投资组合情况 - 截至2022年12月31日，公司拥有高度多元化的投资组合，包含2115处房产，由351个租户运营，年化基础租金为6.809亿美元[18] - 截至2022年12月31日，公司最大租户敞口为4.0%，最大单处房产敞口为1.1%，最大行业集中度为7.8%，最大州地理集中度为14.2%，工业资产类型敞口升至23.0%[32] 公司目标与创收方式 - 公司目标是通过提供高质量、多元化商业地产产生的收益和股息流来最大化股东价值[19] - 公司主要通过将房产出租给具有吸引力信用特征且在稳定或增长行业运营的租户来创收，租赁通常为三净租赁[19] 风险管理工具 - 公司开发了Spirit Property Ranking Model，对每个房产按12个标准进行排名，以降低剩余损失风险并改善投资组合加权平均房产排名[20] - 公司开发了Spirit Heat Map，用于分析租户行业的波特五力和技术破坏潜在原因，以实现卓越的风险调整回报[21] 融资额度情况 - 2019年信贷安排初始额度为8亿美元，2022年3月扩大至12亿美元[2] - 2020年定期贷款额度为4亿美元[2] - 2021年可转换债券额度为3.45亿美元，于2021年5月到期[2] - 2022年定期贷款额度为8亿美元[2] - 2023年定期贷款额度为5亿美元[2] 员工与业务运营 - 截至2022年12月31日公司有89名员工，较2021年的84名有所增加[28] - 2022年公司购买172处房产，总投资14亿美元，投资1.011亿美元用于创收性资本支出，提供1270万美元应收贷款，同时出售60处房产，总投资2.401亿美元[28] 租赁相关数据 - 截至2022年12月31日，约91.0%的基本租金受租金递增条款约束[34] - 截至2022年12月31日，基于基本租金的加权平均剩余租赁期限为10.4年[35] - 截至2022年12月31日，约44.6%的基本租金受主租赁结构约束[36] - 自成立以来，公司入住率从未低于96.1%，自分拆以来，从未低于99.2%[37] 注册声明情况 - 公司于2020年10月更新了与美国证券交易委员会的暂搁注册声明，有效期至2023年10月[39] 融资方式 - 公司采用多种融资方式，包括现金余额、物业运营收入、物业处置收益、信贷安排借款、股票和债券发行等[38] 环境管理 - 公司采用环境管理系统，通过多种方式管理和减轻净租赁物业的环境风险[46] 社会责任 - 2022年公司向43个组织捐赠超16.6万美元[48] 董事会构成 - 董事会9名董事中有8名独立，包括董事长[51] 市场竞争 - 公司面临来自其他房地产投资者的收购竞争，可能减少收购机会并提高收购价格[52][53] - 作为房东，公司在商业房地产市场与众多开发商和业主竞争，若对手降低租金，公司可能失去租户[54] 债务情况 - 截至2022年12月31日，公司28亿美元未偿债务为固定利率，加权平均利率3.25%[257] - 截至2022年12月31日，公司8亿美元未偿债务为可变利率借款，有效加权平均固定利率3.50%[257] - 截至2022年12月31日，公司5550万美元未偿债务为可变利率借款，利率5.17%[258] - 若2022年12月31日1个月期SOFR提高100个基点，5550万美元未偿债务的年利息费用增加将影响未来收益和现金流060万美元[258] 账面价值与公允价值 - 2022年12月31日，高级无担保票据账面价值27.22514亿美元，估计公允价值23.10547亿美元[259] - 2022年12月31日，2022年定期贷款账面价值7.92309亿美元，估计公允价值8.02363亿美元[259]