择权，2024年到期租约数量为106个，GLA为542,000平方英尺，ABR为10,125,000美元，每平方英尺租金为18.68美元[39] - 假设不执行租赁选择权，2025年到期租约数量为299个，GLA为2,319,000平方英尺，ABR为44,406,000美元，每平方英尺租金为19.15美元[39] - 假设执行所有租赁选择权，2024年到期租约数量为72个，GLA为180,000平方英尺，ABR为4,879,000美元，每平方英尺租金为27.11美元[39] - 假设执行所有租赁选择权，2025年到期租约数量为153个，GLA为557,000平方英尺，ABR为13,740,000美元，每平方英尺租金为24.67美元[39] - 已签约未执行租约数量为77个，GLA为529,000平方英尺，ABR为13,086,000美元，每平方英尺租金为24.74美元[39] - 空置待租面积为1,094,000平方英尺[39] 公司租户相关数据 - 前50大租户总基础租金为1.62803亿美元，占总基础租金的48.5%；自有可出租面积为983.2万平方英尺，占总自有可出租面积的52.6%[40] - 总投资组合基础租金为3.35484亿美元，自有可出租面积为1868.6万平方英尺[40] - TJX Companies的基础租金为1689.1万美元，占比5.0%；自有可出租面积为126.1万平方英尺，占比6.7%[40] - Dick's Sporting Goods的基础租金为872.8万美元，占比2.6%；自有可出租面积为52.3万平方英尺，占比2.8%[40] 公司再开发与土地相关数据 - 总再开发管道收益率为10%，总再开发成本为2.4705亿美元[42] - 未开发土地成本为526.3万美元，公司总部大楼非收入产生部分账面价值为2500万美元，收入产生部分在2024年第一季度产生净营业收入35.3万美元[42] 公司非综合合资企业数据 - 非综合合资企业共有13处物业，总可出租面积419.8万平方英尺，2024年第一季度NOI为1618.6万美元，债务余额4.83452亿美元[48] - 非综合合资企业2024年第一季度租金收入523.7万美元，其他收入7.6万美元，净营业收入383万美元[49] - 非综合合资企业2024年第一季度FFO为158.4万美元，OFFO为166.1万美元[49] 公司银行与无担保债务情况 - 银行债务中，无担保定期贷款2亿美元，利率3.99%；无担保循环信贷额度9.5亿美元，当前余额为0[45] - 无担保债务中，2025 - 2027年到期的无担保票据余额分别为4.00129亿美元、3.94504亿美元和4.49739亿美元，对应利率分别为3.79%、4.43%和4.80%[45] 公司部分物业情况 - 钱德勒中心的可出租面积为7000平方英尺，每平方英尺租金为43.58美元[51] - 阿瓦图基山麓镇中心的可出租面积为69.1万平方英尺，每平方英尺租金为18.25美元，有AMC影院等多家主力租户[51] - 箭头湖购物中心的可出租面积为35.3万平方英尺，每平方英尺租金为16.98美元，有伯灵顿等主力租户[51] - 截至2024年3月31日，公司物业GLA以千为单位，如Lee Vista Promenade的GLA为314千平方英尺，ABR为每平方英尺17.39美元[52] - 公司部分物业存在合资情况，如Towne Center Prado合资比例为20% DTP，Deer Park Town Center合资比例为50% RVIP IIIB [52][54] 公司财务会计政策 - 公司租金收入包括百分比和超额租金、租户报销、租赁终止费等，百分比和超额租金在租户报告销售额超过适用销售断点后确认[57] - 公司对租金总额基本相同且租赁期限未增加的租赁修正案不应用租赁修改会计处理，多数此类优惠修正案为租金支付延期[58] - 若租赁修正案包含减免租金，公司不将减免视为可变租金，而是在租户剩余租赁期限内直线记录优惠影响[59] - 对于无法确定租赁期内款项可收回性的租户，公司采用现金收付制核算，收到款项且应收账款全额计提坏账后才确认租金收入[60] - 公司一般及行政费用包括内部租赁薪资、法律薪资等，不资本化高管薪酬，物业直接管理薪酬计入运营和维护费用[61] - 公司获取定期融资的成本冲减相关债务负债，循环信贷安排成本计入其他资产，所有成本在相关债务协议期限内直线摊销[62] - 房地产资产按成本减累计折旧列示，折旧和摊销按直线法在资产预计使用寿命内计提，建筑物30 - 40年，建筑改良3 - 20年[63] - 建设期间的利息费用和房地产税资本化并在建筑物使用寿命内折旧，开发搁置土地的利息不资本化[64] - 房地产销售收益通常在交易结束且收益流程完成时确认[65] - 现金租赁利差通过比较前租户最后一年年度基础租金和新租户第一年年度基础租金计算，直线租赁利差通过比较平均基础租金计算[66] - 净有效租金按租赁期内每可出租平方英尺加权平均计算，充分考虑租赁相关所有成本[67] 公司财务信息披露说明 - 公司季度财务补充信息未披露美国公认会计原则要求的所有项目，且为未经审计信息[55] - 公司季度财务补充信息应与10 - K表和10 - Q表一并阅读[56] 公司财务指标定义 - FFO定义为净收入（亏损）调整后的值，排除优先股股息、房地产处置损益等项目，公司计算与NAREIT定义一致[71] - 运营FFO为FFO排除某些管理层认为不可比的费用、收入和损益后的值，计算与NAREIT定义不同[72] - NOI计算为物业收入减去物业相关费用，SSNOI为同一门店基础上的NOI，排除直线租金收入等项目，包含15个月可比期间资产[76][77] - 债务/调整后