股息分配 - 公司宣布2024年第一季度普通股股息为每股0.20美元，将于5月16日左右支付给4月22日收盘时登记在册的股东[4] 公司资产规模 - 截至2024年3月31日，公司拥有220家酒店，超37000间客房，749处服务型零售净租赁物业，超1330万平方英尺[4] - 截至2024年3月31日，公司总市值6,756,986千美元，其中股权市值1,123,907千美元，债务本金余额5,633,079千美元[7] - 截至2024年3月31日，公司资产总计7,231,519千美元，负债总计6,116,850千美元，股东权益1,114,669千美元[7] - 公司共有969处房产，其中酒店220处[17] - 酒店房间总数为37697间[17][19][21] - 截至2024年3月31日，公司物业共749处，出租率为97.3%[23][26] - 截至2024年3月31日，公司拥有220家酒店[33][34] 财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净亏损7840万美元，合每股0.48美元[5] - 2024年第一季度正常化FFO为2110万美元，合每股0.13美元[5] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为1.155亿美元[5] - 截至2024年3月31日的三个月，公司总营收436,250千美元，净亏损78,383千美元，FFO为21,104千美元，正常化FFO为21,106千美元，调整后EBITDAre为115,548千美元[7] - 2024年第一季度，公司处置4处房产，销售总价6,247千美元[14] - 截至2024年3月31日，公司加权平均债务利率7.481%，加权平均到期年限6.2年[10] - 截至2024年3月31日的过去十二个月，公司净债务/总毛资产为53.1%，净债务/不动产资产和现金及现金等价物的总账面价值为56.3%[12] - 截至2024年3月31日的过去十二个月，公司滚动四个季度调整后EBITDAre/滚动四个季度利息费用为1.8倍，净债务/滚动四个季度调整后EBITDAre为9.0倍[12] - 2024年第一季度，公司资本支出总计68,851千美元，其中酒店资本改进和FF&E储备资金为68,340千美元[13] - 2024年3月31日结束的三个月净亏损78383000美元，2023年同期净利润25950000美元[30][31] - 2024年3月31日结束的三个月FFO为21104000美元，Normalized FFO为21106000美元[30] - 2024年3月31日结束的三个月EBITDA为107145000美元，EBITDAre为115115000美元，Adjusted EBITDAre为115548000美元[31] - 2024年3月31日结束的三个月，公司增加租金收入5768000美元，2023年同期减少租金收入2448000美元[34] - 2024年3月31日结束的三个月，酒店运营支出净减少522000美元，2023年同期净减少335000美元[34] - 2024年3月31日结束的三个月，公司记录资产减值损失2451000美元[34] - 2024年3月31日结束的三个月，公司记录房地产销售净损失2963000美元，2023年同期记录净收益41898000美元[34] - 2023年3月31日结束的三个月，交易相关成本为887000美元，主要是潜在收购相关成本[34] 酒店业务线数据关键指标变化 - 酒店每间可售房收入为78.69美元[5] - 酒店EBITDA为2890万美元[5] - 2024年第一季度，所有酒店平均入住率56.3%，较2023年下降1.4个百分点[21] - 2024年第一季度，所有酒店平均ADR为139.83美元，较2023年下降0.8%[21] - 2024年第一季度，所有酒店平均RevPAR为78.69美元，较2023年下降3.3%[21] - 皇冠假日酒店2024年第一季度RevPAR为96.17美元，较2023年增长17.7%[20][21] - 凯悦嘉寓酒店2024年第一季度RevPAR为56.91美元，较2023年下降28.5%[20][21] - 2024年3月31日结束的三个月酒店运营收入为336236000美元，酒店运营支出为307321000美元，酒店EBITDA为28915000美元，利润率8.6%[33] 净租赁物业业务线数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，净租赁物业入住率为97.3%[5] - 净租赁租金覆盖率为2.37倍[5] 公司房产出售情况 - 公司出售了一家84间客房的酒店，售价330万美元，以及三处总面积34849平方英尺的净租赁物业，总价290万美元；截至2024年5月3日，已达成出售一处3381平方英尺净租赁物业的协议，售价130万美元[5] 公司投资组合情况 - 截至2024年3月31日，公司投资组合中净租赁物业占比44.2%，酒店物业占比55.8%，总投资11,420,064千美元[16] - 截至2024年3月31日，公司投资组合地理分布上，加利福尼亚州占比12%，德克萨斯州占比8%，佛罗里达州占比6%[16] - 公司总投资1.1420064亿美元，酒店投资6370.776万美元占比55.8%[17] - 截至2024年3月31日，前10个州投资6352.526万美元占比55.7%，其他地区投资5067.538万美元占比44.3%[18] - 皇家索内斯塔酒店品牌投资1900.133万美元，占酒店总投资29.8%[19] 行业投资情况 - 公司总投资5049288美元，旅行中心行业投资占比65.5%，为3311787美元[23] - 公司年化最低租金总计374941美元，旅行中心行业年化最低租金占比68.5%，为257281美元[23] - 前十大租户投资占比76.0%，为3839189美元，年化最低租金占比78.8%，为295349美元[24] - 2033年到期物业212处，到期年化最低租金259892美元，占比69.4%[25] - 旅行中心品牌中，TravelCenters of America Inc.物业131处，投资2254950美元，占比44.7%[22] - 快餐餐厅行业物业211处，投资285625美元，占比5.6%，年化最低租金19521美元，占比5.2%[23] 公司相关评级与管理情况 - 公司被纳入155个市场指数，在部分指数中占比超1%[28] - RMR管理公司截至2024年3月31日有超410亿美元房地产资产管理规模，管理公司年收入超50亿美元[28] - 穆迪对公司评级为B2（展望：负面），标普评级为B+（展望：稳定）[28] 公司运营表现考量因素 - 公司相关指标计算涉及EBITDA、调整后EBITDA等[35] - 公司运营表现由净收入、EBITDA等衡量，应考虑实际情况和调整后数据[35] - 公司运营表现受资产、负债、现金流等因素影响[35] - 公司运营表现与GAAP、AP相关，应考虑替代方案[35] - 公司运营表现应考虑实际情况和调整后数据，避免显示亏损[35] - 公司运营表现受资产、负债、现金流等因素影响，应考虑实际情况和调整后数据[35] - 公司运营表现与GAAP、AP相关，应考虑替代方案，避免显示亏损[35] - 公司运营表现应考虑实际情况和调整后数据，避免显示亏损，同时考虑替代方案[35] - 公司运营表现受资产、负债、现金流等因素影响，应考虑实际情况和调整后数据，避免显示亏损[35] - 公司运营表现与GAAP、AP相关，应考虑替代方案，避免显示亏损，同时考虑实际情况和调整后数据[35] 公司财务概念与目标 - 公司债务金额反映报告日期的本金余额，净债务指报告日期总债务减去不受限制的现金及现金等价物[36] - 公司有能力支付债务本金、实现资产证券化、确保物业、筹集资金、进行运营和分配股份等[37] - 公司运营面临市场、监管、财务等多种风险，可能影响业绩和回报[37] - 公司的某些资产按账面价值估值，可能受GAAP采购会计调整影响[36] - 公司的收益包括物业收入和资本分配，按总基金份额计算[36] - 公司的EBITDA覆盖比率是衡量其收益对利息、税项、折旧及摊销等费用的覆盖程度[36] - 公司的投资基于其投资组合和资本承诺，旨在提供更多储备和回报[36] - 公司的运营包括物业运营和业务活动，需控制成本和风险[37] - 公司的目标是实现最低回报率和资产增值[36] - 公司的财务状况和业绩受多种因素影响，需进行评估和决策[36][37]