公司资产与权益情况 - 公司酒店组合包括10家全服务酒店（2786间客房）以及两家共管酒店权益（147间参与租赁计划客房），总计2933间客房[184] - 截至报告日期，公司拥有运营合伙企业约98.2%的权益[185] 财务数据关键指标变化（营收） - 2023年第三季度，公司总营收约3920万美元，较2022年同期微降0.1%[193] - 2023年前三季度总营收约为1.317亿美元，较2022年同期的1.247亿美元增加约700万美元，增幅5.6%[208] 各条业务线数据关键指标变化（客房业务） - 2023年第三季度，客房收入约2630万美元，较2022年同期增加约20万美元，增幅0.6%[194] - 2023年第三季度，RevPAR从2022年的101.87美元增至102.46美元，增幅0.6%，受入住率下降0.6%和ADR增长1.5%驱动[194] - 2023年前九个月，实际投资组合入住率为64.5%，高于2022年的61.7%[192] - 2023年前九个月，实际投资组合ADR为179.18美元，高于2022年的170.13美元[192] - 2023年前九个月，实际投资组合RevPAR为115.59美元，高于2022年的105.00美元[192] - 2023年前三季度客房收入约为8790万美元，较2022年同期的8350万美元增加约440万美元，增幅5.3%；RevPAR从2022年同期的105美元增至2023年的115.59美元，增幅10.1%[209] - 2023年前三季度客房费用约为1990万美元，较2022年同期的1970万美元增加约20万美元，增幅0.9%[214] 各条业务线数据关键指标变化（餐饮业务） - 2023年第三季度，餐饮收入约750万美元，较2022年同期增加约70万美元，增幅10.4%[195] - 2023年前三季度餐饮收入约为2580万美元，较2022年同期的2010万美元增加约570万美元，增幅27.9%[211] - 2023年前三季度餐饮费用约为1790万美元，较2022年同期的1380万美元增加约410万美元，增幅29.3%[215] 各条业务线数据关键指标变化（其他运营部门） - 2023年第三季度，其他运营部门收入约540万美元，较2022年同期减少约90万美元，降幅14.1%[196] 财务数据关键指标变化（运营费用） - 2023年第三季度酒店运营费用约为3160万美元，较2022年同期的2940万美元增加约220万美元，增幅7.6%[197] - 2023年前三季度酒店运营费用约为9720万美元，较2022年同期的9020万美元增加约700万美元，增幅7.8%[213] 财务数据关键指标变化（其他费用） - 2023年前三季度公司一般及行政费用约为550万美元，较2022年同期的480万美元增加约70万美元，增幅14.3%[218] - 2023年前三季度利息费用约为1290万美元，较2022年同期的1530万美元减少约240万美元，降幅15.8%[219] 财务数据关键指标变化（利润） - 2023年前三季度净收入约为460万美元，较2022年同期的2880万美元减少[222] - 2023年第三季度净亏损206.58万美元，2022年同期净利润197.26万美元；2023年前九个月净利润457.94万美元，2022年同期为2876.70万美元[227] - 2023年第三季度调整后FFO为5.03万美元，2022年同期为235.82万美元；2023年前九个月为1173.93万美元，2022年同期为982.92万美元[227] - 2023年第三季度酒店EBITDA为756.67万美元，2022年同期为982.28万美元；2023年前九个月为3448.79万美元，2022年同期为3456.91万美元[229] 财务数据关键指标变化（现金流） - 截至2023年9月30日，公司有1920万美元的无限制现金和1020万美元的限制现金[230] - 2023年前九个月经营活动产生的净现金流约为1850万美元[231] - 2023年前九个月投资活动使用的现金约为460万美元[232] - 2023年前九个月公司和运营合伙企业获得约270万美元的抵押贷款收益，偿还抵押贷款本金约560万美元等[233] 财务数据关键指标变化（资本支出与预算） - 公司预计2023年总资本支出约为760万美元[236] 财务数据关键指标变化（债务情况） - 2023年5月4日，公司获得希尔顿劳雷尔逸林酒店1000万美元的抵押贷款，利率7.35% [239] - 希尔顿费城机场逸林酒店的抵押贷款原定于2023年10月31日到期，已延长至12月29日，预计进一步延长18 - 36个月[240] - 截至2023年9月30日，公司累计未支付优先股股息约为2190万美元[251] - 截至2023年9月30日，公司有固定利率债务约2.678亿美元，加权平均利率为4.87%；浮动利率债务约5300万美元，若SOFR和最优惠利率均提高1%，每年利息支出和现金流影响约为50万美元[262] - 截至2022年12月31日，公司有固定利率债务约3.102亿美元，加权平均利率为4.83%；浮动利率债务约1420万美元，若1个月伦敦银行同业拆借利率、SOFR和最优惠利率均提高1%，每年利息支出和现金流影响约为10万美元[263] 财务数据关键指标变化（分红情况） - 2023年1月24日，公司宣布恢复向优先股股东进行季度分红，记录日期为2月28日，支付日期为3月15日[248] - 2023年4月24日，公司宣布向优先股股东进行季度分红，记录日期为5月31日，支付日期为6月13日[249] - 2023年5月30日，公司宣布向优先股股东进行“追赶”分红，记录日期为6月30日，支付日期为7月14日[249] - 2023年8月1日，公司宣布向优先股股东进行季度分红，记录日期为8月31日，支付日期为9月15日[250] - 2023年10月30日，公司宣布向优先股股东进行季度分红，记录日期为11月30日，支付日期为12月15日[250] 财务数据关键指标变化（债务契约情况） - 截至2023年9月30日，除费城机场希尔顿逸林酒店的抵押贷款存在一项契约违约外，公司遵守所有债务契约，所有贷款还款正常，无其他违约情况[246] - 截至2023年9月30日，公司未满足好莱坞海滩希尔顿双树度假村抵押贷款的财务契约，触发“现金陷阱”[247]