公司物业资产情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有并运营或持有562处已开发物业组合，分布在美国39个州和加拿大1个省[184] - 截至2021年3月31日，可开发场地7373个，较2020年的6975个增加398个[207] - 截至2021年3月31日，公司共有260处无抵押MH和RV房产，其中61处支持A&R信贷安排下7.5亿美元循环贷款的借款基数，31处支持定期贷款安排的借款基数，其余168处估计资产价值约28亿美元[269] - 截至2021年3月31日，公司共有110个无抵押码头，其中108个支持安全港信贷安排的借款基数[269] 公司整体财务关键指标变化 - 2021年第一季度净收入为2478.2万美元，2020年同期净亏损为1608.6万美元[198] - 2021年第一季度NOI为2.20442亿美元，2020年同期为1.76308亿美元[198] - 2021年第一季度Real Property NOI为2.04652亿美元，2020年同期为1.71339亿美元[198] - 2021年第一季度归属于Sun Communities普通股股东的净收入为2478.2万美元，2020年同期亏损1608.6万美元；核心资金流（Core FFO）为14103.6万美元，较2020年的11726.7万美元有所增加[239] - 2021年第一季度一般及行政费用为3820.3万美元，较2020年的2534.9万美元增加1285.4万美元，增幅50.7%，主要因战略举措和收购活动增长带来工资和激励费用增加[224][227] - 2021年第一季度折旧和摊销为12330.4万美元，较2020年的8368.9万美元增加3961.5万美元，增幅47.3%，主要因2020年和2021年的房产收购[224][229] - 2021年第一季度可交易证券重新计量收益为366.1万美元，而2020年同期亏损2864.7万美元，收益增加3230.8万美元，增幅112.8%[224][232] - 2021年和2020年第一季度扩张和开发活动成本分别为4690万美元和6020万美元[245] - 2021年和2020年第一季度地块改造支出分别为730万美元和790万美元[246] - 2021年和2020年第一季度MH和RV物业经常性资本支出分别为1050万美元和590万美元，2021年第一季度码头经常性资本支出为310万美元[247] - 2021年和2020年第一季度增长项目支出分别为1810万美元和440万美元[248] - 2021年和2020年第一季度经营活动提供的净现金分别为2.205亿美元和1.185亿美元，投资活动使用的净现金分别为2.86亿美元和1.693亿美元，融资活动提供的净现金分别为9300万美元和4.111亿美元[250][251][253][254] Real property业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度Real property（excluding Transient）收入为2.68766亿美元，较2020年同期增长29.7%[201] - 2021年第一季度Real Property NOI增加3331.3万美元，其中460万美元来自Same Communities，2500万美元来自Marinas，370万美元来自近期收购的物业[201] - 2020年Real property - transient（excluding Vacation rental）收入约为1.347亿美元，各季度占比分别为18.8%、15.6%、44.9%、20.7%[198] - 2021年Real property - transient（excluding Vacation rental）收入预计为1.759亿美元，各季度预计分别为2600万美元、4630万美元、7630万美元、2730万美元[198] MH和RV业务线数据关键指标变化 - 2021年3月31日，MH入住率为96.5%，RV入住率为100%，MH & RV混合入住率为97.3%[201] - 2021年3月31日，每月每个MH站点的基本租金为596美元，RV站点为522美元，总站点为579美元[201] - 2021年3月31日，MH入住率97.3%，RV入住率100%，MH和RV综合入住率97.9%，调整后综合入住率98.8%，较2020年的96.9%增长1.9%[207] - 2021年3月31日，MH每月每场地基础租金599美元，较2020年的580美元增加19美元；RV每月每场地基础租金524美元，较2020年的499美元增加25美元[207] 同一社区业务线数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日的三个月，同一社区总营业收入24.8425亿美元，较2020年的23.9983亿美元增长3.5%[205] - 同一社区净营业收入（NOI）增长460万美元，达1.7541亿美元，增幅2.7%，其中MH板块增长630万美元，增幅4.9%，RV板块减少170万美元，降幅4.0%[205][208] 码头业务线数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日的三个月，码头业务总营业收入4.8623亿美元，净营业收入3.1393亿美元[213] 房屋销售业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度，新屋销售2297.2万美元，较2020年的1559.6万美元增长47.3%；二手屋销售2922.7万美元，较2020年的2499.1万美元增长17.0%[215] - 2021年第一季度，新屋销售毛利润429.8万美元，较2020年的298.6万美元增长43.9%；二手屋销售毛利润1064.3万美元，较2020年的756.9万美元增长40.6%[215] - 2021年第一季度，房屋销售净营业收入1060.9万美元，较2020年的654.8万美元增长62.0%[215] - 2021年第一季度，新屋销售数量149套，较2020年的119套增长25.2%；二手屋销售数量686套，较2020年的644套增长6.5%[215] 租赁计划业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度租赁计划净营业收入（NOI）增加230万美元，达3091.5万美元，增幅7.9%，主要因收入增加270万美元，增幅8.0%[220][221] - 2021年第一季度加权平均月租金率为1055美元，较2020年的1009美元增加46美元，增幅4.6%；期末出租房屋数量为11473套，较2020年增加42套，增幅0.4%[220] 服务、零售、餐饮和娱乐业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度服务、零售、餐饮和娱乐净收入为518.1万美元，较2020年的 - 157.9万美元增加676万美元，增幅428.1%，主要因2020年第四季度收购Safe Harbor带来服务收入[224][225] 利息收入业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度利息收入为263.1万美元，较2020年的235万美元增加28.1万美元，增幅12.0%，主要因应收票据余额增加[224][226] 经纪佣金及其他业务线数据关键指标变化 - 2021年第一季度经纪佣金及其他净收入为596万美元，较2020年的391.3万美元增加204.7万美元，增幅52.3%，主要因经纪房屋销售数量增加[224][226] 公司融资与债务情况 - 2021年3月2日公司定价11亿美元的公开发行，出售400万股获得净收益5.376亿美元，若完全实物结算剩余405万股预计获得净收益约5.443亿美元[255] - 2020年10月26日公司结算920万股的远期股权发行，获得净收益约12亿美元，使用约11亿美元支付收购款[256] - 截至2021年3月31日，公司在市场发售协议下出售普通股获得总收益1.638亿美元，2021年第一季度和2020年均无发行[259] - 截至2021年3月31日，A&R信贷安排下循环贷款借款3.529亿美元，Safe Harbor信贷安排下循环贷款和定期贷款借款分别为1900万美元和5亿美元[262][266] - 截至2021年3月31日，A&R信贷安排和Safe Harbor信贷安排的最大杠杆比率分别为27.1%和20.3%，均满足要求[264][268] - 截至2021年3月31日，公司手头无限制现金约为1.051亿美元，A&R信贷安排和安全港信贷安排下的信贷额度剩余约17亿美元[269] - 截至2021年3月31日，公司净债务与企业价值之比约为19.7%，债务加权平均期限约为9.5年，加权平均利率为3.4%[271] - 2019年9月，GTSC签订最高贷款额为1.25亿美元的仓库信贷额度协议，2020年9月增至1.8亿美元，截至2021年3月31日，债务总额为1.8亿美元，公司按比例分担7200万美元，利率为伦敦银行同业拆借利率加1.65%，2023年9月15日到期[274] - 2020年5月，Sungenia JV签订最高贷款额为2700万澳元（按2021年3月31日汇率换算为2050万美元）的债务安排协议，截至2021年3月31日，债务总额为6600万美元，公司按比例分担3300万美元，利率为澳大利亚银行票据掉期利率加2.05%，有效期至少三年[275] - 截至2021年3月31日和2020年3月31日，公司浮动利率债务分别为9.176亿美元和5831万美元，若基准利率或伦敦银行同业拆借利率变动1%，2021年和2020年第一季度利息费用将分别变动约300万美元和90万美元[284] 公司股东权益情况 - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，公司股东权益中来自加拿大子公司和澳大利亚股权投资分别为2.545亿美元和2.508亿美元，分别占股东权益总额的4.2%和4.5%[286] - 敏感性分析显示，若美元兑加元和澳元升值10%，2021年3月31日和2020年12月31日公司股东权益总额将分别减少2550万美元和2510万美元[286] 公司流动性与发展战略 - 公司主要流动性需求包括向股东和运营合伙企业单位持有人分配、房产资本改善、房屋购置、房产收购、开发和扩张以及债务偿还，将继续寻找扩张和收购机会[241][242]