收入和利润（同比环比） - 租金收入从1.35亿美元增至1.67亿美元，同比增长24.1%[16] - 净收入从2021年同期的亏损146.9万美元转为盈利5605.6万美元[16] - 普通股每股基本收益从-0.04美元提升至0.42美元[16] - 公司2022年第一季度净利润为5605.6万美元，相比2021年同期的净亏损146.9万美元实现扭亏为盈[25] - 2022年第一季度租金总收入为1.67075亿美元，同比增长24.1%（2021年同期为1.34658亿美元）[57] - 2022年第一季度净收入为5,606万美元，2021年同期净亏损147万美元[120] - 2022年第一季度总营收为1.68亿美元，同比增长33.3%（2021年同期为1.35亿美元）[120] - 2022年第一季度归属于普通股股东的净收入为5346.8万美元，而2021年同期为亏损405.7万美元[180] 成本和费用（同比环比） - 折旧和摊销费用从5708.7万美元增至6908万美元，增长21.0%[16] - 2022年第一季度物业成本为825万美元，同比增长51.4%（2021年同期为545万美元）[120] - 2022年第一季度折旧和摊销费用为6,911万美元，同比增长21.1%（2021年同期为5,709万美元）[120] - 2022年第一季度利息支出为2,602万美元，同比下降2.3%（2021年同期为2,662万美元）[120] 现金流表现 - 2022年Q1运营活动净现金流为7827.1万美元，较2021年同期的6443.1万美元增长21.5%[25] - 2022年第一季度，公司经营活动产生的净现金流入为7827.1万美元，同比增长1384万美元[161] - 2022年第一季度，公司投资活动净现金流出为4.9955亿美元，主要用于收购41处房产，总额为4.744亿美元[165] - 2022年第一季度，公司融资活动净现金流入为4.30056亿美元，主要来自普通股发行净收益2.998亿美元和信贷额度借款2.311亿美元[168] 资产和负债变化 - 公司总资产从2021年12月31日的73.31亿美元增长至2022年3月31日的77.89亿美元，增长6.2%[14] - 投资性房地产净值从64.46亿美元增至68.58亿美元，增长6.4%[14] - 总负债从33.31亿美元增至35.24亿美元，增长5.8%[14] - 循环信贷额度从2.88亿美元大幅增至5.20亿美元，增长80.3%[14] - 现金及现金等价物从1779.9万美元增至2422.9万美元，增长36.1%[14] - 循环信贷额度借款激增至6.301亿美元，较2021年同期的2.79亿美元增长125.8%[25] - 现金及现金等价物期末余额为2.6576亿美元，较期初1.7799亿美元增长49.3%[25] - 公司债务总额为32.74721亿美元，加权平均有效利率3.17%，剩余年限6.7年[64] - 循环信贷额度从8亿美元增至12亿美元，并可选择再增加5亿美元[67] - 截至2022年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为2660万美元，较2021年12月31日的1780万美元有所增加[161] 业务线表现 - 房地产收购支出大幅增加至4.744亿美元，较2021年同期的1.9416亿美元增长144.4%[25] - 2022年第一季度房地产活动：新增41处房产（投资5.052亿美元），处置5处房产（损失1017.7万美元）[54] - 公司持有的运营租赁房产数量从2021年3月的1,869处增至2022年3月的2,033处[57] - 2022年第一季度收购182处物业，年租金收入为1.003亿美元，处置23处物业，年租金收入为260万美元[122] - 公司物业组合总数为2,039处，出租率为99.8%，覆盖49个州和334个租户行业[136] - 零售资产占比70.7%（1,771处物业），非零售资产占比29.3%（268处物业）[141] 地区表现 - 公司总房地产投资组合价值约为84亿美元，其中德克萨斯州占比13.1%[53] - 德州物业数量最多（280处），占ABR的13.1%，佛罗里达州（8.5%）和乔治亚州（6.2%）次之[140] 债务和融资 - 公司2019年信贷协议修订导致20万美元融资成本核销，并产生860万美元新融资成本，截至2022年3月31日未摊销融资成本为960万美元（2021年底为140万美元）[69] - 截至2022年3月31日，2019年信贷协议下可用借款额度为6.805亿美元，且无未偿还信用证[70] - 2021年3月公司发行8亿美元高级无担保票据（含2028年和2032年票据），净融资7.877亿美元，产生710万美元融资成本和520万美元发行折扣[72] - 截至2022年3月31日，高级无担保票据未摊销融资成本为1970万美元（2021年底为2030万美元），未摊销折扣为1070万美元（2021年底为1100万美元）[74] - 2022年第一季度公司因债务清偿产生20万美元损失（2019年循环信贷协议修订），2021年同期因清偿1.78亿美元2020年定期贷款和2.074亿美元CMBS债务分别产生70万美元和2850万美元损失[77][78] - 截至2022年3月31日，公司债务到期情况显示2026年将有81.9968亿美元到期（含81.95亿美元气球付款），此后到期债务达245.2585亿美元[79] - 2022年第一季度利息支出为2.6023亿美元，其中高级无担保票据利息占2.2313亿美元，循环信贷设施利息1822万美元包含50万美元设施费用[80] - 2019年信贷额度总额为12亿美元，可增加至17亿美元，到期日为2026年3月31日[149] - 截至2022年3月31日，2019年信贷额度未偿还借款为5.195亿美元，利率为1个月调整后SOFR利率加0.775%，设施费为0.150%[151] - 截至2022年3月31日，公司高级无担保票据总额为27.5亿美元，加权平均利率为3.25%[152] - 2026年、2027年、2028年、2029年、2030年、2031年和2032年到期的高级无担保票据金额分别为3亿、3亿、4.5亿、4亿、5亿、4.5亿和3.5亿美元[152] - 截至2022年3月31日，公司有两笔固定利率CMBS贷款，总额为520万美元，利率分别为5.80%和6.00%[153] 股东权益和股息 - 普通股股息从每股0.6250美元增至0.6380美元，增长2.1%[16] - 2022年1月公司通过远期销售协议发行940万股普通股（发行价47.60美元/股），截至3月31日已结算630万股获得2.865亿美元净收益，剩余310万股将于2023年7月19日结算[81] - 截至2022年3月31日，公司持有690万股6.00%系列A优先股，每季度股息为每股0.375美元[84] - 公司2022年第一季度宣布普通股股息总额8568.8万美元（每股0.638美元），优先股股息258.8万美元[85] - 2021年ATM计划剩余可用额度为3.649亿美元，已售出290万股普通股[144] - 2022年1月远期股权协议涉及940万股普通股，初始发行价47.60美元/股，截至3月31日已结算630万股，获得2.865亿美元净收益[145] 租户和租约 - 未来最低租金收入总额为72.08782亿美元，其中2022年剩余时间预计收入4.69027亿美元[59] - 租户集中度最高为Life Time Fitness（3.5% ABR），其次是ClubCorp（2.7% ABR）和BJ's Wholesale Club（2.3% ABR）[136] - 租约加权平均剩余期限为10.4年，2022年到期租约仅占ABR的0.8%（17处物业）[138] - 2026-2031年到期租约合计占ABR的33.5%，其中2031年后到期租约占比最高（50.5%）[138] - 便利商店（6.3% ABR）和快餐餐厅（5.2% ABR）是零售资产中除主力租户外最大的行业分类[141] 其他财务数据 - 公司持有特殊目的实体净资产1210万美元，负债530万美元[34] - 应收账款余额为2170万美元，其中230万美元被评估为难以收回[46] - 直线法租金应收款达1.462亿美元，其中270万美元被评估为难以收回[47] - 2022年Q1确认疫情相关租金延期收入20万美元，较2021年同期的270万美元大幅减少[39] - 受限现金中234.7万美元为第三方托管账户中的收购保证金[45] - 2022年第一季度发放1270万美元固定利率建设贷款，贷款应收款总额2370万美元[62] - 2022年第一季度减值损失总计12.7万美元，远低于2021年同期的673万美元[63] - 直接融资租赁房产1处，未来最低付款额290万美元，投资余额750万美元[61] - 2022年第一季度应收账款余额为1,300万美元，其中68%预计在2023年底前收回[117] - 公司需分配90%的应税收入以维持REIT资格，并需按企业税率缴纳联邦所得税[158] 管理层讨论和指引 - 2022年第一季度FFO（运营资金）为1.2168亿美元，较2021年同期的5777.9万美元增长110.6%[180] - 2022年第一季度AFFO（调整后运营资金）为1.1329亿美元，较2021年同期的8726万美元增长29.8%[180] - 截至2022年3月31日，公司调整后债务为32.4815亿美元，较2021年同期的26.8426亿美元增长21%[184] - 2022年第一季度年化调整后EBITDAre为6.2043亿美元，较2021年同期的4.8775亿美元增长27.2%[184] - 调整后债务与年化调整后EBITDAre的比率为5.2倍，较2021年同期的5.5倍有所改善[184] - 公司固定利率债务为28亿美元，加权平均利率为3.25%[191] - 可变利率债务为5.195亿美元，利率为1.18%，若利率上升100个基点将增加520万美元年利息支出[191] - 2022年第一季度每股FFO为0.95美元，较2021年同期的0.50美元增长90%[180] - 2022年第一季度每股AFFO为0.88美元，较2021年同期的0.76美元增长15.8%[180] 公司治理和文件 - 公司于2022年3月30日签订了修订和重述的循环信贷协议，涉及JPMorgan Chase Bank, N.A.作为行政代理[202] - 公司于2017年10月2日发行了6.000% Series A累计可赎回优先股[202] - 公司于2021年11月18日提交了修订条款文件[202] - 公司于2019年4月29日提交了修订条款文件[202] - 公司于2017年3月3日提交了补充条款文件[202] - 公司于2017年8月15日提交了第五次修订和重述的公司章程细则[202] - 公司于2014年5月13日提交了修订条款文件[202] - 公司于2013年11月8日提交了重述条款文件[202] - 公司首席执行官和首席财务官根据《萨班斯-奥克斯利法案》第302条和第906条提交了认证文件[202] - 公司提交了Inline XBRL实例文档和相关扩展分类标准文件[202]