财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度基本和摊薄普通股每股净收益为0.20美元，2023年同期为0.28美元，同比下降28.6%；归属于普通股股东的净收益为3660万美元，2023年同期为4940万美元，同比下降26.0%[2][13] - 2024年第一季度摊薄后核心FFO每股为0.59美元，较2023年第一季度的0.55美元增长7.3%[3][13] - 2024年第一季度现金NOI为1.455亿美元，较2023年第一季度的1.326亿美元增长9.7%[4][13] - 2024年第一季度同店现金NOI为1.391亿美元，较2023年第一季度的1.298亿美元增长7.1%[5][13] - 2024年第一季度可分配现金为9810万美元，较2023年第一季度的9010万美元增长8.9%[6][13] - 2024年第一季度总营收为1.87543亿美元，2023年同期为1.73553亿美元，同比增长约8.06%[25] - 2024年第一季度净收入为3745.3万美元，2023年同期为5060.8万美元，同比下降约26.0%[25] - 2024年第一季度净营业收入为1.48472亿美元，2023年同期为1.37672亿美元，同比增长约7.84%[26] - 2024年第一季度现金净营业收入为1.45472亿美元，2023年同期为1.32556亿美元，同比增长约9.74%[26] - 2024年第一季度EBITDAre为1.3429亿美元，2023年同期为1.22017亿美元，同比增长约10.06%[26] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为1.34667亿美元，2023年同期为1.22326亿美元，同比增长约10.09%[26] - 2024年第一季度运营资金为1.08821亿美元，2023年同期为9936.9万美元，同比增长约9.51%[27] - 2024年第一季度核心运营资金为1.09039亿美元，2023年同期为1.01584亿美元，同比增长约7.34%[27] - 2024年第一季度可分配现金为9813.3万美元，2023年同期为9009.9万美元，同比增长约8.92%[27] - 2024年第一季度基本和摊薄后普通股每股净收入分别为0.20美元和0.20美元，2023年同期均为0.28美元[25] 业务收购情况 - 2024年第一季度收购一栋面积为69.75万平方英尺的建筑，价格为5010万美元，现金资本化率为6.1%，直线资本化率为6.8%[7][15] 投资组合入住率情况 - 截至2024年3月31日，总投资组合入住率为97.7%，运营投资组合入住率为97.9%[8] 运营投资组合租赁情况 - 2024年第一季度运营投资组合新签租约面积430万平方英尺，现金租金变化率和直线租金变化率分别为30.5%和43.6%；到期租约续租率为84.2%，涉及面积420万平方英尺[9][16] - 截至2024年4月29日，公司已处理预计2024年新签和续租租约的81.2%，涉及面积1110万平方英尺，现金租金变化率为26.7%[9][17] 融资情况 - 2024年3月13日，公司通过私募发行4.5亿美元固定利率高级无抵押票据；3月25日，公司对2亿美元的定期贷款F进行再融资，到期日从2025年1月延长至2027年3月25日[9][20] 业务定义说明 - 运营组合定义为收购时已稳定或已实现稳定的所有建筑物，不包括非核心的灵活/办公建筑、增值组合中的建筑和待售建筑[51] - 管道定义为公司收购团队正在考虑且已通过初步筛选的所有交易，还包括已签约交易和有非约束性意向书的交易[52] - 续约租赁定义为现有租户签署的将租期延长12个月或以上的租赁[53] - 留存率定义为运营组合中当期开始的续约租赁面积除以当期到期的租赁面积的百分比[54] - 同店物业定义为在整个比较期间都在运营组合中的物业，结果不包括终止费、太阳能收入和一次性租户资本支出报销相关收入[55] - 开发或重建资产的稳定定义为达到90%入住率或完工后12个月两者较早者；收购后立即加入增值组合的资产，若收购时入住率低于75%，稳定定义为达到90%入住率或收购日期起12个月两者较早者；若因已知迁出在收购后两年内入住率将低于75%，稳定定义为已知迁出发生后达到90%入住率或已知迁出发生后12个月两者较早者[56] - 直线资本化率定义为公司对适用物业运营稳定入住（空置物业租赁后）的平均年净营业收入估计值除以公认会计原则购买价格加上估计的收购资本支出[57] - 直线租金变化定义为运营组合中当期开始的租赁期内平均月基本租金与可比租赁相比的百分比变化[58] - 增值组合定义为满足以下任一标准的物业：收购日入住率低于75%；因已知迁出在收购后两年内入住率将低于75%；资产因重大物理翻新而停用；处于开发中[59] - 加权平均租赁期限定义为租赁开始日期起按面积加权的合同租赁期限（年），收购资产的加权平均租赁期限反映收购日期起按面积加权的剩余租赁期限（年）[60]