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Transcontinental Realty Investors(TCI) - 2022 Q2 - Quarterly Report

物业出售情况 - 2021年3月30日,公司出售田纳西州塞维维尔市144单元多户住宅物业50%所有权权益,售价260万美元,收益140万美元[97] - 2021年8月26日,公司出售得克萨斯州欧文市512,173平方英尺办公楼,售价7480万美元,收益2730万美元[97] - 2021年,公司出售风车农场134.7英亩土地,总价2020万美元,收益1030万美元;出售默瑟十字路口14.1英亩土地,售价900万美元,收益640万美元[97] - 2022年1月14日,公司出售密西西比州高蒂尔市240单元多户住宅物业,售价2680万美元,收益940万美元[97] - 2022年5月17日,公司出售佛罗里达州弗鲁特兰帕克市6,722平方英尺商业建筑,售价80万美元,收益70万美元[97] - 2022年上半年,公司出售风车农场26.9英亩土地,总价510万美元,收益420万美元[97] - 2022年6月17日,VAA与买家达成协议,以18亿美元出售45处物业,买家存入5000万美元保证金,预计第三季度完成交易[103] 开发支出情况 - 2021年,公司在风车农场开发支出1400万美元,其中110万美元用于土地开发,1300万美元用于基础设施投资;2022年上半年支出280万美元,其中120万美元用于土地开发,170万美元用于基础设施投资[99] - 2022年,公司在多户住宅开发票据上预支100万美元,这些票据可转换为相关物业100%所有权权益[100] 资产重估损失情况 - 2021年,公司在与VAA投资相关的某些资产重估中损失2960万美元[101] 净收入情况 - 2022年第二季度净收入增加4720万美元,上半年净收入增加3890万美元[115][117] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动净现金为-751.7万美元,投资活动净现金为3229.4万美元,融资活动净现金为-3983.9万美元[120] - 2022年融资活动现金使用减少主要因债券支付减少920万美元[122] 资金运营收益情况 - 2022年第二季度基本和摊薄后资金运营收益(FFO)为1971.1万美元,上半年为2904.1万美元[127] - 2022年第二季度调整后FFO为557.9万美元,上半年为1277.6万美元[127] 业务部门利润变化原因 - 多户住宅和商业部门利润下降归因于处置物业[116][120] 费用减少原因 - 一般、行政和咨询费用减少主要因2021年仲裁和解导致法律成本降低[116][120] - 利息费用净额减少主要因处置物业的应付抵押票据利息减少140万美元[116] 收益增加原因 - 外汇交易收益增加因美元和新以色列谢克尔汇率有利变化[116][120] 资产出售或减记损益变化原因 - 资产出售或减记损益变化主要因2021年或有对价义务仲裁和解[116][120]